当前我国经济适用住房产权制度探讨

现阶段,我国经济适用住房存在着复杂多样的所有权类型,房屋所有权是解决居民居住问题的主要法律手段,我国现行住房所有权的规定远远滞后,根据不同类型的经济适用住房区分为不同类型的房屋所有权,这种不科学的做法直接影响了房地产市场的发展。所以,从立法、执法、司法角度解决经济适用住房有限产权中存在的问题,进一步完善经济适用住房产权制度是我国社会的客观需要。     

当前我国经济适用住房产权制度探讨

现阶段,我国经济适用住房存在着复杂多样的所有权类型,房屋所有权是解决居民居住问题的主要法律手段,我国现行住房所有权的规定远远滞后,根据不同类型的经济适用住房区分为不同类型的房屋所有权,这种不科学的做法直接影响了房地产市场的发展。所以,从立法、执法、司法角度解决经济适用住房有限产权中存在的问题,进一步完善经济适用住房产权制度是我国社会的客观需要。     

关于房屋居间合同案件的法律分析

近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。     

房屋租赁市场中租金的确定方法研究

随着我国房地产市场的重要组成部分房屋租赁市场的发展,加强租赁市场管理、理顺房屋租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而房屋租赁价格的确定是经济问题的核心.本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识,对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨,最后对各方法进行述评并指出实践中应注意的问题.     

解析《新保险法》第13条

我国今年新修订的《保险法》于10月1日已正式施行。新《保险法》第13条解决了多年以来我们对保险合同要式性与否的法律性质争论。保险合同的诺成性规定与合同法合同自由原则相对接,给予了保险合同当事人订立合同形式选择的自由,具有积极的进步意义。与此同时,对于口头保险合同成立的证明责任也交给了当事人,而如何规范口头保险合同的证明效力则是立法不应当回避的问题。     

如何完善项目合同管理与制度

随着我国经济和人民生活水平的提高,房地产逐步的走进人们的生活中,它是一个城市繁华与发展的象征,很多房地产企业也顺利的进入了我国每个省、市。在我国房地产企业项目开发中仍然存在着问题,笔者结合自身工作经验介绍了建设项目合同管理在工程项目中的意义与作用,并指出我国房地产企业在项目开发中存在的问题,提出完善项目管理制度的相关措施。     

政府房地产调控失灵研究

近年来,中央政府出台了诸多房地产调控政策,目的在于促进房地产市场健康有序发展、更好解决居民的住房问题。但调控之后房地产市场在发展的过程中也凸显出诸多亟待解决的矛盾和问题,房地产调控效率不高。文章就根据政府调控失灵的现象,分析调控失灵的原因,探析提高调控效力的相应对策。     

合作开发房地产合同的“名与实”

在实践中，存在着大量的名称为合作开发房地产合同，但内容却为其他性质的合同。那么，合作开发房地产合同与其他名为合作但实为其他性质的合同应该怎样区分呢？笔者认为，合作开发房地产合同与其他名为合作实为其他性质的合同的本质区别在于合同各方当事人是否共同出资、共享利润、共担风险。其中“共担风险”是区分合作开发房地产合同与其他性质合同的核心要件。     

新形势下房屋租赁管理的研究

房屋租赁是住房流转的一种重要形式，在房地产市场中发挥着重要的作用。但目前我国房屋租赁市场管理面临很多问题尚待解决。本文旨在探讨如何解决房屋租赁管理中存在的问题并提出建议。     

房屋质量缺陷的损害赔偿问题的研究

随着我国房地产市场的发展,房屋质量问题也日益突出,逐渐成为投诉的热点之一,由此引起的房屋质量纠纷也呈不断上升趋势。为了解决房屋质量缺陷损害赔偿难以解决的问题,应明确房屋质量缺陷的基本情况、在立法上的规定、房屋质量的责任主体,以及买受人维护合法权益的途径。     

一则房屋买卖合同纠纷之法理分析

随着城市房屋价值的巨幅上升，签订于几年甚至十几年前的房屋买卖合同，买方起诉要求卖方办理房屋过户手续，而卖方往往辩称卖房时房屋没有权属证书，且配偶不知情，以此主张房屋买卖合同无效。卖方的配偶一般会以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，以其不知情、未在房屋买卖合同上签字为由，请求法院宣告房屋买卖合同无效。因对《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的理解不同，虽案情相似，但不同法院甚至同一法院可能做出截然相反的判决。本文从一则真实案例出发，试对上述问题及相关问题做一分析。     

广州彻底解决房产证历史问题 西安加快房屋权属登记

今年初广州市颁布了关于解决历史遗留的办理房产证问题的《若干意见》,旨在解决房地产证办证历史遗留问题。广州目前遗留下来的房地产办证难问题有多种情况,如开发商没有提供用地、规划、报建等诸多资料对房屋进     

浅析物业服务合同相关法律问题

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展，住房制度改革的深化，商品房市场逐步确立和完善，居民自己购买房屋已成为普遍现象，统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走入千家万户，为人们所接受。正确认识物业服务合同的性质和内容，明确业主和物业管理企业的权利和义务，是正确运用法律武器来解决物业纠纷，保障业主利益的关键。     

婚前按揭贷款,婚后共同还贷的房屋归属问题研究

在通货膨胀,房地产市场持续利好的大环境下,房产越来越多的成为人们消费、投资的首选对象。一方婚前签订房屋买卖合同,并通过银行按揭贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,婚后夫妻共同还贷的,该房屋的权属,包括婚姻关系存续期间、以及离婚时的权属分配等问题在现实生活中普遍存在。《婚姻法》司法解释三出台至今已两年有余,在司法实践中,关于一方按揭购房的权属问题仍存在一些争议亟须解决。本文将从我国现行规定出发,结合立法之本意及司法实践中的具体问题进行简要分析。     

建设工程合同效力若干问题探讨

房地产开发企业无资质或超越资质等级开发经营房地产项目应与未取得营业执照开发经营房地产项目的情形区别对待，不宜一律作为无效合同认定。房地产企业缺乏资质或超越资质等级进行房地产项目开发经营，尽管具有违法性的一面，但未必导致建设工程合同必然无效。     

有限责任公司股权转让应注意的问题

股权转让协议属于合同的一种,对股权转让协议效力的判断,应依据合同效力的自身规则进行。根据《合同法》及相关司法解释,当事人因为受到欺诈、误解或胁迫导致其意思表达不真实的,有权请求撤销合同,从根本上否定合同的效力。如果合同内容违反了法律的强制性规定,也是无效的。因此,只要在签订股权转让合同时,不存在当事人意思表达不真实的情形,也不违反法律禁止转让的规定,股权转让合同即成立并具有法律效力,对转让人与受让人均具有约束力。     

浅谈房地产企业的合同管理

随着我国市场经济的不断深入,房地产市场逐步规范,房地产工程的建设和管理更为复杂,合同管理的作用更加重要,它是房地产企业的管理的起点和中心。本文对房地产企业合同管理进行分析,概述了房地产企业合同管理的作用和常见的问题,并提出了规范合同管理的建议。     

房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性

随着经济和房地产行业的发展,加强对房屋权属档案的管理,逐渐的成为人们比较关注的问题。房地产档案在房地产市场的作用变得越来越重要,它在一定的程度上促进了房地产业的科学合理的发展。而要加强房屋权属档案的管理,就必须涉及到房产交易核档的工作。房产交易核档在房屋权属管理中发挥着非常关键的作用,是必不可少的一部分。文章重点的讲解了房屋权属档案管理中房产交易核档的重要性,并相应的提出了加强房屋档案管理的相关措施。     

浅谈如何实现节约创造价值的管理理念

近年来,随着政府对闲置土地处置力度的加大和对房地产市场的调控,房地产行业的经营成本大大增加,利润空间也进一步受到挤压。房地产市场的吕趋理性,又迫使开发商不得不适应市场需求,从而提供更加优质优价的房屋。资本和技术的结合能力将决定房地产开发企业在市场中的生存和发展,企业资金周转能力的重要性也由此进一步凸显。     

《合同法》关于合同效力的若干规定

<正> 合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律约束,也就是通常所说的合同具有的法律效力。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)关于合同的效力规定如下: 一、关于合同生效的规定 所谓合同生效,即合同发生法律效力。《合同法》第44条对合同何时生效规定如下:一是依法成立的合同,自成立时生效。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等生效手续的,依照其规定。合同成立是合同生效的前提条件,如果合同不成立就谈不上合同生效的问题,合同成立以后,在合同符合生效条件时合同才能生效。在大多数合同中合同成