住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后,经过三次住房体制改革,房地产业进入了快速发展的黄金时期,住房体制改革取得了巨大成就,城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性,导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重,房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

加快住房保障体系建设努力实现天津和谐居住

计划经济体制下，我国实行的住房制度是由国家统一建设、统一分配、统一管理的公有住房实物分配制度，由政府承担了住房全面保障的责任。随着国务院《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）的发布，城镇房屋体制改革拉开序幕，并逐步推进土地有偿使用及住房商品化、市场化的发展。     

住房消费观念及其对经济社会的影响

住房商品化时期,随着货币化商品化住房制度改革的贯彻实施,住宅商品消费观念日益深入人心,但随之也产生不合适抑或错误的住房消费观念,其将对我国经济社会产生严重影响.     

保障性住房融资模式问题研究

近几年来,中国政府相继出台了房价调控措施来抑制房价的过快增长,同时也加大了保障性住房建设的力度。而实际上,邓小平同志早在上世纪80年代就已经提出了保障性住房建设的问题。经过30年左右的发展,我国在保障性住房建设方面却仍然处于起步阶段,建设保障性住房问题涉及大量资金投入,因此,如何有效融资就成为重中之重。一、保障性住房及其分类和商品性住房不同,保障性住房是政府为了保证中低收入、困难家庭解决住房问题而限定标准、限定租金或房价的住房。保障性住房是具有保障性质的住房。在我国,保障性住房主要包括以下几种类型：     

完善住房公积金制度

自1994年国务院颁布《关于深化住房制度改革的决定》后，公积金制迅速在全国推广，大大推进了我国的住房商品化和社会化的进程。然而，在公积金管理使用中凸现的一些问题已渐渐成为住房体制改革的阻碍。 1.公积金制建立面不广，公积金实际归集率不高。根据2001年10月召开的全国住房公积金管理工作会议提供的数字，至2000年底全国仅有60.3%的职工建立了住房公积金制，部分省份如河南省不到30%。全国尚有4500万职工未建立住房公积金，再加上受到工薪阶层收入低、不少企业效益欠佳、地方财政紧张等方面的影响，因此实际归集率不高，目前仅占…     

四川住房保障建设及其供给特点

四川从1992年开始住房制度改革试点，1998年停止福利分房，原先计划经济下由各单位建设、分配、维修、管理住房改为实行完全商品化和市场化，而对城市“五保户”等困难户的住房则主要实行租赁补贴、敬老院居住等优抚保障。此后，四川房地产市场发展较快，城市居民住房需求和质量有了显著改善。但随着住房完全市场化，房价也不断飙升，     

完善住房保障制度 促进社会和谐发展

我国住房保障体系的构建自上世纪90年代以来,政府为了解决城镇低收入家庭住房问题,相继出台了若干政策、法规,这些政策法规相辅相成,构成了我国特有的住房保障体系。这些政策法规大致有住房公积金、经济适用住房、廉租住房、宏观调控房地产市场、房地产贷款金融政策等五个部分。国务院和国家职能部委出台的这些房地产市场宏观调控政策,构成了我国城市住房保障的政策体系,这些政策互相制约,一方面从住房公积金、经济适用住房、廉租住房、购房贷款等方面提高低收入家庭购房能力,降低住房给低收入家庭带来的经济压力,保障城镇中低收入家庭能够…     

浙江省农村居民住房状况研究

本文利用第二次农业普查资料，结合农村住户及其它相关资料，探求改革开放以来浙江省农村居民住房建设和居住环境的改善和发展状况，见证改革开放使农村居民住房条件改善，生活质量提高的历程。分析农村住房建设和消费中存在的问题和不足之处，为今后农村住房建设的发展和居住质量的进一步提升提供参考意见。     

关于CPI中住房消费处理方法的探究

随着我国市场经济体制改革的不断深入,传统福利分房制度也于1998年基本消亡,城镇居民主要通过市场购买的方式获取住房;近年来住房消费市场空前膨胀,住房价格居高不下,居民住房负担明显加重.以衡量居民生活负担动态变化为重要目标之一的价格统计指标--居民消费价格指数(CPI),由于无法真实反映住房价格变化对居民生活的影响,其数据的准确性和真实性受到社会公众、学者,乃至有关决策部门的广泛质疑,要求CPI统计科学反映住房价格影响的呼声日益高涨.     

我国保障性住房发展提速

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。党中央、国务院一直以来高度重视居民住房问题，并始终把解决低收入家庭住房的因难放在重要位置。     

公积金不能成为腐败的避风港

我国建立住房公积金制度以来，在解决职工住房问题、转变住房分配体制、圆了许多职工住房梦等方面发挥了重要作用，但是，由于新建立这项制度时的仓促，出现了立法滞后、监管缺位、缴存标准不一、挪用侵占严重等问题，特别是许多部门和单位钻空子，擅自提高标准，把住房公积金演变成“福利性腐败”，引起社会强烈不满。     

CPI编制中与自有住房相关的几项成本的处理

 本文首先介绍了使用者成本法的基本公式及其对自有住房作为房屋和土地的复合品的处理，然后讨论了与自有住房消费相关的住房贷款利息、物业税、房屋保险、房屋维护和更新支出、以及住房购买交易成本的处理方法，最后结合我国实际，提出了国外相关做法对我国CPI中居住类价格指数编制的启示和建议。     

住房保障从哪保起？

国务院总理温家宝今年3月5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时，重点提出要抓紧建立住房保障体系。在住房保障体系建立的指导原则中，需要特别提出的是第二点：“坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。”     

对房改工作的几点思考

国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调，住房建设将要成为新的经济增长点。准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房一律实行商品化。一石激起千层浪，最近以来，房改这一关系到城镇居民千家万户切身利益的事情，成了人们最热门的话题之一。最关心的问题莫过于：福利分房消失之前能否搭上最后一班车；按标准价和成本价已经拥有全部产权或部分产权的何时可以上市交易，如何交易；职工住房实行货币分配后，住房补巾何时纳入工资，工资能增长多少；工薪阶层今后能否买得起“政策房”，特别是困难企业的职工…     

我国35个大中城市住房市场泡沫水平测度

文章首次提出考虑地区差异的合理租售比模型,以及考虑家庭未来收入的房价收入比上限模型,并以此为基础研究我国35个大中城市住房市场泡沫水平。合理租售比模型结果显示,大部分城市都存在房地产泡沫,其中相当一部分城市的泡沫水平已经比较严重;房价收入比上限模型显示,即使考虑了未来家庭收入增长,北京、天津、上海、厦门和深圳的房价也已经远超居民支付能力。最后给出抑制我国房价过快上涨、防范住房市场泡沫继续膨胀的对策建议。     

对完善住房公积金制度的探讨

住房公积金是我国在城镇住房制度改革当中，学习新加坡中央公积金制度的经验并结合我国国情加以创造性发展应用的一种义务性长期储金制度。     

宁波市家庭住房状况研究

住房问题一直是关系老百姓生活质量的焦点所在。党的十七大提出：努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。同时还提出：健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。本文根据2007年宁波市城镇住房普查结果和2005年1％人口抽样调查数据及相关统计资料，全面分析了宁渡市居民家庭住房状况及存在的主要问题，并提出改进措施。     

我国住房抵押贷款风险建模研究

文章在评析国外相关研究成果的基础上,探讨了我国住房抵押贷款资产池风险评估问题,对我国住房抵押贷款违约影响因素进行了回归分析,并提出了聚类分析的基本思路和方法.     

浙江省城镇居民住房消费情况调查报告

为进一步了解当前我省城镇居民的住房消费与投资意向，把握房地产市场的今后走势，省城调队组织杭州、宁波、温州等１１个地级市城调队，于２００１年９月对１２１０户城镇居民家庭进行了仕房消费情况的专项调查。调查表明：有１０．５％的家庭拥有两套住房；有２６．７％的家庭在五年内有购房意向；购房考虑的主要因素是价格、质量和环境；赞成货币分房政策的居民占６０．１％，货币分房的覆盖面仅为３８．９％。 一、城镇居民家庭的住房现状 （一）拥有二套以上住房的家庭占１０．５％ 被调查的１２１０户城镇居民家庭共拥有住房１３４１…     

宁夏城镇居民住房消费研究

自1998年以来，我区深化住房制度改革，使房地产市场日趋活跃，对改善城镇居民居住条件、提高生活质量和拉动全区经济增长做出了很大贡献。但近年来，由于房价上涨速度加快，不但加重了城市居民的经济负担，同时也暴露出保障性住房保障性能力弱、住房供给结构不合理、房地产市场不规范等较为突出的问题，应引起关注。