我国农村闲置宅基地再利用问题研究

随着社会的发展和农村经济的繁荣,农村发生了翻天覆地的变化.而作为农民依赖的住所——宅基地,其闲置问题呈凸显态势,如何解决农村宅基地的闲置问题已日益迫切.本文将农村闲置宅基地分为两种类型,分别为显性闲置宅基地和隐性闲置宅基地.而做到切实了解农村闲置宅基地出现的原因,并对症下药,更好地利用和保护这些闲置宅基地,将是本文研究的重点和难点.毋庸置疑,闲置宅基地的再利用问题是一项利国利民的伟大工程.     

乡村振兴背景下农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用主体制度创新研究——基于公平与效率的视角

在全面推进乡村振兴战略背景下,农村闲置宅基地和闲置住宅的资源价值和财产价值凸显,对其盘活利用社会共识逐渐达成。向社会主体适度开放闲置宅基地和闲置住宅现象在我国地方实践中逐渐增多,引起了学术界关注。经过前期政策探索,闲置宅基地和闲置住宅盘活利用现已进入试点政策完善及总结阶段。“人”是乡村振兴的关键因素。试点探索实践表明,闲置宅基地和闲置住宅盘活利用必须突破乡村内部主体范围,引入社会主体,因此主体制度创新必不可少。基于公平与效率视角,创新闲置宅基地和闲置住宅盘活利用主体制度,需坚守公平价值优先的基本逻辑,恪守农民作为宅基地使用权基本主体的地位,树立底线思维。同时,遵循兼顾效率的基本逻辑,审慎推进宅基地利用主体范围的放活,促进宅基地土地资源有效利用,形成主体对资源的和谐利用关系,助力乡村振兴。     

创新盘活城郊闲置宅基地：农民意愿与影响因素

城郊地区建设用地资源稀缺,进一步盘活闲置宅基地意义重大。由集体经济组织统一盘活村庄闲置宅基地,不但可以降低农民宅基地利用的不确定性和交易成本,还可以发挥规模优势提升宅基地价值,但这一盘活闲置宅基地模式的开展要以农民意愿为前提。研究在理论分析的基础上,基于上海市3100户农户调查数据,考察农户宅基地利用状况以及对将闲置宅基地使用权与处置权流转至集体经济组织统一盘活的意愿与影响因素。研究表明：近一半的样本农户宅基地房屋自住面积小于实际面积,存在再利用潜力;48.58%的农民愿意将宅基地使用权流转至村集体统一利用,44.26%的农户愿意将宅基地处置权交给村集体;拥有商品房的农户以及非农就业农户将闲置宅基地交由村集体统一盘活的意愿更高。此外,可通过建设农村养老社区为农民宅基地的释出及交由村集体统一盘活利用创造条件。     

休闲农业的概念与内涵原探

休闲农业是近年来农业多功能性开发和结构调整的重要途径之一,文章在分析、比较现有闲农业概念的基础上,提出了休闲农业是以"三农"为背景,利用农业资源、农业景观和农村环境,以农林牧副渔生产和农村文化生活为依托,以休闲农场为载体,增进人们对农业及农村体验为目的,具有生产、生活、生态"三生一体"和一、二、三产业功能特性的新型产业型态,并分别从资源基础、经营内容、服务宗旨、体验价值、产业提升等5方面对休闲农业的内涵进行了诠释.     

我国农村宅基地使用权流转机制研究

随着城镇化的快速发展,农村人口大量向城镇转移,一方面,建设用地需求不断增长,另一方面,由于宅基地使用权不能流转,大量宅基地处于闲置状态,从而导致土地资源配置低效。为此,建立农村宅基地使用权流转机制,对促进农村宅基地使用权规范、有序的流转,提高土地资源配置效率具有重要意义。文章在分析国内关于农村宅基地使用权流转研究的基础上,从宅基地制度历史变迁过程寻找宅基地使用权流转的合理性。同时,为适应城镇化的发展需要,宅基地使用权流转的权益机制、管理机制、市场机制和风险控制机制等应成为宅基地使用权流转机制建设的主要内容。     

构建农村宅基地房屋征收补偿利益公平分配机制的法律思考

如何公平分配补偿利益已成为地方政府对农村宅基地房屋进行征收与拆迁问题的焦点。按照我国相关法律的规定,房屋补偿利益归房屋所有人,宅基地补偿利益归农村集体经济组织,但实际征收中,一些地方政府往往将全部补偿利益归于房屋所有人。集体土地的合有性质及社会基本善理论决定了对农村集体组织成员以人口为基数分配补偿利益的公平性与合理性,公平分配的关键是要区分宅基地补偿利益中的基本居住利益与超额利益。     

交易成本视角下农村一二三产业融合发展问题研究

产业融合的本质是交易成本内部化,农村一二三产业融合是产业融合理论在农村经济发展中的应用和创新,推动其发展不仅有助于解决现阶段农业生产交易成本过高的问题,而且有利于提升农业竞争力、促成新企业产生、塑造农业产业品牌形象、加快城乡经济一体化。在农村一二三产业融合中,技术创新、制度创新、市场需求扩大、农业多功能综合开发是其驱动因素。尽管目前存在诸多问题,但是随着农村一二三产业融合新业态的形成以及以节约交易费用为核心的制度体系在农村地区的日趋完善,农村一二三产业融合发展将是广大农村地区现代农业产业体系建设的必然趋势。     

基于六级产业论的台湾休闲农业发展理念及启示

休闲农业对于改善农业产业结构、发展农村经济具有明显的成效,是世界范围内方兴未艾的乡村旅游的物质载体。通过对台湾休闲农业六级产业论的理念与经验作法介绍,结合台湾休闲农场的发展现状分析,针对大陆休闲农业与乡村旅游发展存在的问题,提出相应的对策措施,从政策、机制等方面探讨推动乡村旅游升级发展的有效途径。     

我国创意农业发展的现状、思路及对策研究

创意农业作为借助创意产业的发展理念,将科技创新、文化创意与农村的生产、生活、生态资源高度融合,对农业生产经营的形式、过程、方法、产品等进行的构思设计,是提升农业产业增加值的一种新型业态.创意农业颠覆了传统的农村经济发展模式,对催生农村商贸服务业、保护农村生态环境、统筹城乡经济具有重要作用.我国创意农业发展尚处于起步阶段,还存在很多问题,必须加快推进特色化、产业化和品牌化,着力解决资金、人才、技术、市场四个难题,推动创意农业健康、可持续发展.     

城乡一体化进程中农村宅基地制度创新研究

<正>ISBN 978-7-80246-638-8定价:38.00元中国大地出版社2014年版【著作简介】农村宅基地是农民最重要的财产之一,保护宅基地就是保护农民最根本的利益。当前我国城乡一体化进程正在逐步推进,农村宅基地制度环境发生极大的变化,并引发了宅基地闲置浪费与城镇用地紧张、宅基地限制流转与宅基地资产属性凸显、农民权益保护与宅基地福利属性等诸多矛盾。因此,开展农村宅基地制度改革创新研究     

知识经济时代农业的产业特征和发展趋势

在知识经济浪潮冲击下，古老的农业产业正在发生革命性变化。发达国家９０年代农业发展的趋势表明，农业的高技术产业特征日益显著，其绿色环保产业功能和休闲服务产业功能越来越受到重视，整个产业创造高附加价值的能力提高，并向国际化产业发展。从发展阶段来看，中国农业面临着同时完成工业化和知识化的双重任务，应该借鉴发达国家现代农业的经验教训，迎接知识经济的新挑战。     

WTO与青海农业发展的思考

在世贸组织框架中,与国际上一些发达国家的农业产业相比较,青海农业发展中存在的资源约束、基础设施落后、装备水平低,科技发展缓慢、组织化程度低、农产品市场不健全、从业人员素质低等等一些制约因素,使青海农业面临激烈的竞争,为政府今后农业发展决策提出了新的课题。我们如何面对农产品国际大市场,加快青海的农业产业发展,值得思考和研究。遵循WTO农业保护基本原则,切实转变政府职能和产业经济管理方式,促进青海农业的新发展在WTO框架下,农业保护具有两层含义:一是广义保护,即政府对农业部门的所有投资或支持。如对科技水利、环境保…     

统筹城乡发展视角下的乡村休闲经济研究

在统筹城乡发展的大格局中,乡村休闲产业承载着城市带动乡村、扶持弱质产业和贫困地区、促进农村可持续发展的重要经济与社会功能.我国是乡村休闲资源大国,应高度重视全面建设小康社会背景下休闲体验经济的发展前景,把乡村休闲产业作为城乡统筹发展的重要抓手,纳入经济社会发展的总体战略,全面推进休闲与农林牧副渔业的产业融合,着力把乡村休闲产业打造成为社会主义新农村建设的新亮点、扶贫开发的新支点、城市扩大内需的新热点.     

休闲农业视域下马克思休闲意蕴之当代价值解构

一方面在对马克思休闲意蕴进行解析,另一方面从经济基础、社会基础和文化基础等方面对休闲农业发展逻辑进行剖析,进而对休闲农业视域下马克思休闲意蕴之当代价值进行建构,阐述其在经济、社会、文化和人本等方面的价值表现。     

农业主导区城镇化路径研究——以云南元江为例

在云南农业占主导地位的地区实施城乡一体化,其实现路径将有别于东、中部地区。这些地区短期内缺乏带有一定规模和带动力的工业产业承载城镇化过程中的就业需求,具有显著的特色农业优势资源,本文对发达的现代特色农业产业可否推动云南城镇化发展做了论证,提出了农业为主、产业联动的城镇化模式。     

资源型产业的特征、问题及其发展机制

资源开发与生态环境保护是当前国际经济社会关注的热点问题,也是中国走新型工业化道路必须要解决好的现实问题。资源型产业的稀缺性、可耗竭性、负外部性、高风险性、价格波动性、资产强专用性等特征,使资源型产业在发展中面临环境保护与资源开发、资源产业的超额利润与发展装备制造业、资产强专用性与产业低关联性的矛盾,出现对人力资本的挤出及利益共享机制的缺失等问题。必须厘清资源型产业发展中各相关利益主体行为选择,明确中央政府、地方政府、企业与当地居民四方利益主体在资源型产业发展中的关系,从利益共享、生态价值补偿、资源财富转化、产业结构优化以及民生创新激励等方面构建资源型产业发展的机制,规范资源型产业行为,矫正开发中的外部不经济现象,调整资源型产业收益,建立价值补偿制度,不断优化资源财富的使用结构,加快物质财富向物质资本、人力资本的财富转化,打破资源型产业的锁定效应,延伸产业链条,引导资源型产业优化升级,实现环境保护与经济增长双赢。     

都市圈化中的"三农"难题及其破解

城市化是一国工业化和经济发展的必经途径和必然趋势。城市化的基本模式是都市圈化。在都市圈化的过程中,不可逾越的问题是非农化,包括:农地的非农化,即大量的农业用地将转化为非农用地;农民的非农化,即大量农业人口转入非农业产业部门;农村产业非农化,即传统农业向现代农业发展,由此产生都市圈化过程中的"三农"难题:被征地农民的权益保护、失地农民的就业转移、农业产业的结构调整。     

基于文化资源开发利用的农业产业提升机制研究——以福建省永春县为例

基于文化资源的开发利用的思路,既是现代农业产业体系本身的内涵,又是农业产业提升的有效路径,加大对文化资源的开发利用对农业产业提升意义重大。文章从文化资源开发机制、产业组织机制、利益联结机制、经营机制和保障机制等方面进行基于文化资源开发利用的农业产业提升机制研究,以期为推动县域范围内农业产业提升提供切实可行的路径。     

大庆市休闲旅游业可持续发展的建议

休闲旅游业发展是新常态下大庆市可持续发展的主要趋势."十二五"期间大庆市旅游相关产业积累了良好基础,但是,仍然存在着旅游资源开发层次不高、休闲旅游产品种类过少、相关产业发展水平不高、对外影响力不足的问题.对此,积极推进高质量特色旅游产品,多主体整合资源以促进休闲旅游产业多元化发展;强化城市周边合作,加强宣传,发展区域性休闲旅游圈.     

新农村建设中我国农业产业集群升级的价值链分析

以产业集群方式发展农业产业化是社会主义新农村建设的一个必然路径.我国农业产业集群推进新农村建设经济效应明显,在发展中形成了风险防御机制、利益补偿机制和交易成本降低机制.但是从价值链视角分析,我国农业产业集群仅以"利益"为连接纽带,分配的外部合作形式和集群治理质量较差决定了我国农业产业集群层次较低.本文提出基于价值链视角下的产业集群升级路径安排.