宏观调控政策影响下的西安市房地产业走势

一、西安市房地产行业现状以及问题分析 1、房地产行业的发展历程 西安市房地产行业从上世纪80年代开始起步，兴起于西安市实施的旧城改造工程，90年代初期开始，在城市化建设发展中迅速壮大。由最初的30余家企业，全年完成投资额不到1个亿，发展到2006年的（处于营业状态）的400余家，完成投资285．8亿元。房地产的开发量也由1990年最初的43．06万平方米，发展到2006年的2383万平方米。     

对杭州市目前房地产发展状况的一些思考

近年来,杭州市房产价格一直是众说纷纭,且社会各界对房地产市场是否处于健康发展的过程中,观点也不尽一致.从1996年开始,杭州的房地产一直呈较快发展态势,特别是1998年至2003年这段时间,随着经济快速增长,房地产也从开发量、价格、楼盘档次等方面一路高歌猛进.     

咸阳房地产业持续健康发展

近年来，随着咸阳市城市化水平的不断提高，咸阳市房地产市场繁荣，房地产业处于快速上升的发展时期。据统计截至11月底，咸阳市房地产企业74家，其中秦都41家，全部开发投资；渭城24家，有7家开发投资；其他县市区共9家。2004年到2007年，房地产开发投资额分别为16．6亿元、24．8亿元、27亿元、42．1亿元；各年增速分别为43．1％、49．8％、8．9％、55．8％，近四年平均增速达到38．1％。今年，房地产投资在上年较高基数上仍持续增长。     

基于实物期权的房地产投资决策方法

一、引言 一直以来NPV(Net Present Value)法是标准的房地产投资项目决策方法,NPV等于项目未来产生的现金流的贴现值减去项目投资额的现值,当项目的NPV为正值时项目可行.NPV法隐含了三个前提假设:①决策具有刚性,即决策者只有两种选择,立即投资或者拒绝该项目,以后也不再投资该项目.②未来现金流具有可预测性.⑧项目所有的不确定性都已经通过折现率(或资本机会成本)予以反映.     

晋城市房地产开发业的现状与展望

房地产开发业是启动内需的消费热点,是促进国民经济稳定发展的新的增长点。一、近年来晋城市房地产开发企业运行特点1、规模扩张速度加快从企业单位数看:从1999年的15户发展到2002年的33户,三年间增加了一倍。从从业人数看:2000年19户房地产开发企业从业人数为696人,2002年底达到了1279人,增长了84%。从投资额来看:2002年房地产开发投资额达到3.5亿元,比1999年增长91.3%。从施工规模看:2002年房屋施工规模达到53.4万平方米,比1999年增长了87.8%。从商品房销售规模看:2002年商品房销售面积达到27万平方米,比1999年增长了5.5倍。2、投资开发向…     

房地产多项目组合投资的优化选择模型

由于房地产开发投资具有投资额大、周期长、影响因素复杂等特点,因此,房地产投资面临的风险因素特别复杂,引起的后果也特别严重.为此,从分散风险的目的出发,房地产开发也需要考虑实施多项目组合投资.     

含时滞的房地产风险投资模型稳定性分析

文章考虑到房地产投资开发量对需求的滞后性,将舍时滞的神经网络模型引入房地产风险投资中,建立了一类含时滞的房地产风险投资模型,得到了模型平衡点存在的唯一性和全局指数稳定的充分条件,即市场上某时期房地产开发量适应需求的充分条件;反之,如果此条件不满足,房地产投资市场可能出现混沌无序的局面.     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,     

浙江省主要经济指标一览表（2004年2月）

指标单位2月1-2月累计工业增加值(现价)其中:轻工业重工业其中:国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限企业外商投资企业其中:农村工业其中:大中型企业工业销售产值(现价)工业产品产销率限额以上固定资产投资其中:投资项目完成投资房地产开发投资额社会消费     

浙江省主要经济指标一览表（2004年3月）

指标单位工业增加值(现价)其中:轻工业重工业其中:国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限企业外商投资企业其中:农村工业其中:大中型企业工业销售产值(现价)工业产品产销率限额以上固定资产投资其中:投资项目完成投资房地产开发投资额社会消费品零售总额其     

房地产投资的多目标灰色分派规划决策模型

房地产业在整个国民经济体系中属先导性、基础性产业,并位居主导产业的地位。房地产业也是一个高盈利与高风险并存的行业。房地产因其所固有的特殊性,决定了其项目投资具有周期长、投资额大、涉及的风险广泛复杂等等与其它投资不同的特点,而且容易受到国家和地区经济情况的影响,难以预测市场未来的走势,从而导致了房地产投资成败的极大不确定性。因此,房地产开发公     

浙江省主要经济指标一览表（2003年8月）

国内生产总值工业增加值(现价)其中:轻工业重工业其中:国有企业集体企业股份制企业外资企业其中:农村工业其中:大中型企业工业销售产值(现价)工业产品产销率限额以上固定资产投资其中:投资项目完成投资房地产开发投资额社会消费品零售总额其中:县以下批发零售贸易业进出口总额(     

省局开展贸易外经基层统计数据检查调研

为了了解金融危机对我省房地产企业的影响情况，准确把握房地产市场的走势，更好地为宏观决策提供基础依据，促进全省房地产市场稳定发展，省统计局投资处组织开展了对全省118家重点房地产企业的问卷调查工作，调查内容包括企业开发项目基本情况、项目开发意向、金融危机影响程度、以及企业对市场的预期等等，     

余姚市建筑业的现状及发展措施

一、现状与问题一是企业规模小、行业资质低、机械装备落后、缺乏竞争力。余姚目前有建筑、安装、装饰企业60多家，但都是中小型企业，以建筑业总产值指标为例，全市尚无一家企业年产值上亿元的，5000万元以上的也是寥寥无几，多数企业产值在1000万元以下，小的只有100万元。并且行业资质较低，虽有上资质企业64家，但一级企业仍处空白，二、三、四级企业分别为3、15、46家，无级企业5家。从机械装备看，与本市建筑强县比有较大差距。如以最能反映建筑机构装备程度的企业施工机械功率指标看，1996年，象山为13．61万千瓦，宁海为533万千瓦，…     

单位选介

四川省经大房地产有限公司,其前身是深圳市经大工贸有限公司。公司自1993年成立以来,经历了深圳市鸿宇科技实业有限公司、中国华西企业公司第四建筑工程公司第六工程处、中国华西企业公司云南分公司、深圳市经大工贸有限公司等数次体制变革,于2000年3月与北海永鑫房地产综合开发公司合并内迁、改制成立。 四川经大前身,在沿海地区与多家中外大型房地产企业有过良好合作,完成了数十万平米的建筑施工任务,参与了多个房地产项目的营销策划与管理工作,拥有一大批优秀的房地产开发、建筑施工管理、物业管理人才。公司回川两年来,赢得了良好的发展态势。2000年11月开工建设的     

牡丹江市:外商投资企业存在的问题

近些年来外商投资企业在我市的快速发展壮大,对促进我市传统所有制结构的改变、推动企业产权流动重组、增加就业机会、传播先进的管理经验、弥补资金缺口、拓展国际市场能力等方面发挥了积极作用。但在发展过程中仍存在一些问题尚待研究解决。1、新批外商投资企业逐年减少。受国家调整政策的影响,我市吸引外资近二年总体呈减少之势。1997年新批外商投资企业35项,比1995年和1996年分别下降64.3％和40.7％,合同项目外资额也相应有所下降。去年下半年爆发的金融危机对我市招商引资工作的负面影响已经显露出来,今年1—5月份我市新批项目10个,吸引的合同外资额126万美元,同比下降了49％。2、小项目居多,项目质量不高。1995年至1997年三年间共审批外商投资企业192项,合同外资额14071万美元,其中规模较大的项目只有2个,分别是牡丹江镜泊啤酒有限公司和牡丹江大宇纸业有限公司。如果扣除这两家4000多万美元合同外资额,那么三年间所审批的外商投资项目平均每项合同直接利用外资额仅为52万美元,大大低于东南沿海城市平均300万美元到400万美元的水平。可以说,我市90％以上的项目投资在100万美元以下,由于资金量小,企业难以形成规模,而且合同期限较短,投资期限在15年以内的居多,大约占70％左     

提高房地产企业统计工作质量的深入研究

正随着现代社会的快速发展,房地产企业信息化的不断建设,房地产企业科学的管理主要依赖于全面、详细的数据信息,因此,只有保证统计工作的质量,才可以使这样的需求得到实现。影响房地产企业管理水平提升的主要因素是统计工作的质量和工作人员的个人素质。提高房地产企业统计工作的质量,加强统计数据信息的利用,是保证房地产企业科学管理     

县级中心城市房地产业的发展与调控

当前,作为县级政治、经济、文化的中心城市,随着以扩大内需的经济持续增长政策,新兴中等城市化建设热潮和户籍制度的重大改革等影响下,房地产业已成为一个城市高速发展的支柱产业。本文以诸暨市中心城市房地产情况为例,就房地产业地位与功能,房地产业自身发展对策,房地产业开发风险和政府发展和调控房地产业的措施,为县级中心城市的房地产业的健康发展出谋划策。一、房地产业的地位和功能2002年,诸暨市房地产开发企业共有48家,其中47家集中在中心城市,实现房地产开发投资5.91亿元,连续三年平均增幅在30%以上。在第三产业的十二大行业GDP中…     

主要统计指标数据质量评估办法(二)

六、固定资产投资额 1、对绝对数和相对数进行双重评估 对全社会固定资产投资额及基本建设、更新改造、房地产开发及其他投资的绝对数和增长速度都要进行准确性方面的评估,防止出现投资趋势异常变动现象。如果相对数增减幅度超过10个百分点,要做出合理的并有说服力的解释,如果确属大项目变动引起的,要列出项目名单。 2、对统计范围的完整与否进行评估 (1)固定资产投资统计包括基建、更改、其他、房地产投资等共8套报表,首先要检查报表种类是否齐全,     

不确定性房地产投资决策的期权博弈分析

文章在对称双头期权博弈理论框架下,分析了经营成本随房地产开发量的增加而递减的投资决策;建立了期权博弈模型;计算了领先者和追随者的收益函数、投资临界值及最优生产量,并获得出结论:沉淀成本的增大将使企业的投资临界值增大.