物业与业主矛盾缘何“水火不容”？

领了房屋钥匙,—直未装修和入住,也没有享受任何物业服务,物业公司却收取全额物业费。近日,内蒙古市民张先生遇到了这样的规心事。 —按理说,业主应该享受服务才支什费用,从未入住却收取全额物业费不仅不合理,也缺乏人陆化。现实生活中,物业与业主之间存在着种种矛盾,主要源于对彼此关系缺乏清晰的认识,物业与业主之间不妨重新定位,厘清彼此关系。     

没有“业主”支撑，业委会难成其事

“我决定退出业委会筹备小组，将这项艰难的事业交给其他可能的热心业主!”近日，北京某小区曾致力于筹备业委会的业主代表阮先生无奈地声明，该小区业主自2006年入住以来，与物业公司和开发商的纠纷不断，业主维权多因势单力薄屡屡失败，业主们希望能够尽快成立业主委员会，但历经两年多的努力，     

有人拒缴物业费，物业公司能全楼断水断电吗

读者江晨灵等35位业主来信咨询：我们是一家小区同一单元的业主。由于38户业主中有张某等5户业主入住两年以来一直未缴纳物业管理费,物业公司再三催促无果后,关闭了整个单元的水、电。面对我们的质问,物业公司表示,因整个单元的水、屯总开关,包括通道照明、     

四层服务 多层关爱

每天早饭过后,山东省滨州市滨城区彭李街道为民社区的舞蹈房里就音乐飞扬,一群年近60岁的老人聚在一起,伴随着动感的音乐,跳起了时下最流行的老年秧歌舞。“两年以前我们还没有固定的活动场所,现在社区提供给我们的这个舞蹈房条件很好,也不必担心噪音扰民,这项运动我们已经坚持了多年,现在环境好了,大伙儿越跳越有劲头儿了。”舞蹈爱好者刘明说。     

不收分文却有钱办事的业主自管服务

物业公司突然撤离,小区不得不实行业主自管服务。江苏省无锡市棉花巷社区的兴隆苑小区在业主自管服务中引入了企业化的模式,从2008年8月至今未向居民收取一分钱物业费,小区管理和服务的质量却胜过从前。     

谈谈物业服务中的“酬金制”

在小区物管活动中,每家按面积大小交一定金额的物业费,物业公司通过二次采购外包或自己组织来提供各种物业服务项目。但这些钱如何变成我们日常感受到的物业服务,则有着很多门道。一般情况下,物业公司就相当于一个二道贩子,业主们没有权利知道它采购的服务产品的真实价格,物业公司就是靠从中赚取差价来获得利润的。这种服务采购的全暗箱操     

我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

物业概念被引入中国后,对我国经济、社会的发展和人居环境的改善等方面发挥了积极作用,但随着物业服务发展.各种矛盾随之产生.这些矛盾严重影响许多人的日常生活,也给社会造成了不稳定的因素.这些矛盾的妥善解决一定要通过法律途径.本文运用了归纳分析和统计分析的方法对物业纠纷进行了实证研究,对形成物业服务纠纷的成因进行了深入的法律分析,明确各主体的法律地位,厘清主体之问的法律关系,探寻追成物业服务纠纷的根源.同时从行政、司法和立法三个角度提出解决物业服务纠纷的解决路径.     

各方评说物管条例

酝酿了4年之久的《物业管理条例》(以下简称《条例》)终于摆到了公众面前。不过,官方和专家对这个“新鲜事物”表达了截然不同的看法。 官民分野 建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾对《条例》给予了高度评价。她说,“《条例》充分体现了优先保护全体业主利益的宗旨。”然而,这部行政法规的颁布却未能在业界引起一致喝彩。     

物业与业主冲突谁是谁非

天通苑是北京最大的经济适用房小区。一些业主购买了天通苑左侧的房屋。用于商用。为此每平方米多支付了1000元。入住后这些用户急于开展业务。纷纷向物业打听如何安装广告灯箱。但物业公司迟迟没有答复。有的业主为了方便开张就在未经物业公司许可的情况下。挂出了灯箱。结果。发生了——     

物业服务合同纠纷处理方式的反思

物业服务合同纠纷在一定程度上给法官造成"诉讼累",应该对此种处理方式进行反思:司法确实是救济的最后一道屏障,但是定纷止争的手段很多,物业服务合同纠纷的共性也需要诉讼机制的创新。以所在基层法院审理的物业服务合同纠纷为基础,分析其处理方式的不足以及此类纠纷发生的缘由,同时提出应对纠纷发生的诸多举措。     

保持95％的物业费收缴率，秘诀在哪儿

不知不觉中,物业公司和业主在中国已经磕磕绊绊地走过了50年。然而,在这不算短的50年间,物业与业主之间的抱怨、指责批评和谩骂却始终在我们的身边不绝于耳。     

小区自管服务多是无奈之举

近几年,由居委会牵头实行的自管服务在不少城市社区时有发生。这些小区为何会实行自管?自治过程中又有哪些问题?"找了好多家物业公司,没有一家愿意接手的。"说起小区自管,很多居委会主任都显得很无奈。山东省济南市某社区居委会主任说":我们小区是20世纪90年代末开始入住的,     

不收分文却有钱办事的业主自管服务

物业公司突然撤离,小区不得不实行业主自管服务。江苏省无锡市棉花巷社区的兴隆苑小区在业主自管服务中引入了企业化的模式,从2008年8月至今未向居民收取一分钱物业费,小区管理和服务的质量却胜过从前。开源创收自给自足据介绍,兴隆苑小区建于上个世纪     

“三方融合”式党建：社区迎来“组团式服务”

今年,江苏省盱眙县创新社区党建模式,通过社区党组织、物业公司、业主委员会“三方融合”,开展“网格化管理、组团式服务”,有效地将党的组织优势转化为管理优势,组织资源转化为服务资源,取得了良好效果。     

“三合五心”拆不散的社区亲和力

今年以来,山东省滨州市滨城区彭李街道大河社区以大河姚、大河王、大河刘、大河芦四个村居合并、整体搬迁为契机,以居民满意为目标,拆迁旧村718个院落,动迁人口近2000人,建设大河新城小区,创新“三合五心”服务模式,建设美丽幸福新家园。     

临邑社会福利中心首批老人入住

6月26日,山东省临邑县社会福利中心开始接收首批老人入住,仅当天就入住了20余名老人,另有300余名老人进行了预约登记,近期将陆续办理入住手续。     

当业主不再信任业委会……

小区没有业主委员会时,业主盼它成立,因为它是业主维权的“英雄”和依靠。小区成立了业主委员会,新的问题又产生了。《物业管理条例》第15条规定,业委会有权代表业主和业主大会选聘物业公司,但条例并没有规定相应的监管措施。曾经,为成立业主委员会跑断腿、磨破嘴的牵头人。随着业委会权力逐渐进入监管“真空”之后,原本是维护全体业主利益的业主委员会,却开始面对它曾经的拥戴者们的质疑。有业内人士预测,2006年,业主维权重心将从对物业管理的不满,转至对业委会的监督问题     

业主自治是物业管理的基础

通过业主是住宅小区所有权人这一命题分析了业主所有权的三种形态,即单独所有、共有和区分所有。业主依法成立业主团体,制定业主公约,行使业主自治权。正是区分所有权和业主自治的出现,构建了物业管理机制。文章指出物业公司与业主委员会是一种委托合同关系,业主只有依法自治才能解决在与物业公司纠纷中处于弱者地位的困惑,成为住宅小区的真正主人。     

小区广告收益到底应该归谁

小区道路上、电梯里、过道中逐渐被无孔不入的广告所占领,但“地主”明明应该是业主,可收租的却往往是物业公司。小区广告牌收益到底该归谁？这笔钱到底有多少？又该如何使用？笔者近日走访了部分业主、物业公司以及律师,对此进行了多方面了解。     

反思中国城市社区治理结构——基于合作治理的理论视角

住房商品化和私有化改革不仅带来中国城市居住空间的变化,也带来社区利益关系的调整和新的治理主体的生成,并由此形成社区内部的利益纠葛与紧张关系。在这一背景下,推进社区善治,就需要反思既有的城市社区治理结构。基于合作治理的理论视角,将物业公司和业主委员会纳入社区治理结构,构建社区主体间的合作机制,培育社区精神和合作氛围,有助于在平等协商和良性互动中实现社区利益平衡与和谐安定。