基于博弈论的城镇住宅价格分析

当前我国城镇房地产价格增长过快,已经成为影响国计民生的政治、经济和社会问题。本文试图探讨房地产市场价格构成的要素,力图揭示房价过高的真实原因。同时基于博弈论构建一个政府、房地产商、购房者、炒房者和大众等因素在内的分析框架,探讨它们在价格形成中的不同作用,从而找到抑制房价过快增长的对策。     

武汉市商品住宅价格影响因素研究

本文通过建立偏最小二乘回归模型,对武汉市2002-2011年商品住宅价格趋势和影响因素进行了分析,结果表明,GDP、城镇居民人均可支配收入、人口总量、商品住宅销售面积、通货膨胀等因素与商品住宅价格有正相关效应,商品住宅竣工面积和城市化率对商品住宅价格有负相关作用.     

浅谈对二三线城市房价的控制

随着我国政府抑制房屋价格过快增长的一系列政策出台,全国一级城市房价的上行空间与需求量均出现显著回落。然而对于在前一段时间内房价上涨幅度不太高的二三线城市来说,在大量房地产资金闲置时,有可能出现过快的上涨速度。本文将总结目前二三线城市房屋价格的状况,并分析一线城市出现房价过快增长的原因,结合国外控制房价的经验,论述二三线城市房价控制的措施。     

城镇职工基本医疗保险费用过度增长探析

医疗保险费用的迅猛增长与如何控制这项费用的过快增长问题已成为我国医疗体制改革面临的巨大挑战.医疗保险费用过快的增长,不仅给国家财政带表了巨大的支付压力,也给普通民众造成了严重的经济负担.围绕目前我国医疗体制改革中面临的如何控制医疗保险费用过快增长这一问题,本文在描述我国城镇职工基本医疗保险费用发展趋势和影响的基础上,对引起这项费用过快增长的原因进行了比较深入的分析,最后从医疗服务需方、医疗服务供方、政府和医疗保险机构四个方面提出了控制医疗保险费用过快增长的具体对策措施.     

美国次级债市场的运作机制及其危机启示

美国次级债危机目前是全球瞩目的焦点。次级债危机对我国影响不大,但却给处于经济高位增长、资产价格过快攀升、流动性过剩的中国敲响了警钟。本文通过分析美国次级债市场的运作机制和流程,剖析了次级债危机产生的根源及其给我国带来的诸多启示。     

济南市普通商品住宅销售价格研究

文章主要分析研究商品住宅价格的基本构成体系以及影响商品住宅价格的主要因素,并在此基础上测算在一定条件下济南市的商品住宅以什么样的销售价格能够获益,从而对商品住宅销售价格的制定起到指导作用。     

北京市房地产价格与地方财政收入关系分析

近年来,我国房地产业发展迅速,其在地方经济中的地位日趋重要。在房地产业快速发展的同时,也出现了房地产投资增幅过猛、房地产价格上涨过快、结构性失调等一系列问题,尤其是房地产价格的过快上涨引发了广泛的关注。本文将以北京市为研究对象,通过分析北京市房地产价格与地方财政收入特点来得出房地产价格与地方财政收入关系。     

消费心理、消费行为与住宅价格形成机制

住宅价格的过快增长对社会经济发展产生了深刻的影响,负面效应日益凸显;住宅价格究竟在什么价位比较合适?国际上对住宅价格的衡量,一般采用房价收入比来进行。理论界对住宅价格的研究多集中在土地价格、建安成本和相关税费上,而消费者的消费心理和消费习惯等因素在住宅价格形成机制中具有十分重要的影响     

上海市商品住宅价格影响因素的计量分析

文章以上海市市区的普通商品住宅为研究对象,利用上海市1995——2007年的数据,通过STATA软件建立上海市商品住宅价格的计量经济模型,分析各主要因素对房地产价格的影响方式、影响程度和作用方式,希望可以对上海房地产市场提出有效的调整房地产价格使之增长减缓的政策建议。     

江浙民营中小上市公司可持续增长实证研究

本文以经典的詹姆斯·C·范霍恩的可持续增长模 型作为理论基础,对我国江浙民营中小上市公司在2003—2007年的可持续增长进行实证研究。研究发现,江浙民营中小上市公司未实现可持续增长,并且实际增长率超过可持续增长率,即增长过快。进一步从财务角度分析未实现可持续增长的成因,并提出几点参考建议。     

中小型房地产企业在发展中要防范风险

据国家统计局的数字,2004年全国商品住宅平均销售价格上涨15.2%,远超过居民消费价格3.9%的增长数,而2005年1～2月涨幅更是高达18%;房地产非理性的投资、投机和房屋空置率猛增.     

非平衡性视角的人民币价值悖论分析

中国劳动生产率的增长快于美国劳动生产率的增长,人民币对外价值趋向于升值,同时中国可贸易品部门劳动生产率的增长引起非贸易部门的价格过快增长时,人民币对内价值贬值。当中国劳动生产率的增长进入一个平稳的阶段,人民币内外价值的悖论就可能消失。     

四川:降低现有商品住宅价格

<正> 为盘活存量,搞活流通,加快消化空置商品住宅,四川省最近实行部分税费减缓免,降低现有的商品住宅价格。 四川省规定,由各地政府对房地产开发中不合理的行政事业性收费、商品房价格构成和商品房承担的税费,认真进行一次清理和检查,凡没有法律、法规依据的收费     

控制医药费用不合理增长的探讨

医药费用上涨过快是政府、医院及患者所共同关注的热点问题。目前,医院药品收入占医院收入比重仍然较大,过度检查治疗仍然存在,患者对医药费用上涨过快及“看病难、看病贵”的问题反应仍然较强烈,政府近年来多次采取措施控制医药费用过快增长,但未受到预期效果。本文对推动医药费用过快增长原因进行了分析,并提出一些应对措施。     

我国房价上涨的原因和对策

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至几十倍’本文：从政府/开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因, 从公共管理学的角度来说 是由于市场失灵导致的.从规范土地供应.加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。     

财税政策在抑制房价过程中的作用研究

房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响,我国房地产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从宏观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房地产开发成本角度分析了影响房地产价格的因素,在此基础上,本文提出了调控房地产价格,促使房价理性回归的对策建议。     

基于CSAD非线性模型的房地产市场羊群行为研究

本文借鉴行为金融学中的羊群行为理论,基于CSAD非线性模型,构建适合我国情况的房地产市场羊群行为的存在性、对称性和强化效应检验模型,利用27个省市近十年来"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场面板数据进行实证分析,得出主要结论:(1)随着房价的快速上涨,我国各省市"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场都存在明显的羊群行为;(2)"商品住宅"市场在交易量大小不同情况下皆存在明显的羊群行为,在收益率高低不同波动情况下呈现出非对称性;(3)"商品住宅"市场价格上涨与羊群行为程度加大之间已形成了相互强化的反馈效应。     

宏观经济增长和信贷政策对房地产价格影响的实证分析

房地产价格一直是影响我国房地产业及金融业健康发展的一个重要因素,而在影响房地产价格变化的各因素中,宏观经济增长与国家的信贷政策一直是我国房地产价格的重要影响因素。本文是在我国经济与房地产业都迅速发展的背景下,以统计资料为基础,利用一些统计方法对宏观经济、国家的信贷政策与房地产价格之间的关系进行实证分析,分析宏观经济增长、国家的信贷政策与房地产价格之间的变化机理,为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考。     

用马克思经济增长理论探索我国经济增长方式的转变

马克思经济增长理论主要从经济增长的内涵、经济增长的方式、经济增长的因素等方面论述,这一理论对社会主义各国的经济建设实践产生了直接影响,尤其是马克思有关经济增长方式的论述对于我国经济增长方式的转变具有很强的指导意义,有利于促进我国国民经济又好又快发展。     

社会医疗保险基金支出的经济学分析

近几年,我国社会医疗保险基金支出增长迅速,笔者从医疗保险管理的角度,剖析了社会医疗保险基金增长过快的原因,并探讨了合理有效的控制措施。