浅议我国房地产行业的融资策略

随着市场竞争的加剧,作为资金密集型行业之一的房地产业,资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显,如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急.这迫使房地产企业由过去热衷的"关系竞争"进入到"资本竞争"的新阶段,而影响房地产企业资本能力的关键在于恰当的融资策略.从宏观上来看,房地产融资问题关键不是资金的供给,而是融资工具的创新.     

紧缩政策下我国房地产企业融资问题研究

伴随政府近日出台的一系列紧缩措施,包括贷款首付、限购等,过度依赖银行信贷的房地产企业的资金链愈来愈紧。如何建立健康的融资体系,维护资金链的可持续发展,实现稳健经营,成为众多房地产企业经营的重中之重。本文从近期我国房地产主要的宏观调控政策着手,分析政策组合对我国房地产企业资金链的影响及我国房地产企业融资存在的问题及原因,进而提出我国房地产企业在解决融资方面的措施,以期我国房地产企业能够脱离资金困境,实现资金快速流转。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

我国房地产企业投资融资战略研究

针对我国房地产企业及我国金融市场实际情况,提出了我国房地产企业的几种融资方式,并对房地产企业的闲余资金的投资运用及投资融资绩效等问题进行了探讨。     

我国房地产企业投资融资战略研究

针对我国房地产企业及我国金融市场实际情况，提出了我国房地产企业的几种融资方式，并对房地产企业的闲余资金的投资运用及投资融资绩效等问题进行了探讨。     

试论房地产企业融资渠道的创新

分析了传统的房地产融资渠道,指出了其利弊,并在此基础上,探讨了房地产企业进行融资渠道创新的必要性。最后,对房地产企业融资渠道创新的主要内容进行了初步研究。     

我国产业集群融资风险分析与对策研究

集群融资风险的不断放大应引起高度重视。控制集群融资风险的措施是:加强集群、银行、客户三合一融资模式;实行商户联盟融资模式,解决中小企业资金需求;完善企业信用征信体系建设,实施政策性、商业性融资支助集群企业发展;采取集群中小企业集合发债等方式,实现向直接融资转变;抓好集群规划和项目凝练,开展创新融资技术建设;加强群内外融资环境和社会中介建设,降低融资风险;根据集群的周期性风险和结构性风险把握融资期限、规模、利率和方式等,以降低风险;做好技术创新工作,研究产业集群发展规律,培养创新型产业集群;根据产业集群布局调整金融机构分支布局,开展多种融资服务。     

融资约束、委托代理与企业投资行为的异化 ——基于我国上市房地产企业的实证度量

以我国136家上市房地产企业2012年到2019年的数据为样本,将融资约束和委托代理纳入同一框架,构建双边随机边界模型,探究两者综合效应对企业最优投资规模的影响.研究结果显示,融资约束对上市房地产企业投资行为具有重要影响,同时代理成本对投资支出的影响略高于融资约束,融资约束不能完全抵消代理成本的影响;融资约束和代理成本的双重影响导致上市房地产企业的投资规模偏离最优水平在5％—10％之间,大部分企业存在较为严重的投资异化问题;国有企业比非国有企业更容易存在投资过度现象.为有效解决企业投资异化问题,促进房地产行业的长期平稳健康发展,企业可以通过完善信息披露制度、生产经营管理制度等方式弱化代理冲突,政府可以通过完善相关法律条款、调控税率等途径减少融资约束.     

安徽省小微企业供应链融资分析

融资难、融资成本过高是小微企业面临的共同难题。在概述供应链融资的基本内涵和安徽小微企业供应链融资现状的基础上,分析了安徽小微企业供应链融资存在的主要问题：外部环境亟待优化;资金供应方融资产品欠缺;第三方物流企业的标准化监管流程薄弱;供应链融资环节关系不够稳定。对此,提出了优化供应链融资的对策：优化外部环境;发挥银行引领作用;完善第三方物流企业的管理;对供应链上各环节采取相应的措施。     

中小企业融资机制的创新和选择

中小企业传统融资体系内在的三大缺陷,即：中小企业的高风险性与商业性金融机构"三性原则"之间的矛盾,资金供给者和需求者之间信息不对称进而导致出现逆向选择和道德风险以及高昂的融资成本限制了中小企业的融资能力,从客观上限制了中小企业通过传统的直接融资方式和间接融资方式筹措资金。同时,三大矛盾的客观性决定了解决中小企业融资难的问题只能从融资体制的创新中寻找答案。     

我国房地产信托融资模式问题浅析

长期以来我国房地产业一直面临自有资金严重紧缺的局面,房地产开发长期过度依赖银行信贷支持。2003年6月央行出台了以加强商业银行对房地产信贷的控制为主要内容的政策性文件后,我国房地产信托市场步入快速发展时期。但我国房地产信托产品模式单一,无法从根本上实现合理融资、规避风险的目的。文章对我国房地产信托市场的现状进行分析,并就问题的解决提出了一些政策建议。     

市场手段在东营市广利河治理中的运用研究

东营市广利河综合治理工程是2007年东营市政府一号工程,它是关乎黄河三角洲长远发展、提升东营城市人居环境的大事。但其投资额度大,不能走单纯依靠政府投入的传统路子。必须借鉴国内外成功经验,在筹融资、建设、经营、移交等阶段,采取"政府主导、市场运作"的PPP模式,以财政担保向银行贷款的政府"主导"为前提,对相对独立的分项工程进行具体的市场化投融资,最大程度地吸引社会资源的参与,以促进此项工程的顺利实施与完成。     

房地产抵押贷款法律问题的浅析

房地产经济的发展,需要资金融通。银行贷款机制引入,一方面保障房地产开发的资金畅通,另一方面利用存贷率差,从中获取高额利润,但却伴随着风险。金融机构应该用法律的武器来规避风险,保障银行贷款系统的良性循环。     

房地产开发项目融资方案综合评价

房地产开发项目按照合理的融资方案实施,对整个项目的顺利运作起着基础和保证作用。考虑到融资方案评价的多目标性和模糊性,文章构建了合理的融资方案评估指标体系,建立了一个多属性决策模型,为合理地综合评价房地产开发项目融资方案提供理论和方法依据。     

国际项目融资中贷款合同的风险及其防范

针对国际项目融资贷款在实际的操作过程中会遇到很多风险及其法律问题的现实,文章从项目国际借贷的融资形式展开,分别从政治风险和商业风险两方面提出了防范措施,以使国际融资项目贷款的风险降到最低。     

海外基金投资北京房地产动态研究

2005年以来,海外基金进入京城房地产市场加速,从商业地产收购到房地产项目开发,海外基金在京城房地产市场频频出手,掀起了投资热潮。通过分析海外基金投资京城房地产市场特点及最新动态,预计在未来几年里海外基金会逐步加大投资的步伐。从事涉外和投资促进工作人员如果能主动地把握海外基金流动的脉搏和趋势,有针对性地开展投资促进和招商引资工作,有利于更好地促进和提升北京市引进外资的数量和质量。     

去杠杆背景下房地产信托对房价的影响研究

基于2006年1月—2017年12月的全国月度数据,运用SVAR模型、脉冲响应和反事实模拟检验了去杠杆背景下房地产信托对货币政策调控和房价的影响,并且基于2007年—2016年全国68家信托公司的集合类房地产信托数据分析了房地产信托对房价区域差异化的影响。结果发现：房地产信托规模的增加导致银行间借贷成本上升;房地产信托的增长弱化了房价和房地产投资对紧缩型货币政策的响应程度;房地产信托对房价有正向的作用,且在东部地区影响最为显著。因此,应有效平衡房地产金融风险防范与房地产金融创新,促进信托公司快速转型,使得信托公司做到真正服务实体经济。     

西安市房地产资金来源结构与房地产价格波动的关系分析

从房地产资金来源结构的角度入手,探究西安市房地产价格的不合理上涨,根据1995—2008年西安市房地产开发资金来源与房地产价格数据,在利用ADF法对时间序列数据进行平稳性检验的基础上,运用Granger因果关系检验模型对房地产开发资金来源变动与房地产价格变动之间的因果关系进行实证研究。结果表明:国内贷款、利用外资与房地产价格的变化没有直接的因果关系;其他投资与自筹资金对房地产价格有着一定的推动作用。     

对我国房地产信托投资的再思考

我国的房地产融资完全依赖商业银行,致使银行承担很高的信用风险,积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险,解决房地产融资问题,大力发展房地产信托投资的可行性;还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因,并提出改善的方法。     

房地产上市公司融资结构优化研究——基于融资结构与企业价值互动关系的视角

采用沪深证券市场A股房地产上市公司2009年至2013年的数据,在融资结构与企业价值互动关系的基础上构建融资结构优化模型,并以企业价值最大化为目标求解最佳融资结构区间。对相关联立模型组运用广义矩估计法(GMM)进行回归的实证结果表明,融资结构与企业价值之间确实存在互动关系。同时,基于这一关系的优化模型实证结果显示,在企业价值达到最大时所对应的最优融资结构即资产负债率等于0.6918,所对应的优化融资结构区间为(0.6343, 0.7495)。