市场的制度性分割:经济适用房制度的博弈分析

为低收入者提供基本住房保障是政府的基本职责,经济适用房是实现该职责的一个制度体现.但是中国的经济适用房制度并没有实现其设计目标.那么是什么原因导致了这个结果,如何实现为低收入者提供基本住房保障的目标?从政府、开发商、购买者三方博弈的角度,可以发现经济适用房制度失败的关键在于它造成了市场的制度性分割,由此产生的市场套利行为瓦解了经济适用房的制度基础.改革方向在于撤销经济适用房制度,实施住房补贴制度,重新建立统一的住房市场.     

经济适用房定价微分博弈模型及福利分析

经济适用房存废之争日益激烈,尤其是经济适用房定价问题广受质疑。地方政府与开发商博弈经济行为影响到经济适用房的定价和供给量。本研究采用Stackelberg微分博弈模型演绎了经济适用房定价、供给量和政府补偿的收敛趋势,进一步阐释了限价房摇号随机配给机制可能造成的住房福利损失。结论是地方政府采取的激励强度和开发商的利润追求动力驱动了经济适用房定价过程,经济适用房不能废弃,并且供给量需要维持在一定的水平,切实保障对经济适用房的住房边际效用高的群体购买,才能减少公共住房福利损失。     

国外如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么,国外是如何帮低收入者购房的呢?英国:允许购买“部分产权”让众多家庭圆了买房梦今年5月末,英国工党政府刚进入第三个任期,财政大臣布朗就宣布,政府将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%的产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只…     

论经济适用房政策中的政府失灵

政府失灵指的是政府旨在解决市场失灵的政策所导致的自身失灵,即该政策既未实现公平,又未实现效率。政府旨在解决中低收入人群住房问题的经济适用房政策就是如此。      

做一个社区工作的“多面手”

刚进社区工作时，原以为社区只是做些“居委会大妈的事”，可没想到社区工作不仅“繁、小、杂、多”，而且包含了很多专业知识，户口怎么转，准生证怎么办，经济适用房如何申请，政府出台了哪些新的养老政策，等等，啥都要知道点。就拿小小的窨井盖来说，哪条路上的窨井盖没了，我们要先辨别是圆的方的，再辨认是雨水是污水，是综合管线还是阀门井，因为路面的盖子有11个部门在管。     

论发达国家公共住房管理特点及对我国的启示

西方发达国家在长期实践中形成了各具特色的公共住房开发与管理模式，其共同特点对我国公共住房管理有很好的借鉴意义。我国应在建立政府主导的公共住房保障体制的前提下，加快公共住房的法规建设；加大经济适用房、廉租房供应的政府投入；加大对住房的政策性金融、财政支持力度；特剐是要积极引导和扶持民间组织及个人合作建房，创新公共住房供给模式，加快公共住房建设步伐。     

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；     

我国房地产价格攀升的原因及其对策

房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。我国房地产价格的持续上涨危害经济持续的发展，其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。对于调整我国房地产价格的对策与建议是：调整开发投资结构，增加低价位住房供应；控制开发成本，降低房地产企业的期望利润；加大对房地产价格的检查与监管力度，维护市场正常的价格秩序。     

经济适用房社区党建要“合体”

伴随城市空间的外延诞生了许多以征地拆迁农民为主体的经济适用房社区，关于经济适用房社区和谐如何创建？如何以党建工作促经济适用房社区和谐？栖霞区根据自身的实践，提出了对经济适用房社区党建的思考。     

经济适用房制度发展中存在的问题及其对策

经济适用房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,在新时期经济形势好转后建设进度明显加快。为改善经济适用房发展中存在的供应不足、寻租行为和经济适用度低等问题,应尽快扭转地方政府的短视行为、加快相关法律法规建设、完善经济适用房管理办法和政策性住宅金融制度。     

经济适用房供需非均衡分析

文章首先分析了各种用途住宅的供需现状,以福建省为例分析了各种住宅的供需失衡,采用Granger因果关系检验了各用途住宅价格指数间的相关性,结果表明经济适用房的价格指数不能影响住宅整体价格指数,但住宅市场价格上涨的趋势却会带动经济适用房价格的上涨,经济适用房价格表现为结构性泡沫现象。最后运用联立方程模型分别对各用途住宅的供需现状进行实证分析,进一步表明经济适用房的供需非均衡。     

我国经济适用房制度的演变、问题及对策探析

经济适用房制度作为我国住房保障体系的一部分,在国民经济发展和人民生活改善中起了重要作用,但它也在发展过程中也遇到了各种问题和挑战.本文首先梳理了我国经济适用房发展的历史沿革,然后揭示了我国经济适用房存在问题,最后在此基础上提出完善经济适用房制度的具体途径.     

高收入者住经济适用房没戏了

从今往後，高收入者将不能再购买经济适用房了。北京市政府近日规定，只有家庭年收入在6万圆以下的城镇居民才可以申请购买经济适用房，并且对购买面积也作出了限制。刚刚颁布的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》指出，申请购买经济适用房须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。在2001年年底前，家庭年收入在6万圆以下的北京市城镇居民才能购买经济适用房。家庭收入是指工资、薪金所得，住房公积金的单位缴纳部分，住房补贴，生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得，劳务报酬…     

论萨缪尔森“政府失灵”理论的内涵与启示

论萨缪尔森“政府失灵”理论的内涵与启示乔万敏冯继康在我国理论界，“市场失灵”的存在已为人们所熟知，对于“市场失灵”的成因及表现形式亦做了大量深入细致的剖析；这也正是政府参与社会经济生活、实施宏观调控的主要依据与基本动因。而对于政府干预社会经济生活、纠...     

经济适用房红透半边天

经济适用房在楼市中宛如灿烂夜空中的一轮明月吸引了绝大多数人的关注，可见人们对住宅条件的改善和对住房的要求是相当迫切的。在中国这样一个经济发展不平衡、收入差距愈来愈大的情况下，解决中低收入家庭的住房，保证居者有其屋是政府的职责。停止住房实物分配以後，要想让个人买房，一定得让他们买得起。实施经济适用住房政策，是加快建立住房新体制、更好地解决中低收入家庭住房的必然选择，也是正确的选择，没有其它方法可以解决人口众多、收入参差不齐的中国人的住房问题。在我国实行的经济适用房政策也是从中国国情出发所考虑的政策…     

发展中人民

政府应为占居民人口70％-80％的工薪阶层提供经济适用房，少数高收入家庭可以购买商品房。应当将70％的土地供应给经济适用房，其中的30％用作建廉租房，对商品房的管理则可以完全放开——国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议。据悉，这项调研成果将向总理汇报，为下一步的房地产政策提供参考。     

厦门市经济适用房政策发展方向探究

经济适用房政策自出台以来,就受到了社会各界和主流媒体的广泛批评,有的甚至提出停止经济适用房建设的建议。厦门市作为较早实施经济适用房政策的城市之一,在这项政策的实施过程中也出现了先热后冷的局面。相关指标及数据表明,厦门市经济适用房目前尚存在供应量不足、设施不齐全、价格偏高等问题。今后对于经济适用房应当淡化其住房保障属性,实行共有产权制度,建立可租可买计划。     

做一个社区工作的“多面手”

刚进社区工作时,原以为社区只是做些"居委会大妈的事",可没想到社区工作不仅"繁、小、杂、多",而且包含了很多专业知识,户口怎么转,准生证怎么办,经济适用房如何申请,政府出台了哪些新的养老政策,等等,啥都要知道点。就拿小小的窨井盖来说,哪条路上的窨井盖没了,我们要先辨别是圆的方的,再辨认是雨水是污水,是综合管线还是阀门井,因为路面的盖子     

城市经济适用房的合理性分析

为居民提供住房保障是地方政府的重要职能。经济适用房作为中国城市住房保障体系的组成部分之一,对城市居民的生活具有重要的影响。因此,有必要对城市经济适用房的存在合理性、建设方式的合理性以及管理方式的合理性进行分析,从而研究城市政府在这个领域中应该发挥的作用。     

火红的青春闪耀在新市民和谐家园——栖霞区选派赴经济适用房社区挂职干部工作实录

“十五”期间，栖霞区工业化、城市化突飞猛进，有10万农民转移为城市居民，住进经济适用房社区。关注民生，构建和谐社会，对于栖霞区而言，最重要就是建设好、管理好、服务好经济适用房社区的居民。为此，从2006年底栖霞区实施了区机关年轻干部赴经济适用房社区的挂职锻炼。