加强金融配套服务 支持住房制度改革

住房制度改革是一项庞大的而系统的工程.在这项改革中.需要多方面体制的配套改革,特别是金融体制的配套改革,它对促进住房商品化,加快城市住房建设,推进住房制度改革有着举足轻重的作用. 一、建立多条融资渠道广泛筹集住房资金房地产金融机构要启动住房市场,即对住房生产者和消费者进行支持,就要有雄厚的资金作后盾.因此,房地产金融机构必须建立多条融资渠道,广泛筹集住房资金,以保证住房生产者与住房消费者的需求.第一,尽快理顺建设资金渠道,把原用于住房生产、经营、消费的资金集中起来,专户储存,使之由无序为有序,确保专款专用,建立起国家、企事业以及个人三级住房基金.第二,大力发展个人住房储蓄.随着住房制度改革的逐步深化,储蓄购房将成为住房消费的主要方式.它将成为房地产金融一项长期而稳定的资金     

“十二五”期间北京市保障性住房资金平衡方案研究

近年来,北京市保障性住房建设历经了跨越式发展,在投资数量和投资结构方面都已处于国内领先水平。预计"十二五"期间,这一建设力度还将进一步加大。因此,尽快对北京市保障性住房的资金供求进行有效预测就显得尤为重要。本文根据北京市保障性住房发展现状,结合区域经济、金融和社会发展条件等因素,分析预测"十二五"期间北京市保障性住房投资的资金需求与供给,并通过计算其资金缺口进行系统性资金平衡方案的设计,最后提出构建完善的保障性住房融资体系等政策建议。     

吸引民间资本进入北京保障性住房建设的思考

"十二五"时期民间资本将成为保障性住房建设的重要力量,国外发达国家和我国香港地区民间资本在保障性住房的布局、建设、经营和退出领域的成功做法为北京提供了很好的借鉴。北京应着力进行制度、体制和机制创新,科学制订保障性住房总体布局规划,完善配建奖惩制度,拓宽融资渠道。特别是要创新市场运作方式,吸引保险资金进入,运用信托投资基金建设保障性住房;扩大补贴范围,设立定向住房补贴券,提高民间资本经营效率;建立市场退出和政府接盘机制,排解民间资本后顾之忧。     

小企业融资缺口分析及对策研究

小企业在发展中通常会遇到市场难以解决的融资缺口问题 ,即借贷资金缺口与资本缺口。由于小企业规模较小 ,融资成本相对较高、信用担保机制缺乏以及企业自身“存活性”差等条件约束 ,引致小企业在有组织金融市场上的局部市场失效 ,市场融资难以有效形成 ,从而产生小企业的融资缺口。针对小企业存在融资功能的缺陷 ,应强化弥补融资缺口的金融支持政策 ,从法律法规层面加大对小企业的支持力度 ;建立完善的信用担保体系 ,形成小企业融资担保机制 ;规范小企业金融机构 ,构筑小企业融资体系 ;开发资本市场 ,加大对小企业的金融支持     

住房价格、信贷扩张与居民消费升级

住房价格上涨对发展性消费和发展享受性消费的数量增长均具有显著正向影响；但对发展性消费的结构升级具有显著负向影响，住房价格上涨对享受性消费的数量增长和结构升级影响均不显著。住房价格上涨推动信贷扩张；信贷扩张对发展性消费数量增长产生部分中介效应；信贷扩张对发展性消费结构升级的中介效应部分抵消住房价格上涨产生负向影响。要推动我国居民消费由数量增长向结构升级转换，需要保持房地产调控政策的连续性，促进房地产市场稳定以充分发挥房地产财富效应；在住房信贷政策上，根据贷款需求动机不同，优化差别化的信贷政策和首付比例政策；加大保障性住房的信贷规模并降低融资成本，以更好满足中低收入群体的住房需求。     

中小企业融资难原因探析与对策研究

制约中国中小企业融资的主要因素包括,企业管理制度不健全、信用程度较低;企业资产存量有限,难于提供与贷款相对应的抵押;银行受信贷观念和利益驱动力影响;金融机构贷款审批权力上收;融资机制创新不足等。应该通过不断提高中小企业自身素质;逐步加大商业银行对中小企业的支持力度;加强政府对中小企业的扶持力度等措施,来解决中小企业融资困难的窘境。     

中国保障性住房的运作机制及政策研究

在市场经济管理下,"人居"一直是一个世界性的话题,世界各国在社会经济发展的过程中都比较重视和保障人民的居住权利,同时也注重在城市化发展的不同阶段,制定不同的相关住房政策来满足社会各阶层对住房的需求,一项成熟的住房政策将有利于维护社会的稳定,促进经济的发展,相反,一项不完善的住房政策将可能引起一系列的社会不稳定因素,因此制定适合本国国情的住房政策一直是各国政府持续关注并努力做好的责任。各国政府为了缓解中低收入家庭的住房困境,建立了这类独具社会保障性的住房———保障性住房。在住房制度的发展过程中,保障性住房也由政府独立提供向以政府提供为主辅之其它渠道联合提供的多元化方向转变。逐渐成熟的保障性住房体系在经济发达国家已经形成,为保障性住房提供资金的方式更是多种多样。本文依据重庆市现行的相关政策为参考,对它在中国及境外从运行机制到模式选择方面进行了详细的分析研究,为融资机制的健全发展提供政策方面和运行模式的借鉴。     

论民营科技企业融资

民营科技企业以其灵活的内部机制,在我国向市场经济转型的过程中,成为促进高新技术成果产业化的生力军.然而,当民营科技企业向纵深发展时,资金匮乏成为制约其发展的瓶颈.解决融资难,应创造良好的融资环境,银行提供更有力的信贷支持、拓宽融资渠道、建立民营科技企业担保资金.     

农民专业合作社融资困境及路径选择

农民专业合作社资金匮乏,制约了经营规模的扩大和产业链的延伸,具有迫切的融资需求。但是自身抵押品不足、银社信息不对称造成正规金融融资成本高、融资难;缺少明确的身份认证和风险控制手段,内部资金互助形式的融资功能有限。在正规金融供给不足、非正规金融融资功能有限的背景下,农民专业合作社陷入融资困境。政府信贷支持、农村信用机构担保实际上是对农民专业合作社融资信用不足的一种弥补,但仍然需要支付昂贵的融资交易费用。从长远来看,解决融资困境的根本出路在于提升自身的融资信用水平。实现信用增级,首先要开发和维系乡村信用、交易信用、政府信用等资源,其次是改善和规范产权结构、实现最佳规模交易效应、增加产品附加值来提升盈利能力,最后是银社合作,建立农村征信系统、创新金融产品和金融服务方式、发挥各自资源优势,开发农村市场,谋求共赢。     

住房金融中的宏观调控失灵问题及对策

当前我国保障性住房工作中存在着住房公积金覆盖面不广泛、保障机会不均、经济适用房和廉租房功能缺失、住房金融机构单一等等现象。究其原因主要是由于我国政府在住房金融问题上宏观调控失灵，导致宏观调控措施有时适得其反、宏观调控措施有时造成新的更大的垄断、政府土地储备制度和政府担保制度不完善等。防止政府宏观调控失灵的对策主要有：建立有效的法律体系、建立有效的住房保障机制、制约政府权力。     

浙江利用民间资金促进中小企业发展研究

利用民间资金促进中小企业发展与技术创新 ,是关系到浙江经济持续快速发展与提前基本实现现代化的重大问题。本文认为 ,当前应当完善商业性金融机构支持中小企业发展的融资机构 ,培植与中小企业融资相适应的中小金融机构特别是“体制外”的民营中小金融机构 ,健全促进科技中小型企业发展的风险投资体系 ,拓宽中小企业的直接融资渠道。同时 ,政府要为中小企业利用民间资金做出合适的制度安排和创造良好的经济政策环境     

NGO小额信贷资金困境与覆盖面广度的考察与诠释

国际经验证明NGO小额信贷是缓解农户融资难和扶贫的重要形式,但资金困境是困扰其发展的主要问题。我国NGO小额信贷机构主要依赖不稳定的捐赠资金,缺乏其他合法融资来源。资金短缺直接制约我国NGO小额信贷机构的覆盖面广度,在理论上也充分验证了这个问题。应该通过组建小额信贷批发基金,培育有责任的社会投资者,加强机构自身能力建设吸引外界资金,政府要支持融资渠道创新,达到缓解NGO小额信贷资金困境,扩大覆盖面广度的目的。     

“十一五”期间北京市保障性住房体系总体评价和未来发展设想

本文从北京市住房保障政策与总体思路、建设与供给、审核与退出三个角度出发,分析了"十一五"期间北京市保障性住房的发展现状。在"十一五"期间,北京市住房保障工作思路明确、体系完整、力度强劲、供应体系层次分明。"十二五"期间,北京市住房保障工作应着重于加大工作力度、优化供应结构、完善管理制度和拓宽融资渠道四个方面。     

论我国民营经济金融服务体系的构建

民营经济是国民经济的四大经济支柱之一。近年来,虽然民营经济的融资环境有了较大的改进,融资规模和融资能力有了较大的提高,但是融资难的问题依然是困扰民营经济发展的首要问题。应围绕构建多层次、多样化的金融机构体系,建立和完善多层次的资本市场体系,不断培育和发展新型融资方式体系,建立和完善民营经济的信用和担保体系等环节,构建起民营经济金融服务体系。     

城市中低收入群体住房保障体系的构建及反思

改革开放30年来,我国居民住房条件有了很大改善,但是中低收入群体的住房问题仍然是困扰我国民生改善与经济发展的难题。构建中低收入群体的住房保障体系是满足该群体住房需求的有效途径,也是新时期我国住房改革的重点内容。加强中低收入群体保障性住房的制度构建和不断完善中低收入群体保障性住房的实施策略,对于推进我国保障性住房建设、满足中低收入群体的住房需求具有重要意义。     

中小企业融资的制度约束

企业融资受信贷制度约束,从中国的实践看,信贷活动中的制度结构主要涉及到产权性质、管理模式、经营规模和信贷产品.商业银行与工商企业在管理模式,经营规模和信贷产品上的匹配,能够增强借贷双方的信用关系与融资效率,由此形成企业融资的信贷制度结构.中国金融改革滞后于经济改革,导致中小工商企业迅速发展与中小商业银行建设滞后,由此带来信贷制度结构不对称,致使广大中小工商企业无法从现有银行体系中获得相对充分与持续的信贷支持.需要加快金融体制改革,加强中小商业银行体系建设,通过建立规范化制度化的融资渠道与信贷机制,来为中小工商企业发展提供相对充分与持续的信贷支持.     

对我国住房保障政策的若干反思

我国保障性住房供给远没能满足需求,这里有资金短缺问题,但根本原因是思路上有问题,应该在思路上有新突破.一是放弃把收入作为申请保障性住房的资格,二是把保障性住房由出售改为出租的形式,三是放弃以小区为单位集中建保障性住房的模式.如果能在上述三个方面突破保障性住房的政策思路,我国城市保障性住房供给不足问题将迎刃而解.     

运用金融工程为西部自主创新拓展资金渠道

为西部自主创新建立长期稳定的资金渠道是一项金融领域的系统工程.实践证明,金融工程方法是化解西部融资"瓶颈"的有效手段.本文对此提出,首先正确发挥政府资金的诱导作用,完善引导渠道;由多元化金融机构体系组成间接融资渠道,由多形态区域资本市场组成直接融资渠道;通过培育渠道网络,最终形成市场化持久稳定的投融资机制.     

建立我国中小企业贷款担保基金的思考

改革开放以来,我国中小企业蓬勃发展,已超过１０００万家,占企业总数的９９％;产值和利税分别占６０％和４０％;提供了７５％以上的就业机会。可以说,中小企业已成为我国国民经济体系中的一个重要组成部分,加强和改善对中小企业的金融服务,支持中小企业发展,也就成为金融部门执行国家货币信贷政策、支持国民经济发展工作中的重要内容。但是我国中小企业的融资环境与其在国民经济中的地位很不相称,中小企业在获得金融部门信贷支持方面困难重重。资金的短缺,已成为制约中小企业进一步发展的“瓶颈”,中小企业希望金融部门把“口子…     

基于结构方程的北京市新能源产业融资支持研究

新能源产业是中国重点支持的七大领域之一,也是重点战略性新兴产业。北京市也高度重视发展新能源产业,颁布了一系列发展新能源的重要政策规范,政府和金融机构对新能源产业提供了较多的资金支持,满足了北京市新能源产业的一部分融资需求。然而由于新能源产业起步晚,产品设计开发的技术水平不足,缺乏产品多样性和质量保证,存在市场需求不足、缺少持续稳定的市场拉动这一问题,进而导致新能源企业常会陷入融资渠道少、政策支持不足、资金来源单一等融资困境。基于此,本文在对影响北京新能源产业融资的因素进行了描述性分析,并通过结构方程模型实证分析银行信贷、政府支持和企业自身等影响北京新能源产业融资的因素,得出银行贷款是新能源企业非常重要的资金来源、政府对企业资金的供给对企业融资满意度的影响最大、企业现有的融资情况在很大程度上影响了企业后续融资模式的选择等结论,并据此给出相应的政策建议。