住宅不应实行商品化

有的同志认为,现行房租太低,既不能完全抵偿维修费用,又使国家长期不能收回住宅投资,而且会使人们宁愿租居公家住宅,也不肯买、不肯建住宅,影响了住宅建设的速度。因而主张住宅商品化,出租或出售住宅。我认为这是值得研究的。我认为社会主义条件下的商品生产是一种具有特种性质的商品生产,它既具有商品经济的一般属性,又是在公有制基础上以计划调节为主、市场调节为辅的商品生产。在住宅问题上,也需要适当利用市场调节的作用,但决不能占主导地位。     

关于住宅商品化问题的讨论

一、关于住宅的性质天津市房地产管理局张之一同志在来稿中说,出租的住宅是商品,这一观点集中地代表了马克思主义的观点。他根据恩格斯在《论住宅问题》中所论述的,住宅出租“是一种单纯的商品买卖”,出租人和承租人之间“是按照调节一般商品买卖的经济规律进行的”,不能构成借贷资本的性质,因此认为在社会主义条件下,出租的住宅仍然是一种商品。他并根据列宁在《国家与革命》中证述的,免费分配住宅与国家的完全消亡相联系,认为住宅租赁存在于整个社会主义阶段,而“租赁合同是一种最普通的商品交易”。我国现在的低房租制,他认为只是一项政策,并不能因为房租(房屋价格)低而否认住宅的商品性质。一般地说,价格高低不是确定商品性质的依据。并没有人因为粮食或蔬菜的低价格而怀疑其商品性质。     

住宅问题的现实和解决问题的设想

近两年来,社会上开展了关于住宅商品化问题的讨论,有些城市并且正在进行住宅商品化的试点工作。根据30年来公房经营管理的经验教训,我认为住宅商品化中的一个关键问题是住宅的价格问题。住宅是商品,其价格应不应该、可不可能完全反映其价值?对这个问题解决得如何,影响住宅商品化的实现,当然也就影响着住宅建设的发展速度。     

住宅商品化的外延

住宅商品化推行以来，对缓解城镇居民的住房难，对房地产业的兴起和发展，都起了很好的作用。成就是无可否认的。但现在城市住宅的实际情况却是：（1）除了少数特区以外，现在大部分城镇居民所居住的，仍是福利性低税制的住宅，虽然房租在提高，但房租改革的进展迟缓。（2）城市中解决居民“双困户”、“特困户”的住宅，往往也仍是非商品化的途径。（3）就是商品房的买卖，除特区外，也主要是各单位以公款购进，仍以低租制的老办法，分配给本单位职工居住；虽然新房新租提高了许多，但终究并非商品租金，与住宅商品化之前的房租性质，基本…     

住宅商品化和提高房租问题的我见

读了吴存忠、吴存孝二同志《解决城市住宅问题的设想》(载《吉林大学社会科学学报》1980年第6期,以下引用该文均见此期,不另注),颇受启发,但对该文的两个主要观点,即住宅商品化和提高房租,个人有一些不同的看法,特提出来向同志们请教。 一 住宅是一种供人们居住的最必需的生存资料,是一种耐用消费品。从商品经济的角度来分析,住宅作为一种商品,它具有投资大、耗工多、价值高、使用期长的特点。这些特点决定了它在商品流通中不同于其他一般商品的运动形式:它既可以一次出售,即断卖房屋所有     

住宅的性质和投资收回问题

在四化进程中,如何加快城市住宅建设的速度,较快地改善人民的居住条件,这是广大人民群众非常关心而需要逐步加以解决的一个实际问题。建国以来,由于我们忽视了对住宅理论的研究,不承认住宅是商品,以致在实际工作中存在很大的盲目性。这里我想就住宅的性质和住宅投资收回问题谈点看法。     

再论住宅出售和房租调整——兼答詹连富和余鑫炎同志

拜读詹连富同志的《略论城市住宅问题》和余鑫炎同志《住宅商品化和提高房租问题的我见》后,颇受启发。但对两文中的若干观点,我们并不同意。现提出若干想法,向同志们请教: 一、现行体制,必须改革 两文的一个共同出发点是,我国城镇职工住宅的管理制度是合理的、优越的,是应当肯定和坚持的。詹     

关于社会主义房租的性质和计租标准问题的探讨

在发展生产的基础上进一步提高人民物質文化生活水平是社会主义国家的基本政策。要改善人民的物質生活,改善职工居住情况是重要的。解放几年来,党和政府虽已有計划地新建了若干房屋,如第一个五年計划前四年中“修建的职工宿舍共达五千几百万平方公尺”。但就目前情况来說,住宅供应不能滿足人民日益增長的需要,还是住宅間題的主要矛盾。同时由于社会主义改造的基本完成,新工业城市的兴起,社会主义公有房屋的数量不断增加,公有房屋的房租标准问题,也成为亟待解决的問題之一。但究竟社会主义公有房屋的房租属于什么性質?怎样的房租标准和房租水平才算合理?本文拟就社会主义公有房屋房租的性質和計租标准从房租理論上加以探討,并結合我国当前实际情况,对租金标准问题提出一些不成熟的意見,希讀者批評指正。     

马克思主义与住宅问题

城市住宅问题是我国当前经济生活中的一个突出问题。为了正确认识和有计划、有步骤地解决这个问题,学习马克思主义关于住宅问题的理论是很必要的。现在有的同志认为马克思恩格斯关于住宅问题的论述已经没有什么意义了,甚至认为已经过时了,这种看法是不正确的。马克思恩格斯关于住宅问题的很多论述,由于其高度的科学性,不仅有着历史意义,而且有着现实意义。     

住宅商品化是前进还是后退

自一些城市开始出售住宅的试验以来,得到职工群众的拥护,但是理论界也有同志提出不同意见,认为住宅出售给个人是一种后退。究竟出售住宅给个人是住宅经济管理体制上的一项重大改革,还是历史的倒退,这确实是一个值得深入探讨的理论问题和实践问题。本文简要地谈谈对这个问题的看法。     

政府加强管制是解决高房价问题的根本出路

城市(包括城镇)住宅商品市场属于卖方垄断的市场,卖方垄断价格。住宅商品市场自发调节的结果必然造成市场扭曲,使投资乃至投机行为有机可乘,炒房盛行,政府若不严加管制,就不能保障城市居民的生存权利——居住权利。住宅用地市场自发调节必然造成市场扭曲,使土地成为牟利的手段,政府若不严加管制,就不能保障城市居民的合法权益——土地权益。政府加强管制是解决高房价问题的根本出路。     

住宅商品化问题讨论述评

一城市住宅商品化问题是一个有重大理论意义和实践意义的问题。首先,住宅商品化是发展社会主义商品经济的需要。社会主义经济是在公有制基础上的有计划的商品经济。把住宅作为商品,是发展社会主义商品经济的重要内容之一。长期以来,社会主义国家是不把城镇住宅作为商品的,而只是作为一种社会福利事业,由国家统建统配,实行低房租政策。由于受传统理论和苏联做法的影响,再加上对供给制办法的沿袭,     

计划经济为主、市场调节为辅的必要性、必然性和实现手段

一、计划经济的必要性和必然性(一)计划经济的必要性胡耀邦同志在十二大的报告中指出“有计划的生产和流通,是我国国民经济的主体。同时,允许对于部分产品的生产和流通不作计划,由市场来调节”。这就是说,我国经济是“计划经济为主、市场调节为辅”的计划经济。这也即是陈云同志提出的:“大计划,小自由”的方针。经过这样划分,就不至于一放就乱,一管就死了。很明显,关系到国计民生的产供销,如果不用计划严格地统一地管起来,在生产则产生大利大产,小利小产,无利不产;在流通,则产生大利大买卖,小利小买卖,无利不买卖了。计划就是要自觉运用价值规律,不能让价值规律自发地起作用。美国不是到一九八二年九月倒闭了一万七千多家企业,日本倒闭了二万多家企业吗?我国如果让价值规律自发地调节,就粮食来说,粮价就要提高一倍。这样,整个工资以及工农业产品的价格也要相应地提高;或者用国家增加补贴办法,导致国家计划内的基本建设投资的困难。二者必居其一,别的出路是没有的。但这两种办法现阶段都行不通,提高粮价,影响全局,提高粮     

高等教育投资的经济效益问题

怎样对待高等教育投资的经济效益问题,是当前进行高等教育改革中遇到的一个重大原则问题。有的同志认为,当前高等教育中一个很大的弊病就是办学不讲经济效益,以致造成许多恶果,一方面使培养的人才不能很好适应四化建设的需要,另一方面学校又很难发挥潜力为国家多做贡献。所以要改革高等教育就必须从改革管理体制,提高经济效益入手,充分利用经济手段调动广大教职工的积极性,以加速我国高等教育事业的发展。但也有同志不同意这种观点,认为精神生产与物质生产不同,不能只着眼于经济效益,一个学校办得好不好不能仅仅用经济效益来衡量。对这个问题怎么看?有必要通过讨论取得比较一致的认识。     

大庆住宅制度改革刍议

在目前经济体制改革中,住宅制度的改革,同物价和工资制度改革一样,是最敏感而又是最难解决的问题。我市要不要搞住宅商品化,更是众说纷纭。本文仅就这个问题发表一点看法,以期引起更深入的讨论,探索出一条符合大庆实际情况的住宅商品化的道路。一、住宅商品化的必然性建国以来,我们实行的是国家统建、统配城镇住宅和低房租的政策。我市的住宅制度又有其独特的发展过程。石油会战初期,靠职工自己动手建“干打垒”,住房都不花钱。八十年代建起大批楼房,实行领补贴的同时交纳房租,仍相当于没花房钱。大家都习惯地     

第三次全国房改会议认为买房合算

在国家某机关工作的肖章同志,前年单位房改时,拿出多年积蓄,又向朋友东借西凑,花1万多元买了一套两室一厅带厨房、厕所的住房。不久前,谈起买房,她说,现在想想真是不合算,理由是把这笔钱存在银行里,光用利息付房租都够了。不久前,全国第三次房改会议召开期间,谈到买公房,与会者看法各     

并非所有的房子都能买

住宅作为商品进入市场,固然对百姓是件好事,但是由于我国房地产市场尚处初级阶段,有许多名堂老百姓不懂,很容易上当,等住进房后,房产权益等一系列的纠纷就发生了。 根据国家规定,下列情况中的房屋买卖将受到限制:一是违法或违章建筑,房屋使用权不能买卖;二是房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是教     

“首都居 大不易”——战后南京房荒问题考察

抗战胜利后,南京住房短缺、地价暴涨和房租腾贵现象日趋严重,给城市社会生活带来了不小的冲击。房屋纠纷造成了军政人员与市民,以及房东与房客之间的紧张关系;普通市民居住质量堪虞。面对房荒,官方采取了投资兴建住宅、奖助市民自建住宅、管控房租和保护房客承租权等措施予以应对,但该市"荒房"问题并未得到根本缓解,城市社会矛盾也因居住两极分化而愈演愈烈。     

马克思恩格斯土地与住宅思想的现实启示

改革开放以来,中国土地与住宅领域市场化改革不断深入,城镇居民居住条件得到显著改善。但是市场化也衍生出一系列新的矛盾与问题,其中最为突出的是大城市特别是一线城市房价房租出现快速上涨,住宅市场的发展与城镇居民真实需求严重脱节。马克思恩格斯曾对资本主义市场经济条件下的土地和住宅问题进行过深入研究,对未来社会主义国家的住房制度也进行过一系列原则性设想。研究马克思恩格斯的土地与住宅思想,对于总结当前处理土地和住宅问题的经验教训,构建符合经济社会发展需要的新时代住房制度,具有重要的理论与实践意义。     

略论银行在住宅抵押市场中的风险管理

<正>住宅是一种高价商品,其开发建设所占用的资金数量大,运转周期长,这就需要房地产发展商具有筹措资金的能力。同时,住宅的高价也必然造成购买者的购房资金困难。如何解决住宅发展商迅速收回投资的愿望与购房者由于收入约束而无力一次性付款购房之间的矛盾,已成为各国房地产市场的中心问题。正因如此,发展房地产金融,以银行为主的资金融通机构与房地产业相互渗透已成为房地产市场发育成熟的西方国家的一种