房地产市场调查方法简析

在当今信息社会 ,面临瞬息万变的市场 ,对于每一个企业来讲随时地掌握市场动向 ,是生存的必要前提。对于房地产业而言 ,因具有建设周期长、资金占压量大且周转时间长等特点 ,因此如何正确地把握市场 ,更具重要意义。　　一、适合房地产市场调查的方法由于房地产市场自身的特点 ,决定其在调查方法上会区别于一般市场调查 ,笔者认为以下几种调查方法是比较适合房地产市场的。(一 )比较调查法同一地区不同类型房地产需求量与现状供给量分析 :商业 (商场 )类地产需求量与现状供给量分析 ;办公楼类地产需求量与现状供给量分析 ;住宅类 (高层、多…     

国内民间调查公司发展中的瓶颈

在市场经济条件下,“信息”的商品属性是没有异议的。“信息流”带动了“商流”和“物流”,往往一条信息可以为企业带来丰厚的利润,同样,错误的信息也能使企业血本无归。企业为了作出正确的决策,就必须收集有关的市场信息,以期减少错误决策的风险。民间调查公司也因此孕育而生,活跃在市场的前沿,为企业提供信息商品。国内从80年代后期开始出现商业性的市场调查机构。随着我国经济体制改革的深化和对外的开放,信息的价值逐步被人们所发现和重视。特别是90年代以来,在北京、上海和广州等城市纷纷成立了从事商业性市场调查的各种机构,据权威报…     

体制.方法.手段：企业统计信息管理系统漫谈

众所周知市场经济的一个显著特点就是竞争,竞争获胜的重要前提是决策的及时和正确,而科学决策的前提与关键又在于能够迅速及时、准确地获得有关信息,并对信息进行快速而合理的加工.谁拥有更及时更正确的各类信息,谁就能更好更快地做出正确决策,谁就有希望在市场经济的竞争中获胜,相反就可能在竞争中败北.因此,信息是企业重要的资源,在企业各类信息中,统计信息是企业信息的主体,抓住统计信息的收集、加工和使用,就抓住企业信息的关键.同时工作实践也告诉我们有了数据,并不等于就能成为企业资源,信息是经过加工     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

2000年,房市离我们还有多远

1999年，国家出台了一系列拉动市场、调整产业结构的有力措施，取消福利性分房制度就是“诸多重要措施”中炒得最火的焦点话题之一。加之政府为了改善全国人民的住房条件又全面开放了住房贷款业务和多项优惠条件，着实让从前望商品房却步的人们如今可以从容面对。而受其影响．房地产市场中的其他领域也出现了良好势头，如租赁、土地出让市场也日趋火爆。在这种局面下，对于人均收入较低的太原市居民来讲，房地产市场仍然不被看好。据太原市城市社会经济调查队对太原市1999年房地产市场的抽样调查监测结果表明：和1998年相比。太原市1999年房…     

高房价的形成及调控对策探讨

近几年来,我国的经济发展的质量得到了不断地提升,人们的生活水平不断提高,人们对居住的要求也越来越高,从而使房地产投资规模不断扩大,房地产市场不断升温,出现了商品房价格一路走高的态势.     

对房地产统计工作问题的思考

房地产业作为民生的重要问题,备受关注,有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点,加强房地产业的统计工作,可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年,国家统计局创立了房地产开发统计报表制度,把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。     

试论社会主义市场经济体制所决定的经济信息管理系统的特点

当前，我们的经济体制正处于社会主义市场经济的发展和完善阶段，这是一种通过社会主义市场调节作用实现资源配置的经济，在这种经济条件下，企业的自主性较计划经济条件下已大大加强，市场竞争日趋激烈，而经济信息在社会生产、生活中的重要作用也日益为人们所发现，“谁把握住信息，谁就有了市场”。市场经济的飞速发展迫切要求有一套科学系统的经济信息管理方法与之相适应，其原因如下：（－）我国社会主义市场经济的发展、国内外市场的联接和竞争的加剧、经济信息处理量的迅速增长，迫切需要企业推行科学的经济信息管理方法。（二）市场…     

我国房地产泡沫的实证分析

近些年来,房地产市场发展迅猛,房地产市场及房地产关联行业已经成为推动经济增长的重要因素。但是,在房地产市场发展过程中,存在诸多问题。其中,最为显著的问题就是房地产泡沫的存在。文章采用实证的研究方法,对房地产泡沫进行实证分析。     

北京市城镇居民购房需求综合指数编制研究

 为了解当前经济环境中,北京市城镇居民的住房情况、购房意愿、还贷压力以及对房价的判断和预期,我们设计了北京市城镇居民购房需求调查问卷,该项调查可以作为房地产市场中需求方信息的补充。根据问卷调查结果我们编制了北京市居民购房需求指数,进而构造了北京市居民购房需求先行合成指数,该指数领先新建商品住房价格指数2个季度。     

综合评价技术的扩展思路

在分析目前综合评价技术单一化现象的基础上,对综合评价问题进行了思考,提出了若干综合评价技术的扩展思路,分别从评价主体,评价方法,评价的层次结构,评价的时间维度,评价的数据表现形式等方面进行了探讨,对群组评价,组合评价,分层评价,动态评价,区间数评等几种扩展技术进行了分析,为综合评价技术成为开放的系统提供了初步设想.     

新春寄语

 　　冬去又逢新岁月,春来更有好花枝。奥运赛事的盛况尚未从我们的记忆中淡去,2009年已挟带无限生机扑面而来,《统计研究》也迈入了第25个年头。在这辞旧迎新的日子里,我们谨对社会各界的关心、支持和帮助表示诚挚的谢意,并祝广大作者和读者阖家幸福、吉祥如意！ 　　2008年是不寻常的一年,面对自然灾害、金融危机等重重考验,举国上下同舟共济,共度难关。2008年对于《统计研究》杂志社来说,也是不寻常的一年。 　　我们酝酿已久的《统计研究》采编系统正式启用,收稿、采编和审核的流程实现了信息化、网络化和智能化。尤其是在线投稿为治学之士提供了更为便捷的操作方式,我刊的自然来稿数量可谓突飞猛进,纷至沓来的稿件给扩版后的杂志提供了更为丰富的稿源。同时,也对编辑人员提出了更高的要求。面对繁重的任务,尽管我们尽心竭力,但在系统调试过程中,在个别稿件的处理上还是难免疏漏和延误,对此,文章作者总是表现出极大的宽容和谅解,我们心怀感激,亦十分惭愧。今后,我们当更加勤勉地做好每一天的工作,更加认真地对待每一篇文章,更加细致地审读每一份稿件,更加及时地反馈每一条信息,以回报作者和读者对《统计研究》的厚爱！ 　　2008年,随着采编系统的启用,《统计研究》的外审专家队伍发挥了重要的支持和保障作用,他们不计名利、无私付出,在充分尊重作者劳动成果的前提下,切实提出中肯的评审意见,为审稿花费了大量的时间。广大作者对匿名审稿制度也总是抱着理解配合的态度,他们虚心接受专家提出的建议,精心修改自己的文章。正是得益于这样的学术切磋与交流,使得《统计研究》刊载的文章逻辑更为严密,文字更为精炼,结构更为合理,刊物的质量也随之跃上了一个新台阶。在此谨对全体外审专家和作者表示衷心的感谢！ 　　新年新气象。2009年,《统计研究》既要保持既往的荣誉,又要敢于改革与创新。首先,《统计研究》仍将秉承一贯的办刊宗旨,致力于“交流科研成果、繁荣学术研究、创新理论知识、推动实际工作”,坚持高品味、高格调、创新性、研究性的办刊方针,促进统计学科建设与学术研究,推动我国统计领域的改革、创新和发展。其次,《统计研究》仍将继续完善匿名评审制度,以保证刊物的学术性和公正性,专家的鼎力协助与作者的积极响应,使我们坚定了将此项工作发扬光大的信心和决心。 　　2009年,《统计研究》将在促进学术研究与社会热点更好地结合方面下功夫,将重点关注下述领域： 　　2009年是祖国母亲60年华诞,在这60年,特别是改革开放以来的30年中,我国的社会经济领域发生了翻天覆地的变化。从统计学的视角回顾、剖析和展望经济发展与社会变迁,关注国计民生,是我们欢迎的文章。 　　改革开放30年,就统计学而言,其内涵和外延也发生了极为深刻的变化。今年正值中国统计学会30岁的生日,这30年既是中国统计学科蓬勃发展的30年,也是统计事业成就卓著的30年,《统计研究》杂志与之共生共荣、共同进步,我们期待众多专家学者为统计学科的发展建言献策;并将统计学术研究再向前推进一步。 　　“水滴石穿,非一日之功。”做学问是一场持久战,必须假以时日、持之以恒,方见成效。虽是老生常谈,仍要补言几句。我们摒弃学术功利,倡导学术操守,推崇学术责任,“应景章”、“急就章”甚至学术赝品的出现,破坏了学科的延续性和严肃性。我们在此呼吁作者、编者和读者共同携手,坚持学术理想,追求学术真理,倾力营造一种认真、严谨、求实、创新的学术氛围,让统计研究在《统计研究》这片沃土上百花盛放,并结出丰硕的果实。 　　我们深知,刊物的一点点进步,都需要十二分的努力,更需要外审专家、赐稿作者和热心读者的大力支持。2009年,我们将以孺子牛的精神自勉,脚踏实地、不断前进！ 统计研究杂志社 2009年1月     

我国统计学研究的影响力分析

一、引言近年来,随着文献计量学和互联网络的发展,一批全文和引文数据库的研制成功,利用统计学、数学等定量分析的方法研究某一学科的发展态势及影响力受到了越来越多的作者的重视。如文献[1]对我国图情学研究的学术影响力进行了分析研究。本文以南京大学研制的“中文社会科学引文索引”(“CSSCI”)数据库[2]2000~2004年收录的统计学文献为研究对象,分析了我国统计学研究领域的期刊、作者、机构、论著和地区的影响力,试图在定量分析的基础上,揭示统计学研究的态势和影响力。五年间,CSSCI收录的期刊中共有98种期刊刊载统计学论文1649篇,…     

从2002年表看我国的经济状况——2002年投入产出表系列分析报告之二

文章对经济规模.产业结构。部门间的技术经济产品部门的使用结构及经济增长等进行了系统的描述和分析.反映了国民经济的全貌。     

美国经济普查简史

美国是世界上最早开展经济普查的国家之一 ,至今已有二百多年的历史。 1 81 0至 2 0 0 2年间 ,美国已先后进行过近 3 0次经济普查。纵观美国的经济普查 ,其历史大致可以分为四个阶段 :第一阶段 ( 1 81 0至 1 840 )、第二阶段( 1 840至 1 90 0 )、第三阶段 ( 1 90 5至二战前 )、第四阶段 (二战后至 2 0 0 2 )。第一阶段 :1 81 0～ 1 840这是美国经济普查的起步阶段 ,共进行了 2次经济普查 :1 81 0年和 1 82 0年。该阶段的经济普查有以下特点 :1 普查范围小。这两次经济普查的范围只限于制造行业。2 普查内容少。从普查内容来看 ,1 81 0年只…     

中国能源效率评价及其影响因素分析

 内容提要：文章基于生产理论框架的非参数法,应用几个不同目标情景下的能源效率评价模型,从省际、工业行业面板数据的角度评价了中国的能源效率,并利用“两步法”估计了其影响因素。结果显示,即使以国内先进水平做参照,中国的能源效率总体水平仍然很低,而且省际、区际之间差异较大,表明节能减排潜力巨大。从主要的能源用户来看,工业部门以及6个主要耗能行业的能源效率都不高,这是由能源密集型的工业结构以及生产技术结构所决定的,反映出中国工业经济结构调整以及工业行业技术升级的重要性。我们也发现,技术进步与地区之间的技术扩散,能源价格的适当提高与价格机制的完善,对于能源效率的改进具有重要作用。     

我国农业剩余劳动力转移影响因素分析——农户劳动时间分配决策过程

一、引言我国农业劳动力数量庞大,由于家庭联产承包责任制的实施以及科技的进步,农业劳动生产率显著提高,致使我国农业部门积蓄了大量剩余劳动力。农业剩余劳动力的存在,一方面为我国非农产业的发展准备了丰富的劳动力资源,但同时也给整个社会尤其是农村形成了巨大的就业压力。如果这些剩余劳动力不能从农业中顺利转移出去,我国农民人多地少的矛盾将更加突出,农业效率的提高必然受到限制,不仅农民的收入很难提高,农村经济发展、工业化和现代化进程也会严重受阻。因此,以市场经济为导向,合理配置农业劳动力资源,使农业剩余劳动力实现向非农产…     

重视统计标准建设，夯实和谐统计基础

政府统计改革千头万绪,只有抓住主要矛盾才能取得事半功倍的效果。近来,以调查队的整合为标志的统计体制改革取得进展,国家统计、地方统计、部门统计三位一体的格局愈见清晰。在此之时,如能将统计标准化建设放在较为重要的位置,抓住这一统计制度的细微之处做好“文章”,则是通往“内创和谐、外树信誉、优质服务”的快捷之路。一、统计标准和统计标准化标准是衡量事物的准则,统计标准则是统计活动过程中用以衡量统计对象的准则。统计标准的内容其实十分广泛,不只是各种统计分类,统计活动过程中所运用的概念、范畴、目录、编码、表式,特别是统…     

ST公布和ST撤销事件的市场反应研究——来自沪深股市的实证检验

一、引言ST,是英文“Special Treatment”的缩写,中文意思是“特别处理”。ST特别处理,是为了完善退市机制,提高市场透明度并向投资者充分揭示风险,而从1998年起,在中国股市实施的一项特别的制度,这在其他国家的金融市场上是没有的。公司股票被特别处理,俗称“ST戴帽”,被撤销特别处理,俗称“ST摘帽”。根据有效市场学说,市场有效有三种形式:弱式有效、半强式有效和强式有效,它们分别对应历史信息、公告信息和私人信息这三类不同的信息集。ST戴帽和摘帽消息就属于其中的公告信息类。因此,通过对ST公布和ST撤销事件的市场反应进行观察…     

从“民工荒”看未来若干年农村劳动力的供求

2004年初以来,我国广东、福建、山东、浙江等地出现了“民工荒”,这是我国近二十年“民工潮”之后首次出现“民工荒”现象。“民工荒”现象引起了政府、学术界、媒体的广泛关注和争论,争论主要集中在以下三点:①真假问题之争。有人认为我国农村剩余劳动力仍很充裕,目前有1.5亿农村劳动力准备向非农产业转移,不要将“用工荒”误传为“民工荒”,“民工荒”是一个假问题。②是“民工紧”,不是“民工荒”。③“民工荒”是局部还是全面?这些争论是有意义的。为了回答这些问题,本文利用2000年第五次人口普查资料,给出了2006～2016年我国农村劳动力…