动产抵押贷款 比典当“便宜”

根据净化室内空气的能力强弱,部分植物的“座 次”: (1)吊兰:一盆吊兰在8～10平方米的房间内相当 于一个空气净化器,能有效吸收空气中的甲醛、一氧化 碳等有毒化学物质。它可在24小时内杀死房间里80％ 的有害物质,吸收掉86％的甲醛;能将火炉、电器、塑料 制品散发的一氧化碳、过氧化氮吸收殆尽。 (2)虎尾兰(包括一叶兰等叶片硕大的观叶植物): 堪称居室的“治污能手”。一盆虎尾兰可吸收10平方米 左右房间内80％以上多种有害气体,两盆虎尾兰可使     

进一步开发不动产抵押贷款次级市场

居民购房抵押贷款业务在我国已开办多年,然而截至1996年底,我国金融机构所发放的低押贷款中用于购房的部分仅占住房公积金和住宅建设债券归集量的19．07％,比重之低,令人瞠目;而用生产性贷款仍占60％以上。当然,这里面有多方面的原因,例如银行以前把过多的资金倾向于建房贷款等,但有一点却不容忽视,那便是住房贷款高流动风险给经营该业务的金融机构带来管理上的困难,使住房抵押贷款不能膨勃地发展起来;同样在购房以外的不动产抵押贷款操作中也存在类似的问题。为了健康、有序地发展不动产业,使我国广大人民尽快通过市场改善自身…     

破解动产抵押的"戈尔迪之结"——论《物权法》动产抵押制度的完善

2007年生效的<物权法>尽管规定了比较成型的动产抵押制度,但却并未解决好动产抵押制度与传统的担保物权体系的融合问题.其症结在于,动产抵押的公示方法及效力造成动产物权变动规则体系的分裂,而传统公示制度本身无法化解这一难题.要想解决动产抵押中存在的问题理应从调整动产抵押制度和公示制度本身的创新两方面入手.     

论我国动产抵押制度

动产抵押制度是适应社会经济发展而产生的。世界上大多数国家的动产抵押制度较为完善。而我国的动产抵押制度尚不完善,存在缺陷,应从转变观念、明确规定动产抵押制度、增加抵押种类和确认合理的公式方式等方面对这一制度不断加以完善。     

动产抵押制度的探讨

民法理论对动产抵押持否定态度 ,认为抵押权只能以不动产为标的 ,动产上只能设定质权。但随着经济的发展 ,为实现物的效用最大化 ,各国纷纷创设动产抵押制度 ,并盲目地将一切动产物品都列为动产抵押的标的 ,这不仅与民法理论有极大的冲突 ,而且在实践中也欠缺操作性。     

动产抵押制度可行性之检讨

针对大陆法系各国对动产抵押制度的态度及采纳该制度的国家做了一般性的考察,并就动产抵押制度在理论上对传统民法造成的冲击进行了必要的分析。动产抵押在公示问题上存在着难以逾越的障碍。我国在对待动产抵押上应采审慎的态度,在深入研究的基础上,完善动产担保制度。     

略论动产抵押登记之效力

在传统民法上,可设定抵押的仅限于不动产,动产之上只能设定质押。抵押之特征在于不转移标的占有,可以达到一物二用之目的;而质押之设立须将标的物移转于质权人,质权人对标的物不得使用收益,从而在质押下,乃是以牺牲标的物的使用价值来谋求资金融通。为达到既能融资又能发挥物之效用之目的,动产抵押制度经判例学说百余年的发展,最终在成文法上得以确立。我国1995年颁布的《担保法》规定对动产抵押制度作了明确规定。本文拟结合我国现行法律的有关规定,就动产抵押的权利公示及其效力问题略陈管见。一、动产抵押之公示传统民法认为,…     

程序意义上的动产抵押登记制度——兼评《动产抵押登记办法》

<动产抵押登记办法>统一规定动产抵押登记的登记管辖,但在立法上有违下位法不得超越上位法的基本理念.动产抵押登记无论是采取单方申请主义,还是双方申请主义,均应兼顾双方利益.动产抵押登记审查应当采取形式审查标准.     

小企业抵押贷款合约安排

在市场经济条件下,如何加强和完善小企业抵押贷款合约安排,遏制逆向选择和防范道德风险.本文提出除传统的抵押贷款外,采取金融抵押贷款的衍生工具等各种有效方法,分散贷款风险,提高小企业贷款合约的效率,解决小企业筹措资金难的问题.     

试析房地产抵押贷款投资基金

房地产抵押贷款投资基金是房地产业发展到一定阶段的必然要求。发展房地产抵押贷款投资基金,不仅使房地产投资主体多元化,拓宽房地产的融资渠道,而且防范金融风险,完善我国房地产金融市场体系,推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续的发展。本文对我国的房地产抵押贷款投资基金进行了系统研究,论述了房地产抵押贷款基金的含义、特征、组织形式,比较国外房地产抵押贷款投资基金的发展,提出了我国发展房地产抵押贷款投资基金的必要性和可行性。     

浅谈抵押贷款合同公证

抵押贷款合同公证是公证机关依法证明当事人签订的抵押贷款合同的真实性、合法性的活动 ,在防范金融风险 ,减少诉讼时间等方面有重要意义。办理抵押贷款合同公证 ,应注意当事人、第三人亲自到场 ;严格按章程办理 ,避免个别股东越权向银行贷款 ;对用作抵押的财产应仔细审查     

浅谈抵押贷款的风险管理

风险问题是我国金融业当前面临的一个突出问题,防范风险也由此成为金融界的热点话题。在各专业银行向国有商业银行转轨过程中,沿用已久的信用贷款方式正逐步被抵押贷款等担保方式取代,由于以保证、抵押、质押等方式开展贷款业务还处于探索阶段,相关的法律。法规、规章出台时间不长,银行等金融机构内部的抵押贷款管理机制有待完善,国家各职能部门配套服务还不健全,这就势必导致抵押贷款在实践过程中存在着这样或那样的风险。因此,加强对抵押贷款风险管理显得尤为重要。笔者根据几年来的工作实践,谈一下关于抵押贷款风险管理问题的粗…     

论住房抵押贷款证券化问题

本 文 分 析 了 住 房 市 场 上 的 矛 盾 现 象 :供 过 于 求 ,同 时 房 价 居 高 不 下 。 原 因 在 于 住 房 开 发 商 有 其 特 殊 的融 资 渠 道 和 我 国 福 利 性 住 房 分 配 体 制 。 发 展 住 房 抵 押 贷 款 证 券 化 ,有 助 于 建 立 发 达 的 住 房 融 资 体 制 ,同 时 又 可以 促 进 金 融 体 制 的 改 革 和 深 化 。     

国有商业银行住房抵押贷款的证券化

住房抵押贷款证券化所具有的优点使其必将成为我国住房金融发展的新趋势。实行住房抵押贷款证券化 ,国有商业银行必须作好充分的准备工作。     

如何用银行存单抵押贷款

存单抵押贷款是指用银行存款凭证作抵押,向银行借款的方法。存单包括整存整取、存本取息、华侨人民币储蓄、外币定期储蓄存款存单。存单抵押贷款额度一般以人民币1000元为起点,每笔贷款金额不超过抵押存单金额的80％,最高限额为10万元人民币。 贷款期限不超过抵押存单的到期日,最长期限不超过1年。抵押贷款的利率,按照同期的流动资金贷款利率确定。不足6个月的,按6个月贷款利率计算;     

浅议抵押贷款中的房地产估价

近年来，随着金融业的改革和发展，抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用。房地产以其高价值及增值、保值的特性已成为抵押贷款中首选的抵押物，几年来房地产抵押贷款量的直线上升就是例证。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值认定问题，在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在绝大多数情况下都需要估价。本文拟就抵押房地产的估价问题谈点肤浅看法。（一）估价在房地产抵押中的重要性房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由此可见，抵押房地产的目的在于为…     

农村住房不能用作贷款抵押

房子是一种必须依附于土地才能完整存在的特殊财产。把房子用作贷款抵押,必须连同承载房子的土地一起抵押给贷款发放人。这就是说,用房子作贷款抵押的前提条件是,抵押人不但必须对房子拥有完全的处     

发展住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化是指将缺乏流动性但能产生稳定的现金流量的住房抵押贷款,通过一定的结构性安排,对该项资产的收益和风险要素进行剥离和重组,进而转化为可以在金融市场上交易和流通的证券融资过程。它是70年代以来西方金融市场上最重大和发展最快的创新之一。纵观中国经济发展的现状,我国已具备推行资产证券化     

抵押贷款热需求与冷效应

抵押贷款热需求与冷效应□罗小红一热需求抵押贷款,为近年来银行发放贷款的主要方式之一。推行抵押贷款一是市场经济发展的需要。随着市场经济的深入,市场功能在资源配置中的作用越来越大,企业间的竞争越趋激烈。同时企业经营风险性也越来越大。为抵御市场带来的风险,...