个人住房按揭贷款的风险防范

近年来,我国各商业银行的个人住房按揭贷款业务发展很快,对推动房地产业尤其是住宅业的发展起到了积极的作用。人们通过按揭贷款能提前买到称心的住房,开发商也能加速资金周转,几乎所有的商业银行都将住房按揭贷款这种低风险的业务作为重点产品来开发。据统计,自2000年以来,住房按揭贷款业务年平均增长约40%,     

房贷的黄昏

一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务(本文中特指"个人住房按揭贷款")在银行利润构成中的角色正在弱化. 一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点.民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款.     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式.笔者构建了基于Excd的等额还款与等本还.款计算模型.模型由贷款参数与数据区域两部分组成.通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划.     

美国次级贷款危机对中国的影响

一、美国次级贷款的状况美国的按揭贷款市场一般分为三个层次:优质贷款市场,主要面向信用等级高(信用分数在660分以上),收入稳定可靠,债务负担合理的优良客户;ALT-A贷款市场,是针对一些信用记录不错或很好,但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产     

新农村实践

福建通过首个对台农业合作地方法规;江苏率先立法促进农作物秸秆综合利用;山东农房改造可获按揭贷款和小额贷款;南京以责任制促进“村官保廉”体系建设;     

美国次级贷款危机对中国的影响

美国的按揭贷款市场一般分为三个层次:优质贷款市场,主要面向信用等级高(信用分数在660分以上),收入稳定可靠,债务负担合理的优良客户;"ALT-A"贷款市场,是针对一些信用记录不错或很好,但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件的人;次级贷款市场,是指信用分数低于620分,不能提供收入证明且负债较重的人.     

现阶段中国开展住房倒按揭的条件与劣势分析

住房倒按揭是一种在欧美国家成功开展的养老新模式,通过对房产的反向贷款,达到变房产为现金,实现养老的目的。本文通过对新时期中国具体的国情的分析,总结出现阶段开展住房倒按揭的条件和面对的问题,以期对中国开展住房倒按揭提供些许参考。     

河南民间金融探访

在现代经济社会中,金融的力量已经无需多言. 但纵览中国目前的金融体制,尤其是间接融资体制,人们便不难发现,以工、农、中、建为代表的一大批商业银行和邮政储蓄银行,它们的角色更多地体现在对大型企业和大型项目的融资支持上,即便有个人融资,也以近年来贷款安全性较高的住房抵押贷款或按揭贷款为主.     

Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息.     

中国应有个人破产法

<正>汶川大地震发生后,原来以按揭贷款购房的受灾群众立即面临一个难题:如何继续按月归还贷款?有的所购房产已化为乌有,有的已严重损毁,有的成了危房;有人侥幸逃生却已一无所有,有的借贷人已经死亡,有人已失去收入来源。所以即使房屋完好,如何还贷也成了问题。     

商业银行按揭贷款的流程再造

本文根据随机抽取的一份住房按揭贷款申请案卷,用逻辑分析的方法发现被贷款审批流程所忽视的一些细节,而将这些细节按一定逻辑串在一起又能揭示出有关贷款申请人的重要信息。这些被忽视的内容和信息反映出贷款审批流程的重大缺陷。     

房价下降过大意味着金融风险的加大

全国政协委员、全国工商联副主席、大连万达集团股份有限公司董事长王健林说．如果房地产价格出现大幅下降．损失最大的不是房地产商。因为在房地产整个资金占用中,银行贷款占了相当大的一部分。如果调控不好,价格下降过大,意味着金融风险的加大。房地产行业在资本市场筹集的几千亿资金,有可能化为乌有。美国次贷危机教训就在眼前。王健林分析说,事实上,美国只有200万户的次级贷款．而我国房贷按揭户是一个非常庞大的数字,     

观点

易宪容中国社会科学院研究所研究员资本化运动不仅让财富涌流出来,更重要的是能够让我们把过去、现在、未来的财富转化为增加财富的工具。比如说企业上市、个人住房按揭贷款、政府基础设施项目的投入、政府土地转化为按揭产品等。这些财富的增长是整个社会经济增长的动力,而且在未来的30年,这种资本化运动不会停止。     

建设银行CB支行普惠金融业务营销策略研究

普惠金融是商业银行赢得未来市场的重要战略协调手段,是为社会和人民生活作出贡献的战略性选择。中国建设银行2018年提出,将发展普惠金融作为全行战略重点部署。作为目前首先实施普惠金融战略的国营商业银行,中国建设银行虽然发展普惠金融起步早,但其市场规模并未达到预期。CB支行的普惠金融业务在整个省支行的排位也相对靠后,发展力度不够,在辖区内的市场规模较小。因此文章将市场营销理论与中国建设银行CB支行的普惠金融业务营销状况相结合,为CB支行开展普惠金融业务市场营销中存在的问题提出措施建议。     

关于法定合同解除之条件及其使用方法

案例1:因政策变动无法获得银行贷款,能否解除购房合同【案情简介】2012年10月,小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同,小宋向小马购得商品房一套,总价300万元,其中70%即210万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中,银行通过审查,认为因小宋的收入过低,不具备足够的还款能力,因此只能审批发放贷款180万元。小宋因无力支付剩余的30万元房款,便产生了放弃购买房屋的想法,无奈合同已经签订,小马又拒绝解除合同,因此只能以情事变更为由,诉请法院解除合同。【案件结果】法院经审理认为,银行抵押贷款政策的变化,属于     

反按揭,你接受吗?

“按揭”是指在消费者购买商品房等高档消费品时,只要预付一定比例的首付款,即可拥有该消费品,剩余款项由银行支付,消费者在约定年限内按月向银行归还一定数额货币的贷款业务。此项业务的开办极大地促进了当前的消费市场,商品房按揭等业务的火爆有目共睹。“反按揭”是一项全新的金融业务,它跟按揭具有相似之处,却跟按揭在业务操作上正好相反。就是消费者将自己完全拥有的商品房出让给银行,银行在约定年限内按月向消费者支付一定数额的货币,并且在约定的年限内,消费者仍享有该房的正常居住权,期满后银行拥有该商品房的所有产权并处置,从中赚…     

后金融危机时期商业银行应如何保持流动性

正流动性风险使得诸多商业银行在本次全球金融危机中纷纷倒下,本文在给出流动性风险的界定后,针对我国商业银行流动性风险现状,对我国商业银行流动性风险的管理与控制提出了建议。2007年8月,美国次贷危机爆发,由于美国房地产市场泡沫的破裂,那些无固定收入来源、信用等级较差的购房者无法按照合同约定偿还贷款,致使投资者对以房屋抵押贷款为基础产品的按揭证券组合     

严打住房投机炒作才能挤出泡沫

房价能否平稳并逐渐地调整，完全取决于信贷政策能否进一步收紧。为了确保新国八条调控目标，尚需在按揭贷款利率、住房交易税及住房交易所得税率、住房土地拍卖出让金缴交制度等方面继续完善     

我国商业银行个人信贷风险管理分析

20世纪90年代以来，随着全球银行业竞争的日益加剧，国外各大银行纷纷对其业务结构进行战略性的调整，积极实施零售战略发展规划，将发展个人信贷作为摆脱资本束缚，增强盈利能力的重要措施。有关资料显示，加拿大的普通贷款中有1／3是向个人提供的贷款，美国2003年底的住房按揭贷款、信用卡等其他个人贷款业务占其自营贷款的52％，香港恒生银行的住房贷款和信用卡业务的比重已经占到贷款总额的60％。目前，我国商业银行的个人信贷业务也处于快速增长的时期，业务品种不断丰富，以住房贷款为主的个人信贷业务已经成为了商业银行新的盈利增长点。     

四大银行逐步取消贷款限额

<正> 中国人民银行官员最近表示:为了加快利率市场化的进程,中央银行已决定逐渐取消对四家国有商业银行的贷款限额。该官员虽然没有明确这项改革时程的时间表,但承诺在不久后四家银行的贷款额度可以超过其存款总额的75％以上,同时实行资产负债比例管理。 目前,中国工商银行、中国银行、中国农业银行和中国建设银行的贷款额仍然受到中央银行的限制管理,现行办法是四家银行的贷款额度不能超过其存款的75％。除此之外的商业银行和城乡信用社的贷款限额管理,则在今年年初由中央银行宣布基本取消控制,并全面实行