房地产低碳的现实困境及对策建议

作为拉动上下游20多个产业、堪称高能耗高排放大户的房地产业,在当今全球性的"低碳"热潮中必然被寄予低碳厚望.从解读低碳经济及低碳地产着手,阐述地产低碳的现实困境和发展低碳地产的现实需要,并提出当前大力发展低碳地产的对策建议.     

我国低碳地产发展研究

低碳经济是当前的研究热点,而建筑节能又是低碳经济的重要部分。基于此,文章针对我国房地产业发展的现状,指出我国发展低碳地产的必要性和紧迫性,并借鉴国外低碳地产发展的先进经验,提出了发展我国低碳地产的建议。     

我国低碳地产发展研究

低碳经济是当前的研究热点,而建筑节能又是低碳经济的重要部分。基于此,文章针对我国房地产业发展的现状,指出我国发展低碳地产的必要性和紧迫性,并借鉴国外低碳地产发展的先进经验,提出了发展我国低碳地产的建议。     

基于低碳绿色建筑理念的实证分析——以广州商品房为例

低碳绿色建筑的目的是为居住者创造一种接近自然的感觉,低碳绿色建筑设计在关注建筑形象的同时,强调将生态环保策略应用到建筑中,处理好建筑、环境设计与生态环境的关系,实现人工环境要素与自然环境要素的良性循环。在探索“低碳地产、绿色地产”的开发实践中,越来越多的广州地产企业积极主动参与“低碳经济”发展潮流,通过建设绿色低碳住宅项目,实现节能技术创新,有效控制和降低建筑的碳排放,形成可循环持续发展的模式。     

论开放地产市场

作者针对经济特区要不要开放地产市场,如何开放地产市场,开放城市地产市场的利弊等问题进行了具体、深入地阐述,指出开放地产市场是改革开放在土地管理体制上的重大突破,这方面的改革试验在理论和现实上都有着重要意义。     

中国奥运地产的冷思考

百年辉煌的中国奥运地产奋斗了8年,运作了8年,从图纸到实物,从梦幻到现实,2008年,中国的奥运地产已到了收尾阶段,宏伟壮观、豪华前卫的以"鸟巢"和"水立方"为代表的奥运地产,已浮出水面.     

低碳的道德哲学意义

与以往的环保概念相比照，低碳是一种可以量化的行动，这种可量化性能有效促成大众去从事环保活动。低碳直接应对导源于工业革命的种种高碳活动，其深层原因为：人类中心主义这种思维方式通过奠基于自然科学理论的现代技术群，而转变为破坏天地万物和谐状态的现实力量，人类的贪欲和现代技术的结合不仅污染了自然环境，同时也污染了人类的心灵环境。由于碳的普遍存在，低碳为人类提供了去重新审视自身与天地万物的相处之道和自己生命之本分的契机，但并不能由此断言低碳是人类最好的生存方式和生命样态。     

低碳经济伦理的建构

随着低碳经济时代的到来,我国也已成为低碳经济的积极践行者。低碳经济的现实化不仅需要资金技术、政策法规的保障,更需要一种伦理道德的支撑,即建立低碳经济伦理道德原则、规范来为低碳经济发展提供原动力。这种道德体系对于当前我国经济转型具有重要推动作用。     

语用预设视角下的地产广告语分析

预设是语言学领域一项重要的研究对象,以语用预设为视角的广告语言研究逐渐兴起。语用预设是交际双方预先设定的先知信息或背景知识,具有主观性、单向性和隐蔽性。从语用预设视角解析地产广告语具有现实适用性,对地产广告的制作和推广具有参考意义。     

论低碳经济发展的促进—基于30省区低碳经济发展的比较分析

如果说20世纪是工业经济时代,21世纪便是低碳经济时代。基于低碳经济和我国的现实国情,构建低碳经济发展评价指标体系,通过SPSS因子分析模型,计算不同省区低碳经济的综合得分。结果表明,江苏、广东、山东等省区低碳经济综合发展水平名列前茅。促进低碳经济发展要从加大技术创新力度、开发新能源等方面采取相关策略。     

房地产业生态化及其在我国的实现

在对房地产业生态化概念界定的基础上,从我国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对我国房地产业的客观要求、我国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、我国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析我国实现房地产业生态化的必要性,重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等我国实现房地产业生态化的路径,并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。     

房地产价格不确定性对土地交易效率的影响分析

文章建立了房地产开发商在土地交易中的基本报价模型,并通过对该模型的研究认为,房地产市场价格的不确定性会影响投标者对土地价值的估计,相应地影响投标者的报价行为。通过对不同效率的开发商分别以高报价和低报价中标的三种情形的分析认为,当将来房地产市场的价格水平或者其开发成本水平存在较大程度的不确定性时,市场交易机制有可能会失灵,形成所谓的“赢者诅咒”或者“输者诅咒”现象,从而降低土地交易机制的效率。为进一步有效地发挥市场机制在土地配置中的作用,建议应该维护房地产市场价格的稳定和可预期性,并针对房地产市场的价格变化情况考虑采取不同的土地交易机制。     

高校房产档案信息化建设存在的问题及对策

通过对高校房产档案信息化建设情况分析,系统地探讨了房产档案管理信息化程度不高的主要问题,提出了完善房产档案管理、提高房产人员管理水平、加强创新等建议,特别是对利用现有的科学技术手段进行房产档案信息化建设做了详细研究。     

房地产价格膨胀对金融震荡的警示

从房地产业的发展与银行信贷以及金融震荡三者的关系出发,研究中国房地产价格的膨胀与银行信贷支持的相互影响后发现,中国房地产业的发展和市场表现在其各个环节上都依赖于银行资金,且在各种因素的交织作用下,中国城市的房价持续上涨,有些大城市房价过高,金融泡沫在积聚。以上海为例,采用购房年成本与实际租金比指数分析上海房地产价格,可以得出上海房地产泡沫积聚过多,房价即将趋于平稳或下跌的结论。如果国内众多城市的房价在高位时急剧下跌将有可能引发全国范围的信贷紧缩和泡沫破灭,进而造成金融动荡,因此,涉及房地产业的宏观调控要谨慎慢行,循序渐进。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析

本文从分析我国房地产市场的供求失衡出发,将我国房价构成要素进行分解,对我国房地产市场的非均衡与商品房价格偏高的原因进行了理论分析。结果发现:土地成本、税费、超额利润和过高的管理费用(主要指高管薪酬)是推动住房价格走高,造成房地产市场非均衡的主要因素。只有对以上四个方面的因素进行控制,才能降低并稳定房价。     

对我国房地产业发展及其伴生风险分担的思考——兼论房地产调控措施的不足及政府定位

在房改政策及相关立法推动下,我国房地产业飞速发展并伴生各种风险。以抑制高房价为目的的房地产宏观调控措施不但未能起到防范房地产金融风险,保障公民"居者有其屋"的初衷,并且,在立法、司法审判和宏观调控措施的合力下,房地产业发展伴生的风险在房地产市场各参与主体间未能得到公平合理的分担。各级政府既是房地产宏观调控政策的制定者、执行者,同时也是房地产市场的重要参与主体和主要获利者。通过对历年房地产宏观调控实施效果及立法、司法审判对房地产市场的影响反思,提出合理防范、分担房地产业发展所致风险建议。     

浅析我国房地产市场过热现象

近年来中国房地产市场越炒越热,房价一路水涨船高,且有继续上涨的趋势。很多人认为房地产市场存在过热现象。房价在近年来迅速上升的原因主要包括人们的收入水平普遍提高,城市化进程加快,土地成本和建筑成本的升高,金融政策比较宽松,人们对房价继续上升的预期,以及海外热钱的涌入。存在的问题主要是供求结构不合理,存在投机行为和金融隐患。建议采取加强土地管理,提高利率以及市场多元化等措施加以调控。     

建立城镇用地宏观调控模式的若干设想

我国的房地产业又进入了一个新的高速发展时期 ,而作为房地产业发展的基石 :土地 ,其配置效率的高低直接影响到房地产业是否能快速健康的发展。本文从我国一些地区的实际地产中所呈现的现象入手 ,提出建立城镇用地宏观调控体制的必要性。并借鉴国外对土地进行宏观调控的方法 ,结合我国国情 ,提出了建立城镇用地宏观调控模式的若干设想。     

西安市房地产业与经济增长的关联性研究

利用1991-2005年西安市房地产业与经济增长的相关数据,通过建立计量经济模型,发现西安市房地产业与经济增长之间有着较高的相关性,两者之间并不存在长期的稳定的关系,其因果关系是单向的,即西安市房地产业构成了经济增长的原因,而西安市的经济增长对房地产业发展的推动作用并不显著。