美之国小区物管风波的思考

位于江苏省苏州市吴中区的美之国小区,面积30万平方米。小区从2000年开发,到2006年底工程全部完工。目前已有1400多户居民入住。2004年12月31日,兴鸿业物管公司与美之国小区的物管合同自然终结,由于小区业主委员会未与兴鸿业公司续约,而是经招标选定上海美隆物管公司接任小区物管工作,并与之签订了物管合同。但就在今年1月1日凌晨零点,当美隆公司准备接管美之国时,部分业主却以业主委员会签订新物管合同未经2/3以上业主同意授权为由,阻止美隆公司进入小区,而兴鸿业公司也以部分业主盛情挽留为由,继续行使物管职能,双方在小区门口争执不休。…     

“三招”让老旧小区换新颜

江苏省沐阳县在城市化发展进程中，针对城市居民住宅小区建设速度快、分布广、数量多，物管服务相对滞后的新情况，把开展居民小区物管专项整治的工作重点放在城区老小区改造上，着力为小区业主排忧解难，取得良好效果。     

根管再治疗术中机用镍钛锉去除根充物效果的研究进展

临床中首次根管治疗失败时有发生,根管再治疗术是解决根管失败的首要方法,再治疗术时去除根充物是关键的一步,随着技术革新和新材料的开发,机用镍钛锉在去除根充物发挥了很大作用,本文就临床中常用的几种镍钛锉、新型辅助方法以及他们去除根充物效果进行对比阐述,为临床操作提供参考。     

业主维权，政府怎么办？——访深圳大学社会学系副教授徐道稳

2005年3月,深圳近百个楼盘的代表向深圳市人大提交了《关于应依法撤销〈深圳市业主大会和业主委员会指导规则〉的建议书》,在该建议书中,出现了“主管部门不履行对物管企业的监管职责,对于物管企业侵犯业主利益的行为保护和支持,广大业主的权利被侵害的现实成为主管部门工作人员寻租和牟利的机会;几乎在每一个社区业主维权起诉物管企业的同时,都伴随着一次对主管部门的行政诉讼;业主上访及越级上访,都是主管部门不负责任及有法不依、违法不究的结果”等激烈言辞。业主维权呼声的高涨,为何引起对政府主管部门的诟病升级?面对业主维权风起云涌…     

老社区居民自管物业,前景无限

今年元旦,江苏省苏州城里的老社区养蚕里一村,115名住户公选出的7名居民委员正式组成“居民物业自治管理委员会”,从此开始负责本辖区的物业管理工作。委员会下设值班志愿队、巡逻志愿队、服务志愿队和财务审查监督小组。养蚕里一村的自治物管到底怎么搞,它对解决老社区普遍存在的物管难题有何借鉴意义?记者为此进行了实地采访。     

签约拾荒人破解小区物管之困

长期以来,城市小区的废品、垃圾处理,一直是困扰诸多小区居民和物管部门的头疼问题。在江苏省,“职业拾荒人”与苏州市的部分小区物管部门签约承包小区垃圾,不仅给解决此类问题提供了一个可以选择的模式,而且还培养出了远近闻名的“专业破烂王”。近日,扬州市渡江南路社区也出现了类似的“签约拾荒人”。“签约拾荒人”能否为小区垃圾管理另辟蹊径?“破烂王”捡垃圾一年赚十万捡垃圾捡出个连锁公司!苏州市40岁的“破烂王”洪宝华捡了5年的垃圾,终于“修成正果”。日前,洪宝华称又有扬州的小区物管部门来找他洽谈“生意”,明年,苏州“破烂王…     

小区居民被盗物业公司是否承担责任

编辑同志:我于前年初购买花园小区住宅一套。购房的同时,房地产商及物管承诺,小区环境好、安全措施做得细、24小时保安值勤,小区十分安全,并签订了一份物管合同。最近,小偷连续在小区作案,使我们4户居民损失近7万元。我们居民都认为物业公司对此事有很大的责任,应当赔偿我们的损失。但在我们要求物业公司赔偿时,他们却推说小偷防不胜防,物业不可能管得那么细,东西是小偷偷的只能由小偷返还,物业公司不应承担责任。请问:我们能否要求物业公司赔偿损失?　读者:施向家施向家同志:物管小区安全到底由谁负责,物业公司疏于管理导致业主人身、财产…     

物业管理的“死路”与“出路”

目前物业管理的机制还不健全,多数小区的物管企业是由原房地产开发商组建的,并不是由广大业主自己选定的;双方的职责和权利也不够明确,物业企业与业主之间常常因服务质量或收费问题而发生矛盾。 应当明确物管企业与业主之间的关系,不是管理与被管理的关系,而是服务与被服务的关系     

量体裁衣,分类打造平安小区

江苏省江都市仙女镇云峰社区内有基础设施较好的新建小区,也有零星分散、基础条件较差的无物管小区。社区区别不同的小区情况,采取不同的创安措施。     

从遗失物制度解读我国侵占遗忘物犯罪的法律规定

我国刑法界对侵占罪之遗忘物的界定存在着重大分歧,严重阻碍了侵占罪的司法实践。通过考察国外及我国古代刑法与遗失物制度的有关规定可知,民法上的遗失物在适用我国侵占罪中关于遗忘物的相关规定时存在着不合理性。刑法上的遗忘物应与委托他人保管的财物具有相同的地位,拾得人违反其特定的从业要求和生活期待是认定遗忘物的关键。     

解决物管纷争 找办法不找理由

门卫缺失是这个老旧小区物管纷争的导火索,居民希望居委会出面直接解聘物业公司,而物业公司似乎也有一肚子"苦水",各方都据理力争。     

“物业费如何收”需要契约明晰化

这边物业要提价,那边业主却不认同,因为物业服务与收费无法谈得拢,而导致物业与业主之间的矛盾与对立的情形,现实中并不少见。这一突出问题的根源正在于现行的物管服务条款与收费协议太过含糊,不够明晰。物业纷争的起因常常始于对一些物业问题责任的认定。于是,业主拒缴物业费,往往是以物业公司未能兑现承诺为由,而物管公司则又以业主拒缴费用而提供更差     

量体裁衣，分类打造平安小区

江苏省江都市仙女镇云峰社区内有基础设施较好的新建小区，也有零星分散、基础条件较差的无物管小区。社区区别不同的小区情况，采取不同的创安措施。     

解决物管纷争找办法不找理由

门卫缺失是这个老旧小区物管纷争的导火索，居民希望居委会出面直接解聘物业公司，而物业公司似乎也有一肚子“苦水”，各方都据理力争。     

物业管理招投标存在的问题与对策

物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍。本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策。     

房改房物业管理研究

房改房是计划经济条件下实物分房的产物,社会对房改房物业管理需求巨大,而物业管理公司却难有作为.房改房物管是一个巨大的市场,房改房物管市场的形成,需要整个社会的关心、理解和支持.从住房实物分配到货币化分配,从单位免费修房到交费的物业管理,广大业主也需要一定的时间来转变观念.政府、企业要加大物业管理的宣传力度,引导人们转变观念,认识、接受物业管理.     

“物业费如何收”需要契约明晰化

这边物业要提价，那边业主却不认同，因为物业服务与收费无法谈得拢，而导致物业与业主之间的矛盾与对立的情形，现实中并不少见。这·突出问题的根源正在于现行的物管服务条款与收费协议太过含糊，不够明晰。物业纷争的起因常常始于对一些物业问题责任的认定。于是，业主拒缴物业费，往往是以物业公司未能兑现承诺为由，而物管公司则又以业主拒缴费用而提供更差的服务，最终矛盾走向恶性循环，直至崩盘。     

小区清洁费 为啥只收租户不收业主？

重庆市读者胡先生：我租住在一个安置房小区，小区没有物管，由小区居民自治管理。9月起，小区居民代表大会通过了一项新的决议：凡在小区租房、借房者都需要缴纳清洁费，逾期不缴的，     

阳极氧化法制备有序TiO2纳米管阵列

以NH4F/乙二醇为电解液对Ti箔进行阳极氧化,通过对溶液中水的含量、氧化电压、时间等参数的控制,制备了高度有序TiO2纳米管.分别利用XRD和SEM对TiO2纳米管阵列的物相组成和形貌结构进行了表征,结合氧化过程电流密度变化探讨了TiO2纳米管的生长机理.研究结果表明:TiO2 纳米管阵列的形成须经历致密氧化层的形成、多孔层的形成以及纳米管的形成与稳定生长3个阶段的演化.     

搬进公租房 也解决了生计问题

能住上公租房是很多困难家庭的梦想,但住上公租房后没有工作、没有收入同样让人难以高兴起来。重庆市沙坪坝区首个公共租赁房小区——康居西城公租房项目自2011年10月13日开始签约入住以来,已有1300多户住房困难户搬进了"新"家。令这些居民没想到的是,乔迁之喜后,有份工作送上门更是让他们喜上加喜。据统计,在居委会及物管部门的帮助下,有70多名承租居民在小区找到了保安、保洁、物管、工程维修等工作。