对房地产开发收入法增加值改革的几点思考

第一次全国经济普查公报显示,2004年全国房地产开发企业亏损面(亏损企业数除以全部企业数)超过50%,这一数据引起社会各界的广泛关注。同时,税务部门掌握的房地产业税收和统计部门掌握的房地产开发企业销售收入增速之间也存在明显的不匹配现象。房地产开发企业亏损及对收入法增加值核算的影响程度,受到各级领导和社会各界的高度重视。针对上述问题,笔者对南京市所属的房地产开发企业开展了多次专项调查和走访,初步发现了导致房地产企业非正常亏损的原因。一、影响房地产企业收入     

浅析物业管理前置的必要性

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理是伴随着房地产业迅猛发展而出现的新兴行业,是房地产开发建设的继续和延伸,是对房地产各项功能的进一步健全和完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中具有重要作用。我们说将物业     

应当加强“地下经济”活动的统计核算

一、“地下经济”活动的概念和内容“地下经济”活动蕴含在整个国民经济活动之中,它为国民经济统计核算提出了新的要求和新的核算内容。所谓“地下经济”活动是指国家各种经济社会核算以外的经济活动,具体地说,就是企业的会计核算、部门的业务核算和国民经济统计核算不能直接“覆盖”或无法直接核算的各种经济活动。“地下经济”活动包括各种非法活动和合法活动的“非法交易”(收入),以及各种没有核算的“自产自销”活动,我国通常所说的“灰收入”则属于合法活动的“非法交易”范围(包括各种非正常的增加收入行为)。其基本特征是非法性、无记录性。“地下经济”活动包括以下主要内容:     

有关土地增值税清算涉及的问题分析

一、收入的确认房地产开发企业出售房屋有多种形式,包括直接对外销售、委托销售、特殊销售等。而每种方式入账的方法又不同,这就需要在清算时对销售情况认真分析、界定,并依据征管法的有关规定进行适当的调整。(一)价格偏低问题在房地产开发销售过程中,免不     

武汉市房地产业统计改革的探索与实践

一、武汉市房地产业统计现状 房地产业包括房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪与代理业.武汉市房地产业统计主要由政府综合统计和政府部门统计组成.政府综合统计是指武汉市统计局、武汉市城市社会经济调查队、武汉市企业调查队针对房地产业开展的统计,分别是房地产开发与经营统计、房地产企业劳动工资统计、房地产价格统计、房地产企业景气调查.     

销售指标的统计核算

销售指标的统计核算楼始月，张鸿飞，付公望随着现代企业制度的建立，销售核算在统计工作中日益显得重要。那么，在新的财会制度下，销售统计核算的原则、方法及其指标有哪些新的变化呢？我们就此谈点自己的看法。一、、销售指标的统计范围与核算标志销售收入是指企业在生...     

对收入确认标准的几点认识

一、收入确认标准基本要求 (一)企业应分清收益、收入和利得的界限。企业在会计期间内增加的除所有者投资以外的经济利益通常称为收益,收益包括收入和利得。收入是指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企业资产等日常活动中形成的经济利益的总流入,包括商品销售收入、劳务收入、利息收入、使用费收入、股利收入等。日常活动是指企业为完成其经营目标而从事的所有活动,以     

物资库存几个特殊核算问题

现行物资会统核算制度规定。(1)物资供销企业的库存,一是指通过资金结算而实际购进(包括已做财     

隐性收入来源问题研究

隐性收入问题近几年来在我国表现得十分突出，引起了经济学界的普遍关注。隐性收入与公开收入对称，是指官方公布数字之外的收入，主要包括三部分：国民经济核算范围中未包括的收入；生产活动属于核算范围、但因不符合国家管理规定而处于隐蔽状态的收入；由于核算体系或经济体制、统计方法等问题导致的收入低估部分。由此司得出隐性收入的计算公式：隐性收入一实际国民生产总值一政响统计国民生产总值一地下经济收入十收入低估值。可见，隐性收入的来源渠道不外乎两条：地下经济和收入低估。一、地下经济对干地下经济，本文拟分为非法经济、…     

中房集团成都房地产开发有限公司

中房集团成都房地产开发有限公司是具有房地产开发一级资质、银行信用AAA级的国有大型房地产综合开发企业,隶属于成都城建投资管理集团有限责任公司公司成立于1984年．始终坚持“建老百姓买得起的好房子”的开发理念,在房地产开发、城市基础设施建设等方面做出了突出贡献。     

宁夏财政收入与GDP相关分析

财政收入是国家为实现其职能，凭借行政权力向各行业主体(指企业和居民)取得的各种收入，包括各项税收、专项收入和其他收入。从总体上看，财政收入主要来自国民总收入。包括二层收入：一是在总收入中的初次分配过程中获得的生产税，生产税包括各项税收中的     

房地产开发统计的信息化管理

房产开发统计信息化是指房地产企业利用现代统计技术，通过对统计信息、资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。当前，房地产企业竞争力的高低很大程度上取决于对各类统计信息的获取和处理能力。企业的生存和发展要靠正确的决策，而决策的基础就是信息。     

对全社会口径科技投入统计的探讨

了解科技投入的内涵“全社会”在此是指科技投入的调查范围。从国民大核算的角度来看,科技投入的统计范围应与国民经济总体核算范围相一致,具体包括国民经济各行业的企业、事业、机关、团体等所有单位所从事科技活动的全部投入。主要包括独立的研究开发机构、普通高等院校、工业企业、建筑企业、运输企业、国家级高新技术园区非工业企业、农业企事业单位、地质水利单位、医疗卫生单位、科技情报与文献机构等。“科技活动”是根据UNESCO《关于科技统计国际标准化建议案》中的原则界定的,它是指与各科技领域,即自然科学、工程与技术、…     

攀枝花投资导向

一、投资产业 1、重点投资产业 粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和加工; 林木营造及林木良种引进; 亚热带特色农产品基地建设和经营; 城市改造及房地产开发; 公路、独立桥梁和隧道的建设、经营; 高耗能工业、化学工业建设和经营; 水电资源的开发、建设和经营; 钢铁、钒钛矿物开采及加工; 计算机软件开发及新型电子元件器件制造; 中药材、中成药、杆物化学原料药开发、生产; 旅游景区(点)及其配套设施的开发、建设和经营。     

企业实施信息化的综合效益评价

任何企业,无论是生产性企业还是服务性企业,其效益的体现形式均为销售(包括产品销售和服务销售)收入与所付成本的差额.企业实现信息化可缩短产品的开发周期、提高服务质量、降低供应成本、缩短生产周期及降低管理费用等.从某种意义上说,就是增加销量、降低成本.当然,这时企业所付的成本除商品的生产成本外,还包括企业信息化系统的开发、运行、维护、管理等费用,即企业信息化系统成本.最终,企业的效益是通过市场来实现的,只有当企业的销售收入大于其成本时,企业才能获利.信息化对企业的作用也是多方面的,要准确地进行效益方面的评价是项复杂的工作.     

中房集团成都房地产开发总公司

中房集团二十年风雨历程,中房集团成都房地产开发总公司用满腔激情奏响了改革开放的时代主旋律。1984年9月,中国最大房地产开发企业一一中房集团在成都唯一的分支企业正式成立。而今回首二十年来的创业足迹,中房集团成都房地产开发总公司在探索和发展的道路上,尽显辉煌之魅力、壮大之硕果:国家一级资质开发企业、全国首届百强房地产企业、银行信用AAA企业、中房集团双文明企业、成都市社会治安综合治理先进单位、四川省文明单位等荣誉称号。在这漫长而短暂的二十年中,公司始终坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设、综合开发”和…     

统计核算应以会计核算为主要基础

国民经济核算,在国外亦曾被称为社会会计。它是在公司企业的会计核算的基础上发展起来的,在核算原则(如收支对应、投入产出相比较、收入来源与支出方向相联系)上,国民经济核算与企业会计核算基本上是一致的。当然,核算的对象、范围及某些方法也不尽相同。但是,会计核算的许多科目,可以整理成为国民经济核算的指标。对一个企业来说,     

地区核算工作难点问题与对策思考

地区核算的意义和特点 国民经济地区核算是指各行政区域的国民经济核算,包括省(直辖市)、市、县三级的核算。其目的是为了考察各地区的经济发展水平、规模、速度、结构,发现各地区经济发展的特点,促进地区经济发展的预测和决策工作;它是全国核算的重要组成部分。通过对地区核算结果汇总,与全国(或上一级)核算结果进行比较,相互验证,可以发现问题,     

省局开展贸易外经基层统计数据检查调研

为了了解金融危机对我省房地产企业的影响情况，准确把握房地产市场的走势，更好地为宏观决策提供基础依据，促进全省房地产市场稳定发展，省统计局投资处组织开展了对全省118家重点房地产企业的问卷调查工作，调查内容包括企业开发项目基本情况、项目开发意向、金融危机影响程度、以及企业对市场的预期等等，     

中外大企业发展状态比较指标体系

企业发展状态主要包括三方面内容，即：总量规模、经营效率及增长潜力。就此三个方面，设计出如下比较指标，供参考。一、发展规模评价指标1．收入收入的含义较为广泛，包括销售收入、补贴、红利、利息、专利费等等，概言之，凡企业所得收益皆属于收入。现代大企业的经营范围早已从单一生产扩大到多种经营乃至资本经营，因此有必要用收入这样的外延广泛的指标来刻划企业发展规模。2．利润利润通常构成企业或企业家的目标，当然反映企业发展规模。由于利润是总收入与总支出之差，故而利润增长率应高于收入增长率，否则就意味着支出增长过快，…