国土资源部调查商品房地价 中央地方共查房地产成本

土地成本在房价中到底占多高比例,国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查,或许能够为外界揭开真相。国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发[2009]34号地价调查表“,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款,以及房屋售价等。这也是继国家统计局摸底房地产     

论商品房预售制度是否应该被取消

随着国家对于房地产调控力度的加大，对于修改原有的相关制度的呼声也逐渐增多。有关人士认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决．     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心.在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨.而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整.可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了.     

房改十年，谁在异化市场化

在官方频繁调研的行动下,是形势越来越严峻的房地产市场:相关资料表明,在国家连续几年宏观调控政策之下,今年全国70个大中城市新建商品住房成交量大幅下降,但销售价格仍保持着平均5%左右的增幅。以北京为例,在商品住宅现房和期房销售面积双双下降的趋势下,5月份北京房屋销售价格同比上涨9.6%。北京市区五环路以内,已难以找到每平方米万元以下的房屋。     

天津市房地产租赁市场现状分析

房屋租赁市场是房地产市场的有机组成部分,积极发展房屋租赁市场无论是对政府、对房地产企业,还是对广大老百姓都有重要的意义。对政府而言,发展住宅租赁市场有利于整体住宅市场的发展,对促进房地产二、三     

传媒览要

美国《商业周刊》4月11日房地产泡沫之后2001年,狂热的市场需求使房屋价格一下升到了自上个世纪80年代以来从没有过的高度,令很多拥有房产或者早前投资的富人们又发了一笔横财。其实,数以百万计的美国人都幻想发笔房地产的横财。然而他们都能够得到应有的财富吗?对于一些幸运的人们,他们所拥有房屋的价值在5年之内翻了一番。而一些经济金融专家提出的言论却值得我们深思:房地产市场已经陷入了一个“非理性繁荣”的时期。从根本上来说,房地产价格的上涨并不是因为供求关系发生了变化。其实住房的需求量并没有明显的增加,人们只是把购买房屋作…     

天津房地产业2018年发展状况及2019年趋势预测

笔者从天津房地产业发展指标体系出发,对2018年及以前年份反映天津房地产业发展状况的5大类一级指标、 16个二级指标进行了纵向比较分析,并对2019年各项指标运行情况进行了趋势预测。笔者根据分析所得出的结论显示, 2018年是房地产市场较为平稳的一年,住宅开发投资完成额、房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积等都有不同程度增长,商品房销售面积虽有大幅度下滑但销售均价稳中略增。在不实施房地产持有税等利空政策前提下, 2019年天津房地产市场依然会是趋稳的一年。     

是谁在鼓吹房价上涨不可避免

2004中国(四川)第二届房地产形势报告会上,几位经济学家均对房地产整体性过热、存在泡沫的说法予以否定。与会一些专家和房地产业内人士均表示,我国房价继续上涨不可避免。可以说,这是从央行加息以来,第一次有组织地否定房地产存在泡沫和公开鼓吹我国房价将会继续上涨的论调。笔者对一直鼓吹房价上涨不可避免论者进行了分析。大概有这样一些人:一是房屋中介组织和人员。一次,笔者路过某个房屋中介所,看到里面人头攒动,顺便进去看热闹。一个经纪人正在滔滔不绝地宣扬房价将会继续上涨,现在不买房,将来就买不起。买房是最好的保值增值,比钱存银行好几百倍,使听者中没房的马上就想买,有房的, 还想再买一套。二是房地产开发商。这类人员的关于房价上涨不可避免论已经屡屡见诸于报端。三是一些经济学家。这些经济学家极力鼓吹房价上涨不可避免论,或许出于对市场情况的真实分析而得出的结论,也不否认,存在替某个阶层代言的可能。     

浅议英国房价的过度上涨及其启示

近几年来我国的住房市场发展迅猛，房价一路攀升、屡创新高，远远脱离了民众的实际可支付能力，令普通大众的日常生活深受其苦。而在这同一时期内，英国也在经历着跟我国相似的房价畸形上涨，其上涨态势在欧美发达国家中处于领跑地位，考察分析英国的这一变化态势对于我们应对和规范我国的住房市场问题不无裨益。     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心。在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨。而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整。可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了。房价高涨:国内经济的潜在风险首先,我们要知道政府对房地产的宏观调控到底是调控什么?是调控房价吗?如果是调控房价,为什么又要稳定房价、让房价在高位运行?如果不是调控房价,那么房地产市场的调…     

买房记

至今我参加工作已经20多年了。我的住房和购房史．可作为观照中国人住房和房地产市场的一个缩影，也可以成为理解那句近乎玩笑的“坚持搞好房地产市场调控不动摇。遏制房价过快上涨势头”的一个小小的注脚。     

简析房屋的分割或合并测绘

近年来,伴随着房地产市场的迅猛发展,因房屋买卖、分割、合并对早期商品房进行重新测绘的需求也逐年增多。在以往工作中这类情况在法院的离婚判决中比较多见,一般是几间平房进行分割,各分得其中几间,由于对公用面积分摊不影响或影响很小,涉及的问题也很少,未暴露出更多的矛盾。但是房地产发展到今天,房屋的分割和合并的种类从多方面多角度出现,一个房屋的分割可能涉及到若干产权人和相关人,所以日常工作中房屋的分割问题有时会成为非常棘手的问题,如果处理不当可能引发更多的问题甚至法律纠纷。     

调控大网是如何织成的?

如果房地产市场的游戏规则不改变,那么,在博弈中已经处于下方的购房人的力量便会更加薄弱,房价也会一路高涨下去.当价格上涨到引发市场的报复时,便由市场的力量摧毁一切,而政府或者说任何有远见的房地产链条中的角色都不希望这样的场面出现.因此,必须防患于未然.这也就像在赌场上,力量较强的人通过抽老千的方式赚了大部分人的钱时,这大部分人在觉醒后狠心"戒了赌"或者"砸了赌场"一样.     

一些城市楼市再次疯狂，政府怎么出招？

今年房价上涨是政府预料之中的事情,因为政府是希望当前中国房地产市场再来一次腾飞,再来一次疯狂。否则政府如果会使出浑身解数出来各种政策来救市。可以说,从2014年930文件以来,政府出台的房地产救市政策一波又一波,信贷、税收、现金补贴等无奇不有。能用上的工具,能使出的招数都使用上了。按揭贷款利率降低到了历史最低水平,房地产交易税收降低到历史最低水平。特别是鼓励有房的投资者涌入房地产市场,更是招数使尽。在这种情况下,一些城市的房价疯狂也是必然。     

断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

国内个人集资建房可行性研究

近年来．随着我国房地产市场的活跃和发展．房地产提供渠道也随之拓宽．除了商品房外．政府为了解决中低收人群体的住房问题相继推出了经济适用房和廉租房。然而多元化的房地产供应渠道并没有动摇房地产开发商作为房屋主要提供者的地位。     

两岸房地产政策及土地管理

两岸房地产业不仅各具特色,而且存在很大差异,最基本原因是政治制度、经济体系有所不同。大陆在计划经济体制时期,对房屋的观念是福利分配或解决人民最基本的生活条件方式,房屋及地产基本上是国有或集体所有,城镇居民不拥有房屋的所有权,因此房地产少有交易和买卖,不仅没有房地产市场,更谈不上地产的开发经营。     

两岸房地产政策及土地管理

两岸房地产业不仅各具特色,而且存在很大差异,最基本原因是政治制度、经济体系有所不同.大陆在计划经济体制时期,对房屋的观念是福利分配或解决人民最基本的生活条件方式,房屋及地产基本上是国有或集体所有,城镇居民不拥有房屋的所有权,因此房地产少有交易和买卖,不仅没有房地产市场,更谈不上地产的开发经营.     

国土资源部：房地产市场可能全面调整

“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史近日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。     

对我国房屋租赁市场的思考

近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,它不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域的一道新的风景线。