我国房屋租赁市场发展研究

我国房屋租赁市场发展中存在着的住房消费观念的固化、隐形租赁市场盛行、房屋租赁市场管理体制不顺、法律法规建设不健全、诚信问题严重、市场服务水平低等问题制约着我国房屋租赁市场的进一步发展。只有多管其下才能真正地提高我国房屋租赁管理水平、实现房屋租赁市场的持续健康发展。     

新形势下房屋租赁管理的研究

房屋租赁是住房流转的一种重要形式，在房地产市场中发挥着重要的作用。但目前我国房屋租赁市场管理面临很多问题尚待解决。本文旨在探讨如何解决房屋租赁管理中存在的问题并提出建议。     

房屋租赁管理缺陷及应对措施分析

作为房地产市场体系的重要组成部分,实现房屋租赁市场的良性运作和发展是推进整个房地产行业健康发展满足居民住房需求的重要保障。当前房屋租赁管理主体、客体、依据及方法等方面存在的问题,已经成为制约着我国房屋租赁市场的持续健康发展的关键。因此需进一步理顺房屋租赁管理体制,凸显出齐抓共管的管理合力、进一步完善房屋租赁市场的法律法规建设工作、完善租赁市场管理手段、加强对于房屋租赁中介机构的管理等。     

完善租赁市场机制的几点思考

近年来,国务院就房价非理性上涨,从调整供给结构、整顿住房金融市场秩序、强化土地资源管理诸方面出台了众多宏观调控措施。在有效遏制商品房屋价格过快增长的同时,建立健全管理体制,倡导诚信建设是摆在我们租赁工作者面前必须正视和亟待解决的问题。为此,必须规范租赁行为,奠定发展基础;提高人员素质,强化服务举措;倡导诚信建设,强化市场运作。     

房屋承租权的法律保护

房屋租赁是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益,承租人向出租人支付租金的行为,是日常生活中不动产交易的一种主要形式.按照房屋使用性质,分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁;按照房屋的所有权性质,分为公房租赁和私房租赁;按照房屋的租期是否确定,分为不定期租赁和定期租赁;按照当事人的国籍,分为国内租赁和涉外租赁.     

汽车市场中租赁渠道对传统零售渠道的影响

在零售与租赁混合渠道供应链中,占主导地位的单个汽车制造商向单个零售商和单个租赁商分别销售产品,然后零售商在零售市场销售产品,租赁商在租赁市场出租产品。在两周期设置下根据制造商是否向租赁商提供回购合同,将渠道结构划分为独立式、冲突式和回购式三类,并分析了租赁渠道对传统零售渠道的影响以及对制造商的启示。     

发展公共租赁住房的难点与对策分析

政府在建设保障性住房的工作中不断增加力度,提供合理地住房模式,为实现居者有其屋的构想,提出了要大力开展公共租赁住房的概念,本文从公共租赁住房的面向对象、运营主体和组织框架等具体制度进行分析,提出解决思路。     

房屋租赁市场中租金的确定方法研究

随着我国房地产市场的重要组成部分房屋租赁市场的发展,加强租赁市场管理、理顺房屋租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而房屋租赁价格的确定是经济问题的核心.本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识,对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨,最后对各方法进行述评并指出实践中应注意的问题.     

提高房屋租赁管理水平的思考

在房屋租赁市场日益发挥着重要作用和房屋租赁市场迅速发展的环境下,加强房屋租赁管理工作,理顺管理体制,明确管理职责,完善租赁法律法规建设,全面推进合同备案制度,加强中介机构监管,对实现房屋租赁市场的持续健康发展具有积极的现实意义。     

提高房屋租赁管理水平的思考

在房屋租赁市场日益发挥着重要作用和房屋租赁市场迅速发展的环境下,加强房屋租赁管理工作,理顺管理体制,明确管理职责;完善租赁法律法规建设;全面推进合同备案制度;加强中介机构监管等,对实现房屋租赁市场的持续健康发展具有积极的现实意义。     

南京市公共租赁住房准入退出机制分析

保障房问题一直备受关注。公共租赁住房能有效解决"夹心层"住房问题以及规避产权式保障性住房流转难题,本文结合南京市公共租赁住房实际发展状况,分析其准入退出机制,指出存在的不足并给予建议,以期让更多人"住有所居"。     

关于郑州市公共租赁房建设的思考

公共租赁房在是为了解决既不符合申请购买经济适用房,又不符合租住廉租房申请条件的"夹心层"群体住房问题而建的政策性住房。郑州市政府于2010年试点公共租赁房建设,并计划"十二五"末,形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系。结合北京已建公租房的经验,对郑州市公共租赁房建设健康发展提出建议。     

融资租赁会计与税收处理差异探析

融资租赁会计处理非常复杂，与所得税法的差异也很大，需要进行纳税调整。本文从初始入账价值确定、未确认融资费用处理、未担保余值减值准备处理等方面对二者进行了比较分析。     

省域范畴内城市公共租赁住房地方性立法研究

省域范畴内城市公共租赁住房地方性立法之意义，即有利为国家层面相关的法律或行政法规的制定提供必要的经验或借鉴，有利于把公共租赁住房的基本概念与主要特征通过法规条文予以规范，有利于切实解决公共租赁住房法制管理制度滞后的问题，有利于依法规范公共租赁房所具有的公共物品属性，有利于为公共租赁住房建设促进当地经济社会发展提供相应的法制保障。其立法之重点：在立法的指导性原则上，有必要突出“房住不炒”；在立法的目的性举措上，有必要突出“租购并举”；在立法规范资金筹措和房源获取上，有必要突出“多渠道”。     

河南省公共租赁住房融资模式框架体系研究

本文分析了河南省公共租赁住房建设的现状及存在的问题,从满足融资需求、实现融资主体多元化和融资渠道多样化三个方面出发,构建了河南省公共租赁住房融资模式的框架体系,研究了该体系下融资模式所面临的外部环境和内部运行系统。     

我国商事经营场所租赁法规的构建

商事经营场所租赁是商事营业资产的重要构成部分,针对民事租赁法规调整商事租赁行为时需要重新制定操作性强的商事经营场所租赁法规。     

新租赁准则下电网企业租赁业务的会计及税务处理分析

经我国财政部决定,从2019年1月1日起,对我国境内企业需要执行新租赁准则。文章针对新租赁准则的执行对我国电网企业产生的会计和税务影响展开讨论,目的是帮助我国电网企业能够尽快适应新租赁准则的要求,进而为其提供有益的方案,期望对现在的理论起到丰富、扩展的作用,促进我国租赁业务健康持续发展。     

民事维权与敲诈勒索罪

市场经济条件下,民事维权作为私法主体维护自己合法权益的手段对正常的交易秩序起着重要作用。由于其往往是以一定的财产利益作为维权目标,因而容易与诈勒索罪的行为混淆,前不久的黄静维权案更是让民众对这二者的界限产生了激烈的争论。笔者认为区分二者的关键,一是主张的目的是否正当;二是看手段是否正当。只有严格把握这两个条件才能将正当的民事行为与犯罪行为区别开来。     

做好城镇公共租赁住房档案管理工作

住房档案属于城乡公共租赁住宅的一个实况记载,是租房的另一种纸质证据,也能够看作是租房证明的备份。住宅档案是以图文并茂和音频、视频等模式存在,这类历史记录包括纸质载体与电子载体两类。其涉及的内容较多,覆盖租房的各个方面,在总结整理时,会将之与住房原本的项目资料搁置在一起。若这种房屋在具体使用过程出现收购等情况,在房屋档案中也要包含各种收购协议。因此,租房档案保管事项较多,为了使之得到更好使用,工作人员必须注重档案保管。     

基于BP神经网络的城市房屋租赁估价系统设计

利用神经网络的非线性处理能力,结合房屋租赁市场的特性,首次给出了基于BP神经网络的城市房屋租赁估价系统模型,并进行详细的系统分析和设计。所给设计方法对类似的非线性经济系统的走势研判或其相应预测决策具有很好的应用价值。