简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军，陈常优，卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中，我们不禁要问：房地产市场是怎样运作的？市场与政府在其中...     

我国当前房地产新政合理性和适当性的经济法分析

最近几年我国房地产市场发展迅速,但各地居住类商品房价格却一路飙升,在此背景下,政府多次出台整治房地产市场乱象和调控房地产价格的政策措施,引发了社会各界的热议。从经济法视野观察,市场自身的缺陷使政府介入房地产市场有其合理性和合法性依据,但政府失灵的历史教训也要求必须严格控制国家对房地产市场干预的边界和程度,过度的国家干预将可能导致更大的非效率,从而破坏社会主义市场经济秩序,造成社会经济整体运行效率的低下。     

建立与市场经济相适应的房地产市场——珠江三角洲透视

一、房地产业的发展及市场阻滞因素完整的市场体系不仅包括消费品市场、生产资料市场,还应包括生产要素市场,房地产是重要的生产要素。因而应该按照市场经济的规律,去组织房地产生产要素的流通、循环、增殖,使它在国民经济中发挥巨大作用。在社会主义市场经济中,房地产这种生产要素,也只有引进市场机制,才能得到合理的配置,取得更好的经济效果。因此,建立和培育与市场经济相适应的房地产市场是房地产业发展的必然选择。西方国家经济发展的事实表明,房地产业是城市重要的稳定的财政来源,我国沿海     

大胆的探索 理论的创新──《房地产经济论:房地产业可持续发展研究》评介

房地产业是国民经济重要的基础性、导向性产业，在现代市场经济的运行中，起着其他产业不可替代的重要作用。因此，研究房地产业在我国的变化和发展，对于加快我国的工业化、城市化和现代化，改善消费结构，提高人民的生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业及其国民经济的可持续发展，都具有十分重要的现实和长远意义。鉴于此，由青年学者上海财经大学经济系讲师包亚钧和同济大学社科系汪洪涛博士合著的由同济大学出版社1998年6月出版的《房地产经济论：房地产业可持续发展研究》一书，以其特有的理论视角，针对我国房地产业发展中所…     

我国房地产市场的法律调控

房地产业在国民经济和社会发展中占据重要地位。我国的房地产市场在80年代末才逐步形成,与实践相比,我国的房地产法制建设相对滞后,房地产市场也较为混乱。建立一套完善的法律制度,对保障我国房地产市场的有序运行,促进社会主义房地产市场体系的发育和完善具有十分重要意义。一我国房地产市场尚处于起步阶段,各种法律、法规还很不健全,缺乏有效的管理机制,在改革开放情况下,出现了许多极待解决的问题:1管理混乱。我国房地产市场在发育过程中,迄今为止,真正按照市场规律进行交易的并不多,大多是在其它经济甚至行政活动的掩盖下发展着,尤其是…     

关于我国房地产业宏观调控的几点建议

房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区经济发展中,房地产业有着重要的地位和作用。房地产业发展的问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,因此,房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节。本文针对我国政府关于房地产宏观的现状提出几点建议,希望对我国政府房地产宏观调控有所裨益。     

中国房地产市场发育的理论分析

一、改革以来我国房地产市场的发育及特点改革以来,中国房地产市场已由萌芽状态逐步发育成长为一种重要的要素市场及消费品市场,并对土地、房屋等要素配置、资产置换和产权流转开始产生机制效能。现在看来,中国市场经济体制的构造不能不以房地产产权市场化和房地产市场...     

经济宏观调控下房地产业的运行与走势

2 0 0 4年政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况,对房地产市场实施宏观调控,采取了土地市场治理整顿、货币信贷调控、加息等一系列间接和直接的调控政策,从土地管理、资金、城市拆迁等多方面对房地产业进行调控。从房地产发展的整个历程来看,2 0 0 4年的宏观调控,不是简单的抑制房地产业及其价格的增长,而是对我国未来房地产业的基本走势具有重要的影响。     

论我国市场经济过渡期地方政府经济调控职能

当前,我国正处于由计划经济向市场经济过渡的重要历史时期.政府对经济的调控和市场机制之间的相互矫正、补充、交融,将作用于整个过渡时期.如何处理好两者之间的关系,促进国民经济持续、快速和健康发展,加速社会主义市场经济体制的建立,是我国各级政府当前和今后相当长一个时期要研究和解决的重要课题.我国政府对经济的调控分为中央政府宏观调控与地方政府对区域经济调控两个层次,地方政府对区域经济的调控是政府调控经济不可忽视的重要一环,在理论上对地方政府经济调控职能做出深入的研究,是有重要现实意义的.本文侧重就如何发挥和优化地方政府的经济调控职能作初步的探讨,以期为地方政府调控区域经济提供点滴参考.     

宏观调控下我国房地产发展的战略与态势

我国经济发展经过一系列的宏观调控政策的出台,逐步走上理性思维、良性循环的可持续发展的道路。作为新时期国家支持产业的房地产行业,通过宏观调控,过热的势头得到降温,房价也得以理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。政府出台的一系列加强房地产市场健康发展的调控政策,其成效正在日益显现,这对于保持市场稳定和人民生活条件改善,促进国民经济持续健康发展具有重要意义。从目前已经出台的政策看,开发商受到直接考验的是自有资金规模和开发效率,其中包括融资渠道、资金实力、资金周转率等,房地产行业的盈利模式也将随之转变,房地产金融的创新品种不断在市场上涌现。房地产行业将按照宏观调控的政策导向、按照循环经济的发展规律健康发展,以房地产景气和稳定来带动和促进经济的稳定,使走向小康社会的消费者真正买得起,住得好,从而求得房地产业新一轮的理性、规划、和谐发展得以实现。     

中国房地产业发展的制度变迁分析

我国房地产制度自上世纪80年代适应经济体制改革而变革以来,经历了住房分配供给制度、土地使用权制度、房地产交易制度、房地产投融资制度的变迁等发展阶段。政府在规范房地产制度变迁和保障渐进式改革目标实现的同时,在市场管理、公众福利、资源配置等方面也存在一些不足之处。文章对房地产业制度变迁历程中存在的产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,提出完善我国房地产业制度的相关建议。     

关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。     

特征价格理论与住房价格指数编制方法

特征价格理论与住房价格指数编制方法王力宾随着中国国民经济的快速增长及产业结构的调整，房地产业正逐渐成为国民经济的重要产业。同该产业密切相关的地产和房产价格的变动，也日趋受到政府和经济界人士的关注。针对我国房地产市场信息不流通，价格资料不易收集和住房具...     

房地产泡沫分析

在房地产业中,适度的投机和在理性范围内的泡沫,对活跃经济、促进竞争、推动房地产业发展和国民经济增长是有利的。如果房地产业出现不正常的发展,不仅会导致房地产业衰退,而且还会对金融体系,甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。基于上述影响,本文简单地对房地产业可能出现的泡沫经济的类型、房地产泡沫产生的原因以及房地产泡沫预警这三个方面进行了分析。     

论合作型政府的构建——基于经济法视角

当前,政府通过行使宏观调控权的方式来更好地配置市场资源,促进经济发展。但由于市场经济体制日趋完善,市场机制脆弱性降低,因此,政府应转变经济调控方式,与市场经营主体构建合作型法律关系,在市场经济中与市场主体共享收益、共担风险与亏损,以促进我国经济进一步发展,从而完成从以行政法为依据的干预型政府到以经济法为依据的合作型政府的转变。     

浅议市场经济与计划立法

浅议市场经济与计划立法杜伟我们知道，现代市场经济的重要特征，是政府对市场具有强力的调控功能。为了促进市场发育，规范市场运行，实现经济的总量平衡和结构优化，政府就必须采用各种经济手段和法律手段对社会经济的总体活动实行调节和控制。其中计划手段仍然是政府调...     

论宏观调控的有效性

保证国民经济持续稳定增长是中国政府致力追求的重要目标 ,而政府宏观调控的有效性则是实现这一目标的关键。转型期的中国市场经济正处于发育过程中 ,市场经济一般性与市场经济特殊性交织生长 ,产生的诸多矛盾和问题都需政府宏观调控给予治理和解决 ,毫无疑问 ,宏观调控的有效性与经济稳定增长是具有战略意义的重要现实问题。因此 ,必须建立、发展和完善科学有效的宏观调控体系 ,塑造有效的政府调控机制 ,实施科学有效的宏观调控     

世界各国调控房地产业的做法与启示

房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量,所以世界各国政府对其都相当重视,国际经济在进入二十一世界的稳步发展,促进了世界各国的房地产发展,本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和调研,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者,希望国内相关人士在我国房地产健康和持续发展的过程中作为参考和借签。     

世界各国调控房地产业的对策

房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量,所以世界各国政府对其都相当重视,国际经济在进入21世纪的稳步发展,促进了世界各国的房地产发展,通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和研究,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者,希望国内相关人士在我国房地产健康和持续发展的过程中作为参考和借签。     

房地产市场:沪宁两地之比较与思考

根据对上海和南京房地产市场的比较 ,两地房地产市场都存在巨大的发展空间。上海的基础设施特别是大交通框架已经形成 ,为城市化和房地产业的发展创造了很好的硬条件 ,而南京城市基础设施供给不足尤其是大交通框架建设滞后已构成城市化和房地产业发展的瓶颈。南京在健全和完善房地产市场体系 ,房地产项目开发的规模扩张、品质提升与品牌塑造、全程策划和销售代理、房地产企业的产权改革等方面 ,可以更多地借鉴上海的经验。今后 ,沪宁两地的房地产开发 ,不仅要创造楼盘的个性 ,更要注重相邻楼盘的统一性、协调性、整体性和区域性 ,真正创造物业的文化价值。为了促进房地产市场的持续、稳定发展 ,必须实施大规模的企业购并和资产重组 ,不断提高房地产业的市场集中度。同时 ,健全和完善土地市场 ,改革房地产市场管理体制 ,加强房地产市场调控