基于改进收益法的房地产估价研究

我国房地产估价起步较晚,其理论和方法还处于探索阶段,目前主要是借鉴国外的一些估价方法,然而这些方法并不完全适合中国国情,需要根据我国的具体情况进行改进。本文在对我国房地产估价存在的相关问题进行研究的基础上,从净收益的获取、收益资本化、确定收益年限等几个方面对现有的收益法进行了改进,使其更加客观、公正地反映被评估房地产的真实价值。     

等价理论与资产评估方法研究

本文研究了商品价格的等价理论：商品价格的时间等价理论，商品价格的市场等价理论，商品价格的品质等价理论，商品价格的公允性等价理论，以及资金的时间价值等价理论。在这些理论的基础上，建立了资产评估的基本方法：资产成本法估价，资产市场法估价，资产收益法估价。     

科学技术成果估价系统的功能分析

本文在科技成果估价方法体系的基础上，分析与设计了科技成果估价的软件系统；成本法估价及其参数测定子系统，市场法估价及其参数测定子系统，收益法估价及其参数测定子系统，以及其它辅助子系统等。此系统的研究与开发为科技成果为生产力的交易过程提供了有力的定价工具。     

期权博弈理论的方法模型分析与发展

针对传统企业项目投资估价和决策理论方法中存在的问题 ,结合国外最新研究成果 ,对期权定价理论和博弈论在企业项目投资估价和决策中应用的新方法——期权博弈理论方法进行分析研究 ,总结归纳出期权博弈方法的一般化分析框架 ,并对一些典型的模型进行综述 ,提出进一步研究的方向     

基于RIV和AEG模型的公司价值研究

在金融市场快速发展的今天，价值评估日益成为资本市场中各方投资者关注的焦点，而公司价值评估模型在其中的作用愈发显著。本文对Ohlson提出的剩余收益估价模型与非常收益增长模型进行比较分析，前者将股利折现模型中的股利用盈余和账面价值替代，而后者将每股收益引入模型估价中进行价值评估。由此使会计数据不再是作为估价的信号，而是直接作为估价的变量。     

新企业会计准则对股票估价的影响

在原企业会计准则下,投资者如果直接使用会计净收益用于股票估价,可能会导致股票价格被高估,因为公司为了得到较高的股票估价,在将来不能维持当前收益的情况下,可能会以牺牲未来收益为代价而尽可能增加短期收益。而新企业会计准则的实施允许使用公允价值进行计量,在股票估价时使用公允价值数据,将会大大减少公司对短期收益的关注程度,转而重视全部的收益。本文指出了原企业会计准则下的净收益数据可能不符合股票估价模型的假设,分析了新旧企业会计准则下会计数据的差异,最后通过例子说明了如何使用公允价值会计数据进行股票估价。     

不对称信息条件下同质商品交易价格估计方法及应用

本文考虑不对称和不完备信息条件下同质商品交易价格的估计问题.根据价格的价值基础理论和商品的市场供求关系,在交易商品同质化假定下,论文通过对实际成交价格分布的假设检验建立了商品交易价格估计模型,给出了"重点审价"和"合理价格"的区间.对海关进口商品估价的应用说明了本文所提出的交易价格估计方法的可行性及其应用价值.     

基于成长期权的企业价值评估模型

本文针对传统评价方法在企业价值评估中的不足,从一个全新的视角,引入了基于成长期权的企业价值评估模型,弥补了折现现金流法在面对企业经营灵活性时的固有缺陷.利用期权定价公式对具有单一成长期权的企业进行了估价,并针对具有序列成长期权的企业价值应用Mente Carlo模拟方法进行了一些初步的研究.     

新企业会计准则对股票估价的影响

在原企业会计准则下,投资者如果直接使用会计净收益用于股票估价,可能会导致股票价格被高估,因为公司为了得到较高的股票估价,在将来不能维持当前收益的情况下,可能会以牺牲未来收益为代价而尽可能增加短期收益.而新企业会计准则的实施允许使用公允价值进行计量,在股票估价时使用公允价值数据,将会大大减少公司对短期收益的关注程度,转而重视全部的收益.本文指出了原企业会计准则下的净收益数据可能不符合股票估价模型的假设,分析了新旧企业会计准则下会计数据的差异,最后通过例子说明了如何使用公允价值会计数据进行股票估价.     

完善不动产估价评价机制 降低银行放款风险

本文从不动产估价对银行的作用、对银行建立不动产估价评价机制、目前银行不动产估价评价机制的缺陷及其危害性、不动产抵押面临的技术困境及完善不动产估价评价机制等五个方面来分析完善银行不动产估价评价机制的必要性和可能性,并提出了不动产估价评价体系的主要内容和银行选聘估价机构的基本条件。     

浅谈海域使用权估价——基于生态价值论

长期以来,海域使用权估价业务在我国未到足够的重视和发展。目前,随着海洋投资与开发等经济活动越来越繁盛,海域使用权的估价业务将越来越多。海洋是一个复杂的生态系统,人类在开发和利用海洋资源时,也不能忽略对海洋生态价值的补偿。在采用现行估价途径对海域使用权进行估价时,应考虑计入其生态价值。     

MATLAB股票估价模型研究

本文在MATLAB编程环境中建立了股票估价的两阶段和三阶段模型,并用具体的实例验证了模型的正确性和广泛适应性;最后,使用两阶段模型进行了股票价值对初始股利、所要求的最低回报率、高速增长期以及股利增长率的敏感性分析,得出了股票价值对最低回报率和股利增长率最为敏感的结论.这些分析对投资决策具有一定的参考价值.     

在建工程估价方法分析

随着我国经济的不断发展,在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而在建工程评估又是房地产估价中的难点之_。本文阐述了在建工程的含义和特点,并结合作者的工作实践提出了用成本法和假设开发法对在建工程进行估价。以期与同行业人员进行共同探讨。     

基于BP神经网络的城市房屋租赁估价系统设计

利用神经网络的非线性处理能力,结合房屋租赁市场的特性,首次给出了基于BP神经网络的城市房屋租赁估价系统模型,并进行详细的系统分析和设计。所给设计方法对类似的非线性经济系统的走势研判或其相应预测决策具有很好的应用价值。     

规划求解0-1模型在经济管理中的应用

随着经济的发展,企业对财务管理的要求越来越高,随之而来的是规划求解模型在经济管理中的应用越来越广泛。本文针对Excel规划求解工具中的0-1模型在资本预算和人力资源管理中的应用进行了初步探讨,从其模型构建原理的分析到模型的具体建立过程展开较为详尽的阐述,以期使规划求解这一灵活方便的决策辅助工具能在企业日常经济管理中能够得到充分深入的应用。     

物权法对民用房地产估价的影响性分析

近年来,随着房地产交易行为逐渐增多,我国城市房屋交易中因价值不等或者不能有效体现价值而引发的冲突逐渐凸显。房地产估价行为的引入,有效的解决了这一关键性问题。房地产估价作为一种经济活动行为,受法律调控影响。新物权法的出台为房地产估价行为提供了法律上的支点,为社会矛盾的解决提供了方向。     

基于神经网络的工程造价快速估算

本文根据神经网络的原理和工程造价估算的特点,建立了基于神经网络的工程造价估算模型;阐述了估算模型的基本原理;并通过住宅建筑估价模型的建立,说明了模型的实现方法且验证了其实用性。     

现金流量折现法在企业价值评估的分析

随着市场经济的快速发展和资本市场的日趋完善,企业价值评估在经济活动中起着越来越重要的作用。在西方发达国家的资本市场中,企业价值评估已形成了一套完整的理论体系,与之相应的评估方法和评估模型,已被大量应用于企业兼并、重组、合资合营等经济活动中。我国的企业价值评估理论也开始逐步发展起来,并发展了一系列研究。价值评估理论已经形成了一套与市场经济相适应的完整体系,但在相关的方法上仍存在不足,本文主要分析现金流量折现法在企业价值评估中的应用现状,分析其存在的问题并提出相应的解决对策。     

关于房地产估价机构财务管理的一点思考

自上世纪90年代以来,我国的房地产估价行业步入了蓬勃发展的阶段,房地产估价机构在司法、拆迁中起到越来越重要的作用,但房地产估价行业财务管理工作中存在的某些弊端在发展中日益显现。本文通过分析房地产估价行业财务管理中存在的问题,提出了关于加强房地产估价行业财务管理的一些思考,从而把财务管理工作落到实处。     

Excel在成本预测中的应用

本文探讨了Excel在成本预测中的应用问题。具体阐述了利用Excel自动求解两点法、回归直线法的结果,从而利用成本公式间接预测成本或者利用函数直接预测成本,以达到加强成本管理的目的。