新形势下沈阳市房地产市场和谐发展政策建议

在提出了房地产市场和谐发展特征的基础上,分析、总结了2009年沈阳市商品房市场、存量房市场和土地市场发展现状及存在问题,同时深入剖析了政策因素对房地产市场的影响,并从居民购房消费、保障性住房建设、土地供应、商品房供应、市场监管等方面提出了新形势下促进沈阳市房地产市场和谐发展的政策建议。     

房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响

以我国35个大中城市的商品房市场的量价悖论为研究对象,以Hwang Song和Mark Salmon的羊群行为测度方法对我国房地产市场进行的实证研究表明,我国房地产市场中存在严重的羊群行为,它是促进我国商品房销售量、价格飙升以及现阶段房市交易低迷的重要因素之一.从影响羊群行为的决定因素分析中发现,削弱我国房地产市场中羊群行为的主要措施在于稳定消费者对房地产市场的整体预期,具体方法包括稳定消费者通货膨胀预期、降低商品房的空置率、控制消费者价格指数过度上涨.     

关于我国目前商品房高空置率问题的对策研究

本文研究了我国目前房地产市场上存在的一些问题即市场上一面是新开工楼盘大幅增长 ;另一方面是房屋空置率不断上升、投资的风险不断增大。造成商品房高空置率现状的原因除了房地产投资增长过猛之外 ,还有商品房结构失调、房地产价格过高 ,上涨过快和国家对房地产宏观调控没有真正发挥作用 ,地产资源管理不力等原因。针对我国目前商品房高空置率问题本文提出了一些建议性的对策 ,主要有 :进行适当的房地产投资规模调控和房地产需求调控 ;实行分类管理 ,大力开发套形结构合理的住房 ,从而建立新的房屋供应体系 ;强化信息引导工作和加强政府即时调控房地产市场能力 ,进一步强化土地储备中心的作用。通过这些对策的实施使我国房地产市场能持续、稳定、健康发展。     

商品房购房人应受《消法》保护

商品房符合《消法》中规定的消费标的，商品房购房人是弱势群体，房地产开发商是强势主体，商品房购房人符合消费者的特点，承认商品房购房人是消费者有重大的法律和现实意义：既可以规范房地产开发商的行为，促进房地产市场健康发展，又可以适用惩罚性赔偿制度，对开发商进行制裁。     

商品房预售资金监管对房地产市场效率影响探析

在国内房地产市场继续推行商品房预售制度的现实背景下,加强对商品房预售资金使用的监管,建立商品房预售资金监管制度,已成为业内共识.通过房地产投资乘数和四象限传导模型分析显示,商品房预售资金监管是一把"双刃剑",严格的监管政策在保障购房人利益的同时,又会引起房地产市场效率的缺失.加剧房地产市场的供求矛盾.处理好监管和效率关系的政策措施是:(1)实行有限监管和区别对待的监管政策;(2)抓好监管政策的宣传与政策实施的衔接工作;(3)加强房地产市场的诚信建设.     

论商品房预售合同的几个问题

商品房预售合同是近几年来我国房地产市场中出现的新事物,实践中人们对其还存在着许多模糊的认识。本文认为,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同,而是远期交货合同;文章从商品房预售合同的主体及形式方面分析了商品房预售合同的有效条件,并提出了商品房预售合同纠纷的处理原则     

商品房屋交易市场中的典型法律问题研究

商品房屋交易市场中存在着许多不规范的现象,房地产开发商与商品房买受人和商品房按揭银行的矛盾也日益突出.文章对商品房屋交易市场中存在的一些较为普遍、典型的问题和出现的新情况进行了研究,提出了解决办法.这对保护商品房屋交易主体的合法权益,促进商品房屋交易市场健康、可持续发展,具有积极的现实和可操作意义.     

我国房地产市场结构的定量分析研究

近几年,我国房地产市场成为经济学研究的一个热点,相关研究集中在房价,房地产投资,宏观政策的分析上.本文利用五类商品房的销售额和销售面积的面板数据,运用回归方法和灰色关联理论分析现今我国房地产市场的销售和供给结构以及其中存在的问题,并且对未来房地产市场的投资趋向提出建议。     

丹东房地产均衡化发展与建设协调对策研究

对丹东房地产市场均衡化发展进行分析,分别从总量均衡化、结构均衡性和商品房平均销售价格等方面进行分析与研究,预测了未来几年丹东商品房平均销售价格,指出未来一段时间丹东房价不会出现非理性的上涨。坚持"沿江开发区""新城区"两个增长极对丹东房地产市场的引领与带动作用。建立房地产健康发展规划指标体系,引进国内较知名的房地产开发企业,带动全市房地产市场走向健康平衡的发展。     

商品房包销方式的司法解释

商品房包销作为一种新类型促销方式在我国大陆房地产市场上运用,一方面促进了房地产市场的繁荣和发展,但同时也带来了许多问题,产生了不少纠纷.目前我国法律、行政法规对商品房包销没有做出明确的规定,只有一个最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》在司法解释层面上对此作了规定.因此对商品房包销行为的研究具有现实的意义.     

商品房中环境经济价值的评估研究及其应用

如何对商品房中环境的经济价值进行评估?目前国内还缺乏系统性和可操作性较强的评估体系。本文尝试建立了一套全面衡量居住房产价值的评估指标体系。应用该体系对市场调查统计结果的分析表明:目前商品房总价值与"非环境因素"相关性较大,而"环境因素"占其价值的比例随着房价增高而增加。该体系的应用有助于提高市场的透明度,兼顾房地产经济的公平与效率,且有利于房地产经济的发展与环境保护的相互促进。     

商品房中环境经济价值的评估研究及其应用

如何对商品房中环境的经济价值进行评估？目前国内还缺乏系统性和可操作性较强的评估体系。本文尝试建立了一套全面衡量居住房产价值的评估指标体系。应用该体系对市场调查统计结果的分析表明：目前商品房总价值与＂非环境因素＂相关性较大,而＂环境因素＂占其价值的比例随着房价增高而增加。该体系的应用有助于提高市场的透明度,兼顾房地产经济的公平与效率,且有利于房地产经济的发展与环境保护的相互促进。     

沈阳市房地产市场特点与发展趋势研究

以2001—2009年沈阳市房地产市场数据为基础,分析沈阳市房地产开发投资建设,土地、商品房和存量房等市场方面的运行状况。剖析房地产市场运行规律,总结沈阳市房地产市场的运行特点,并结合国内外经济环境及宏观调控政策对房地产市场产生的影响,分析预测沈阳市房地产市场的发展趋势。     

关于我国商品房预售登记制度之探析

房地产开发企业为了保护商品房预售过程中预购人的合法权益,促进房地产市场依法有序健康发展,在商品房预售过程中应不断加强政府监管行为,完善商品房信息公开制度,引入开发商信用评级管理系统,通过增强信息透明度来加强社会监督。同时,通过法律强制规定预售登记备案行为的预告性,赋予预售商品房准物权效力,使预购人的物权保护有了法律依据。只有从行政管理及法律角度不断完善商品房预售登记备案制度,才能够更好地保护消费者合法权益和维护正常的房地产开发秩序,最终促进整个国民经济快速、健康、有序发展。     

主题公园与房地产业的融合

针对大量商品房闲置的市场供求状况和目前主题公园的困境,借鉴国际上流行的分时度假概念提出消化我国空置商品房和延长主题公园生命周期的一条途径——将主题公园和房地产两个概念嫁接在一起形成旅游房地产。旅游房地产的产生既是房地产业发展的时代要求,也是旅游业的一个新亮点,由于经济的持续高速增长,人们生活水平的提高及消费观念、消费模式的变化,旅游房地产的发展有着一定的可行性。     

从政治经济学角度看中国房价

近年来,我国商品房市场价格因房地产成本上涨和通货膨胀而持续上涨,对百姓生活、经济社会发展、金融市场等均造成一定的危害。因此,应加强房地产市场宏观调控,建立正常的供求关系,征收房产税压制投机需求、稳定价格、推行限购令等措施,有效的抑制商品房价格的持续上涨。     

上海政策性商品房开发模式探讨

从经济学角度分析可以得知中长期政策性商品房对房地产市场影响将变小,其供应量会减少。因此,为扩大政策性商品房供应量,保证住房建设质量,设计出规划预导模式、互补开发模式、循环开发模式和反馈调整模式,并提出相关对策建议。研究结论可以为政府制定政策性商品房开发政策提供参考。     

我区房地产市场十六个法律热点问题分析

近年来我区房地产市场中业主与开发商因商品房买卖发生纠纷越来越多 ,双方矛盾日益尖锐 ,各大主要媒体也相继刊登有关报道 ,在我区及房地产市场产生了较大震荡 ,客观上影响了社会的政治稳定。本文对房地产市场十六个热点问题作浅显分析     

城镇商品住宅空置现象的透视及对策

本文从我国近期房地产现状入手,重点剖析了商品房的空置现象的产生原因,并就如何解决商品房空置问题提出了若干对策.     

房地产价格促进地方财政增收的实证研究

基于国家统计局2000~2019年的年度数据，从地方政府财政收入、商品房平均销售价格、房地产开发企业土地购置费用和CPI等几个层面来探讨商品房房价波动对于地方政府财政收入的影响。通过建立向量自回归模型，我们发现，房价对地方财政收入有显著影响，一定范围内房地产价格的上涨能够有效带动地方财政收入增长。据此，有针对性地提出相应政策建议，以缓解地方财政困难，实现房地产市场可持续发展。