未来中国房地产价格趋势的研究

经济快速发展的同时会伴生许多的问题,中国人均年收入的增长与房价的激增不相适应是其中之一。如今城市房价已经远远高出了人们的预期,让许多购房者望洋兴叹,大幅度降低了人们的幸福感,同时也严重阻碍了中国城镇化的进程。基于此,本文将对近年推动房价过快增长的因素进行分析,了解目前房地产市场状况。同时通过研究未来可能会起到抑制房价增长作用的因素,对未来房价走势作出预测,让更多人了解中国房地产价格趋势,为今后的投资选择作出更加理性的分析。     

影响我国发达城市房地产价格走势的因素分析

一、前言 我国地域辽阔,各地区之间经济社会发展水平存在着巨大的差异,因而,不存在一个统一的房地产经济周期,当然,各地区之间的房地产价格存在着关联性,但是关联的方向和强弱则有差异.笔者在此就影响房地产价格的因素提出分析,并针对我国发达城市房地产价格的走势进行演绎.     

房地产项目价格定位的统计分析

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生。是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

上海市蔬菜价格持续上涨的成因及对策

2010年以来,上海市蔬菜价格总体呈现上涨态势。引起上海市蔬菜价格持续上涨的原因是多方面的,主要有农产品价格上涨、通胀预期、生产资料价格上涨等因素的影响,也有生产环节和流通环节的消极作用。通过分析,给出抑制蔬菜价格持续上涨的对策建议。     

浅析投机和信息不对称的房地产市场模型

自2005年以来，我国房地产行业处于过热状态，全国各城市商品房价格一路飙升，众多新楼盘一经推出即告售罄的消息屡屡见诸媒体。政府已意识到过热的房地产市场将会给国民经济带来严重的负面影响。随着“国六条”和“国十五条”的推出和执行，政府对房地产市场进行宏观调控的重拳连连出击。笔者认为投机和信息不对称是造成我国房地产市场过热的两个重要原因，     

抑制房价上涨，供需平衡是关键

当前，我国住宅市场仍处于需求大于供给的状态，住宅市场上投资需求偏大。而供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。根据我们的实证研究，供需缺口对商品住宅价格的影响系数为76．04％，也就是供需缺口如果增加100万平方米，那么全国住宅均价就要上涨76元／平方米。     

“房地产通俗定律”的玄机真相

当前中国的房地产业已成为千家万户最为关心的一大领域.从宏观调控的角度来说,政府是要挤掉泡沐而不是要让房市崩盘,但很多不正确的因素会突然发生,加上房产的交易周期比较长,是高位买进,是持币观望,抑或另辟蹊径……都要三思而后行.而"房地产通俗定律",则是大众化哲理的经济法则,因此它更易于人们理解和接受.     

快速消费品的质量感知与价格分层思考

本文围绕快速消费品具有消费迅速、冲动、感性等特点,在品牌定位细分要求下,通过对质量感知与价格分层探析,针对快速消费品在制定产品价格时提出了三点思考,以满足不同收入水平消费者的商品质量的价格消费需求。     

京津两地房地产价格关联性的实证研究

一、引言 京津城际列车的开通,使得“京津一小时都市生活圈”概念引起人们的普遍关注,同时,天津房市能否在北京的带动下大跨度发展也成为人们关注的焦点。北京与天津地理位置相邻,社会经济联系密切,随着京津城际间的经济融合,房价相互影响因素将逐渐显现。鉴于目前对京津房价关联的实证论著还比较少,笔者认为有必要从数理方面对京津房价关联进行实证研究。     

房价上涨原因之情爱论解读

最近,一向幽默的房地产大腕冯仑在向某报社员工做讲座的时候,提出了一个有趣的命题:"适婚女青年推动房价上涨".冯仑笑言:"上海的女青年把男人分成四类,一是有房有车无房贷;二是有房有车有房贷;三是无房无车无房贷,但是马上就能有房有车有房贷,属于现金储备充足的一种;四是无房无车无房贷,很长一段时间也不会有房有车有房贷.对第一类男人,可以马上谈婚论嫁,二、三类可以考察后谈婚论嫁,第四类免谈.对于那些到了结婚年龄的男青年来说,买房或者具备买房能力就成了找对象的前提.因此,其结论是,适婚女青年制造了大量市场需求,推动了房价上涨."     

房价畸高价格监管缺失

5年前,花费约200万元买地;5年后,盖了商品房出售,获纯利两亿元,百倍利润源自高涨的房价,而背后却是一个一个的房奴。面对记者,房产商透露了房地产业内鲜为人知的潜规则,他表示房地产商是一个专业,必然获得垄断利益,而这种利益获得是与政府间的合作分不开的。（《中国青年报》7月2日）     

对宏观调控未能有效抑制房价上涨的分析

高房价不仅使我国人民居住权益得不到尊重和保障,还影响社会主义和谐社会的构建.针对我国房价在宏观调控背景下持续上涨的问题,本文从房地产商、地方政府、消费者、投资(机)者、银行和外资的角度分析原因,并提出宏观调控政策的制定需要充分考虑房地产市场垄断、预售制度和地方政府执行力等方面的问题.     

2009年房地产价格将有大调整

2008年,由于经济生活中的一系列困难,如雪灾、汶川地震、金融海啸、国际原油市场震荡及房地产新政,使得原本“高投资、高房价、高利润”的国内房地产进入全面的调整期,这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。     

影响进口液化石油气价格的因素分析

影响进口液化石油气价格的因素有:成本价格、天然气耗量、全冷冻及半冷冻液化气船运输、期货与现货合同数量、国产液化气、国际原油价格、液化气存储设施及对进口气的需求。该文分七点阐述它们之间的关系。     

M2快速增长的个别原因及其影响

到2013年3月末,中国人民币广义货币M2余额已达103.61亿万元,首次突破百万亿元大关。我们将对M2过去的数据进行搜集,得到相关的时间序列,利用计量经济学对M2与GDP两者的显著性关系进行定量分析,同时通过最小二乘法验证贷款发放量与房价都与M2有着显著关系,均受到M2的影响。     

浅议英国房价的过度上涨及其启示

近几年来我国的住房市场发展迅猛，房价一路攀升、屡创新高，远远脱离了民众的实际可支付能力，令普通大众的日常生活深受其苦。而在这同一时期内，英国也在经历着跟我国相似的房价畸形上涨，其上涨态势在欧美发达国家中处于领跑地位，考察分析英国的这一变化态势对于我们应对和规范我国的住房市场问题不无裨益。     

广州市快速城市化区的水塘景观变化及其影响因素

城市水塘是珠江三角洲地区常见及分布广泛、且起着极其重要环境与生态作用的城市景观。近20年来广州市的城市水塘因城市快速发展、人类密集活动而大量缩小或消失。本研究以广州市天河区为研究区,解译、比对1995年和2013年两期遥感影像的水塘,用景观生态学方法探讨城市化过程下水塘变化及其影响因素。结果表明:(1)城市水塘数量和面积分别减少了41%和34%,较大面积水塘因数量减少和面积缩减转变为较小面积水塘;(2)五种景观指数的数值变化表明水塘呈小聚集、大离散变化趋势,其几何形状趋于简单及规整。水塘变化剧烈程度自南向北减缓,其变化与趋势和天河区城市化过程与方向一致;(3)消减水塘集中分布在海拔40m以下、距离最近道路1km以内、中、低城市建筑密度和人口密度小于8000人/km~2的区域。其消减比例随海拔升高而减小,随其到最近道路距离的增加而减小,随人口密度增大而增加。地形、路网和交通、城市建设、人口增长是天河区城市水体变化的影响因素。     

对宏观调控未能有效抑制房价上涨的分析

一、引言 "小康不小康,关键看住房",长势惊人的房价,让很多人望"房"兴叹.如今的高房价不仅影响城镇居民家庭生活条件的改善,而且积累了行业风险和金融风险,增加了城市商务成本,抑制了其他产业发展.房价上涨超过一定限度,会影响国家产业政策的实施,制约国家产业结构的优化和向高级化发展,甚至会损害国家的长远竞争力.有专家惊呼:"警惕高房价绑架中国经济".     

油价上涨带来的喜与愁

国家统计局6月12日公布的数据显示，5月份中国居民消费价格（CPI）总水平比去年同月上涨1.4％，涨幅较上月提高0．2个百分点。     

基于Hedonic模型的城市轨道交通对沿线房价的影响分析——以西安地铁二号线为例

正作为未来城市公共交通的重要组成部分,城市轨道交通能够明显地改善周边物业的可达性,减少人们的交通成本;通过改变沿线土地利用性质、提高土地开发强度,从而改变土地的区位特性,使轨道交通沿线土地升值,进而提高周边房地产价值。笔者以西安地铁二号线沿线4公里范围内的楼盘为调查对象,通过对其价格分布规律的研究,探讨城市轨道交通对房地产价格及其分布格局的影响,以期为政府制定轨道交通沿线的城市土地开发利用策略提供参考。