老旧小区 尝鲜“准物业管理”

老旧小区规划设计落后,配套设施不全,加上管理不到位,普遍存在着不同程度的脏、乱、差现象和居民生活不方便等诸多问题。     

老小区的“准物业管理”

老小区是一个相对的概念,主要是相比新建小区而言,一般指在1997年以前建设的多层居民住宅小区。目前在我国的城市中,老小区占有很大的比例,有的甚至占到70%以上。老小区没有物业管理,由于历史的原因,它与新小区有着很多不同的地方:一是受当时条件的局限,小区配套设施的标准低,有的甚至连自行车棚都没有,更谈不上汽车库了;二是老小区的市政设施多年失修,小区内道路坑洼不平,化粪池经常堵塞外溢;三是居住环境较差,绿化面积少,居民违规搭建的建筑比较多;四是流动摊贩多,马路市场“野火烧不尽,春风吹又生”;五是老住宅小区没有管理部门,基本的房…     

老小区变样了

在社区工作已经三年了,那些人,那些事,那些风雨,那些土地,在脑海里,一件一件地闪过,就像是昨天·样,清晰而又亲切。我们社区所在的居住小区没有物业管理单位,道路上没有路灯,居民几乎天天往意见箱里塞信。这些问题要在新住宅小区,根本不是问题。可是在老旧小区,却需要尊重历史,要向上级打报告,前几任也打过报告,但政府没有给住宅小区安装璐吐-『的先例。社区多次呼吁居民“自己的权益要自己维护”,但居民意见不能完全统一,只能搁置。     

“三不管”的老小区开始有人管了

2011年12月的一天午夜,天下大雨,浙江省杭州市上羊市街紫阳街道城隍牌楼40号居民家中突然断电,紧急求助邻里服务中心,中心工作人员接到电话后,冒着大雨在15分钟内赶到现场,帮助居民解决了断电难题。这个让居民交口称赞的邻里服务中心,是紫阳街道针对老小区物业管理难题成立的一个准物业组织,应急服务只是中心提供的众多服务中的一项。紫阳街道地处老城区,辖区内大多是上世纪八九十年代建成的老小区,基础设施落后,没有成立业主委员会,更没有引进专业的物业公司,居民常常为保洁、保     

老小区供暖咋“厚此薄彼”

我听说我们小区其他楼今冬就能供上暖气了,为什么我们11号楼没人管?近日,山东省济南市南全福西区11号楼的张女士很是郁闷。她和邻居们看到其他楼的居民开心地办理供暖手续,羡慕得不得了。11号楼的居民很着急:     

“四力”化解小区物管难题

针对小区居民反映较多、矛盾集中的物业管理问题,安徽省黄山市平东衬区积极探索方式方法,整合资源力量,有效化解小区物业管理上老大难问题,推进了和谐小区建设。     

小区里的“坏”孩子

黄昏，在某小区的一个角落里的石桌周围，围着七八个年龄相仿的少年，男孩女孩都有。他们或站或坐，一会儿神神秘秘地小声嘀咕着什么，一会儿又旁若无人地放声大笑；有时打打闹闹，或是互相追逐；男孩子有时候悄悄传递着香烟，女孩子们更喜欢互相传看手机或者脑袋凑在一起研究指甲油的颜色……小区居民中出来遛弯儿的人、下班晚了匆匆往家赶的人、从自家窗户向外观景的人，目光多多少少会被这群少年所吸引。大家通常会纳闷儿：这帮半大孩子在干什么呢？     

小区居民自己当“管家”

中街社区位于骆驼街道中心地段,集居住、商贸于一体,社区内的住宅区几乎都是敞开式的,小区物业管理与服务相对滞后。社区两委会针对社区的实际情况,根据居民的需求,先后于2003年和2007年在银店弄小区（旧城改造原拆原建、商住合一的小区,一直没有物业公司接手管理）和东邑家园（原物业公司因收费率低难以维持日常开支而撤出）实行居民自治管理试点,让居民自己当“管家”。     

老小区管理新模式:四位一体+准物业

8月底的一天上午,家住江苏省镇江市桃花坞七区21栋的朱梅兰高兴地挎着菜篮子出去买菜。可就在几个星期之前,她却宁愿宅在家里也不愿出门,即使出门也要带上手帕捂住鼻子。老小区就是问题多,谁都不愿意看到楼前的化粪池漫溢,然而联系社区和物业后,没几天就搞定了这个‘老大难’,现在出门一点异味都没有了。     

小区的“管家”究竟谁当好

近些日子,江苏省南通市区北濠山庄的业主们都在关心一个共同的问题——下半年小区究竟该选哪家物业管理公司?换了“管家”又遇困惑北濠山庄共有180多户居民,其中20多户的住宅是别墅型小楼。2000年下半年,业主陆续入住后,由某物业公司负责山庄的物业管理。这家公司在管理上动了不少脑筋,2001年时,该山庄还荣获了南通市“住宅物业管理优秀小区”的称号。然而好景不长,业主与物业管理公司的矛盾最终还是凸显出来。矛盾主要集中在公共维修基金的保管、经费使用账目的公开、物业管理用房以及小区档案资料移交等问题上。2003年底,双方矛盾激化,更…     

有了业委会老小区居民就有了“主心骨”

浙江省宁波市北仑区小港街道红联社区是一个老小区高度集中的社区,100多栋商品房,绝大多数没有物业公司管理,政府又很难直接管理。从2006年起,在社区居委会的牵头下,13个老小区相继成立了业主委员会,小区业主开始亲自参与到“管家”的事务中。2012年,原有的业委会改选,新的业委会成立,更多的热心居民被挖掘出来,他们互帮互助,小区面貌不断改善,邻里友谊与日俱增,文明和谐之风劲吹。     

“五步法”破解小区停车难

上海市徐汇区长桥八村是一个老式小区,小区道路间距较窄。近几年里,越来越多的居民成为“有车一族”,生活是潇洒便捷了,可随之而来的停车矛盾也越来越突出。小区经常上演“抢车位”大战,晚到的车主只能见缝插针,有的车停压在绿化带上,有的在小区主干道上随意停放。因停车引发的矛盾、纠纷时有发生,部分居民还私自设置了地锁,虽经劝阻已经拆除,但这些乱停的车辆破坏了小区绿化,堵塞了消防通道,影响了小区居民的出行,同时给行动不便的老人带来了安全隐患。上海市徐汇区长桥社区党组织采取五步法,引导居民破解了小区停车难问题。     

老小区消防“老”病待治

据上海市政协专项视察组的调查得知,该市共有3万个3层及3层以上老旧公房社区,拥有超过30万户居民。2010年,这些社区发生火灾672起,造成19人死亡,12人受伤;今年以来,已发生火灾636起,造成11人死亡。老旧社区小火亡人的悲剧呈现持续高发态势。不仅上海这样的大城市,在不少中小城市老小区同样存在消防老病待治的情况。老小区因年久失修,住宅内的消防泵、电控柜、防排烟系统、火灾自动报警均出现了不同程度损坏,有的老旧社区甚至没有安装这些消防设施。     

老旧小区都有本“难念的经”

小区被盗率高、卫生环境脏乱差、基础设施受损严重……有的压根没有物业,有物业的也不完善,有专业的物业公司来管理成了老旧社区居委会工作人员以及居民最大的心愿。据笔者了解,收不齐物业管理费、小区居民更换率高、居民与物业公司分歧大等增加了老旧小区的管理难度。     

百合院小区居民心里有“大家”

在江苏省江阴市澄江街道寿山路社区,有一个充满温馨和谐、洋溢团结友爱的居民小区,这就是荣获无锡市园林居住区、江阴市澄江街道文明楼院的天福百合院小区。小区建设,人人出力家家受益位于寿山路33号的天福百合院,闹中取静、环境宜人。两幢楼房共居住63户203人。2001年,业主们自愿选举产生了澄江街道第一个业主管理委员会(简     

“说说咱小区”

◆空调外机支架老化严重,如何消除"头顶隐患"安徽合肥蜀山区博澳丽苑小区陈先生:我们小区的房子都是高层,我家所在的楼就有31层,我住在29层,家里装了两台空调。由于开发商当初建房子的时候并未预留空调外机安装的地方,因此居民都是将外机安装在外墙上。其中一台在楼梯的侧面,     

“集体退市”的小区班车

近来，一些地方的小区开发商纷纷准备停开班车，这使本来就为出门坐车头疼不已的众多小区居民更是愁上加愁。是小区开发商背信弃义，还是运营成本上涨难以承受？应该改变小区班车的“黑”身份，还是公交配套缺位？偏远小区居民的出行“路在何方”？     

小区里的公益“达人”

不高的个头,花白的短发,一双充满笑意的眼睛炯炯有神,未开口,笑声到,这就是凤凰苑小区居民再熟悉不过的老阿姨——谢阿姨。谢阿姨今年快70岁了,是浙江省湖州市凤凰街道滨河社区里出了名的热心肠,在大家眼里,她就是一位住在身边的“微社工”。不管是大事、小事、易事、难事,只要让谢阿姨遇到,那就不是“闲事”。     

“不差钱”也要买保险

我们社区的居民司宗社在所有人眼里都“不差钱”,早些年他跑江浙、去闽粤,往我们这里的批发市场倒腾小百货和服装鞋帽,十多年时间就赚了几百万元。近几年生意虽然不景气,但每年挣三五万元还不成问题。     

花园小区上演“维权飓风”

据权威部门调查统计,物业管理是2004年百姓关注八大焦点之一,过去的一年,业主与物业部门这对“天敌”“斗争”最为激烈。全国震惊的“2003福州海景花园维权事件”因为事件的缘起极具代表性,它的走向,必将对日臻完善的物业管理法规等产生影响。本刊将告诉大家这起波澜起伏的“维权飓风”背后那撼人心魄的故事……