浅谈房产税、土地增值税对房地产价格的影响

房地产价格的调控必须以税收调控为基点,本文从国家税收调控房价的主要税种———房产税、土地增值税入手,分析了其对房地产价格的影响,进而得出土地增值税改革相比目前渐进推行的"房产税"改革试点具有更大的优势,土地增值税改革将为遏制房价的失衡局面做出更为重要的贡献。     

房产税是否对房价有影响

话题缘起近日,国务院批转国家发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》),《意见》提出逐步推进房产税改革,再次掀起了各界对房地产调控的热议。其实,房产税并非一个新的税种,我国从1986年就开始征收房产税,近年来,随着经济发展和各方面情况的变化,有关房产税改革的议论一直不绝于耳,尤其是近年房价高企,在最近国家对房地产进行史上最严厉宏观调控的大背景下,被市场视为房价调控利器的房产税自然最引人注目。那么,房产税改革的主要目的是什么、应该怎样改?房产税对房价会造成多大影响、能否抑制高房价?让我们来听一下有关专家的看法。     

房产税政策存在的疑虑

重庆、上海两市试点开征房产税在社会上引发了强烈争论后,今年广东省又在开始研究开征房产税的可行性,使得房产税的必要性再度成为热议话题。征房产税的目的是抑制过度投机。通过征收房产税改善地方政府提供公共服务的能力,照顾社会弱势群体,促进社会公平。避免房价过高过快增长。而另一些人认为房产税不能从根本解决房价问题。本文将从威廉·邓恩提出公共政策标准的视角对这政策进行分析,并做出总结。     

房产税改革的政策选择

目前社会各界对房产税的改革寄于厚望,希望能成为政府调控房地产市场的灵丹妙药,而笔者认为房产税改革的根本目的不是为了抑制房价,也不可能抑制房价。开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担,降低投资者和投机者的收入预期,但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素。同时针对现行的房产税,笔者提出了自己的思路,即扩大范围,统一税基,规范减免。     

浅谈我国“房产税”对居住房屋价格的影响

随着城市建设扩大,城市间房屋供需矛盾越发突出。自2010年开展、针对房地产行业的调整也拉开了"房产税"改革的序幕。房产税做为调节居民收入差距的手段,意在缩小城镇居民在购房问题上由于收入差距所造成的住房条件差距。在房产税大力推行以来,在深化收入再分配、促进社会公平上有所成效。本文旨在厘清"房价"与"房产税"间的关系,试分析房产税对城市房屋价格的短期、中期、长期影响程度。     

房产税是否对房价有影响

话题缘起近日,国务院批转国家发展改革委<关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见>(下称<意见>),<意见>提出"逐步推进房产税改革",再次掀起了各界对房地产调控的热议.其实,房产税并非一个新的税种,我国从1986年就开始征收房产税,近年来,随着经济发展和各方面情况的变化,有关房产税改革的议论一直不绝于耳,尤其是近年房价高企,在最近国家对房地产进行"史上最严厉"宏观调控的大背景下,被市场视为房价调控利器的房产税自然最引人注目.那么,房产税改革的主要目的是什么、应该怎样改?房产税对房价会造成多大影响、能否抑制高房价?让我们来听一下有关专家的看法.     

房产税及其试点改革的反思

面对高涨的房价,行政手段无法有效施展的前提下,修订或升级现行房产税已是必然趋势。本文通过对现行房产税存在的老问题、重庆和上海试点城市改革过程中产生的新问题以及对房产税本身正当性的反思,供未来房地产税立法提供参考。     

沪渝房产税改革试点成效分析

2010年,我国首先在上海、重庆进行房产税改革的试点。近两年的试点工作为房产税在全国范围内的推行积累了经验。本文主要从试点对财政收入、房价、调节收入分配三个方面的影响进行了分析,以期能够对房产税的改革提供有益的借鉴。     

基于博弈论的城镇住宅价格分析

当前我国城镇房地产价格增长过快,已经成为影响国计民生的政治、经济和社会问题。本文试图探讨房地产市场价格构成的要素,力图揭示房价过高的真实原因。同时基于博弈论构建一个政府、房地产商、购房者、炒房者和大众等因素在内的分析框架,探讨它们在价格形成中的不同作用,从而找到抑制房价过快增长的对策。     

房产税试点改革对房价的影响——对上海市和重庆市的反事实实证分析

笔者运用反事实分析方法,利用我国实施房产税政策首批试点城市——上海和重庆的基础数据,分析房产税政策对上海和重庆两市房价的影响。结果表明,实施房产税政策使重庆市房价下降,而上海市房价却不降反升。在此基础上,从政策差异、市场供求因素、宏观经济发展等方面,探索了上海和重庆两市房产税政策效应差异的原因。     

Hedonic住宅特征价格模型的BP神经网络方法

房地产在金融市场中占有举足轻重的地位,其价格变化对整个金融市场有着显著的影响。采用特征价格模型,对美国一线城市2007年6月及2008年的房价进行了相关定价研究。对传统特征价格模型的属性因子进行了扩充,加入房产周边犯罪率因子进行模拟;在数值方法计算方面,首先对数据进行了Box-cox变换,分别采用BP神经网络及传统的最小二乘法进行数值模拟分析,结果表明,房价随犯罪事件类型及发生距离房地产的远近有-5.78%～2.08%的变化;在2008年与2007年6月的不同时段内,犯罪率的变化对房价的影响有所不同。BP神经网络模拟的价格与实际交易价格曲线比传统最小二乘模拟的价格曲线精度高出5.74个百分点。     

为买房而储蓄——兼论房产税改革的收入分配效应

中国的居民储蓄率水平一直居于高位,并且保持了持续上升的势头,同期的住房价格也快速上涨,为买房而储蓄是储蓄率上升的一个主要动机。本文利用2011年房产税试点政策作为自然实验,采用倍差法(Difference-in-difference,DID)首先估计了房产税对不同类型住房价格的影响,进而估计房价对试点城市的居民储蓄率的影响。我们发现房产税对住房市场产生了结构效应,由于此次改革对不同类型的住房设定了不同的免税方案,因此在大面积住房价格下降的同时,试点城市小面积住房价格反而上升;这种结构效应对不同收入群体的居民储蓄行为产生了不同的影响,我们发现试点城市低收入阶层的储蓄率因此增加了0.9个百分点,并且我们还发现低收入群体主要是通过压缩衣着和交通通信支出,来提高其储蓄率水平。因此,本文不仅验证了住房市场对中国高储蓄率的贡献,还揭示了房产税改革带来的收入分配效应。     

基于房产税试点情况的我国房产税改革的价值探究

随着社会的发展,我国的政治、经济、文化等各个方面都得到了极大的提升。房地产行业也随着经济的增长及城市发展速度的加快而得到了迅猛的发展。尤其是近几年来,随着投机性购房、投资购房的不断发展,导致我国的房价不断的攀升,国家为了控制房价的上升,逐渐加强了对房产税改革的重视。文章以房产税改革试点为依据,深入的对房产税改革的价值进行了分析,并对现阶段我国房产税改革存在的问题进行了分析并提出了一些完善建议。     

房产税浅谈

目前我国房地产市场上之所以投资投机成风,造成房价过快上涨,一个很重要的原因是房产持有成本过低。所以开征房产税已经是大势所趋。但要打消民众的种种疑虑,需要相关部门在出台新政时科学制定、谨慎实施。     

房产集团之财务管控探讨

正房地产行业属于资源密集型产业,自2010年下半年以来,国家为控制房价、抑制通账,推出了用地管理、限购限贷、房产税试点等一系列针对房产行业的调控政策。房产集团未来如何发展,我认为应系统地分析市场,结合自身的资源与能力做好战略定位,在细分市场中找到适合自己的产品,财务应做好交易结构的全过程设计,尽可能地规避各种风险,现从四个方面作探讨:一从发展战略考虑1.产业整合。房产集团下属有房产公司、商管公司、物业公司、     

分析房地产价格因素与控制

市场经济体制下房地产行业取得了飞跃式的发展,其不仅给我国社会经济增长带来的强大的推动了,也标志着城市现代化建设步伐的加快。但从另一方面看,房地产价格一路飙升却给社会群众带来了巨大的生活压力,在房价的重压下使得社会生活节奏变得更加快,人们难以承受昂贵的房产价格。本文首先分析了房地产发展现状,并重点研究了导致房价上涨的因素,提出了控制房价的有效策略。     

房产税扩围之难

@@@@本是为抑制房价过快上涨而出台的房产税政策,却遭遇了地方土地财政带来的重重阻挠。作为房产税首批试点的上海与重庆,其详细的试点情况报告至今未对外界披露。房产税扩容箭在弦上,只差最后的一记发力。     

物业税开征与城市发展

近几年,全国大部分地区房价涨势明显,部分地区涨势过快,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控,有效抑制房地产的涨势,已成为民众普遍关心的焦点。人们对此众说纷纭。物业税究竟意味着什么?它会对老百姓购房产生什么影响?对中国房地产业的效应如何?这些问题引起我们的思考。在我国开征物业税,最早是在2003年的中央文件中提出来的,国家税务总局在制定"十一五"规划时也明确指出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地使用税等税种,建立统一的物业税,以调控房地产市场,稳定房价。笔者认为,所有这些都反映了我国与世界接轨、政府转变职能应时之举,是大势所趋。     

房地产价格上涨的原因、危害及对策分析

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。     

上海市房产税试点政策的公平性评价

上海、重庆自2011年1月28日开始作为试点城市征收房产税。本文首先总结了房产税研究方面的成果,如产生、发展、改革动因、作用机制等,找出了以往研究较少涉及的方向——房产税政策的公平问题,在阐述税收公平理论的基础上,以上海市房产税政策为例,解读其要点,并进行公平性评价和分析,找出存在的不足,从而寻求解决措施。