基于半参数Hedonic模型的新楼盘房价研究

本文基于杭州市场2009年10月-2011年3月新开楼盘价格数据,并选取了建筑特征、邻里特征、区位特征下的21个属性特征变量,首先建立了半对数Hedonic房价模型,再运用楼盘离市中心距离这一非线性特征变量构建半参数Hedonic房价模型,最后基于5个信息量进行模型评价。分析结果表明,半参数Hedonic模型较半对数线性Hedonic模型更优,上城区、西湖区和下沙区对杭州新开楼盘房价的影响最为明显,物业费、户型面积影响也极为显著,而且这些属性特征均是正向影响楼盘房价。     

多主题抽样调查中改进估计方法的研究

多主题抽样调查在实际统计工作中非常普遍,即一项调查同时涉及两个或多个目标变量(指标),对总体的推算也需要同时对这两个或多个指标进行估计.通常同一调查中的多个目标变量之间会具有相关性,利用这一信息可以提高对所关注调查指标的估计精度.本文利用多重多元线性模型的方法研究这一问题,讨论了最佳线性模型无偏估计和一般回归估计,可以看到借助调查指标之间的相关性,较之常用的单个响应变量的多元线性回归模型方法,得到的最佳线性模型无偏估计和一般回归估计都可以有效地提高对总体总量的估计精度,本文的数值模拟和实例分析也验证了这一结论.     

我国制造业核心优势的塑造与国际化运营

制造业是我国传统的支柱产业,中国制造企业由于本国市场地位和廉价劳动力而形成的优势,随着中国市场的进一步开放已被蚕食.欧美、日本等制造业发达国家的国际化运营告诉我们,企业的国际化运营不是某种浪漫思想,而是一种切实的重要利益.它给企业提供了更大的市场空间,意味着各个市场可能并不处于同一消费阶段,这也意味着固定成本可以得到更好的摊销;更大的市场空间,还意味着可以规避某一经济区域的周期景气循环……     

国际市场到国内市场的价格传导链分析

2001年我国加入WTO,国际国内两个市场已经日益相互融合并交互影响。在这样的贸易环境下,国内市场价格的变化不仅取决于国内供需关系,而且也日益受到国际市场价格变化的影响。那么弄清国际市场价格的变化对国内市场的影响程度、从国际价格到国内价格这一价格传导链条的作用方式、国际价格的变化水平和发展趋势,对于准确认识和把握国内市场变化,做好宏观经济调控将有着十分重要的意义。本文根据中国海关编制的中国对外贸易价格指数及其相关数据,就上述问题进行探讨。一、上下游价格传导分析可以代表国际市场商品价格的指标,国际上常用的是CR…     

华东华南地区FDI影响因素的比较

中国吸引的FDI高度集中在东部沿海地区,特别是集中在华东和华南两个地区.文章基于1995～2006年的面板数据,对这两个地区FDI流入的影响因素进行了计量分析和比较.结果表明,影响两地吸引FDI的因素既有相同点,也有不同之处,两地在吸引FDI方面各有所长,华东地区的相对优势主要表现在港口、国内市场辐射能力、教育水平等方面.而华南地区在开放度、人均收入等方面具有一定优势.     

住宅市场的住户满意度研究

一、模型 住宅是一种特殊的商品,它既是人们生活的必需品,但价格又十分昂贵,重复购买的频率不高,购买同一企业所开发住宅的可能性很低.因此本文在分析住户满意度的时候,分析的对象不是针对单一的房地产开发企业,而是针对住宅市场,对整个市场不同住宅的满意度指数进行测评,着眼于住宅市场的发展和预测.结合住宅产品的特性和我国住宅市场的现状,我们提出了住户满意度模型.模型的主要框架如图1.该模型同美国满意度指数(ACSI)模型基本是一致的,但是模型中所涉及的观测变量是结合住宅的特性而提出的.     

关于品牌的信息经济学

姑且不论虚荣心诱致的对奢侈品的消费,市场中的行为主体都清楚一个事实,即厂商树立品牌是需要花费相当的精力和资金的,而这一支出最终由消费者分摊.很明显,这是一种非帕累托最优状态:树立品牌的开销并没有增进供需任何一方的效用.本文试从信息经济学的角度人手,系统地分析一个日趋凸显的问题--为什么市场需要品牌?     

中国农户消费问题研究方法论分析

作为拉动经济增长"三驾马车"之一的消费需求是经济增长真正而持久的原动力.而占我国人口总量73%以上的2.4亿多农户的消费因其对国民经济的重要市场贡献,而与国民经济增长存在着内在的、强劲的互动关系.所以,关于农户消费与农村市场的启动就成为目前社会经济发展的重大现实问题.方法论是问题研究的前提和框架,虽然目前关于农户消费与农村市场的研究较多,但涉及方法论角度的分析并不多,这也可以从一定程度上反映出当前大量研究并不能从根本上解决农村消费市场疲软的原因.本文的目的在于通过对我国农户消费行为特点的描述与分析,探讨经济转轨时期中国农户消费问题研究的方法论基础,以形成系统的农户消费经济研究的方法体系和方法论共识.     

营销组合理论在房地产营销体系建设中的作用

一、营销组合理论简析 美国营销学著名学者麦肯锡认为，企业的可控因素是指产品因素（Product）、价格因素（Price）、销售渠道因素（Place）和促销因素（Promoiton）等四大因素，这就是著名的4P营销组合策略理论。而企业的房地产市场营销策略就是先通过币场细分和市场定位，确定其楼盘（包括住宅和商用楼、铺面）在市场上的位置，规定该楼盘对哪一阶层消费者以何种文化价值、品牌与价格层次出售。进行市场定位需要认真研究房地产市场本身状况、     

企业竞争性联盟的资源共享模型

文章建立了同一产品市场上相互竞争的两个企业间联盟的资源共享模型,在此基础上建立了多个企业间联盟的资源共享模型,通过模型分析发现,联盟个体从联盟体中获得可利用的资源使其利益增加,而共享资源也使联盟体的收益大于联盟个体单独参与竞争时的收益之和,得出共享资源是竞争性联盟价值创造之源之结论.     

产业结构相似系数在统计分析中的应用

在统计分析中,我们经常会涉及到地区产业发展情况的总量分析和结构分析,而在结构分析中,往往需要对地区间的产业结构状况进行对比分析,一般是分析地区间产业结构的     

中国对外开放水平与外商直接投资关系的实证分析

资本向一个国家或地区流入是因为资本的拥有者预期到向该地区进行投资可以获得高于向其他国家或地区投资的收益.从某种意义上讲外商投资会有明显的地理选择偏好,世界各国吸引外国投资的竞争将明显加剧,不仅发达国家会利用其完善的资本市场和金融手段以及成熟的市场经济体制等优势,加快吸收直接投资的速度,发展中国家也会采取更加优惠的政策,通过包括资本市场在内的市场开放换取外国的技术和资本.这将为中国吸收外资带来巨大竞争压力.     

新农村创业资本配置效率分析

文章借助于DEA(数据包络)分析法,研究新农村创业资本配置效率问题.通过对2015年河南地区14个新农村试点地区创业资本配置效率的实证分析发现,不同区域的新农村创业资本配置效率具有一定的差异性,即使是同一地区不同的新农村试点创业资本配置效率也不同.     

适用于楼宇住房的重复售出价格指数模型研究

与欧美国家不同,我国的住房以楼宇住房为主。对于同一栋楼宇,不同楼层的同一户型,除楼层差别外,其他居住品质基本相同。因此,本文提出了“类重复”交易规则,用于把同一楼盘的不同时期销售的住房转化成可以直接对比的同质性产品的“重复交易”,从而将国外较为主流的重复售出模型应用到我国新建住房价格指数构建中。本文分析了楼宇住房建筑和定价特征,发掘了楼宇住宅“同质性”样本的“类重复”规则,设置了消除直接对比偏差的“配对规则”,以及编制指数需要的基期价格计算和特殊事件处理规则。利用脱敏后的新建住房合同交易数据,本文的实证模拟验证了类重复规则的可行性,并讨论了指数偏差和使用原则。     

对杭州市目前房地产发展状况的一些思考

近年来,杭州市房产价格一直是众说纷纭,且社会各界对房地产市场是否处于健康发展的过程中,观点也不尽一致.从1996年开始,杭州的房地产一直呈较快发展态势,特别是1998年至2003年这段时间,随着经济快速增长,房地产也从开发量、价格、楼盘档次等方面一路高歌猛进.     

从利率调整谈中小企业融资

一、关于利率调整的影响范围 利率是资金的价格,只要有资金存在就会涉及到利率问题.在超低利率时代,资金供需给世界各国带来了一定的风险,比如居民负债增加、通货膨胀率上升、房地产泡沫膨胀以及投资过热等.利率调整的目的无疑是为了国家宏观调控,但对企业各界和百姓生活都有一定的影响.     

搞准统计数字是统计改革的出发点和归宿

邯郸地区统计改革从1983年开始,到1985年全地区乡镇已普遍成立了统计委员会,这对县和地区是个启发,大家都认为成立乡镇统计委员会,能解决数出多门、报表多乱、协调不力等问题.所以肥乡、磁县、临漳三个县又成立了县统计委员会,主要是协调县直各部门的统计工作.现在全区13个县有12个县成立了统计委员会,都是联合型的.对此,我的态度是你成立什么机构都可以,关键是把数搞准,能把数搞准,你就要人有人,要钱有钱.     

中小型外贸企业融资问题探讨

一、中小型外贸企业及其重要性 　　关于中小外贸企业,一般有三个 衡量的标准:企业雇用人数、产值或销售额、资产总额.中小外贸企业是-个相对的概念,不同的行业、不同的国家和地区甚至同一行业、同一国家和地区的不同发展阶段,中小外贸企业的标准都是不同的.……     

农民收入与农业生产结构调整

一、方法与数据(一 )关于结构调整对农民整体收入的影响从农业生产结构调整到农民收入变化 ,中间有几个因素必须予以考虑 :各种农产品的数量、价格、成本、效益。在微观层次上进行分析时 ,也即对部分农户或部分地区通过调整部分农产品生产进行分析时 ,有可能收集到关于上述 4个方面的较为全面和客观数据。而且 ,也往往可以利用微观经验分析结果来预测未来另外一些农户类似的调整行为可以获得类似的结果。对于最初的部分农户来说 ,这种预测是有效的。但是 ,这种预测其实已隐含了一个假设 ,即这部分农户 (包括最先进行生产的农户 ,也包括后加…     

中国证券市场可预测性实证分析

技术分析是金融市场众多交易策略的统称。技术分析"信徒"认为市场供需关系完全反映在价格和交易量的"图表"中,利用历史价格和交易量等信息可以预测未来价格。