论业主自治与小区善治

在新型的城市商品房住宅小区,业主自治是业主基于建筑物区分所有权而享有的基本权利。业主作为建筑物区分所有权的权利主体,以小区主人的角色,对小区共有财产和公共事务进行自组织治理。业主自治将是一个复杂的系统工程,当务之急是实现业主自主选聘物业服务企业、自主掌控小区大型维修资金。业主自治既是小区善治的必由之路,也是城市和谐社区建设的新取向,将有助于节约小区治理成本、培育社会资本、推进城市基层民主化进程。     

蹒跚学步的业主自治

近年来,关于业主与开发商的“斗争”时有耳闻,人们往往同情业主一边,因为人们想当然地以为业主是弱势群体,开发商以及由开发商指定的物业管理公司相对业主而言是强势,它们总在处心积虑地占业主的便宜,不斗不行。但随着业主对开发商和物业管理公司的斗争日渐为人们所熟知,一个新的现象开始占据舆论的焦点:业主委员会渐渐也成为众矢之的。有些曾经作为业主维权象征和民主自治象征的业主委员会,在实际运作中逐渐表现出有违人们期待的一面。理应作为业主代表,代表业主行使自我管理职权的业主委员会,时常表现为一个完全独立的机构。具体表现为谋…     

小区清洁费 为啥只收租户不收业主？

重庆市读者胡先生：我租住在一个安置房小区,小区没有物管,由小区居民自治管理。9月起,小区居民代表大会通过了一项新的决议：凡在小区租房、借房者都需要缴纳清洁费,逾期不缴的,     

业主自治中的消极分子及其约束机制

商品房小区业主自治水平直接关系到城市居民的生活品质。业主自治,既取决于积极分子的建设性作用,还受到消极分子的重要影响。消极分子的消极行为表现为低度参与和搭便车、侵占公共利益以及定向打击积极分子等,并产生明显反激励作用,瓦解业主自治。利益调整、社会约束能力弱、低度信任和信息不对称以及社会保护机制欠缺是消极分子反激励作用得以实现的内在因素。应该通过强化行政执法力量介入、完善监督体系和建立组织化保护机制,建构针对消极分子的约束机制,保障业主自治良性运行。     

城市社区治理模式创新——以天津市HX园业主自治为例

城乡社区是社会治理的基本单元,城市社区自治是现代社区治理的重要议题之一。党的十八届三中全会指出,要推进国家治理体系和治理能力现代化。城市社区治理作为国家治理体系的重要组成部分,也应持续提升其治理水平,实现治理能力现代化。通过对天津市X区HX园社区治理模式的分析,探讨社会转型期我国城市社区自治新模式——业主自治模式,并揭示其优劣,以期为我国其他城市正在探索中的社区治理及自治模式的研究与实践提供借鉴。     

业委会主任被一纸文件罢免 “家规”大于国法？

在我国许多大城市。随着人们维权意识的不断提高。业主自治的概念已经深入人心。这从去年许多地方颁布试行(《业主自治条例》的情况上可见一斑。去年9月1日。国务院颁布实施的(《物业管理条例》更是使业主维权变得有法可依。但是我们应该认识到。业主自治的道路决非坦途。利益与权利的冲突总会演进其间。深圳景洲大厦的事件就是一个例子。“吃螃蟹者”邹家健，两年前开全国先例，领导深圳景洲大厦业主委员会，由业主自主投票表决更换物管公司的传奇人物，在去年年末的最后一天。被深圳住宅主管部门用行政“红头文件”罢免了业委会主任一职。在今年3·15晚会上。邹家健荣获“3·15贡献奖”，再度成为人们议论的焦点人物。     

小区居民自己当“管家”

中街社区位于骆驼街道中心地段,集居住、商贸于一体,社区内的住宅区几乎都是敞开式的,小区物业管理与服务相对滞后。社区两委会针对社区的实际情况,根据居民的需求,先后于2003年和2007年在银店弄小区（旧城改造原拆原建、商住合一的小区,一直没有物业公司接手管理）和东邑家园（原物业公司因收费率低难以维持日常开支而撤出）实行居民自治管理试点,让居民自己当“管家”。     

固本增能：破解业主自治的困境

业主自治是伴随着政府职能的转变、城市住宅商品化而产生的,在处理住宅小区公共事务中发挥着重要作用。但是,作为转型期的新生事物,业主自治在实践中却面临着诸多困境。上海市长宁区通过政府购买社会组织服务,实现政府对物业管理综合事务的规范化管理,这一创新实践对于破解业主自治实践的困境走出了增能的关键性一步。     

小区自管:是凤凰涅槃还是火中取栗

说到小区自管,很多人并不太理解。尤其是新闻媒体,很容易在报道中把"小区自管"与"业主自治"混淆。业主自治,就是小区业主们依法成立业主大会并选举出业委会,由业主们讨论决定小区的物业服务定什么价格和标准。至于在业主大会成立后,如何提供物业服务,《物权法》     

中介组织：社区自治的桥梁

近年来,我国城市社区发生的一个重要变化,即社区内除了居委会之外,还出现了业主委员会和志愿者组织等社区中介组织。这类组织的出现在很大程度上改变了城市社区的面貌,对加速我国城市的现代化和民主化进程将起到促进作用。什么是社区中介组织所谓社区中介组织,是指在社区范围内     

破解物业管理难题，浦江名苑小区业主自治

物业管理涉及千家万户的利益,关系到社会的和谐稳定。笔者了解到,目前物业管理存在管理服务难、收费难,这已成为社会的通病。究其原因,一方面是因为物业服务企业服务不规范;另—方面是业主法律意识淡薄,只讲权利、不尽义务。由此造成物业服务企业收不到物业费只好降低服务质量,业主对物业服务企业服务不满意便~4＇-J物业费的恶性循环,最终导致老小区物业管理几乎瘫痪、新小区物业服务企业与业主间矛盾纠纷不断,甚至物业服务企业因收不到物业费一走了之、使小区物业管理陷入瘫痪。那么,如何破解小区物业管理难题,日前,笔者来到声名鹊起的江苏省大丰市浦江名苑小区,探索业主自治成功背后的秘诀。     

业主自治与物业管理——责任清了 关系顺了

当前居委会、业委会与物业管理之间的关系问题在各地都不同程度地存在,如何处理三者之间的矛盾纠纷也是一个很棘手的事情。浙江省杭州市西湖区文新街道的德加社区,却在这方面做出了很好的尝试,取得了一些很好的效果,值得思考和借鉴。     

何去何从，“五月花”号船上下来的“业主”

1620年11月,一条名为“五月花”号的小船,搭载着102名清教徒,历经65天的艰辛,从欧洲大陆来到了大洋彼岸的北美大陆。在登陆上岸之前,他们就如何管理未来的新世界进行了讨论,共同订立了一份公约,史称《五月花号公约》。该公约不仅使他们团结起来共同面对未来艰难的殖民生活,也为后来美利坚合众国的产生奠定了基础。“五月花”号船上下来的“业主”2003年6月8日《物业管理条例》(以下称《条例》)公布以来,全国各地那些倾其所有或者举债购买商品房的中国人,犹如1620年乘坐“五月花”号船来到北美大陆的清教徒一样,兴高采烈地来到了自己被称为“…     

业主维权，政府怎么办？——访深圳大学社会学系副教授徐道稳

2005年3月,深圳近百个楼盘的代表向深圳市人大提交了《关于应依法撤销〈深圳市业主大会和业主委员会指导规则〉的建议书》,在该建议书中,出现了“主管部门不履行对物管企业的监管职责,对于物管企业侵犯业主利益的行为保护和支持,广大业主的权利被侵害的现实成为主管部门工作人员寻租和牟利的机会;几乎在每一个社区业主维权起诉物管企业的同时,都伴随着一次对主管部门的行政诉讼;业主上访及越级上访,都是主管部门不负责任及有法不依、违法不究的结果”等激烈言辞。业主维权呼声的高涨,为何引起对政府主管部门的诟病升级?面对业主维权风起云涌…     

个别业主欠费，物业公司能否据此拒绝维护小区公共设施？

编辑同志：我们是一处小区的业主。近日,我们发现小区的消防供水系统要么难以打开消防泵,要么消防栓缺水,万一小区发生火灾将给全体业主的生命财产安全造成严重威胁。为消除隐患,我们曾多次要求物业公司给予修复。可物业公司认为,虽经一再催收,在长逸一年的时间里仍有近6％的业主没有缴清物业管理费,甚至有的还一分未缴,     

小区没有成立业主委员会，物业公司服务不到位向谁反映

一位社区居民来信询问：物业服务公司的归口管理单位是社区居民委员会吗？我们小区没有成立业主委员会,物业服务公司服务不到位的问题是否应该向社区居民委员会反映？答：根据《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定,“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”因此,物业服务公司的归口管理应该是地方人民政府房地产行政主管部门。     

“人类命运共同体”：是什么，为什么，怎么办？（二）

<正>2022年6月2日晚,由天津市马克思主义意识形态建设实验室（天津师范大学）与学院研究团队共同举办的“名刊·名师·名家与一线教师面对面”（第七期）交流研讨会成功举办。中国人民大学王义桅教授作为特邀嘉宾出席本次会议,魏进平研究员主持会议,天津师范大学马克思主义学院的师生及魏进平研究员领衔的“社会责任教育与社会思想动态调查研究团队”的校外部分成员等近300人参与会议。王义桅教授的讲课内容共两部分,以下是第二部分。     

“人类命运共同体”：是什么，为什么，怎么办？（一）

<正>2022年6月2日晚,由天津市马克思主义意识形态建设实验室（天津师范大学）与学院研究团队共同举办的“名刊·名师·名家与一线教师面对面”（第七期）交流研讨会成功举办。中国人民大学王义桅教授作为特邀嘉宾出席本次会议,魏进平研究员主持会议,天津师范大学马克思主义学院的师生及魏进平研究员领衔的“社会责任教育与社会思想动态调查研究团队”的校外部分成员等近300人参与会议。王义桅教授的讲课内容共两部分,以下是第一部分。     

小区物管纠纷增多为啥无法可依

随着城市建设的发展,我国许多城市的社会形态正在发生变化,原来的街巷胡同被一个个商品住宅小区所替代。虽然,2004 年9 月 1日国家出台了有关商品住宅区的《物业管理条例》,但近年来住宅区中不同利益主体引发的磨擦和矛盾还在增多,有的还成为影响社会稳定的因素。记者最近调查发现,由于目前小区管理中缺乏明确的责任界定和具体操作细则,很多纠纷仍然无法可依,致使矛盾越来越多。合理合法　何以遭遇“执行难” “小区物管公司收取的管理费每平方米1 美元,高于同类小区几倍,而服务却没跟上,　 业主们不满意要撤换物管公司。可这点事执行起来怎…     

国酒茅台与百年世博——九十五年，再铸中国梦（上篇）

今天．在中国的东方——2010年上海世博会已胜利开幕。对大多中国人来说．关于世博会的最初印象．大约是从一瓶名叫茅台的酒开始的。