平均数,想说爱你不容易

问题的提出 据中国经济时报2002年3月1日《质问'人均'统计数字》一文报道,中国房地产协会会长杨慎谈到,"15年来,我国一直用'人均住房面积'来反映据居民住房水平,这一指标是很不科学的,当官的、有钱的永远住的是大房子,有的别墅售楼广告牌标明200-400平方米,可职工的住房大都在几十平方米,把那些官人和富人阶层的住房面积平均到普通     

住房消费存在的问题及解决方略

一、住房消费的现状及其发展趋势近年来,我国城镇居民住宅条件有了较大的改善,人均居住面积已经达到８．５平方米,但是,在被调查的６００多个城市中,居民住房面积不足４平方米的家庭就有４００多万户。另外,国家统计局的资料表明,目前全国还有３３００多万平方米的...     

“人均居住面积”应改为“人均住房面积”

我国加入WTO后，政府不仅要清理现行的法规和政策与国际交往的障碍，还要改变同国际惯例相悖的统计指标体系。其中反映我国城市居民住房水平的“人均居住面积”这一统计指标，就大有改变的必要。一是这项指标计算不科学；二是这项指标与国际统计口径不对应；三是这种统计方法容易误导市场。 居住面积在我国通常指卧室的面积；住房面积是居民生活、学习和休息的面积。这是两种不同概念的专业用语。城市居民的住房水平，不能以卧室面积来衡量。建国以来，国家统计局和有关部门一直沿用“人均居住面积”这个统计指标来反映我国城市居民的…     

对成都市房地产业发展的评价与思考

按照国际惯例,当居民的生活水平基本达到小康后。对住房的要求一般在人均30—40平方米。成都市2001年城市居民人均住房建筑面积仅为20平方米,潜在需求相当巨大。     

关于完善城镇居民住房指标的探讨

近几年来，随着经济实力的增长和人民生活水平的不断提高，我市住宅建设取得了巨大成绩，反映全市城镇居民住房面积的指标也受到关注。当前我市城镇居民的住房水平究竟是怎么样的？现有住房统计指标能否全面、准确地反映居民住房水平？是大家十分关心的问题，本文将就此作一探讨。一、用人均居住面积指标反映城镇居民住房情况存在严重缺陷长期以来全国统计系统一直以人均居住面积指标来反映城镇居民住房情况。但是，近些年来随着居民收入的增加和生活的改善，房屋结构发生很大变化，非居住面积占住房建筑面积的比重逐步增加，仅仅以人均居住…     

小康水平的基本标准

国家计委会同国家统计局日前研究提出了一套10项指标的小康生活水平基本标准。一、按1990年价格计算，到2000年人均国民生产总值达到2500元，比1980年的768元增长226倍．二人均收入水平．按1990年价格计算，到2000年城镇人均生活费收入达到2400元，比1980年的890元增长2．7倍，农民人均收入达到12O0元，比1980年的315元增长2．8倍。三、居在水平。城镇人均在房面积达到8平方米，比19SO年的3．9平方米增长1．1倍；农民住房面积目前已经很高，今后主要是提高质量。到Z000年，农村人均钢筋砖木结构住房面积达到15平方米，比1980年增长23倍。…     

我省改革开放20年巨变

人均国内生产总值＄‘ 三次产业从业 人员结构(%)、。r笆 ride人均地方财政收入(元)③ 职工平均工资(元) 4B89w 阶8 19op 1995 lope 1995 1997 住房面积(平方米)W 阶sl删 IM IW IWI硼 区农村居民人均住序面积B城币居民人均居住面积 居民储蓄(元)。;。[二 居民收入(元) 4001.… l(IR[ \5){Ic fill)} (J 口农民*均纯收人回继口唐民人地可支配收入 每万人拥有 大学生数《人) 3 7 309;;a14)InJO 回D口U 且y曰口 上gtjUIH9b *wH26我省改革开放20年巨变…     

浅谈如何消化呼市地区积压商品住房

近年来，随着住房制度改革的不断深化，房地产业不景气的现象有所好转，呼市地区的房地产业开始逐渐升温，这必将极大的推动我市的经济发展。但是，在房地产业升温的同时也存在着一个令人担忧的问题─—竣工的商品住宅大量积压，这不得不引起有关部门的关注。据统计，截止95年7月，呼市商品住房存量为9．78万平方米，总售价为1．55亿元。而呼市地区居民人均居住面积仅为7．5平方米。目前，全市城区住房特困户，即人均4平方米以下居住面积家庭尚有1万户，急待改善居住条件。这就形成了一种“有房没人住，有人没房住”的尴尬局面。一、呼市商…     

罗定市农民生活消费七大亮点

党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标,完全符合我国国情和民意,要全面建设小康社会关键在农村,只有让人口众多的农民过上小康生活才算小康社会。因此,关注“农业增效、农民增收、农村稳定”目标是否实现,关注农民生活消费水平是否提高正渐成热点。据罗定市农调队对80户农村住户抽样调查,2002年罗定市农村居民人均纯收入3723元,比上年增长3.9％,用于总消费现金支出3706元,比上年增长19.2％,其中用于生活消费现金支出2973元,比上年增加418元,增长16.4％。罗定农民生活消费呈现新的趋势:生活水平步步高,消费亮点闪闪亮。 ——投资建房热浪滚滚。住上宽敞、舒适的房子是广大农民期盼已久的美好心愿,也是过上小康生活的重要标志之一,农村私人建房装修热再度升温,。2002年罗定农民人均住房现金支出563元,比上年增长28.7％,人均新增住房面积2.59平方米,年末人均住房面积34平方米,居住楼房化程度达77.5％,每户平均住房价值33540元。 ——买车装手机渐成时尚。随着农民外出务工经商人员增加,为方便自己及安心挣钱,选择购买摩托车、安装手机及电话,成为农民生活消费的一道亮丽风景线。     

商品房价格的分析及预测

从国际上看，一般认为，住宅的价格为普通家庭年收人的3—6倍时可为城市居民接受。但目前国内部分地区的普通住宅价格达到了一般家庭年收入的10—15倍，个别地区象北京达到了20—30倍，远远超出了居民的承受能力。同时在住宅市场上却存在着大量商品房积压。与大量商品住宅空置相对应的却是大量居民住宅条件很差。据统计，目前全国城市尚有325万户人均居住面积在4m~2以下的困难户；有19个省、区城市人均住房面积低于全国平均水平。全国却有5000万平方米以上的空置房。一方面是改善居住条件的殷切需求，另一方面是几千平方米住宅的闲置，人们…     

加快经济强市建设步伐 率先实现小康社会——包头市小康进程研究

一、小康进程的总体分析 截止2000年,包头市小康生活 水平综合测评分值为94.17,即小康 实现程度为94.17％,人民生活水平 总体上达到小康水平。目前,已达到 小康标准值的指标是人均国内生产总 值、农牧民人均纯收入、城镇居民人 均住房使用面积、通公路的行政村比 重、恩格尔系数、成人识字率、人均 预期寿命、婴儿死亡率、文教娱乐支 出比重、电视机普及率十项指标。仅 有城镇居民人均可支配收入、农牧民 人均砖混结构住房面积、人均蛋白质 日摄入量、城市平均每人拥有铺装道 路面积、人均公共绿地面积、农村牧 区初级卫生保健基本合格以上县(旗) 百分比六项指标未达到小康标准,但 已接近小康水平。这表明本世纪初全 市整体平均水平进入小康社会的初级 阶段。我市小康建设成就突出表现 在:     

哈尔滨市:居民消费需求问题

一、居民消费需求热点及发展趋势 １、住宅消费方兴未艾,建筑装潢成为热点。１９９９年市区居民人均居住消费支出为４９１．７元,比１９９２年增长近５倍,人均居住面积８．６平方米,比１９９２年增加了２．６４平方米。随着住房条件的改善,住宅的建筑装潢成为消费热点,家具、住房装饰品等与住宅相关的消费需求日趋兴旺。 ２、家电产品更新成为热点。据住户调查资料显示,目前我市每百户居民家庭彩电拥有量已在１０２台,但其中近半数是在８０年代中期购买的,按一般使用寿命８—１０年计算,目前已进入彩电更新高峰期,众多新家庭的成…     

鼓励农户积极参与新村建设的对策与建议

一、农村居民目前居住状况在对20个村1000户农户住房情况调查看,农村居民户均住房面积达122平方米,在居住的房屋中混凝土结构占39%,砖木结构占46·1%,木结构占14·9%。从住房建造年限上看,近5年建造的房屋占4·4%;建造6-10年的房屋占14·9%;建造11-20年的房屋占39·7%;建造20年     

简讯

自2000年开始,林区根河市区新建商品住宅楼最高售价一直稳定在每平方米850元左右的水平,从今年正在开发的商品住宅楼预售情况看,林区居民购置新住宅楼的意识增强,商品住宅楼销售升温,住房消费成为拉动林区居民消费回升的因素正在显现。商品住房售价的国际公认比值是:一般住宅的合理价格应保持在居民家庭收入3-6倍的水平。高于这个水平,居民就难以承受,影响商品房的开发前景,增大金融开办住房贷款的风险。按照国家统计局制定的我国商品住宅价格与家庭收入比值测算标准,每套商品住房为60平方米,家庭年收入以2人计,根河市商品住房售价     

中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响

一、问题的提出自20世纪80年代实施住房制度改革以来,中国城镇民的住房水平有了显著的提高。到2003年底,中国城镇人均建筑面积达23.67平方米①。自2001年起,中国房地产投资成为仅次于基本建设的第二大类投资,2003年全年累计完成的住宅投资额高达5227.8亿元①,是1997年的3.4倍。但同时住宅市场出现了一种与经济学理论相违背的非均衡现象:商品房空置量的不断递增与住房价格不断上涨相矛盾。统计资料显示,1995年全国城镇商品房空置面积为5031万平方米,到2003年11月空置面积已突破1亿平方米②,但同时,建设部公布的数据显示商品房价格不断上涨,已…     

房价到底降不降？

1996年10月，国家建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调，目前实际建房成本只占房价的50％，另外，50％都是加上去的各种税费，其中一些不尽合理。因此，要重新核定房价，要把不合理的部分清除掉，起码要清除20％至30％，房价要降低20％左右。人们听后，欢喜雀跃。然而，欢喜声还未来得及收回，一盆冷水又从头浇到脚。同月，中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为：“商品房价不会大幅下降”。据统计，我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米，另一方面，有400万户人均住房面积低于5平方米。住房，关…     

加快住房建设应注意的问题

为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施．全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例．1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每…     

三年来城市职工居住条件有所改善

三年来,随着我国经济情况的逐步好转,城市职工的居住条件不断改善,住房的紧张状况开始有所缓和。据对全国47个城市9,060户职工家庭调查,1983年末人均居住面积达到5．9平方米,比1982年末的5．6平方米和1981年末的5．3平方米分别增长5．4%和11．3%。     

‘97大众焦点：房价降不降

1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,目前实际建房成本只占房价的50%,另外,50%都是加上去的各种费用,其中一些不尽合理.因此,要重新核建房价,要把不合理的部分清除掉,起码要清除20%至30%,房价要降低20%左右.人们听后,欢喜雀跃.然而,欢喜声还未来得及收回,一盆冷水又从头浇到脚.同月,中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为:“商品房价不会大幅下降”.据统计,我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米,另一方面,有400万户人均住房面积低于5平方米.住房,关系国计民生,人们不禁要问:97年,高高的房价到底能否降下来?     

四川省居民住房水平的发展变化及其影响因素

住房是人类生存和发展最基本最必要的条件,在人民生活中起着举足轻重的作用。随着社会经济的发展,居住水平(包括住房面积、间数、设施和住房消费情况等)已经成为衡量人们生活质量的一项非常重要的内容。