推动城市土地利用方式由粗放型向节约集约型转变

从整体上来看,我国城市土地利用方式粗放浪费,转变城市土地利用方式势在必行。导致城市土地利用方式粗放的原因是多方面的,例如粗放型经济发展方式尚未根本改变、市场有效配置土地资源的作用尚未得到充分有效发挥等。推动城市土地利用方式由粗放型向节约集约型转变须多管齐下,要在发挥好市场配置土地资源功能的同时,充分发挥政府规制作用。重点是制定和完善城市发展规划与土地利用规划,注意搞好多个规划之间的协调衔接工作,充分发挥规划的基础性引领作用;走内涵式城市化道路,加快对旧城区、城中村、废弃厂区、棚户区的改造,高效利用旧城区土地资源;建立科学有效、适用于不同类型单位的用地规模评估指标体系等。     

我国社会主义城市土地市场初探

随着我国经济体制改革的深入,房子商品化逐步推行,开放城市土地市场已日益成为人们谈论的“热点”。但为什么要开放城市土地市场?社会主义城市土地市场的内涵和内在调节机制是什么?它具有哪些基本的特征?对此,人们的认识并不完全一致。因此,有必要从我国现实出发,在理论上对这些问题作一较为深入的探索。     

土地财政与生产要素市场资源配置的扭曲——来自省际面板VAR的证据

我国三十多年来经济成长是政府推动型经济成长,地方政府在税收、土地、产业政策方面实行的扶持政策有效促进了地区的工业化进程.近十年来,土地财政成为地方政府参与市场的重要手段,地方政府利用土地供应市场上的垄断地位,拉低工业用地价格、抬高商住用地价格,导致了生产要素市场资源配置的扭曲.文章利用Panel-VAR方法,分别考察了土地财政对地区资本动态效率和城乡收入差距的作用,实证结果验证了我们的结论,土地财政在生产要素市场上产生了资源配置的扭曲.     

我国城市土地市场的若干问题

随着我国经济体制改革和对外开放的不断深入,开放城市土地市场已经起步。本文试图就我国开放城市土地市场中的若干问题谈一些初步的看法。一、我国现阶段的城市土地市场及其特征目前,我国已有一百多个城市开始在不同程度上实行城市土地有偿使用。深圳、上海、广州、天津等城市正在进行城市土地有偿转让的尝试。从各城市的实践中可以看到,我国现阶段的城市土地市场主要包括四种基本类型:     

搞好城市土地资产经营的四个关键

随着城市化进程的加快 ,土地资产经营问题已经提到议事日程。从我国各城市土地资产经营的经验和做法看 ,开展城市土地资产经营 ,实质是对以往土地使用制度进行的改革和制度创新。与这项制度创新相关的是经营新理念、垄断一级市场、规划控制和机制创新四个关键环节     

资产经营与企业产权交易

一、资产经营和产权交易是现代市场经济的重要标志，是我国建立现代企业制度的客观要求在经济发展的初级阶段只有商品交易。随着商品生产和商品交易的发展，劳动力成为商品，资金成为商品，技术成为商品，土地成为商品。这些生产要素成为商品后，极大地促进了商品生产和商品交易的发展。但是，生产要素只有在有机组合以后才能充分发挥其作用，生产要素的微观组合是以企业形式存在的。伴随着商品市场和生产要素市场的发展，企业资产经营和产权交易也应运而生，并获得普遍的发展。所谓资产经营是指将具有综合生产能力或效益的企业资产作为商品…     

土地投机的形成机理及其防范对策

随着我国土地有偿使用制度改革的逐步深化,土地,特别是城市土地的资产性越来越被人们所认识,由此也引发了少数人对土地流转中土地收益的追逐。在我国土地市场体系不完备,各项制度和政策正处在转型期的情况下,土地投机活动大量涌现,这给我国的土地市场造成了很大的冲击,甚至影响到整个国民经济平稳运行。但我们还应看到,土地投机是土地市场开放的衍生物,只要存在土地市场,土地投机就无     

论建立和完善可调控的市场体系

我国经济体制改革的目标,是要建立适应社会主义有计划商品经济发展需要的计划经济和市场调节相结合的管理体制和经济运行机制。根据这一总体改革的框架和目标要求,我认为流通体制改革的总体框架和目标应当是逐步培育和发展各种商品和生产要素市场,为最终形成完善的可调控的市场体系而努力。     

涵养城市资本的几种途径

城市是以第二、三产业和人口高度聚集为特征的经济社会实体。文章认为,可以把城市作为特殊的国有资产,作为经济主体来经营,通过商业化和市场化的手段,使城市资产转化为城市资本。而且通过完善城市功能、盘活存量资产、壮大经济主体、提高区位优势、形成鲜明特色、建立运营机制等途径,不断涵养城市资本,从而持久保持城市的活力。     

外资提升双循环战略链接功能的新机制和新路径：以上海为例

在构建“双循环”新发展格局中,合理利用外资可以有效提升城市链接内循环和外循环的功能。外资是联结内外循环的重要媒介和载体,在生产、分配、流通、消费各个环节推动国内大循环畅通,通过整合国际商品和要素市场、集成国际优质商品和要素资源,进而使中国更紧密参与和推动外循环。当前中国在利用高质量外资方面存在着诸如高级生产要素禀赋国际竞争力弱、利用高质量外资的自主可控能力不足、对市场导向型外资的吸引力有待提高、尚未形成高水平制度型开放等瓶颈。为打通外资赋能和提升上海等核心城市“双循环”的战略链接功能的通道,需要推动国际与本土生产要素相互融合和促进、促进科技自立自强与全球创新网络融合发展、促进两个市场两种资源相辅相成和高质量发展,并且积极统筹好安全与发展。     

论国有土地市场理论新框架

政府垄断市场理论形成的背景是转型期政治体制改革滞后于经济体制改革 ,模式特征是政府“以地生财”的偏好偏离了可持续发展理性决策目标 ,并以强势行政权配弱势市场土地使用权 ,使市场异化。随着国有经济在国民经济中的主体地位被以市场为导向的、以非公有制经济为基础的混合所有制经济取代 ,政府垄断市场失去机制运行基础。为此 ,有必要提出包含政治 -经济制度耦合、政府结构 -市场制度耦合、规范土地产权制度、构建资源 -资产效用函数等为主要内容的土地市场理论新框架。     

市场经济与城市土地利用互动关系研究

土地承载着人类一切生活和生产活动,社会经济发展目标的实现最终都要落实在对土地的利用上,尤其是城市用地布局上。经济发展和人口增长对土地需求的压力与日俱增,如何在有限的土地上,兼顾社会效益、经济效益和生态效益,已成为许多学者研究的热点课题。本文试图通过分析市场对土地利用现状及对城市经济的影响,探索在经济体制转型期间,如何实现土地利用方式的转变,优化土地利用结构,以维持社会、经济、生态的可持续发展。     

关于土地有偿使用的几个问题

很长时间以来,我国一直把房地产业排斥在市场体系之外,对土地实行无偿使用。地产业只有投入,极少产出,非但不能为城市财政提供收入,反而每年要地方财政拿出大量补贴。随着我国经济体制改革的发展,要求开辟房地产等生产要素市场,实行城市土地的有偿使用,已日益成为广泛关注的问题。 土地无偿使用带来的严重后果     

南京开放型经济竞争力研究及对策

开放型经济竞争力其实质就是对国际市场生产要素整合利用能力和生产产品在国际市场上的竞争力 ,具体表现为一个城市、区域、国家对国际市场上资本、劳动力、技术等生产要素的聚集利用度和产品在国际市场上的占有率。本文通过设计开放型经济竞争力测度模型 ,选取全国 17个在区位、经济和政治上具有代表性和可比性的城市作为研究对象 ,利用各城市近 5年的统计资料 ,分别计算出各城市的开放型经济竞争力 ,并且对此作横向的比较分析 ,最后对提高南京市的开放型经济竞争力提出建议     

对我国城市土地低效利用的经济学反思

城市土地的低效利用是我国城市化快速进程中存在的一个重大经济社会问题,这一问题能否得到妥善解决,既直接关系到我国经济能否得到快速可持续发展,又直接关系到我国和谐社会能否成功构建.因此,必须针对我国城市土地低效利用的主要表现形式,对造成我国城市土地低效利用的主要经济原因进行深入剖析,并有针对性地提出制止我国城市土地进一步低效利用的经济措施.     

土地承包经营权抵押流转研究

土地承包经营权所负载的社会保障功能及所具有的成员权性质不能作为否定其作为抵押财产的理由.土地承包经营权抵押权的实现应受用途管制的限制.我们置重的无疑是赋予农民一个充分而有保障的土地承包经营权,强化土地承包经营权的生产要素功能.同时应当注意的是,虽然法律上允许土地承包经营权抵押,但作为"经济理性人"的农民并不一定会将土地承包经营权抵押,完全可以根据自身经济状况及也对土地的依赖程度,选择自己认为最能发挥土地效益的利用方式.而土地承包经营权的成员权性质,不能作为否定土地承包经营权抵押流转的理由.     

无形资产的构成要素与经营策略

无形资产当然是相对有形资产而言的。对于有形资产，人们认识比较清楚，其特征表现也比较容易理解。而对于无形资产的内涵，许多人在头脑中就比较朦胧，粗略的认识尚可，深人的理解模糊。学术界对无形资产的理解也不尽相同，有的学者认为“无形资产是指长期投资积累的技术、知识、顾客的认知和信任程度等要素”。也有的学者认为“无形资产是各种权利和知识形态的经济资源”。还有的学者认为“无形资产是指依附一定主体而存在的、不具有固定实物形态而具有资产使用价值的某种特定权利和知识产权”。而财政部发布的“企业财务通则”则对无形资…     

天津生产要素市场的定位:规范化和规模化

一要为天津生产要素市场的发展定位就是要为生产要素市场的发展确定基本方向。我们认为 ,这一基本方向应是规范化和规模化。这实际上是从质、量两个角度进行的界定。规范化就是要使生产要素市场从质上达到发展市场经济的要求 ,即使市场的外部环境和内部环境规范化。规模化则是从量的角度提出适应天津经济发展的战略要求 ,生产要素市场应达到的规模。提出这一定位 ,是由天津市的市情所决定的 :　　第一 ,从天津生产要素市场的现实出发 ,提出了向规范化、规模化发展的要求。从对天津资本市场、劳动力市场、土地市场、技术市场的调研中看到 ,天…     

南京开放型经济竞争力研究及对策

开放型经济竞争力其实质就是对国际市场生产要素整合利用能力和生产产品在国际市场上的竞争力，具体表现为一个城市、区域、国家对国际市场上资本、劳动力、技术等生产要素的聚集利用度和产品在国际市场上的占有率。本文通过设计开放型经济竞争力测度模型，选取全国17个在区位、经济和政治上具有代表性和可比性的城市作为研究对象，利用各城市近5年的统计资料，分别计算出各城市的开放型经济竞争力，并且对此作横向的比较分析，最后对提高南京市的开放型经济竞争力提出建议。     

增长联盟:分析转型期我国地方政府与经济利益集团关系的一种理论视角

"增长机器"是国外学者对20世纪70年代西方的城市发展进行政治经济分析时提出的理论模型。模型的核心观点是:地方政府与那些能促进城市经济快速增长的主体结成联盟,并以牺牲弱势群体的利益为代价来谋求城市经济的发展。在经济转型过程中,我国也逐渐形成了增长机器现象,它最显著地体现于房地产市场中。公有的土地产权制度、土地财政的形成和官员寻租机会的增多,以及政绩考核机制的驱使,是我国地方政府与房地产商结成增长联盟的制度基础。