简论区域房地产市场开发的战略导向

本文从房地产市场的信息不对称出发,分析了房地产开发企业的竞争要素。对开发企业的战略导向应注重从资金实力、预售速度、差异化经营、综合服务、诚信形象、品牌营销等方面积极努力,建立竞争优势。     

国有房地产企业改制应处理好几个法律关系

一、政府与国有房地产企业的法律关系“政企分开是当前深化改革的重要内容”,这是江泽民同志与企业界座谈时的论述.政企分开的重点是将政府管财、管物、管项目,转变为由市场资源配置,能够达到十五大政治报告中要求的那样,使成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束,能适应市场的法人实体和竞争主体,对国有房地产企业更是如此.1.国有房地产企业应当享有经营自主权,更应当拥有法人财产权.国有房地产企业改革从扩大经营自主权、调整国家和企业的分配关系着手的.随着企业经营自主权不断扩大,特别是国家赋予企业十四项经营自主权,使国有房地产企业,焕发出新的活力.但是从实际情况     

构建完善我国信用服务体系

构建企业诚信经营体系,是建设社会主义和谐社会的重要内容.企业诚信经营体系的建设,不仅是企业的努力,还应该通过构建信用服务体系,为企业经营提供一个良好的诚信环境,促进企业诚信经营体系的良性发展.     

关于广东房地产业摆脱困境开创新局面的调研报告

<正>一、房地产开发经营面临的困境经过两年多时间的宏观们控,加强法制建设和行政管理,广东省房地产形势象全国一样,发生了有利于健康发展的重耍变化.但在发生积极变化的同时,也出现了房地产开发下滑,市场疲软,销售不畅,利税下降.对经济发展和城市建设产生不利彤响的问题.从1995年初以来,我们对广东部分城市的房地产开发经营和市场态势作了一些调查,并通过几次座谈会、研讨会进行分析讨论后得出一个结论:必须及时制止房地产开发经营的下滑态势,     

构建完善我国信用服务体系

构建企业诚信经营体系,是建设社会主义和谐社会的重要内容。企业诚信经营体系的建设,不仅是企业的努力,还应该通过构建信用服务体系,为企业经营提供一个良好的诚信环境,促进企业诚信经营体系的良性发展。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控,房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知,要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化,不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径,更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

诚信——市场经济的基本准则

理论界普遍认为 ,世界经济已经进入了“信用经济时代”。现代企业的经营活动 ,与其说是经营商品 ,不如说是经营诚信。然而 ,现实生活中 ,企业经营的诚信缺失已成为一个严重的社会问题。因此 ,我们必须强调诚信是市场经济的基本准则 ,采取有效措施 ,重构我国企业的经营诚信。     

土地开发与建筑企业柔性与刚性人力资源管理探讨

土地开发和项目建设是企业实现效益目标过程,从人力资源角度看,即整合外部人脉资源和内部人力资源整合过程。在市场整合及策划、规划设计、工程施工、过程管理、策划营销等环节里,必须配置专业人才和机构。这些侧重因素,决定了房地产开发建设企业刚性和柔性管理的导向性。换言之,企业经营目的的侧重取决于利益最大化,企业内外部刚柔管理关系取决企业的侧重和市场定位,这是经济社会永恒不变的信条。     

当前房地产投资与经营策略研究--以南京市为例

房地产投资与经营,是目前经济活动中的重要内容.分析南京市房地产投资与经营的现状特征、发展趋势和存在的主要问题,指导企业的投资与经营策略,提高房地产业的运作效益,对促进南京市房地产业可持续发展具有现实意义.     

诚信——市场经济的基本准则

理论界普遍认为，世界经济已经进入了“信用经济时代”。现代企业的经营活动，与其说是经营商品，不如说是经营诚信。然而，现实生活中，企业经营的诚信缺失已成为一个严重的社会问题。因此，我们必须强调诚信是市场经济的基本准则，采取有效措施，重构我国企业的经营诚信。     

企业主观诚信的不确定性及其外部监管措施

诚信与信用不同,前者是一种道德品质,看重的是主观动机;后者是一种经济制度,看重的是行为结果。企业的目的是追求利润,只有当诚信经营可以带来利润时企业才会自觉遵守诚信,否则便可能选择失信,因此,企业主观诚信具有不确定性。无论企业是否自觉自愿地选择诚信经营,只要客观上守信就是遵守信用。所以,除了要求企业主观诚信外,更主要的是强化外部管理,如健全法律法规,强化职能部门监管,重视行会商会自律,完善信用管理和评价机制等,同时还要发挥舆论媒体的监督作用,并利用社会责任投资和有道德消费等手段促进企业守信经营。     

论作为社会资本的诚信与企业诚信治理

在当代社会,诚信已成为一种十分重要的社会资本.作为一种特殊的社会资本,诚信既具有资本的一般特征,又具有不可让与性、累积性与易碎性、无形性和寄生性以及相对独立性等个性特征.诚信作为社会资本,对市场参与者、政府和执政党以及社会个体都具有重大作用.诚信作为企业社会资本的重要内容之一,是企业核心竞争力的体现,对企业的发展生死攸关.企业进行有效的诚信治理以增加和积累诚信资本,是企业在激烈的市场竞争中立于不败之地的重要砝码.企业的诚信治理可以从以下几个方面展开:建立完善的产权制度,为企业的诚信治理创造坚实基础;建立相对稳定的政策环境,为企业的诚信治理提供正确的利益导向;建设完善的信用规则和信用制度,为企业的诚信治理建立强有力的外部机制;将诚信内化为企业的精神和理念,为企业的诚信治理创设内在动力;在全社会营造诚信文化氛围,为企业的诚信治理提供心理基础.     

诚信缺失:我国企业经营发展的瓶颈

〗我国企业的诚信缺失问题,与淡漠的诚信观念、空白的诚信档案、乏力的失信惩罚、道德环境欠佳等因素有关,并已经成为制约我国企业经营发展的一个重要因素。针对我国企业经营发展中存在的种种诚信缺失的问题,提出了重建诚信的主要途径,即加强思想道德建设,建立统一的诚信信息库,加大对失信主体的打击力度,加快诚信的法制化建设。     

论以需求为导向的商品住宅开发价值创新

以"客户的需求是什么?这种需求是否得到了满足?"为企业战略逻辑起点的房地产价值创新战略已被一些房地产企业作为自身‘发展的核心战略,并经过多年的探索和实践,获得了成功.为获得持续性竞争优势,房地产开发企业应如何以"客户"角度出发审视规划设计、户型设计、绿化景观、配套系统、施工、物业服务等整个开发流程,获得客户满意度、忠诚度显得至关重要.     

综合开发是房地产企业跨世纪发展的必由之路

城市化发展战略的实施 ,要求房地产企业走综合开发的道路。综合开发是房地产开发的高级阶段 ,它包括开发项目的综合配套与开发全过程的综合平衡。综合开发对房地产企业的规模、实力和自身综合素质提出了新的更高要求     

现行城市房地产开发用地法律制度探讨

城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发公司依据国家的法律规定，在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。我国《城市房地产管理法》第二条第三款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国……     

略论我国企业信用体系建设

企业信用建设和企业信用水平是我国市场经济能否健康发展的至关重要的因素。重建企业信用,加强企业诚信建设,必须从宏观和微观两个层面上加以努力。加快企业信用监管立法步伐、加大工商行政管理执法力度、建立信息共享企业信用动态数据库等,同时,制定诚信经营准则、企业家群体自律垂范。     

房地产外部性及其治理评析

房地产业发展是城市化进程的重要内容,但房地产的开发经营及消费对经济社会和环境也不可避免地带来负面的效应,即房地产外部性问题.只要存在房地产外部性,就会对社会资源的配置产生负面影响,使市场机制运转出现低效率,从而降低社会福利.因此,政府可采取市场化和非市场化的方式来解决房地产外部性问题.但无论采取哪种方式,都不同程度地存在缺憾.     

培育企业和谐发展的价值理性

企业是以人为主体和服务对象的经济组织,是市场经济重要的主体,其生产经营活动对自然、社会乃至整个人类的前途与命运有着重大而深远的影响.然而在现实中,一些企业由于过度强调对自然的技术征服、过度追求物质财富和经济效益等工具理性,出现了对人终极关怀的忽略、诚实守信恪守的缺失、社会责任承担的漠视、生态义务履行的推却.这些对人自身的全面和谐发展、社会的和谐发展、人与自然的和谐相处构成了巨大的威胁.企业应适应时代发展的需要,逐步培育企业人本经营、诚信经营、慈善经营、绿色经营等价值理性.     

江西省房地产业、旅游业发展的对策研究

一、促进我省房地产业的加速发展 我省房地产业的发展现状 1983年10月,组建不久的省建设厅在抚州市召开了第一次全省房地产工作会议,这标志着我省房地产业的发展进入实质性起步阶段。房地产业开始逐渐受到重视,并得到不同程度的加强。近几年发展势头加快,初步形成了各方投资的热点。目前,全省房地产开发企业已由1984年的1家。发展到133家,其中外商合资、股份制的开发企业有5家。截止到1992年6月底,全省已有75个市县建立了房地产交易所,一个房地产咨询、信息、估价、金融等房地产综合服务体系已在逐渐形成。城市综合开发率不断提高,极大地改善了城镇的生产经营和生