天津全面推行“宅基地换房”

5月31日，天津市政府常务会议通过了《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》，自今年8月1日起施行。《办法》明确了基本原则、规划管理、宅基地置换管理、审批程序等，对以宅基地换房建设示范小城镇进行了全面规范。     

世博案例：“宅基地换房”看华明

所谓“宅基地换房”,按照国土资源部的要求是指城镇建设用地增加与村庄建设用地减少相挂钩试点的一种全新的模式。具体说来,是指在国家政策框架内,坚持承包责任制不变,坚持耕地保护总量不变,坚持农民自愿的原则,高水平规划和建设有特色、适于产业集聚和生态宜居的新型小城镇,以宅基地置换小城镇住房。华明镇“宅基地换房”项目从2005年开始规划,     

天津：宅基地换房换来了什么？

对宅基地换房存在不同理解的背后,是农民与地方政府之间,就农村集体建设用地及其增值收益分配权的微弱博弈。     

天津“宅基地换房”受到两部委肯定

天津市从2005年开始以"宅基地换房"推进示范小城镇建设.在"十二镇五村"开展试点.涉及津郊近18万农民。预计到今年年底.将有10万农民告别乡间老屋.住上有产权的商品房.过上进工厂上班拿工资、有社保医保的     

宅基地流转性问题探讨

近年,确认农村房屋买卖合同无效的案件很多,由于这类案件涉及宅基地流转、合同效力认定等诸多问题,因此受到了许多关注。农村房屋买卖要考虑宅基地使用权可否转让的问题,由于没有法律明确规定,导致司法实践中各个法院的处理方式各不相同。本文主要以物权法及行政法规的内容为基础,简要探讨了在当前法律框架下农村宅基地流转问题。     

试论宅基地使用叔

我国是一个农业大国，农村居民众多，农村居住人多地少的情况普遍存在，随之而来的是宅基地使用权纠纷的不断增多。人民法院必须切实有力地妥善解决好我国逐渐增多的宅基地使用权纪纷，为建设社会主义和谐社会提供司法保障。     

试述农村宅基地的“户”与“宅”

农村宅基地实行一户一宅,是我国现行土地管理法律法规明文规定的,但国土资源部门在具体办理中,对"户"的认定,却没有统一的标准和认定依据。本文通过对我国当前农村家庭的构成和类型,进行了严谨的分类和分析,提出了"只要具备了一个基本家庭单位(元),就应当享受真正的一户一宅"的观点。     

浅谈农村宅基地使用权流转中的法律问题

本文主要从实际案例出发,提出了农村宅基地使用权流转中的一些法律问题,并提出以合同法的方式解决该问题。     

关于农村宅基地的产权隶属问题探究

现行农村宅基地产权制度基本特征就是农村宅基地产权归集体所有,宅基地上所建房屋归村民所有,农民对宅基地享有使用权。农村宅基地产权制度对农村宅基产权做了明确的规定,但是产权制度不完善也造成了很多问题。本文在论述我国农村宅基地产权隶属现状的基础上,分析了农村宅基地产权制度在实践中造成的问题,并为农村宅基地产权制度改革提出了思路。     

农村宅基地管理问题的成因及对策分析

近几年随着国家惠农政策的落实,当地经济的迅速发展,农民收入不断提高,以往的住房结构及质量已不能满足群众需求,特别是在农村,农民要求改善居住条件的愿望越来越迫切。农村宅基地管理涉及千家万户,点多面广,目前农村宅基地违法用地、未批先建、少批多占、一户多宅私下买卖集体土地等各种违法行为仍时有发生,农村宅基地管理工作依然任重道远。本文对农村宅基地的管理问题进行了探讨,并提出了在实践基础上的对策和建议。     

农村住房与宅基地流转法律问题探析

随着城市化进程的加快,农村住房买卖已具备法律可能性,实有确立农村住房与宅基地流转制度的必要性。设计制度既要具备一定的超前意识,又要保持相关规则之间的协调。应允许城市居民在农村购房,通过设立法定租赁权,既保证了宅基地物权权属不变,又充分保障了农村住房买受人的居住使用权。同时,应确立分开登记制度,明确农村住房买卖合同的条件、程序和内容。     

农村宅基地入市胎动

正推荐度指数★国土资源部已经开始对农村宅基地领域的改革做出原则性的部署。在2014年将要开展的工作中,"宅基地管理办法"位列其中。国土资源部已经会同有关部门,考虑赋予农村宅基地抵押、担保、转让过程中的相关权利。但在实践中,大量"小产权房"正是占用农村宅     

浅谈农村宅基地使用权登记发证中存在的若干问题

根据农村宅基地使用权特征,分析了当前农村宅基地使用权登记发证中存在的一些问题,并提出了解决这些问题的建议和对策。     

积极探索农村宅基地使用权自由流转

正农村宅基地不仅是亿万农民的安身立命之所,也应是农民发家致富之本,与农民生存发展息息相关。但现行农村宅基地制度严重不适应发展市场经济的要求,严重滞后于城乡日益增长的宅基地流转需求,严重脱离了我国宅基地发展现实,社会呼唤国家法律法规赋予农村宅基地更完整的使用权权能,允许宅基地自由流转,推进宅基地使用权物权化、市场化、资本化。信阳作为河南省农村改革发展综合试验区,创新农村土地流转机制是农村改革试验"八篇文章"的重要     

浅谈我国宅基地使用权制度

当前,民法体系中由于“宅基地使用权制度”的不完善,引发了许多问题。“宅基地使用权制度”的不足处主要体现在宅基地使用权的抵押受到限制、“禁止城市人到农村购买住房”、登记制度不完善和农村宅基地使用权的无偿使用制度存在缺陷这四个方面。由此,结合我国国情,完善我国宅基地使用权制度。     

关于农村宅基地集约利用的思考

本文在湖北省实地调研基础上,分析探索宅基地节约集约利用过程中出现的宅基地产权、指标收益分配和宅基地退出机制等方面的问题。建议城乡建设用地增减挂钩与村庄整治规划紧密结合,宅基地腾退指标收益分配以农民为主、村集体和政府为辅,以及在配套制度完备的基础上建立宅基地退出制度。     

宅基地使用权流转的新视角

土地资源的稀缺与农村宅基地规定不完善导致的宅基地闲置之间存在突出矛盾,现行法律规定与宅基地使用权隐形市场大量存在无法同步,导致交易缺乏法律规制。适当放宽宅基地使用权的流转已经成为总的方向和趋势,但是改革不能一蹴而就,针对我国广大农村应该区分不同的地域,结合经济发展情况进行区域化处理,避免急于求成,适得其反。     

怎样加强农村宅基地管理

农村宅基地处于一个非常重要的位置,关系到整个中国广大农村的经济文化的发展,农村宅基地的使用也存在一些问题,如何更加有效地合理地使用农村宅基地成为一个十分重要的话题。总之,在党和国家的领导下,和世界,社会经济文化的发展下,会得到稳定进步。     

试论我国宅基地使用权流转制度

农村宅基地问题关系到农民的利益,立法上一直禁止宅基地自由流转,立法存在缺陷,我国应认识宅基地使用权的本质,对宅基地的取得,流转等问题进行立法。     

我国宅基地使用权流转的法律分析

宅基地使用权问题,不仅关系到我国9亿多农民的切身利益,而且关系到国家的建设发展和社会的长治久安.宅基地使用权的流转是我国商品经济发展和集约利用土地资源的必然要求.