坚持利益零兑现有效制止抢搭抢建

当前,在征地拆迁工作过程中,拆迁户抢搭抢建是十分棘手的问题。抢搭抢建往往严重影响拆迁工作的顺利推进,甚至有可能导致项目用地途中搁浅。作者个人认为,拆迁户是基于利益驱动,如果违法建设部分无＂回报＂,拆迁户就不会抢搭抢建,因此,只要坚持做到对违法建设部分利益零兑现就能从根源上制止抢搭抢建的发生。     

"零强拆零投诉零上访"的背后

都说征地拆迁是“天下第一难”,然而,成都市国土资源局成华分局在保和街道成都新客站综合交通枢纽工程项目征地拆迁中,面对时间紧、任务重、群众诉求多、工作压力大等客观实际,一直坚持以人为本、和谐拆迁,在29个月的有效工作日内,成华速度再一次在国土分局保和新客站项目上演。从宣传发动、签订协议、拆迁户腾空房屋、机械进场,共历时30天就全面完成成都新客站北引入线的拆迁任务,签约率100％。     

组建“爱滋病拆迁队”是着阴招

河南省南阳市"拆迁办"招募十多名爱滋病感染者组建拆迁队,威逼小区居民拆迁,扬言不搬迁就感染你。居民报警,民警威胁说不要跟艾滋病人接触,否则会感染爱滋病。此种恐吓加欺骗的行为实在无耻。当前,为了拆迁,一些地方政府与开发商联手,使出一些"下三烂"的手段对拆迁户威逼利诱。比如一些拆迁队用高音喇叭在一些拆迁户门前日夜"宣传政策",给拒绝拆迁的居民的车胎放气、扔砖头、断水断电等,都很不得人心。而组建"爱滋病拆迁队"搞拆迁,要算是最阴毒的一着损招。     

如何消灭“钉子户”

《中国新闻周刊》12月23日的文章说，全国各地之所以有那么多不愿搬迁甚至暴力抗拒的钉子户”，直接原因是拆迁补偿太低，而利益受到严重影响的被拆迁户们没有任何机会参与拆迁及补偿方案的决策过程。     

冲破市场分割 建立面向城市住房困难户的融通式住宅消费市场

一、实施拆迁补偿费的启示 天津市红桥区芥园西道的拆迁工程,对拆迁户实行变实物补偿为价值补偿。据《芥园道工程动迁安置办法》测算,每平方米居住面积拆迁户可得4200元的拆迁补偿费。原居住面积10平方米的住户可得4.2万元的拆迁补偿费。如果其欲购买一独单,个人还需增添2—3万元,而这部分资金是一般居民个人可以承受的,况且用于选购自己称心的住宅,居民十分称意。在实施中,50天内1850户居民全部搬迁完毕,其中1400余户居民购买了全     

叶扩：强拆面前，官是石民是卵？

黑龙江省东宁县提出三年内拆除县城内剩余的60万平方米平房。此前，拆迁工程引发了拆迁户被打，甚至自焚等诸多冲撞。公检法等部门领导表态称全力支持强迁，县长任侃还告诫“钉子户”：不要以东宁人民为敌，不要以卵击石。（《东方早报》12月17日）     

征地拆迁安置协议的性质之分析

随着城市化进程的不断深入，征地拆迁安置过程中的法律问题也逐步显现出来。特别是在拆迁安置纠纷中，基层国土资源机关与被拆迁户达成的《征地拆迁安置协议》是行政合同还是民事合同，当事人之间观点各异，甚至司法机关对此也存在认识分歧。由于合同性质不同决定了法律救济途径的差异，所以必须正确判断《征地拆迁安置协议》的性质。而如何识别行政合同和民事合同，一直是行政法理论界和实务部门探讨的重点和热点问题，且至今没有形成成熟的研究成果。本文就此类问题进行如下粗浅分析。     

时讯盘点之权利篇

嵌在黑色像框里的翁彪的照片,清癯、瘦弱、面带微笑,据报道,他还是一个残疾人,把这样一个形象和自焚联系在一起,就让人难以摆脱一种揪心的怜惜。当翁彪的妻子在医院第一眼看见翁彪露在被子外面烧焦的手时,立刻昏厥了过去。是什么样的绝望让看起来如此柔弱的一个人选择了自焚这样令人震惊的方式来结束自己的生命? “得知南京拆迁户翁彪自焚的消息,北京的徐永海在千里之外感到一阵后怕——那曾是自己刹那间有过的念头”,这是《南方周末》一篇报道《拆迁十年悲喜剧》的开头语。究竟有多少拆迁户是怀着绝望而无助的痛搬离了自己难舍的家? 当人们还没有从南京拆迁户自焚的震惊中平静下来的时候,9月15日,安徽村民朱正亮又     

征地拆迁“十到位”

征地拆迁工作难、问题突出、面临许多新的挑战，这已成公认的事实。在积极推行依法、文明、和谐拆迁的今天，征地拆迁工作更需要我们认真研讨，形成有效机制。笔者认为，“十到位”抑或能对征地拆迁工作起到一定的参考作用。     

拆迁修法：求解城市发展和谐之道

三月的“两会”，民意澎湃。在人民网两会调查中，“依法拆迁”位居百姓关注话题的第二位，而两会中，被称为“新拆迁条例”的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，也成为代表、委员们热议的焦点。如何在拆迁变法中求解城市发展的和谐之道，成为摆在中国现代化道路上的一道法治考题。     

黑道在拆迁中提速

“你到底是什么人?”桑原低声问。“什么人?建筑咨询的顾问……”“看来,你挺熟悉黑社会的做法的。你曾说自己以前是干拆迁的,你到底是什么人,给我说真话。”“是干拆迁的。”“不是正道上的吧!”这是日本小说《黑川博行》中,黑道人物桑原和二宫见面时的一段对话。看来,个别“干拆迁”的“不是走正道的”不仅仅是中国特色     

基层缺口何要中央政府来堵

“鬼子进村”是发生在上个世纪40年代前后的事情,是对日本鬼子侵略中国实施残无人性大扫荡行径的总结。在湖南省嘉禾县发生的“乱拆迁事件”容易让人想起“鬼子进村”。与之不同的是,当年“鬼子进村”,最起码这天不在这个村子的人们可以幸免于难,而“嘉禾县乱拆迁事件”长达半年多时间,用“红头文件”强行开道,政法委书记总指挥长, 指挥公、检、法全面出击,“株连”所有涉     

当心“公共利益”成悬剑

1月20日,8位学者获邀参加国务院组织的关于拆迁条例的座谈会,讨论的条例草案名称由2009年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。专家透露,新条例草案中,“拆迁”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。     

拆迁变法：学者抢走官方的“麦克风”

自2009年底五学者上书建议审查《城市房屋拆迁管理条例》以来，拆迁变法就成为备受舆论关注的焦点。其后，国务院再启修法程序，也激发了坊间对于这一行政立法进展的“窥视欲”。近日，刚参加了1月20日国务院座谈会的专家就向媒体披露，新条例草案中，“拆迁”的概念即将成为历史，并由“搬迁”取代。     

眉山市国土资源局依法有效提供国土资源保障与服务

一、工作进展与成效2006年,围绕市委、市政府打造精品城市的总体要求和工作部署,坚定不移地推进土地资源向土地资本转变,为城市建设提供资金保障;坚定不移地搞好土地征收工作,为建设项目提供用地保障;坚定不移地搞好征地拆迁安置工作,为拆迁群众安居致富,建设和谐眉山提供社会保障。取得了显著成效,实现了“四个突破”;     

破解城市征地拆迂难题的对策

目前我国城市征地拆迁存在不少难题，包括安置房及配套建设滞后、补偿政策尚未完善、历史遗留问题突出、依法强制执行较难、工作机构不够健全等。要大力推广“先安置后拆迁”的和谐征迁工作法、制定合理补偿政策、解决历史遗留问题、创新征迁工作方法、健全征迁工作机制、发挥社会中介作用，努力破解城市征地拆迁难题。     

浅议城市拆迁中的行政行为

城市拆迁是城市化进程中的必经阶段,其中与群众利益最紧密、矛盾最突出、难度最大的就是房屋拆迁补偿问题以及安置善后处置。由于涉及公共利益和个人利益的冲突,这些问题所带来的社会矛盾也困扰着基层的经济社会发展。如何从拆迁这种行政行为本身来规范,进一步明确主体职责,规范实施程序,需要作为拆迁主体或行政委托人的各级政府引起重视,使拆迁行为在合法合规的良性轨道上运行,保证拆迁的公开、公平和公正,切实维护好被拆迁人的合法利益,努力实现拆迁的双赢。     

反思中国城中村改造问题——英国谢菲尔德贫民窟演变的启示

以英国谢菲尔德市为例,通过对其18—19世纪贫民窟的演变历程进行详尽分析,总结出西方发达国家在贫民窟改造方面的经验教训。在此基础上,反思我国当前城市化进程中的城中村问题,指出城中村改造需要注意:从长期规划的视角来看待城中村改造问题,着眼于拆迁还建社区的可持续发展,注重短、中、长期策略的结合,避免形成拆迁与重建不断交替的恶性循环;确保拆迁还建社区的建筑质量;倡导混合社区的发展模式。     

房屋拆迁法律问题研究

目前,随着国家经济的迅速发展,房屋拆迁作为打造城乡一体化的系统工程已被普遍落实。然而,由于相关法律法规不完善、被拆迁人文化水平的局限性、相关部门监管力度较低等一系列因素,导致贫困地区拆迁过程中出现被拆迁人不满补偿方式、拆迁程序不透明、程序违反法律法规和相关原则等冲突。因此,在拆迁过程中,唯有多方合力,方能改善民生、实现均衡发展、实现城乡一体化建设、实现全面建成小康社会,解决拆迁问题、化解拆迁冲突,推动拆迁工作的切实进行。     

拆迁改造中被拆迁群体利益保障的研究

当前,拆迁改造已成为城市改善环境、提升品质、恢复活力的一种途径.然而,快速的拆迁改造往往因其对被拆迁群体利益的忽视而受到诟病,引发社会矛盾,违法拆迁、群众上访等事件层出不穷.实践证明,社会拆迁矛盾的产生,归根结底还是群众的自身利益没有受到公平公正的对待.2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《新条例》)公布实施,并取得了一定成效,但《新条例》并没有真正从根源上解决拆迁问题.笔者将深入研究被拆迁群体的特征以及被拆迁群体的利益对城市拆迁改造的影响,以期更好地了解这些群体,推动拆迁改造.