重复特征“R-H”交易法——二手房价格指数编制方法研究

随着我国房地产市场日益成熟,二手房销售主导地位已逐渐显现,特别是一、二线城市的二手房交易量已经占据了大部分的市场交易量,编制一种适应经济新常态且满足同质可比条件的二手房销售价格指数的意义越来越重要.现阶段,我国城市扩张迅速,导致大部分二、三线城市新建住宅较多,同一住宅重复交易相对较少,这样造成现行二手房价格指数编制方法很难做到剔除各种外部特征导致的价格差异.在居民住宅建设中,往往是以“小区”、“楼栋”形式呈现,周边的区位环境特征具有很大的同质性.基于以上情况,经过对比各种方法的适用性、数据获取的可行性,本文找到了一种二手房价格指数编制的新方法——重复特征“R-H”交易法,该方法结合了特征价格法与重复交易法的特点,能够通过选取不同的匹配空间,在现有数据条件下最大程度做到同质可比,并且通过对北京、南京和桂林等地进行试算,与特征价格法计算结果进行比较,发现重复特征“R-H”交易法测算结果的精确度更高,稳定性和拟合度更好.     

浅析特征价格指数编制的基本方法

一、问题的提出根据指数理论,准确编制价格指数的核心问题是保证样本的"同质性",使计算出来的价格指数只反映由于供求关系的变化而引起的价格变化,商品质量变化引起的非价格因素的影响应从价格指数中剔除掉,这个剔除质量影响的过程称为质量调整,是目前编制价格指数必须解决的一个首要问题。     

完善工业发展速度新计算方法的建议

工业发展速度采用价格指数缩减法，是适应新形势要求的统计方法重大改革，必须在统计实践中认真落实执行，但新方法也有值得完善的地方。 1.不可比产品的核算问题。 基期没有生产而报告期新生产的产品为不可比产品，不可比产品是不可避免的，报告期工业增加值应是可比产品工业增加值和不可比产品工业增加值之和，报告期必须统计不可比产品的工业总产值和增加值进而计算工业发展速度。不可比产品工业增加值不存在价格变动的影响，用价格指数缩减报告期全部工业增加值，就把不可比产品当成了可比产品，当价格指数大于100%，不可比产品的…     

现行物价指数的编制方法与过程

目前,物价指数这一经济指标越来越引起普通市民的关注,因为这不仅关系到国家宏观经济形势发展的好坏,而用还与市民自身的经济利益相关联.那么,现行的物价指数是如何编制出来的?下面我们就这一问题,以最能反映人民生活受物价变动影响程度的居民消费价格指数为例,作一解答,以满足读者对此的关心.     

完善建筑产品材料价格指数的意见

完善建筑产品材料价格指数的意见厦门大学黄良文一、编制价格指数的自的编制价格指数首先要明确它能解决什么问题，不能解决什么问题。然后再考虑所设计的方法是否能够满足这些要求，还需要做那些改进，这就是编制指数的目的问题。我国自１９８１年开始编制建筑安装工程价...     

价格指数新问题解析

随着经济的发展,现行的价格指数已经不能满足现实问题的分析的要求,我们应该结合实际情况,改进一下现行的价格指数的编制方法。     

浅析Hedonic方法在建立价格指数中的应用

价格指数建立的一个基本原则就是样本的"同质性",但由于技术进步的加快和产品异质性的存在,这个原则很难得到满足,建立价格指数时样本的质量调整问题越来越突出。针对这个问题,文章介绍了目前在国外非常流行的Hedonic回归法,回顾了其在美国和欧盟国家实际应用的历史,比较了它与目前常用的质量调整方法———样本配对法的异同及存在的优缺点,并提供了一个Hedonic方法在构建房地产价格指数上的应用实例。     

关于编制城市居民消费价格指数的若干问题

居民消费价格指数是反映一定时期内居民支付所购买生活消费品和获得服务项目的价格变动趋势和程度的一种重要的物价指数.近年来,我国统计部门针对居民消费价格指数编制中存在的一些问题,在理论研究和实际工作中已经做了很多工作.但是,随着改革开放的深入,金融、财税、价格,流通体系改革的推进,人民生活水平的日益提高,现有的编制居民消费价格指数的方法在适用性方面出现了一些新问题.本文试图根据国内、国外编制这个指数的历史经验及我国目前的实际情况,提出并探讨这个指数在城市中编制时的一些改进方法.     

关于建立邮电资费价格指数的探讨

如何编制国民经济各部门的产品价格指数,这是我国价格统计理论和实践中的一个重要问题。我国现已正式编制的部门产品价格指数有:工业品价格指数、农产品价格指数和生活服务费用价格指数。此外,建筑产品价格指数的编制方法也在讨论当中。那么,如何编制邮电产品价格指数呢?     

现行物价统计方法改革新论

根据国家统计局的统一规定,从1994年元月起,我国的物价统计方法制度实行重大变革,主要有1.原职工生活费用价格指数及其中消费品价格指数停偏,改为编制居民消费价格指数;2.在居民消费价格指数之外新增商品零售价格指数的编制。那么,职工生活费用价格指数与居民消费价格指数,商品零售价格指数与消费品价格指数之间有何区别呢?     

房地产价格指数的若干问题探讨

房地产及其市场的特点,值得编制房地产价格指数存在着一定的难度.目前国内外有多种编制方法,但各种方法都有一定的不足.本文对目前的房地产价格指数的编制方法作了对比评价,指出了我国建立房地产价格指数应注意的一些问题.     

怎样选择代表规格品

编制居民生活费用价格指数,首先要选择代表规格品.只有这一步工作做好了,才能为准确编制价格指数奠定良好的基础.     

国际视野下指数研究与实践的进展、动向与挑战

指数是国际统计学界和经济学界一个非常活跃的研究领域,近年来指数理论研究和编制实践取得了很大的进展.本文首先介绍了国际上指数研究的近况,总结了指数领域国际统计标准的进展.其次,从指数构建方法、基本价格指数计算方法、链式指数、最佳指数、Hedonic质量调整方法、大数据应用于价格指数的编制等方面分析了国际上指数理论与实践的动向.指数理论与实践还面临巨大的挑战,包括价格指数编制中的质量调整和大数据应用、房地产价格指数编制与CPI中自有住房的处理、季节性产品的处理、服务价格指数的编制等.最后,本文得出了一些富有启发性的结论.     

Hedonic方法在建立价格指数中的应用

价格指数建立的一个基本原则就是样本的“同质性”,但由于技术进步的加快和产品异质性的存在,这个原则很难得到满足,建立价格指数时样本的质量调整问题越来越突出。本文针对这个问题,向读者介绍了目前在国外非常流行的Hedonic回归法,并比较了它与目前常用的质量调整方法———样本配对法的异同。     

基于质量调整的Hedonic价格指数研究

摘　　要:传统的价格指数的编制过程中由于没有考虑到产品质量变化的因素,使得编制的价格指数与实际价格指数之间出现了偏差,Hedonic价格指数法是基于质量调整的价格指数,在严格的经济理论的支撑下,Hedonic回归法在编制价格指数时考虑了产品质量变化的因素,使得价格指数更能真实的反映实际价格的变动情况,其客观性和精确性远远胜于传统的价格指数。本文将国外有关Hedonic价格指数的经济理论基础、具体构建方法及应用等加以整合,从而进行系统地介绍。     

对不同收入群体编制分层消费价格指数的探讨

文章探讨了编制分层消费价格指数的必要性及两种可行的编制思路,并根据实际数据编制了2007年我国城乡分层消费价格指数.编制的结果对相关部门制定最低生活保障标准、实施"工资物价联动机制"等决策有重要参考价值.     

建筑产品价格指数编制方法研究

究竟选取何种价格依据编制建筑产品价格指数,并建立与之相适应的建筑产品价格指数体系,是多年来指数编制中亟待研讨解决的重大理论和实际问题.本文认为应改进现行指数编制方法,选取两种价格依据编制指数,创立建筑产品定基价格指数体系.     

关于上海居民消费价格指数的数据质量评估

居民消费价格指数是反映一定时期居民支付所购买生活消费品和获得服务项目价格变动趋势和程度的一种经济指数,也是反映通货膨胀的重要指标,它的编制结果是否准确反映其价格的变动趋势和变动程度,直接关系到能否为各级党政领导掌握居民消费价格状况,研究和制定居民消费价格政策、工资政策以及为新国民经济核算体系中消除价格变动因素的不变价格核算提供科学依据。特别是1993年以来,国家与地方为初步实现基本理顺价格体系使大部分商品价格由市场来决定的要求,又推出了不少举措,坚持科学,准确编制价格指数就显得更为重要。     

新编简介——荷兰消费者价格指数

消费者价格指数是用来反映消费者生活状况变化程度的一个重要的价格指数。然而,采用不同的消费者价格指数编制方法会得到不同的数值。编制方法的不甚合理使得指数值不能准确地反映现实情况。这也是我国价格指数统计长期暴露的一点不足,如何科学地编制这一指数已成为摆在统计工作者面前必须解决的问题。最近,荷兰对原来的消费费者价格指数做出一些比较大的改进,以增强其真实代表性,本文对此作一介绍,希望我国的统计工作者能从中获取一些启示。     

笔记本电脑特征价格指数的实证研究——基于非线性Hedonic模型实证分析

商品价格指数的编制是一个古老而又新鲜的问题。商品的异质性问题会使普通价格指数不能真实反映商品的价格变化,特征价格是针对上述问题来构建商品价格指数的一种有效方法,本文应用特征价格法研究异质性明显的商品——笔记本电脑的价格指数编制问题。并基于传统的线性、半对数和双对数三种形式的Hedonic模型,以及基于Box-Cox变换的非线性的Hedonic模型来估计笔记本电脑的价格,从而编制更能反映价格变化的价格指数——笔记本电脑的特征价格指数（HPI）。