略论我国房地产市场的法律调整

略论我国房地产市场的法律调整温世阳随着我国经济体制改革和对外开放的深入发展，近年来一个包括国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、租赁、房地产抵押、信托、拍卖等房地产交易活动的房地产市场体系正在逐步形成。由于房地产市场起步不久且发展势头甚猛，对其运作的宏...     

我国房地产市场管理与调控的金融安全思考

我国城市房价近年来过快上涨,给金融系统安全带来潜在威胁.从分析我国房改历程入手,解析财政金融类标志性事件对于房价的刺激作用,分析认为我国房地产市场上存在多种虚假按揭,应着重从维护金融安全的角度改革住房调控措施,包括大幅提高首付比例及禁止一户多房按揭、清理各种虚假按揭、精准打击投机性购房行为、切实加大保障性住房建设等.     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来趋势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年。文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

对房地产市场调控有效性的反思

近年来房价一直居高不下，对政府调控政策熟视无睹。本文参照各方观点．分析了这一问题的深层原因，并就对房地产市场的调控提出了自己的建议。     

对房地产市场调控有效性的反思

近年来房价一直居高不下,对政府调控政策熟视无睹.本文参照各方观点,分析了这一问题的深层原因,并就对房地产市场的调控提出了自己的建议.     

论房地产市场的宏观调控法律制度

近年来,面对全国许多城市尤其是一线城市越来越高的房地产价格,政府出台了一系列的房地产调控措施,如＂国八条＂、＂国十五条＂、＂国十一条＂等来抑制国内的虚高房价,严厉控制＂炒房＂现象,取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限,在严厉的房地产宏观调控措施下,宏观调控的效果并不是十分明显,国家调控的预期要求也没有落实到实处。本人拟从法律的角度,对房地产宏观调控的措施、效果进行分析,并在此基础上提出相关的建议。     

我国房地产调控中的问责困境

房地产调控是中央政府解决我国当前各种住房问题的重要手段。为了保证各项措施有效执行,取得预期效果,中央政府引入了问责机制。然而房地产调控政策的实施的效果并不明显,而中央政府也面临着对地方政府无法问责的困境。论文论述了影响房地产调控问责的主要因素和导致问责困境的制度根源,并指出破解问责困境的思路。     

房地产市场税收调控的有效性和合法性

税收调控是国家宏观调控的手段之一,它的实施会对社会经济生活产生重大影响。本文从房地产市场税收调控的视角,利用经济法理论研究分析税收调控的有效性和合法性,并提出完善税收调控功能的相关经济法建议。期望透过房地产市场税收调控的经济法分析,对税收调控的其他领域具有直接的借鉴意义。     

试论我国房地产经纪的法律调整

试论我国房地产经纪的法律调整周楠生近年来，随着我国改革的不断深化，作为经济发展基础性、先导性产业的房地产业也得到了长足发展。但是，由于我国房地产法律尚未健全，房地产交易市场不规范，导致一度出现房地产过热、房地产市场较混乱的倾向，尤其是作为房地产中介服...     

我国房地产税改革的法律架构

我国现行的房地产税的税、租、费错位,税租费体系不明晰;税种设置不合理,征税范围狭窄;税率设计欠科学,计税标准欠合理,从而限制了房地产税职能作用的充分发挥。为此,必须科学地确定房地产的税、租、费体系,合理地设置税种,规范房地产的税收体系;扩大征税范围,发挥房地产税的调控作用,科学地设置税率,发展和规范房地产市场。     

我国当前的经济犯罪及其法律调控

伴随着体制的转型,经济犯罪在我国日益猖獗：涉及的范围越来越广,犯罪金额越来越大,犯罪种类不断增加,犯罪手段花样百出,呈现出国际化的趋势,影响及危害极大。对此必须坚持立法上从重从快方针,提高刑罚的威慑力,加强经济刑事立法解释,引导和规范各种经济活动,强化刑事执法和执法监督,严厉打击经济犯罪行为     

试论我国教育投资的法律调控

发展教育与经费投入不足的矛盾,是世界各国面临的普遍课题.特别是在我国国情下,“穷国”办了世界最大规模的教育,解决教育投资是制约教育发展,乃至影响整个经济发展和社会进步的极为重要的课题.本文从法律的角度,对教育投资法律调控的必要性、可行性,教育投资法律调控的基本原则和主要内容以及教育投资的立法、执法及监督等问题做一概要阐述.     

我国房地产政策的演变与调控绩效

科学高效的房地产政策对促进房地产健康稳定发展,不断满足人民群众的多元化居住需求具有重要意义。1998年以来,我国开始对房地产进行密集的宏观调控,但房价整体呈现"越调越涨"的态势,调控效果和预期存在较大差距。政策的制定和实施是政策的主体与客体之间的动态博弈过程,忽视任何一方的反应都有可能使政策效果偏离政策目标,因此,在制定房地产调控政策时应充分听取地方政府、房地产商、银行和购房者等博弈主体的意见,使各方的利益能够得到兼顾。同时,应尽快筹划开展全国住房状况普查工作,并形成规范化的动态更新制度。     

完善我国房地产中介管理的法律思考

随着房地产业的繁荣发展,房产中介活跃于房地产交易活动中,而且扮演着不可或缺的角色。但在现实生活中,房地产中介行业内部存在着不少问题,并已对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。本文着重分析我国房地产中介的行业现状,接着针对其现存问题,提出了必须从规范政府行为和加强中介机构自身管理等方面才能使我国房地产业得到长远健康的发展。     

我国房地产宏观调控的法律缺陷及完善

目前为止,我国的房地产持续的处于“高温”状态,为了使经济能够平稳持续的增长,政府出台了一系列调控政策,而为了规范政府的宏观调控,克服其调控失灵的房地产宏观调控法也出现了如市场监管体系的欠缺、立法程序的正当性不足、未建立违法审查机制和对环境可持续的关注度不高等众多问题。通过相关的研究提出了一些克服这些缺点的对策,以保障我国房地宏观调控法真正实现其外在的价值。     

简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军，陈常优，卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中，我们不禁要问：房地产市场是怎样运作的？市场与政府在其中...     

中国新一轮房地产调控的市场效应和未来趋势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,房地产发展的长效机制逐步建立和完善;严格控制和规范出让土地资源的制度逐步形成;房地产业在调控中以规范求发展、以稳定保持续。     

我国房地产市场泡沫度的实证分析

房地产泡沫是房地产供给和需求加上投机作用的结果,并以房价涨落的形式表现出来。本文设立了一个考虑预期的房地产泡沫模型,并用1997-2009年我国31个省(市)的动态面板数据实证检验了我国房地产市场泡沫程度,以及各种因素对泡沫的影响程度。研究结果表明:我国房地产市场已经出现了明显的泡沫,人均收入和地区性因素对房价上涨有一定作用,但市场预期是推动房地产泡沫产生的主要原因。     

我国房地产市场的结构和行为分析

我国有关寡头垄断市场的分析,一般都集中在电力业、通信业等。然而,房地产市场也是一种重要的寡头市场类型。本文提出了我国房地产市场是一个区域性寡头垄断市场的论断,同时在此基础上分析了我国房地产企业的定产与定价策略,论证了我国房地产企业存在着合谋的强烈动机,并在此基础上提出了预防房地产企业合谋的相关建议。