房地产限购政策实施效果的实证分析——基于双重差分模型的估计

房地产限购政策对遏制房价过快上涨、抑制投资性购房需求具有重要意义。运用我国70个大中城市2009年9月至2011年10月的面板数据,采用双重差分模型对房地产市场限购政策的实施效果进行了系统而严格的实证研究。结果发现,房地产限购政策的实施对我国相关城市的房价有大约1.88%的负面效应,但是短期效果并不明显。     

住房价格、城市规模变动与经济效率优化——基于空间交互理论和非期望产出SBM模型

构建一个纳入住房价格、城市规模与经济效率三个关键变量的集成统一分析框架,通过构建扩展的柯布-道格拉斯函数型空间交互理论模型,理论分析和初步观察主要影响效应,采用2000—2017年中国285个地级市面板数据,运用非期望产出SBM模型测算城市经济效率,并运用固定效应模型、门槛效应模型和双重差分法（DID）开展地级市层面实证检验,进而在城市群层面开展空间异质性分析。研究表明：(1)房价高企显著阻碍了城市经济效率的提升,加剧了资本错配程度,而城市规模扩张能够提升城市经济效率。(2)住房价格与城市规模扩张对城市经济效率的影响呈倒“U”型特征。(3)住房限购政策虽未改变房价高企对城市经济效率的影响方向,但它显著缓解了其对城市经济效率优化的抑制程度。(4)各地区城市经济效率空间差异较大,需因地制宜提出治理方案,其中中小型城市群应聚焦提升人口承载力,而具有明显发展优势的发达城市群则更应注重提升区域环境状况与交通通达度,降低户籍制度对人口迁移的推力效应。(5)地方政府应重视区域整体效应,合理进行功能定位和规划,实现城市经济效率优化和均衡协调发展。     

经济转型期我国城市房价收入比研究——以长江三角洲城市为例

房价收入比是我国经济转型期一个关系国计民生的突出问题.近年来房价快速上涨,城镇居民住房支付能力明显减弱,房价收入比严重扭曲.经济比较发达的长三角地区城镇家庭的住房支付能力也存在持续下降的趋势.根本的问题是,房价增长的速度不仅明显快于国民经济增长的速度.而且也明显快于国民收入增长的速度.城镇居民的住房问题是不可能通过市场彻底解决的,还必须依靠政府进行干预.因此,政府有必要采取一些房地产调控和家庭住房优惠(包括住房保障)支持政策.     

2011年北京研究概览

"商品""保障"一个不能少——也谈限购政策对北京市房地产市场的影响(郑新等) 数据9目前北京市正在执行的限购政策如同双刃剑,一方面暂缓了北京市房地产市场长期突出的供求矛盾,而另一方面使市场在短期内迅速降温.房地产市场的波动直接影响全市经济的平稳运行,因此对房地产市场的调控不仅仅要使房价"稳中有降",同时也要积极引导房地产市场健康发展,培育北京市房地产市场新的增长支撑因素,使其全面均衡发展.第一,巩固政策性住房成为新增长点."十二五"期间全市要完成100万套保障房的建设计划,政策性住房逐渐成为北京市房地产市场新的增长带动因素.     

国家服务业综合改革试点是否促进绿色创新

绿色创新是实现高质量发展的根本保障。本文利用2005—2020年中国292个地级市的面板数据，实证研究了国家服务业综合改革试点对绿色创新的影响。结果发现：国家服务业综合改革试点政策对绿色发明专利申请量和绿色实用新型专利申请量具有正向影响，能促进一线城市、二线城市、四线城市和五线城市的绿色发明专利申请量增长；国家服务业综合改革试点政策对科教水平高的地区绿色创新的促进作用大于其对科教水平低的地区的促进作用，并对创新型城市和低碳试点城市的绿色创新的促进作用更大；与进口技术溢出效应占比低的城市相比，国家服务业综合改革试点政策对绿色创新的促进作用在进口技术溢出效应占比高的地区相对更大。基于此，应进一步扩大我国低碳省区和低碳城市试点范围，加快推动创新型城市发展，增加国家创新型城市名单，大力发挥国家创新型城市试点政策的绿色效应。     

中国住房保障制度问题的"PEST"分析

住房问题是中国重要的民生问题,而住房保障制度是解决这一问题的重要举措.将住房保障事业看作是由政府主导的"住房保障公共事业",其提供的产品是具有准公共物品性质的保障性住房以及住房保障政策,借用"PEST"分析方法具体分析影响中国住房保障制度的政治因素(P)、经济因素(E)、社会因素(S)和政策有效性因素(T).从政治因素来看,我国住房保障制度在取得一定成绩的同时存在管理不足与法律约束力差的问题.房价收入比、保障性住房供需矛盾两个经济因素,反映出我国住房保障制度覆盖面窄、保障不足,保障性住房供需矛盾严重的问题.人口结构、城市化、传统习俗三个具体的社会因素再次印证住房保障制度保障力度小,供给不足的缺陷.政策有效性因素,反映出住房保障制度本身制度的有效性差,而这一制度缺陷致使道德风险问题频发,带来负外部效应.基于此,完善中国住房保障制度应采取的对策为:增强政府住房保障能力、倡导新型住房供给与消费模式、增强住房保障制度的政策有效性.     

后限购时代,青岛置业一路向北

限购发威猛于虎1月29日青岛限购令纲络显现,青岛限购令明确规定对已拥有2套及以上住房的青岛户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。2月15日,青岛市国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。据悉,限购适用1月31后网签者,无论何性质住房均算家庭已有住     

中国城市房价与工业绿色转型

实现工业绿色转型是未来中国经济发展的战略任务之一,也是产业高质量发展的重要内涵。而中国城市房价持续多年快速上涨这一巨大的外部环境变迁,势必会对工业绿色转型产生重要影响。本文选择2004—2017年中国地级市层面的面板数据,用固定效应模型和系统GMM模型实证分析城市房价对工业绿色转型的影响。结果表明：城市房价对工业绿色转型有抑制作用,且这种抑制作用在人力资本较高和规模较大的城市相对较弱,产业结构服务化可以消解城市房价上涨对工业绿色转型的负面影响,绿色技术创新在城市房价对工业绿色转型的影响中起中介作用。相关部门应该坚持“房住不炒”总基调,加大对绿色技术创新的支持力度,积极营造良好的工业绿色发展环境。     

社会排斥与城市贫困家庭的住房问题

住房难问题是城市贫困家庭普遍面临的基本问题之一。住房市场排斥是城市贫困家庭住房难问题的主要原因。市场化的住房市场天然地对收入低的人群有着强烈的排斥。相关住房政策排斥也是导致城市贫困家庭住房难的原因之一。无论是住房公积金政策、住房贷款政策,还是经济适用房政策,由于各种条件的限制,都没有惠及城市贫困家庭。     

楼市调控中盘攻坚

楼市调控棋至中盘,地方政府对现有政策执行力度的放松和资金分流推动二三线城市房价上涨,成为下半年调控攻坚的两大堡垒。摘自《中国建设报·中国住房》"强化政策落实,巩固调控效果。"住房和城乡建设部相关负责人用12个字阐述了下一步调控工作之要义。此前,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在肯定调控取得初步成效的同时,明确提出"部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松"。     

我国商品住宅价格调控政策效果研究

1998年以来,我国房地产行业发展迅速,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但房价的过快增长也增加了人们的生活压力,并对经济运行造成不利影响。为了抑制房价的过快增长,国家推出了一系列的调控政策,包括金融政策、土地政策和税收政策。2010年政府推出了限购政策,通过抑制需求来控制房价。研究表明:1998至2002年的调控政策取得了较好的效果;2003至2008年调控效果不佳;2008年底至2009年政府并没有对房价进行有力调控;2009年末至2012年初,限购令的效果非常明显。     

房地产市场系统动力学仿真模型研究 ——以北京市为例

以北京市商品住房市场为例,基于系统动力学理论,从住房供给和住房需求角度确定房价的影响因素,构建房地产市场的系统动力学仿真模型.结合税收政策、 利率政策和土地政策,对2000-2019年商品住房价格进行政策仿真调控,结果显示:土地政策对商品住房价格的影响最大,其次是利率政策,税率政策的影响最小.对房地产市场进行调控,需要以优化土地供应结构为主,合理利用利率政策因地制宜进行贷款利率弹性化调整,并辅之以税收政策,以维持房价稳定、 保障房地产市场健康发展.     

农民工城市居住保障机制构建思考

农民工在城市的居住问题反映了中国农村城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾,构建"制订和实施‘农民工有其居'的政策、加快‘农民转市民'的工作力度、加强对农民住房的政策研究和引导、完善公共住房体系等保障机制",对于促进城市可持续发展和协调城乡关系有着重要的理论和现实意义.     

北京建设世界城市之民生住房保障体系对策研究

稳定的社会环境是北京建设世界城市的根基。综合考察北京的阶层收入差距、北京房价和北京的经济实力以及进一步城市化的需求,本文认为北京建设世界城市要加强民生住房保障体系建设和管理。本文就此提出相应对策,这个对策的基本思路是:需求-分级-分配-流转-退出一体化;土地-资金来源多元化、用途专一化;法律-法规-政策-监控一体化。这三者形成统一整体,统一执行。     

一线城市与二线城市N个区别

一线城市是江湖，二线城市是道场 北京、上海、广州与世界同步，你却因未能与它们同步而痛苦。“北上广”靠高房价获取红利，靠户口高门槛集聚精英，靠高物价挤掉流动人口，强者云集又暗藏经济危机、情感危机、人际危机，是冷漠江湖；二线城市靠宜居突围，     

新国五条实施后对房地产价格的影响

中小城市快速上涨的房价引发市场上新一轮炒房热,一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市,将导致更大的经济与社会风险。"新国五条"的颁布实施有效地遏制了房价的上涨势头,对于房地产市场的长远发展起着重要作用。     

城市基础设施投资约束与住房开发投资变动

长期来看,城市基础设施投资和住房开发投资之间保持着稳定的均衡关系,城市基础设施投资对住房开发投资的约束效应是显著存在的,但这种约束效应短期内并不显著,脉冲响应则进一步证明了城市基础设施投资对住房开发投资的冲击具备长期性.有鉴于此,政府在制定中国现期住房调控措施及未来住房产业的发展战略时,要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配置中的约束作用,确定符合城市基础设施和住房产业规律的发展目标,并且要注重发展的区域差异性.     

演出季:“二线”城市的“一线”礼遇

青岛,这座二线城市,如今正享受着一线城市的“文化礼遇”,“北京、上海演什么,青岛就演什么!”这铿锵有力的承诺正在被践行.每天华灯初上,岛城的文化夜生活逐渐拉开帷幕,城市的“心跳“从鳞次栉比的写字楼转移到了各大剧场、剧院中.世界各大交响乐团的音乐会、原汁原味的音乐剧、美轮美奂的歌舞表演、“生猛鲜活”的话剧、明星大腕的演唱会等轮番上演,陶冶着人们的视听,烘焙着人们日益高涨的文化热情.     

城市青年住房分层形成机制研究——基于先赋因素和自致因素的分析

住房直接影响人们的生活质量,这已经成为当代青年人最关注的话题,住房资源也被视为社会分层的重要标志。通过计量模型,分析先赋因素和自致因素对城市青年住房分层的影响机制,得到以下结论:(1)总体上,先赋因素对城市青年住房分层的影响大于自致因素,前者发挥的作用不容忽视;(2)先赋因素中,家乡在一般县市的青年、来自北京本地的青年、家庭经济状况好的青年具有明显的住房获得优势;(3)自致因素中,接受高质量的高等教育对青年住房阶层跃升起到了十分重要的作用;(4)两代人的职业对住房分层影响差异体现了时代烙印;(5)社会阶层固化在一定范围内仍然存在,政府为提升社会流动性还需要做很多努力。     

五点一线：一个创新的概念

辽宁省在2005年的政府工作报告和"十一五"发展规划中提出了要努力打造"五点一线"沿海经济带的战略构想。"五点一线"这一创新的概念,从此备受瞩目。"五点一线"的"五点"是指:大连长兴岛临港工业区、辽宁(营口)沿海产业基地(含盘锦船舶工业基地)、辽西锦州湾沿海经济区(含锦州西海工业区和葫芦