房贷利率上调化解金融风险

继去年10月上调金融机构存贷款基准利率后．今年3月17日个人住房贷款利率又作出调整。中国人民银行决定。从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策,政策规定,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。此次房贷政策调整中,除涉及商业贷款外,个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调O．18个百分点。央行指出,对房地产价格上涨过快城市或地区。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。     

房贷新政对老百姓有什么影响?——中国人民银行有关负责人访谈

中国人民银行决定从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率,其主要内容,一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍;二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;同时下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率0.63个百分点,由现行年利率1.62%调整为0.99%.……     

房地产业再次升温现象值得关注

近年来,为控制房地产行业过热发展,防止银行信贷资金向房地产行业过度集中,有效规避资金风险,国家对房地产行业实施了一系列宏观调控政策。2005年3月,又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,规定个人住房贷款不再享受优惠利率,同时规定房地产行业过热发展的城市可将个人住房首付比例从目前的20％提高到30％。目前,从总体上看,国家宏观调控政策取得了明显的效果。但是,在众多的中小城市,房地产行业过热发展的势头并没有得到有效控制。近日,笔者对突泉县辖内房地产行业发展情况进行了调查。调查显示,受多种因素影响该县商品房价格近年来一直呈现出持续上涨的势头,房价上涨引发的相关问题值得关注。     

房地产业新的融资路径

目前在我国，作为资金密集型行业的房地产业．融资模式和渠道均非常单一。资金来源主要是银行贷款。大约60％-70％的房地产开发资金来自于银行贷款的支持，而且房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势，2003年前三季度，全国各类房地产贷款（包括住房开发贷款和个人住房贷款）增加4264亿元，占全部中长期贷款增加额的37％，其中房地产开发贷款增加1350亿元。同比增加1006亿元。2004年上半年。政府为控制对固定资产的过度投资。实行宏观调控政策。在这一大背景下。房地产行业通过银行融资受到政策面的限制。这种单一的融资渠道和模式形成了脆弱的融资结构，也极大地增加了银行风险。     

住房公积金现有增值方式存在的问题研究

根据《住房公积金管理条例》中的相关规定，目前住房公积金可以通过个人住房贷款、国债投资和银行存款三种途径实现增值收益。由于政策和实践的局限，在通过现有的三种途径实现住房公积金增值的收益过程中，存在着个人住房贷款率和贷款资金运作效率低，国债投资身份、券种、时间和安全受限，银行储蓄“利率倒挂”等问题，影响了住房公积金实现增值收益最大化。     

什么是调控当前房地产市场的最佳政策

可能是因为2004年10月29日个人房贷利率提高的幅度较小,从而并没有从根本上遏制住中国房地产市场的价格上涨趋势,因此,央行在2005年3月17日宣布,再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策.     

什么是调控当前房地产市场的最佳政策

可能是因为2004年10月29日个人房贷利率提高的幅度较小,从而并没有从根本上遏制住中国房地产市场的价格上涨趋势,因此,央行在2005年3月17日宣布,再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策。     

什么是调控当前房地产市场的最佳政策

可能是因为2004年10月29日个人房贷利率提高的幅度较小,从而并没有从根本上遏制住中国房地产市场的价格上涨趋势,因此,央行在2005年3月17日宣布,再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策.……     

论商业银行个人住房贷款风险防范

在当前房地产市场宏观调控不断加强的大背景下,个人住房贷款面临政策与法律的双重压力和风险。因此商业银行必须采取多种措施,有效防范和化解个人住房贷款风险,进一步推动个人住房贷款业务健康发展。     

试析利率市场化对银行业的影响

央行公布自2013年7月20日起放开金融机构贷款利率管制,引起了社会各界的广泛关注。其实自1996年6月1日人民银行放开银行间同业拆借利率开始,中国利率市场化的大幕就已开启了。利率市场化改革启动以来,我国银行迅速实现了货币市场利率、债券市场利率以及外币存贷款利率、人民币协议存款利率的市场化;2004年形成央行直接确定金融机构人民币存贷款基准利率和央行对金融机构人民币“贷款利率管下限、存款利率管上限”的格局,同时,非金融企业债务工具的快速发展和银行理财产品的大规模发行,极大地推动了企业筹资利率和个人存款利率的市场化,虽然利率管制没有解除,但利率市场化仍悄然前行。本文简要分析利率市场化对银行业产生的影响。     

浅议个人住房贷款业务风险与防范

随着经济快速发展和广大居民的住房需求，房地产行业近年来发展迅猛，不仅带动了相关产业的快速发展，而且增加了金融机构的住房信贷融资业务。随着个人住房贷款的快速扩张和国家房地产政策的调整，必须高度关注、有效识别和控制个人住房贷款的风险。     

房贷的黄昏

一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务(本文中特指"个人住房按揭贷款")在银行利润构成中的角色正在弱化. 一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点.民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款.     

美国次级抵押贷款危机的启示

次级抵押贷款危机的起因次 级抵押贷款市场（Subprime Market）是相对优质抵押贷款市场（Prime Market）而言的，指银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款。其中有近半数的人没有固定收入的凭证。显然，这是一个高风险的市场，其回报率也较高，它的贷款利率大约比基准利率高2%—3％。[第一段]     

住房公积金个人贷款发展对策探讨

提前消费，公积金贷款买房已经成为人们新的消费理念，于是缴纳住房公积金的个人用户开始了借助住房公积金贷款买房的行动。同时开展了个人住房贷款业务，为大量的住房公积金找到了一条出路。本文从个人公积金贷款的涵义及个人公积金贷款的发展研究方面做了主要论述。     

数字舆情

2012年《中国农村金融服务报告》显示，截至2012年底，我国金融机构农村贷款余额为14．54万亿元，占全国各项贷款的23％，农户贷款余额为3．62万亿元，占农村贷款余额的24．89％，贫困地区贫困农户贷款更难，产业扶贫受金融服务瓶颈的制约仍然较大。     

加息将给企业带来什么?

中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31％提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及其防范

近些年来,我国各商业银行的个人住房按揭贷款业务发展得十分迅猛,大大推动了房地产业的发展,尤其对住宅业的发展起到了积极的作用。个人住房抵押贷款已成为商业银行信贷业务重要的一部分。但是我国市场经济体制不健全,个人住房抵押贷款还存在着许多的问题和漏洞,产生了一系列的贷款风险。本文主要针对我国商业银行个人住房贷款业务及其风险的现状,分析其中存在的问题,阐述主要的风险种类,并提出相关的解决措施,对于规避商业银行金融风险和促进房地产业健康发展有着重要的现实意义。     

商业银行个人住房抵押贷款的风险及防范

近年来,我国个人住房抵押贷款业务在商业银行呈现出强劲的发展势头.商业银行争先发展个人住房抵押贷款,一是近些年我国房地产市场的繁荣以及国家信贷政策的支持;二是商业银行普遍认为个人住房抵押贷款是优质资产,不良贷款率极低,比批发类贷款风险小得多.     

抑制房地产市场过热要标本兼治

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行个人住房贷款政策。这是抑制房地产过热的最新手段。     

刍议住房公积金个人贷款中风险和防控

在个人住房信贷业务发展的同时,公积金贷款在个人住房贷款中的比重逐渐提高,一定程度上降低了城镇居民的买房压力,促进了房地产业的快速发展,与此同时,公积金个人贷款的过程中还存在许多风险,给放贷机构和相关部门带来了一定的压力。本文主要针对住房公积金个人贷款中的风险进行分析,找出相应的解决措施。