监管“无缝隙” 监督“零距离”

房产部门是与群众利益联系最频繁、最直接、最密切的部门之一，房产工作一直是群众关注的热点、社会关注的焦点。浦口区房产局以责任落实为龙头，以教育宣传为先导，以强化监督为关键，以制度建设为保证，强力推进全区房产系统党风廉政建设。     

浦口区房产办：四道关口为14个房产重点工程保驾护航

目前．浦口区14个房产重点工程正如火如荼的进行．包括老旧小区出新、危旧房改造以及保障性住房建设．总投资20．27亿元，当年度投资16．57亿元。浦口区房产办以四道关口确保工程的阳光操作．不让民心工程打折、不让百姓利益受损。用重重关卡编织一张密实的反腐倡廉网。     

基于SWOT分析的高校房产档案信息化建设

房产档案管理具备房产类型多、信息量大、管理职能复杂、内容时段化与管理动态化等特点.基于SWOT分析方法,在房产管理的硬件和软件建设两方面,可以分析与之密切关联的优势、弱势、机会和威胁因素,从而提出加快房产档案管理信息化建设的对策.     

房产营销的战略转型与特征认知

中国的房产经济经历了 90年代风起云涌的特殊时期后 ,逐渐走出稚嫩。当前所有的房产商都面临着宏观政策趋于理性和消费者趋于理性的双向挤压背景 ,智者生存已成大势。房产营销超越以企业为主体的和以产品为主体的战略模式而转型为以消费者为主体的战略模式已呈必然趋势。而准确地认知房产营销的特征又是实现和实施这种战略转型的重要环节     

现行房产税制度及其改革的几点建议

房产税是以房屋的计税余值或租金为计税依据的一种财产税.房产税改革应当以调节贫富差距、调控房地产市场为主要目的.《房产税暂行条例》和沪、渝两地的暂行办法构成了现行房产税制度的主体.暂行条例对企业房产的征税依据、征税标准,对个人房产区别用途征税的规定存在问题.两个试点地区对个人房产税征税对象、计税依据、税率安排、税收性质等方面的规定存在问题.虽然2013年“国五条”细则的出台,为房产税制度的发展及改革提供了一个方向,但是,其还是难以实现立法的最终目的,有待进一步完善.效力层级上,房产税要以正式法律的形式出台;内容上,要在企业自用房产、企业出租房产,个人自用房产、个人出租房产之间设定合理的征收标准和免税标准.     

浦口区房产办：服务跨越发展 建设廉洁房管

2011年．浦口区房产管理办公室党委、纪委正式成立，从此打开了党风廉政与行业工作同步发展的新局面。围绕浦口区跨越发展的精神，浦口区房产办立足职能的全面履行，从思想、制度、服务人手，推动党风廉政建设，为区域发展提供保障。     

民生服务树新风 争创一流新形象——双塘房管所打造“规范、文明、诚信”房产

双塘房管所位于南京老城区,负责秦淮区部分片区4000余户,总面积约16万平方米的房屋的管理和修缮。面对房管工作的新情况和新形势,该所以创一流为目标．坚持以民为先、创先争优、统筹兼顾,争创“规范、文明、诚信”的房产。双塘房管所在2005年至2010年连续6年被评为区房产系统先进集体．2008年荣获巾帼文明示范岗,2010年荣获市级工人先锋号等荣誉,树立了秦淮服务型房产的新形象。     

二手房虚价真能“三方共赢？”

事件回放:50.8万元房产缩水15.2万元今年1月23日,林先生通过一家房产代理有限公司看中了某新村的一套房子,签署了《房产买卖经纪合同》,以50.8万元购买该套房产,同时预交了5万元定金。事后,林先生仔细琢磨《房产买卖经纪合同》,对合同第11条注明的“其中房产买卖价为35.6万元;装修及附属配套设施转让价为15.2万元”感到不解,因为当时买卖双方及中介在协商这套房子的价格时,只说它的总价是50.8万元,并没有提所谓的装修及附属配套设施费,为什么在合同里却要把总价款分成两块?初次买房的林先生担心这份合同对自己不利,急忙去找律师咨询。律师告…     

新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究

随着城市建设的飞速发展,房产交易日益活跃,为房产确权、发证提供服务的房产测绘变得更为重要。探讨了房产测绘单位在树立现代市场观念的基础上,认清房产测绘市场的现状和存在的问题,并提出相应的应对策略。     

子女性别对家庭房产配置的影响——基于CHFS数据的实证研究

使用中国家庭金融调查（CHFS）2017年数据，利用工具变量、基于Tobit模型探讨了子女性别对家庭房产配置的影响。研究发现，每多抚育一个男孩，家庭持有房产套数将显著增加，且家庭房产价值额及持有房产面积同步显著增加。基于家庭男孩比例指标展开的回归结果亦一致、稳健。子女性别对家庭房产配置的影响主要集中在有18~34岁适婚成年子女的家庭和中等收入家庭。动因分析表明，相较于子女教育，男孩越多或男孩比例越高的家庭以子女结婚为目的新购住房的比例显著增大。应警惕由子女性别差异引致的房产增持降低家庭资产多样性，进而引发家庭短期抗风险能力下降。     

房产投资在家庭资产配置中的挤出效应研究——基于Probit模型和Tobit模型的实证研究

以家庭微观金融为视角,使用2011年中国金融家庭调查(CHFS)数据, 以我国家庭股票和债券等风险资产所占比重的现状与动态变化为基础,运用Probit模型和Tobit模型分别研究房产投资对股票市场和债券市场的参与及参与深度的影响。研究结果表明：从全国范围内看,房产投资会降低居民家庭参与股票市场和债券市场的可能性,并与股票市场和债券市场的参与深度呈现出反向关系,即房产投资对家庭金融资产的挤出效应强于资产配置效应。     

国资房产就近流转补社区用房“短板”

湖南省津市市委、市政府按照“小社区”管“大社会”的战略定位，将“社区”这个城市最小单位的建设纳入高层决策与顶层设计，决定在全市经济社会发展的棋盘上，运用国资杠杆的撬动效应，通过部分“国资空置房产流转社区建设”的微观改革，让社区真正承载起管理大社会的责任。这次改革，主要以清理党政机关办公用房为抓手，按照“国退社进”的思路，将清理出来的国有空置房产就近流转社区．从根本上解决社区建设缺少房屋场地的“短板”问题。     

人口老龄化背景下创新型商业养老模式——互助式“以房养老”新模式研究

基于人口老龄化背景,当前我国老年人口数量日渐增多,同时受传统房产所属权观念的影响,闲置房产资源供需并不匹配。本文主要从创新型商业养老角度出发,针对现有状况提出互助式“以房养老”新模式,将政府、金融机构、服务公司与老年人紧密结合,实现以住房反向抵押贷款为基础的互助式养老新模式。本研究完善现有养老模式不足,在普及养老力度、房产技术估值水平、产业转型发展、满足老年人需求等方面增添实用价值,进而为老年人群提供养老保障助力,具有一定的推广意义与价值。     

上海市房产调控政策浅析

本文回顾了上海市自2003年以来房产调控政策,并引申列举了1994年以来的历史宏观调控政策,重点分析了今年有保有压的“组合拳”措施,通过近几年的调控政策手段、效果等分析,论证了政府采取政策的及时有效,同时也指出政府在调控过程中有考虑不周全的因素,进而提出上海市政府制定房产调控政策的系列建议。     

打造幸福浔阳从建设服务型城区做起

江西省九江市浔阳区始终把为社区居民和单位服务作为社区建设的出发点和落脚点,以抓基础设施建设为重点,以发展社区服务为龙头,以方便群众生活、提高居民生活质量为宗旨,形成了“以党建为龙头,以社建为主题,以文化为血脉,以稳定为保障,以服务为重点”的和谐社区建设浔阳模式。     

高校房产综合管理之我见

房产是人们日常生活、生产和进行其它各项社会活动的重要物资基础.高校房产的多与少、状况的好与差,直接影响着高校的改革进程和发展规模,同时反映出相关部门的管理水平.要想最大限度地挖掘出房产的使用效能,充分发挥房产在高校改革发展中的重要物资保障作用,优化房产管理效益,实现房产的存在价值,就必须认真研究高校用房的具体特点,运用有效的手段解析房产管理这一复杂体系,实行多层次、多角度、全方位的综合管理办法.一、房产产籍管理房产产籍管理是房产综合管理的基础,就其实质而言,居于房产管理的核心地位.产籍是对房屋座落、结构、面积、层次、造价、装备、用途、年代、权属等项目的直观反映.(一)产籍明晰了房屋产权归属,确立了房屋的合法地位.(二)产籍为房屋的分配、调整、修缮改造和区域规划提供必要的信息.     

我国房地产市场税收调控政策的比较分析 ———基于个人房产保有环节与流转环节的税收政策比较

.文章对我国在个人房产保有环节与流转环节的税收调控政策（分别主要为房产税与房产转让个人所得税）的政策效应（包括房价调控效应、地方政府财政收入调节效应两方面）、法律依据及实际税收征管中的操作难点与障碍进行了比较分析,并对下一步我国以税收政策调控国内房地产市场的政策空间进行了合理预测.研究认为,只有在收入水平不变和住房需求结构不变的一般假设条件下,房产税与房产转让个人所得税才可能具有抑制房地产泡沫的作用,而事实上由于我国居民收入水平与住房刚性需求的上升,房产税与房产转让个人所得税并不能改变房产价格的上升趋势;另外,在我国现行的房产税税基下,其税收收入难以对地方政府的新增税收收入产生重大贡献,在规范合并当前的土地出让金政策之前,在地方政府层面缺乏推广房产税的动力与积极性.     

论房产的属性

近年来,房产价格伴随着城市化进程的加快而水涨船高,房产及其属性引起诸多探讨。从经济学的角度分析其商品、大宗耐用消费品、分配、投机、保值等多种属性,各种属性为房产交易双方提供了不同选择,进而不同程度地影响房价,而房价的涨跌完全遵循着客观市场规律,人为因素仅起辅助作用。为了满足房产居者有其屋的属性,需多管齐下,遏制涨价势头,建议从控制物价、挖掘多种理财工具、加快房产行业的整合与企业的转型、开发房产深层次使用价值、鼓励金融房产投资创新这几个方面入手。     

高校房产档案信息化建设存在的问题及对策

通过对高校房产档案信息化建设情况分析,系统地探讨了房产档案管理信息化程度不高的主要问题,提出了完善房产档案管理、提高房产人员管理水平、加强创新等建议,特别是对利用现有的科学技术手段进行房产档案信息化建设做了详细研究。     

古巴比伦时期房产买卖活动论析

古巴比伦时期,房产买卖开始活跃起来,房屋及房基地的买卖成为普通人的商业活动。古巴比伦时期形成了较完备的房产买卖契约,用于买卖的房产面积一般在1沙尔左右,价格变化较大。在房产买卖活动中,一般的平民阶层是房产买卖的主要人群,而女祭司等富人也积极地参与其中。活跃的房产买卖活动反映了古巴比伦时期商品经济的繁荣和私有制的进一步发展。