谈谈经济适用房几种安置政策

经济适用房政策是政府为了解决住房困难的低收入户住房问题而推行的房地产政策,但是,目前出现经济适用房虽然已经是低成本或零成本供应,但还有不少低收入家庭面对十多万的房款只有望房兴叹,所以出现了可否调整增加一些经济适用房安置政策方面的声音,本文从经济适用房政策针对的对象入手,谈谈现下比较热议的经济适用房安置政策。     

上海“市民收入核对系统”使廉租房分配有了“准星”

■按16%的检出率来估算,光廉租房一项就可以节约资金一个多亿作为解决低收入家庭住房困难的一项政策,包括经济适用房和廉租住房制度实施过程中出现的主要问题就是对申请身份的识别。也正因为如此,才出现了诸如北京等地开着宝马、奔驰住经济适用房的怪现象。4月17日,上海     

北京经济适用房回购引入“内循环”概念

建设部7～9月全面开展了住房、住房制度改革和房地产市场专题研究工作,近日已将汇总形成的调研总报告《关于完善经济适用住房制度的研究报告》和《关于深化城镇住房制度改革的若干意见》上报国务院。两份文本就有关经济适用住房政策提出新的建议,要逐步实现廉租房和经济适用房的并轨,形成“租售并举、以租为主”的低收入家庭住房保障制度,覆盖约     

关于我国房产政策的探析——以经济适用房为例

近年来,住房紧张问题逐渐成为当下每一个中国人所关注的热点问题。对于我国出现的这种紧张状况国家推出了一系列的住房保障政策,其中经济适用房政策便是一个引人关注的焦点。虽然现阶段的经济适用房政策在一定程度上缓解了住房紧张的压力,但是,其仍然存在着一些不足之处,因此经济适用房政策还有待进一步完善。本文拟就我国经济适用房政策存在的问题进行了分析,最后提出了完善的对策。     

进一步完善经济适用房制度

指出经济适用房制度推行以来存在的问题,然后将经济适用房与廉租房进行比较,说明经济适用房的优点,仍然需要以经济适用房为主来保障低收入无房户的住房,最后提出完善经济适用房制度的若干建议。     

浅新我国经济适用房分配制度

经济适用房建设是解决城镇低收入家庭住房困难问题的惠民工程，是党和政府构建和谐社会的一项重要举措。但目前经济适用房分配过程中还存在着分配不公等问题，需要各级政府部门尽快拿出对策进行改进和完善。本文从问题的各个方面提出了相应的建议，以引发实践中的思考。     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效.现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题,原因之一就是它的保障方式单一,只售不租.本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房.并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型,分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型.     

常州、长沙经适房货币补贴标准高

最近．常州市出台新政．改革经济适用房保障模式：从3月1日起，政府对符合经济适用房申请条件的低收入家庭每户补贴8万元．在市区选购新建的普通商品房．在年内投入8亿元．对1万户符合条件的低收入家庭进行货币补贴。同时暂停新建经济适用房。该市还成立了“常州公共住房投资建设发展有限公司”．作为经济适用房以及将来整个住房保障的投融资平台。房投公司以政府注入的现金以及土地资源作为注册资本．     

浅谈我国住房社会救助的发展

针对住房问题，我国对最低收入家庭和中低收入家庭采取了一些住房社会救助政策，如廉租住房、经济适用房和住房补贴。这些政策在全国各地都已得到实践，并取得了一些成效，但也存在一些问题。本文通过对目前我国住房社会救助存在的一些主要问题进行分析与思考，提出未来发展的对策。     

论经济适用房法律制度的缺失及补救措施

经济适用房制度作为具有中国特色的住房保障制度对于改善中低收入群体的住房环境发挥着重要作用。然而,我国现行经济适用房法律制度在实践中已凸显出诸多问题,在很大程度上制约了其价值诉求的实现,因此,剖析经济适用房法律制度的缺失,并寻求行之有效的补救路径,就显得尤为必要。     

我国经济适用房政策执行过程问题研究——基于内部决定模型分析

经济适用房政策是一项针对中低收入者提供的住房保障制度,自实施以来发挥了一定的作用,积极影响国民经济的发展和人民生活水平的改善,但在其实施过程中也出现了很多问题,使经济适用房这一公共资源并没有完全让本应收益的群体受益,出现了政策失效的现象。本文基于政策创新和传播框架中的内部决定模型对经济适用房政策进行分析,先梳理了我国经济适用房政策的演变过程,再从政策本身和政策执行两方面入手,结合现实原因指出经济适用房政策在实施中出现的问题是否是属于政策的负面创新,最后分析解决问题的难点所在。     

购房减税政策今年有望实行

<正> 据建设部房地产司司长谢家瑾透露,有关部门正在研究增加税务优惠,支持经济适用房的发展,建设部有关人士希望在今年全面推广上海购房税务优惠试点。 谢家瑾认为,刺激经济适用房投资和消费的税务政策包括:①经济适用住房建设免交投资方向调节税;②购买经济适用住房免契税(减半);③通过贷     

以武汉市江岸区为例探究找国城镇住房保障制度

实行住房制度改革以来,为改善居民的居住条件,特别是解决中低收入人群的居住问题,我国政府采取了一系列政策。经济适用房、廉租房和住房公积金政策共同构成了我国目前城镇住房保障体系的主要内容,这三项政策在解决中低收入家庭住房问题上发挥了一定的作用。但这三项住房保障措施在实施过程中均出现了这样或那样的问题,使得现有住房保障制度的实施效果很不明显,难以令人满意。这要求我们对现行城镇住房保障制度进行全方位的思考,根据我国城镇社会经济和住房发展的实际情况,构建一个更为科学、合理、高效、公平的城镇住房保障制度,以更好地解决城镇中低收入人群的住房问题,促进和谐社会的建立。本文以武汉市江岸区住房保障制度的落实状况为研究对象,探讨了城镇住房保障制度发展中存在的问题,并指出完善和发展城镇住房保障制度的关键在于政府应完善住房保障管理运行机制,加强动态调整和监管,最终保证制度在各个阶段的有效落实。     

龙永图把对了脉开错了方

经济适用房不但不经济,而且和弱势群体基本无关,得到经济适用房的多半是有足够权势的人。这就完全违背了政府为低收入弱势群体提供住房保障的初衷。     

基于数据挖掘的中低收入群体住房保障资格判别

建立中低收入人群住房保障体系，解决中低收入人群住房问题一直是政府所关注的问题。无论是对低收入人群提供廉租房，对中低收入人群提供经济适用房或是进行费用补贴，如何界定中低收入人群都是住房保障实施中的关键环节。本文首次探讨应用数据挖掘技术，从分析外在特征入手判定中低收入人群，数据挖掘方法为解决这一难题提供了有效途径。     

从“补砖头”到“补人头”——经济适用房的货币补贴法

经济适用房是政府为解决城市中低收入家庭住房问题所采取的一项住房保障举措。政府通过免收土地出让金、减半征收行政事业性收费等措施,降低住房的开发建设成本,同时对成交价格、购买对象和开发商的利润进行限制。它在解决中低收入家庭住房问题和健全城镇住房供应保障体系中发挥了积极作用。但以“定向定点建设、集中供房、保障对象低价购房”为主的经济适用房实物供应模式也暴露出一些弊病,     

经济适用房面临的问题及建议

随着房产新政的深入，经济适用房已经成为合理分配房产资源的主要渠道之一。我国现行的城市经济适用房政策在实际运作中出现了种种问题。实际效果也不尽理想，本文在经济适用房的产品属性和经济适用房的出现所带来的一系列外部性问题等方面进行总结，并阐述了自己的观点。指出了现行经济适用房政策的主要缺陷和表现，分析了经济适用制度在实施中出现问题的原因，在总结吸收大量研究成果的基础上提出了经济适用房制度的进一步完善。     

发展经济适用房过程中的困惑与管理

我国现行房产政策规定,经济适用房指的是已经纳入国家建设计划,其建设用地性质均由国家行政划拨,由当地政府组织房地产企业或者集资建房单位开发,在开发建设过程中享受政府提供的优惠政策,建成后以微利价格向城镇中低等收入家庭进行出售。从某种意义上讲,它是具有社会保障性质的商品住宅,相对于市场价格而言,它适应于中低等经济收入家庭的承受能力。因此,从住房结构设计、单套面积设定及其建筑标;隹上,均非常注重住房的实用效果,经济适用住房的价格按建设成本确定。然而,在国内却出现不少高收入阶层购买经济适用房的现象,这是属于不正常的社会现象。     

建立社会保障房物业管理资金开源节流机制——以河南省为例

正社会保障房是指政府投资兴建或收购的,限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准,具有保障性质和特定用途的住房,主要包括经济适用房、限价房、廉租房等。保障性住房虽然在很大程度上解决了中低收入群体的居住问题,但是在后续管理方面,尤其是保障住房的物业管理存在收费难、管理缺位等问题。而资金问题是制约物     

共有产权或成为保障房新模式

经济适用房作为目前国内城市为低收入家庭提供住房保障公共福利制度．在实施过程中存在一些“漏洞”，有关争论也由来已久。江苏省率先在全国开展经济适用房产权共有化的探索。实施一年多来成果显著。《中国建设报》日前以“公有产权是可行的”为题，介绍了其试点经验。