近几年我国房价持续上涨的成因分析

近年来,我国房价随着经济的发展在不断上涨,然而,房价的过快上涨超过了许多普通居民的实际承受能力,使得社会越来越关注房价持续上涨的问题。本文对近年我国房地产价格的上涨现状进行分析,分析造成我国房价持续上涨的成因,进一步提出了控制房价持续上涨的对策,提倡国家加强对房地产市场的监管,对房地产的开发成本进行有效控制,进行宏观调控调整房屋的供给与需求,使二者达到平衡,最后还要扭转消费者的心理,控制投机购买房屋的利润空间。     

论我国房价上涨的原因及减缓房价上涨的措施

房价的上涨火了一大批地产商,同时也让中国的老百姓叫苦不迭。高房价显然超出了普通居民的购买力。在国家出台控制房价政策后许多一线城市如上海北京等房价大幅下降,人们期待房价出现转折点,但近2年在国家控房价的政策下,许多城市的房价还是正在悄然上涨,关于房价会继续上涨的言论也层出不穷。本文将从成本及经济学角度简单阐述我国房价上涨的原因,以及减缓房价上涨的措施。     

抑制房价过快上涨的几点思考

要真正解决中低收入者住房难的问题,必须抑制房价过快上涨,而抑制房价过快上涨则应采取一系列有效措施.本文从宏观层面分析了高房价形成的原因,提出了相应的解决办法.     

城镇居民住房购买力研究

房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议.     

房价上涨的原因及遏制

当前，住房已与看病、上学成为困扰我国经济社会发展的三大主要问题之一。房价太高和涨速过快不仅关系到房地产业的可持续发展，而且直接影响到国计民生，事关经济、社会的发展，考验党的执政能力。近几年来，国家对房地产市场进行了一系列的调控，然而房价始终居高不下，甚至越来越高。     

考核房价收入比关键在于执行力

经常关注房价话题的人,对“房价收入比”这一国际通行的标准应该并不陌生。它指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,是反映居民是否买得起房的主要指标。与GDP、CPI等指标相比,不少地方政府受土地财政的巨大收益掣肘,往往会对房价收入比这—敏感指标避而不谈。     

经济增长对房价上涨的空间效应研究——基于城市群视角的再审视

中国房地产价格不仅呈现出显著的区域“异质性”,更体现出了城市群与非城市群的差异以及城市群内城市间的差异。因此,基于城市群视角审视经济增长对房价变动的影响有重要的理论与政策意义。本文以中国最具代表性且发展最为成熟的长三角、京津冀及珠三角等三大城市群作为研究对象,建立动态空间杜宾模型,以探讨城市群视角下,经济增长对房价上涨的空间效应。实证分析发现:在考虑城市群空间效应背景下,经济增长率对房价上涨率的正向影响弱化,甚至变得不再显著。这是城市群内城市间房价的空间效应、经济增长与房价变动的交叉效应作用的结果。这启示我们,经济增长率对房价上涨率的影响在具有不同的城市群空间结构的城市群中呈现出不同的结果,体现出不同的城市群发展阶段会影响经济增长率对房价上涨率的作用。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。     

基于供应链金融的银行贷款价值比研究

供应链金融是金融业面向供应链的创新服务。考虑单一供应商和单一零售商构成的二级供应链,产品市场为典型的报童模型,零售商以其与制造商签订的产品采购合同向银行申请抵押贷款。将供应链上下游企业的决策引入银行基于下侧风险控制模式的贷款价值比决策模型,刻画供应链的决策对采购合同抵押价值的影响。首先确定了贷款价值比的解析式,然后讨论了其与批发价格、回购率等供应链决策的关系,并确定了相应的取值区间。     

城镇居民住房资产对家庭消费的财富效应

本文采用中国家庭追踪调查(CFPS)2010年和2012年的数据,并利用固定效应模型估计城镇居民家庭住房资产的财富效应。研究结果表明,城镇居民住房资产价值变化对家庭消费的影响总体上并不显著,即城镇居民家庭住房资产的"财富效应"在总体上并不存在。文章对实证结果进行简要解释的基础上提出了相关政策建议。     

房价波动、住房信贷与宏观审慎政策

金融危机表明住房信贷违约可能引发系统性风险,但现有理论研究并未将住房信贷违约风险纳入分析框架。本文通过构建包含异质性房价冲击和住房信贷违约的房地产动态随机一般均衡（DSGE）模型,探究房价波动的溢出效应,同时研究宏观审慎政策对住房信贷的监管效果。基于中国的实际数据,通过模拟分析得出以下结论：房地产市场对实体经济的溢出效应主要集中在消费而不是产出和通胀,对金融系统的溢出效应要大于实体经济。采用以住房信贷扩张速度为目标的动态资本充足率监管方式能有效地控制信贷风险,短期效果更加明显。房价波动冲击和利率冲击是引起我国住房信贷波动的主要原因。     

房价波动、货币政策与中国社会福利损失

本文建立并采用贝叶斯方法估计了一个包含普通消费品部门与房地产部门的多部门NKMP-DSGE模型,运用脉冲响应函数与贝叶斯冲击分解研究了外生冲击对于产出、通胀以及房价膨胀的影响。研究表明,宽松的货币政策在推动我国房价上涨中扮演了主要作用。基于Woodford^[1]的方法,本文通过政策试验分析了不同政策机制的社会福利损失,结果发现同时对房地产供给以及房价做出反应的政策机制具有相对较小的社会福利损失,因此在房地产市场调控中同时增加房地产供给和抑制房价过快上涨可能具有更好的效果。最后,基于我国现实数据,本文估算了通胀与房价膨胀背景下中国真实的社会福利损失,估算的结果对于进一步考察通胀与房价膨胀背景下中国最优货币政策具有重要的现实意义。     

Long‐Term Debt and Optimal Policy in the Fiscal Theory of the Price Level

The fiscal theory says that the price level is determined by the ratio of nominal debt to the present value of real primary surpluses. I analyze long‐term debt and optimal policy in the fiscal theory. I find that the maturity structure of the debt matters. For example, it determines whether news of future deficits implies current inflation or future inflation. When long‐term debt is present, the government can trade current inflation for future inflation by debt operations; this tradeoff is not present if the government rolls over short‐term debt. The maturity structure of outstanding debt acts as a “budget constraint” determining which periods' price levels the government can affect by debt variation alone. In addition, debt policy—the expected pattern of future state‐contingent debt sales, repurchases and redemptions—matters crucially for the effects of a debt operation. I solve for optimal debt policies to minimize the variance of inflation. I find cases in which long‐term debt helps to stabilize inflation. I also find that the optimal policy produces time series that are similar to U.S. surplus and debt time series. To understand the data, I must assume that debt policy offsets the inflationary impact of cyclical surplus shocks, rather than causing price level disturbances by policy‐induced shocks. Shifting the objective from price level variance to inflation variance, the optimal policy produces much less volatile inflation at the cost of a unit root in the price level; this is consistent with the stabilization of U.S. inflation after the gold standard was abandoned.     

负债企业控制权转移的时机和均衡价格

应用实物期权博弈论和一般均衡理论,推导出了负债企业在信息不完美条件下控制权转移最优时机和均衡价格的解析解, 并对最优时机和均衡价格的主要影响因素进行敏感性分析。研究结果表明: 在其他条件不变的前提下, 目标企业的规模越大、兼并双方购买沉没成本越小、控股比例越高、购买者期望协同效应越大、息票率越高,税率越高, 则均会导致控制权转移越快, 转移的均衡价格越低。目标企业所处的产业增长率和波动率越高, 则控制权转移越快, 转移的均衡价格越低,并具有双重效应。控制权转移的时机和转移均衡价格不是控制因子的单调函数。     

中国房地产限售政策对房价的影响研究——兼论限售和限购的政策组合效应

自2017年3月以来,中国多个城市相继出台了房地产限售政策。本文基于2017年1月至2018年5月的全国城市月度数据,针对限售政策分期出台的实际情况,构建更具适用性的多期双重差分模型（Multi-Stage Difference-in-Difference）,分别从国家和城市层面实证分析了限售政策平抑房价的效果及其异质性。在此基础上,又对限售政策和限购政策的联合效应进行研究。研究结果表明：房地产限售政策能显著平抑房价且效果具有异质性。具体而言,在国家层面,限售政策对房价的平抑效果二手房强于新房、小户型强于中大户型;在城市层面,其平抑房价的效果一线城市强于二三线城市、中西部城市强于东部城市。此外,双限政策的联合效果优于单一限售政策。以上研究对进一步发掘限售政策的独特价值具有现实意义。     

债务网络、投资者行为与传染性风险:来自中国银行业与房地产业的研究发现

现有研究表明,金融行业与其他产业间的关系日趋紧密且复杂,风险在金融系统与其他产业间的传播机理日益受到关注.利用中国银行业和房地产业间的传染性风险测度结果,分别检验了行业间传染性风险的两大诱因:债务网络和投资者行为.结果表明,债务网络是传染性风险的主要诱因,在控制了债务关系后,行业间传染性风险显著降低;同时投资者行为对风险传染发生的概率有显著影响,尤其当投资者和公司之间的信息不对称现象较为严重时,外部的负向冲击(使投资者形成对相关市场负面预期的冲击)会导致传染性风险发生的概率增大.研究结果不仅对相关理论进行了验证和补充,同时也提供了有益的政策建议,以帮助更加有效地监管行业间传染性风险.     

家族控制、两权分离与债务期限结构选择——来自中国上市公司的经验证据

本文利用我国2002-2008年家族控制上市公司数据,在控制相关变量下,从债务代理成本视角经验检查在中国债权人法律保护较弱的背景中,终极控制股东(家族)是否影响公司债务期限结构。本文提供的经验证据表明,终极控制股东显著影响公司债务期限结构。具体而言:(1)终极控制股东的控制权越大,公司具有显著低的长期债务水平;(2)终极控制股东的控制权与现金流量权分离度与公司债务期限显著负相关;(3)终极控制股东在上市公司中指派高管与公司债务期限显著负相关。     

电子市场价格分散、信息价值与效率:多视角的分析框架

电子市场是集合买卖双方交换价格和产品信息的跨组织信息系统,已成为撮合交易的重要虚拟场所,其对有形市场的影响力日益彰显,引起理论界和实务界的密切关注.本文将电子市场价格分散、信息价值与效率问题放在同一分析框架下研究,从不同的视角审视电子市场现存文献的解释力度;指出电子市场价格分散现象是多种因素综合作用的结果,消费者的搜寻异质、买方偏好(品牌、信任与忠诚度等因素)、服务质量、市场结构特征等多变量共同决定了电子市场的价格分散度、信息价值及效率大小;最后,提出了未来电子市场的研究方向,即通过价格比较购物技术扩散模型的引入,建立集影响电子市场价格的多变量于一体的理论分析框架,探讨电子市场价格分散及与其相关联的信息价值测度和市场效率等基础理论问题.