国内推出首只养老地产基金

国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立，该基金拟在全国新建300个养老地产项目，未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中。据悉，兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构，兴业养老基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任，这是我国成立的第一只着力于养老地产的基金。     

借鉴国外养老地产模式

中国的老年人口日益增加，而他们对生活质量的态度和传统家庭观念也正不断演变。另一方面，更多老人的教育程度已获大大提升，也累积了一定财富。这些因素皆创造出有利的市场条件，造就了市场对中高端的老人住房的需求。然而，除一般养老院，目前中国市场正严重缺乏高质量的老人住宅。专业私人高级养老地产项目在中国更是罕见。这情况意味着市场对高级养老地产的需求巨大。     

百姓关注

养老 武汉试点“以房养老”多数受访者表示不考虑 近日，中国保监会召开新闻发布会，宣布将在北京、上海、广州、武汉四城市开展老年人住房反向抵押养老保险试点，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，试点期自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。     

20余家房企高调涉足养老地产

日前,国土资源部提醒各地,密切关注房企逆市投资养老地产,也不乏媒体报道指出,开发商大多在以养老地产名义圈地.养老地产究竟是开发商们已经大兴土木的新兴市场,还是"醉翁之意不在酒"甚至"挂羊头卖狗肉"?率先进军养老地产的开发商们遇到了哪些问题?     

养老地产发展的关键在于确立服务模式

构建单位、社区、家庭“三位一体”离退休干部的服务管理体系，当前要着重强化单位与社区加强联动，优化共享社区资源，加强社区市场化运作，加大社会多元化投入，推进社区专业化、规范化服务。 转型养老地产，是个颇时髦的话题，但真操实练的却着实不多见。北京太阳城集团董事局主席朱风泊称：“从虚干到实干，是真的在变，有不少企业开始规划养老事业，但是确实有相当多的企业是想借养老之名圈地，是越狱行为。”在北京地产界，提及养老地产，朱凤泊是一个绕不开的名字。二姐品牌、适老地产，都是北京太阳城10年来寂寞耕耘所得。在北京之外，太阳城已布局上海、河北等省份，朱凤泊称北京、上海将是太阳城养老地产的两个制高点。     

养老地产:房地产市场新领域

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多与房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但可以预见,它将在未来几年内被资本迅速炒热,更多的地产商或将持资踏入。地产"大佬"布局2010年底,房地产行业"领头羊"万科斥巨资高调挺进养老地产市场,与万科先后杀入该领域的还有诸     

小道 听楼市风声 猎趣闻八卦

地产中介联合＂封杀＂安居客 近日,由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟在沪举办新闻发布会,发布维权声明,联合＂封杀＂安居客。     

养老产业元年

新年伊始,北京在全国率先将养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地供应计划,土地价格低于市场价格.据媒体计算,中投发展拿下的位于顺义和密云的这两块养老地块,总价13.87亿元,平均楼面价仅约为3600元/平方米. 尽管希格玛公司旗下北京太阳城集团未能如愿拿下这两块地块,但10年前他们却在中国养老地产中拔得头筹.北京太阳城集团董事局主席朱凤泊称,政府能专门辟出"养老用地",这是他等待了10多年的好消息.此前,他争取养老用地的努力一直未果.     

社会组织承担部分政府职能应尽快有序展开

在2012年3月19日举行的第十三次全国民政会议上,国务院总理温家宝在谈到建立＂构建政府管理与社会自治相结合、政府主导与社会参与相结合的社会管理和公共服务体制＂时指出：＂政府的事务性管理工作、适合通过市场和社会提供的公共服务,可以适当的方式交给社会组织、中介机构、社区等基层组织承担,降低服务成本,提高服务效率和质量。＂这就意味着政府对社会组织的作用有了新的重要转变,意味着我们对社会组织的＂身份认同＂有了更为准确的认识,同时也意味着社会组织承担部分政府职能的工作将有序展开。     

天越湾:中国滨海地产的豪宅锋芒

从上世纪90年代至今,随着房地产市场的发展,滨海地产作为一个分支已然经历了从无到有,从小到大的发展历程,而在现代人居观念的不断更新、投资意识的不断觉醒、以及海岸线资源稀缺度的上升中,滨海地产这一细分市场已然进入了新的生命周期--从南部的三亚,中部的烟台,到北部的北戴河;从单纯的海景房,到养老、旅游、生态、娱乐相结合的复合地产,在-波波新兴浪潮冲击的背后,滨海地产又现锋芒.     

以制度保障为突破口开展“以房养老”试点

在发达国家,＂以房养老＂已发展为覆盖面最广、效果最显著的市场化养老模式之一,而政府的配套政策支持是其成功的重要原因。反思上海＂以房养老＂试点所面临的操作瓶颈,借鉴美国＂以房养老＂的经验,上海应强化政府职能,加大配套政策支持,完善制度保障,形成一套有担保、有监督、有规范,政府加市场兼营的＂以房养老＂运作模式,以吸引银行、保险等市场机构广泛参与。     

中国养老服务遭遇发展瓶颈

中国养老服务业得到较大发展 传统上,家庭养老是中国的主要养老方式,或者说跟众多发达国家相比,无论是养老服务的筹资还是服务的直接提供,基本上都是家庭的责任。除了家庭养老外,所谓的＂社会化养老＂主要是以公立的养老机构为主,供养没有法定赡养人、经济条件又比较困难的老人,在农村主要是针对＂五保老人＂的敬老院,在城市主要是针对＂三无老人＂的福利院。随着老年人口的增加,20世纪末开始有越来越多的完全市场化的、私立的养老机构发展起来。     

贵州省 居家养老信息服务中心启动

10月16日,贵州省居家养老信息服务中心在贵阳正式启动。这一信息服务中心的成立运营,将为居家养老服务提供专业化的技术支持,对于全面整合社会资源,进一步建立和完善贵州省养老服务体系,扩大老年人生活照料范围,降低医疗卫生和生活照料服务成本,促进老年人身心健康和提高老年人的生活生命质量具有重要的意义,这也是贵州省政府和社会资源共同合作,为满足广大老年人不断增长的养老服务需求而作出的重大举措。     

“3.0公园地产”冷思考

目前,伦敦＂海德公园一号＂成为全球最具示范效应的公园地产项目,无论是价格、资源景观。还是产品模式,都堪称业界翘楚。与此同时,中国的公园地产也步入＂3.0时代＂,业界也在呼唤和期待出现一个可以对垒＂海德公园一号＂的本土产品。     

公司 观企业动态 知市场风云

佳兆业联手险资开发旅游地产 4月9日，佳兆业和生命人寿联合体以54亿元竞得“深圳大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”。拿下上述地块后．双方的合作可能倾向于旅游地产＋养老地产的复合产品。     

“支付宝”们的下一段赛道

马云的支付宝这一B2C第三方支付平台间,正在和B2B等平台相互渗透,银行和银联等强大对手的加入,也让这个行业的竞争格局面临剧变。经过6年的漫长等待,原先＂草莽＂出身的第三方支付公司终于有了正式身份。5月26日,中国人民银行在官方网站公布首批第三方支付牌照,拿到牌照不仅意味着政策解禁,第三方支付公司不用再束手束脚,同时也意味着有更多的对手可以名正言顺地开展竞争。     

公司

雨润地产陷三四线城市死循环雨润地产尽管从未承认过复制碧桂园,但其在二、三、四线城市＂利用物流产业的配套开发,从地方政府获取大量低成本土地用于商品,主宅开发＂的事实仍然不可否认。而今这些城市的房地产开发大多陷入了＂推不动、走不动＂的死循环。     

城市养老地产融资模式探索

目前,我国对养老地产的投资、开发、运营三方面的职能区分并不是特别清晰.民政部与国家发展改革委2015年出台《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》,既要鼓励民间资本参与机构养老服务,支持采取股份制、股份合作制、PPP等模式建设或发展养老机构,又要完善投融资政策,加大对养老服务业发展的财政资金投入.有条件的地区,可设立专项扶持资金,充分利用支持服务业发展的各类财政资金,探索采取建立产业基金、PPP等模式,支持发展面向大众的社会化养老服务产业.     

成都市出台新规大力扶持养老事业发展

近日,《成都市城乡养老事业发展“十二五”规划》（以下简称《规划》）正式出台。《规划》提出,到2015年末,成都市将初步形成“9073”养老格局。5年内成都市乡镇（街道）老年服务中心和城市社区老年服务站覆盖面将达到100％,全市养老机构床位将翻一番。     

苏州 试行居家养老护理责任险

10月28日，由苏州市民政局主办、苏州市老龄工作委员会承办、江苏东吴保险经纪有限公司协办的“心心相连、关爱银龄”养老机构、居家养老护理责任险及老年人人身意外伤害保险签约仪式隆重举行。三项保险将于今年12月1日起正式实施，届时，70周岁以上老年人、各类养老机构和居家养老服务组织在保险期内，如发生意外，将获得相应的保障。