试论城市级差地租的定量分析

随着以城市为重点的经济体制的改革和房地产业的发展,城市土地经济关系越来越引起人们的关注。建国三十几年来,城市土地基本上处于无偿使用的状态,由此而造成的种种弊端已经影响城市经济的合理发展。改变这种状况的最有效途径是征收地租(或称土地使用费)。利用地租这一经济杠杆能按照商品经济的客观规律,合理地和节约地使用土地,促进城市产业结构和经营布局的改善,提高宏观经济效益,加快城市经济的现代化步伐。     

试论城市土地的经营与管理

城市土地是城市社会经济发展的自然资源,城市土地开发利用直接关系到城市经济的发展和居民生活质量的提高,关系到社会主义经济利益的实现和对城市土地的科学管理。充分发挥其经济职能,对实现社会主义现代化具有重大现实意义。城市地租在社会主义初级阶段,城市上地经营权就是土地所有者将土地出卖、出租后,土地购买或承租者有对土地使用、支配和实现其经济利益要求的权力。由于社会分工的存在,在商品经     

低碳经济视角下我国城市土地资源利用研究

随着经济的快速发展与城市建设的加快,我国对于城市土地资源的合理利用已经成为可持续发展的现实选择.从追求高速度的建设转向追求低碳生活的保障,成为我国城市改革的一种重要标志.然而在当前我国的城市建设中,城市的规划、产业结构的调整、资源和能源的利用以及生活消费等多方面仍然依赖高碳消费,为扭转这种状况,必须认真贯彻国家对城市土地资源管理办法,切实采取城市土地资源合理利用的应对措施,这是我们当前以及今后相当长时间内所面临的重要课题.     

谈城市土地的有偿使用

随着“四化”建设的发展,我国城市土地越来越紧张。所以,在当前经济体制改革中,城市土地有偿使用的呼声越来越高。解放初期城市土地是有偿使用的。当时多种经     

城市土地市场的建构目标与结构模式

近年来,我国城市土地市场建设的理论和实践得到长足发展,在许多重大问题上取得了共识。但是,在城市土地市场的构建目标问题上尚存在一定的分歧。有的学者主要从土地作为生产要素的角度出发,把开放城市土地市场的目标概括为合理利用城市土地;实际工作部门的学者则着重于对土地资产功能的考虑,认为政府财政功能是建构城市土地市场的根本目标;也有的学者则认为开放城市土地市场的根本目标是孕育土地价格机制,使城市土地的资源配置和使用引入有效的信息传导机制和动力机制。不难看出,由于对土地市场缺乏全面的整体性的认识,上述观点都有一定的局限性。我认为,我国城市土地市场的构建目标与城市土地制度创新的终极和中心目标是一致的,应该是:充分发挥土地作为生产要素和资产的双重功能以及调控经济的职能,对土地实行合理配置、适度投入和有效利用,从而不断提高土地的经济效率(土地利用率     

城市土地经营是欠发达地区推动经济快速发展的有效途径

聂华林在《甘肃省经济管理干部学院学报》2005年第9期提出,始于20世纪80年代末的城市土地经营理论与实践,为我国城市经济的发展与“二元经济”的转变起到了重要作用。而我国欠发达地区的城市土地具有相对比较富足,但城市设施建设落后、城市土地收益低等特点,因此如何经营好城市     

我国城市土地有偿使用的理论选择

一、出发点的选择我国经济理论界对城市土地有偿使用的理论研究,主要有二个完全不同的出发点:一种意见认为,城市土地是劳动产品,可以用来交换,具有使用价值和价值,是商品。这就是所谓的“商品论”。因此,他们把城市土地的所谓“价值”作为城市土地价格和有偿他用的物质基础;另一种观点认为,城市土地不是劳动的产品,它本身没有价值,不能买卖,不是商品,而只是一种经济资源,但是附着于土地上的土地资本是商品。于是,城市土地租金就成为城市土地价格和有偿使用的物质基础。这种对城市土地的经济属性的不同认识,形成了二种截然不同的观点和结论。要正确认识城市土地的经济属性,关键在于土地物质和土地资本的科学区分。     

河南省城镇建设的几个问题

城市和城镇是社会经济发展的产物(按本文把城市和城镇两个概念区别使用,如果要合称城市和城镇,则使用“市镇”字样)。建国以来,我省市镇不仅数量上有所发展、规模上有所扩大,而且市镇的职能有了根本改变。但是,1958年以后,在“左”的指导思想影响下,市镇建设工作受到干扰。党的十一届三中全会以来,在“控制大城市规模,合理发展中等城市,积极发展小城市”方针指导下,市镇建设又有了新发展,特别是由于农业联产承包制的推行,农业结构起了很大变化,商品经济迅速发展,使城镇建设的重要性大大增加了。城镇已成为就地“消化”农村剩余劳动力的中心,使更大多数脱离土地的劳动者“离土不离乡”,有效地发展城乡经济,避免城市人口过于集中。就是说,要合理地建设大中小市镇,以改善工业布局,加快我省现代化建设的步伐。显然,一个社会要获得较好的社会——经济——环境效益,总是要求当时当地的市镇功能和市镇布局体系与特定的社会经济发展阶段相适应。城镇与周围农村如何结合,中型城市与外围城镇如何配合,大型城市与中小城市如何分工协作,整个大地域(全省、全国)的大中小市镇组合成什么样的地区结构才最为经济合理等,都要结合具体区域进行具体的分析。本文拟结合我省的市镇建设(特别是城镇建设)现状,浅谈几点不成     

西部中小城市旅游形象设计研究

张志斌、宋瑜在<西北师大学报>2005年第6期撰文指出,改革开放以来,我国经济增长驶入快车道,作为经济活动中心的城市更是以空前的速度蓬勃发展.土地有偿使用制度的日益完善,房地产业的全面振兴,开发区建设的如火如荼,在不断为城市发展注入活力的同时,无时不干扰着城市的合理规划、有序建设和高效管理,使脱胎于计划经济体制下的我国城市规划与管理工作面临很大冲击,在实践中也暴露出不少问题.     

基于"全程运营"的城市综合体开发实证研究 ——以大庆市为例

随着我国城市化进程的加快,城市综合体呈现迅速发展,科学合理地开发建设城市综合体对于城市经济社会发展具有一定的推动作用.进入城市化中期和经济快速成长期的大庆市从实际出发,通过"全程运营"模式合理开发建设城市综合体,助力大庆城市建设和经济发展,以期推动大庆早日步入现代化城市和国际化城市.     

深化改革 全面建设 推进国土管理事业健康发展

重庆市国土局是1988年底成立的。几年来,通过认真贯彻执行党的十三大、十四大精神,全面落实土地基本国策和土地管理法律、法规,坚持以经济建设和改革开放为中心,以培育完善社会主义地产市场为目标,深化土地管理体制改革和土地使用制度改革,全市国土管理工作已经从开创阶段进入了深化改革、全面建设、健康发展的新时期。重庆被列为全国土地管理综合改革试验区、土地管理新技术示范基地、内陆城市土地使用制度改革试点城市。市国土局先后四次被评为全国、全省土地管理先进集体。     

山东省城市化进程中的土地资源可持续利用研究

由于土地资源相对短缺,处理好城市化进程和土地资源的可持续利用问题,关系到城市化目标能否实现以及社会经济的可持续发展。山东省土地资源可持续利用问题主要是耕地减少,城市用地结构不合理以及城市生态质量不高。山东省城市化进程中土地资源的可持续利用对策:合理规划区域布局,提高城市规模效益;切实保护基本农田,保持耕地总量动态平衡;优化城市用地结构,发挥土地最大效益;充分认识并利用生态土地,保证土地可持续利用。     

试论社会主义城市土地有偿使用费的理论构成

把社会主义城市土地的无偿使用改为有偿使用,用经济手段管理城市土地,是我国理论界及实际工作部门比较一致的认识和要求。城市土地有偿使用费是指使用城市土地的企事业单位和个人必须交纳的各种土地使用费用的总和。从理论上讲,它应包括城市绝对地租、级差地租、垄断地租和城市土地开发投资补偿及投资利息这四个部分。     

组织房地产企业集团的基本思路

房地产具有一次性投资大、生产周期长、使用年限久,与土地空间相联系和使用管理社会性强等特殊属性,这些属性决定了房地产产品的投入生产过程,要靠多部门琮合劳动来完成。对住房制度进行改革,推行住宅商品化又是近期经济体制改革的一项重要任务,它决定了住宅建设今后要走社会化生产的路子。世界上许多国家土地开发与房屋开发的经验证明,房地产实行集团化开发更利于统一规划,统一设计和统一建设。尤其是工业城市基础设施十分重要,为保证城市能源、交通、通讯、服务畅通无阻,使城市的生产、分配、交换、消费保持合理的比例,就必须改变长期以来产品经济模式下旧的     

数字基础设施建设对城市土地绿色利用效率的影响——基于“宽带中国”示范城市建设的准自然实验

数字基础设施的完善有助于提高土地使用的经济效益和环境效益,促使附着于土地上的生产活动实现增产和减污双重改善,从而显著提升土地绿色利用效率。采用2006—2020年我国282个地级及以上城市的面板数据,将“宽带中国”示范城市建设作为一项准自然实验,使用渐进双重差分模型分析发现：“宽带中国”示范城市建设显著提升了示范城市的土地绿色利用效率,且这一影响具有长期性、累积性与短期滞后性;数字基础设施建设可以通过促进绿色技术创新和推动产业结构升级两条路径来提升土地绿色利用效率,并存在明显的空间溢出效应,能够同时提升本地和周围地区的土地绿色利用效率;“宽带中国”示范城市建设对土地绿色利用效率的提升作用存在推广效应,并表现出东部地区比中西部地区更强、大规模城市和非资源型城市显著而中小规模城市和资源型城市不显著的异质性。因此,应加快数字基础设施建设,重视和发挥绿色技术创新和产业结构升级的中介作用以及空间溢出效应,因地施策,有效促进城市土地绿色利用效率持续提升。     

关于城市实现现代化的评价指标的实证分析

在全面建设现代化的历史时期中,研究制订一套评价城市现代化的指标体系,十分重要。按照二次现代化的理论,结合天津经济的发展进行实证分析,初步提出了一套评价指标和量化标准。现代化指标体系的确定应当根据城市的比较优势,站在地区经济社会发展全局的高度,把量化指标和城市的定位结合起来,应当把握好六条原则。为此,提出了四类15个指标,并用此对天津市到2010年实现现代化的程度进行了初步分析。     

公平与效益的启示——关于农业土地制度建设的探讨

土地制度是一定社会经济条件下土地关系的总和,是规范土地职能和经营使用行为的基本客观准则,完善具有中国特色的农业土地制度,是继续深化农村改革,发展农村商品生产,促进农村社会进步的需要。 一、土地制度建设回顾与思考 建国四十年采,我国土地制度建设始终处于极间跳跃之中,缺乏制度内在的系统性与连续性,严重制约了农业土地的合理科学使用,阻滞了农业生产力的正常发展。我国土地制度建设,大体可分为三个基本阶段。 一是土地改革阶段。解放初期,中央人民政府实行土地改革,实行土地农民私人占有,自主经营的基本土地制度。土地     

城市土地有偿使用是城市财政的重要来源

一、出租城市土地使用权是城市财政筹集建设资金的重要渠道 城市经济体制改革,是一项十分复杂的社会系统工程,城市土地管理机制的改革则是这个系统工程中的一个重要环节,它无论从过去的教训来看,还是从当前改革和开放的新形势来看,必须在城市土地经营管理上来一番改革。     

试论城市土地的利用结构及其空间优化

城市土地利用结构,即城市各行各业对土地占用的空间组合(本文只论及平面组合),是从城市布局的角度影响到城市经济社会活动效益的一个重要因素。随着城市改革的深化及城市经济社会活动的不断发展,城市土地利用结构的空间优化问题具有愈来愈重要的迫切性和现实意义。它对于优化城市的产业结构,建设布局合理,环境优美,经济效益、社会效益及环境效益良好的城市,是一个首先必须解决好的重要问题。本文将结合我国的实际,探讨城市土地的利用结构及其空间优化的一般原则及途径。     

城市管理:推进城市现代化的关键

城市管理：推进城市现代化的关键赵文荟（南京日报社理论部主任编辑南京２１００１６）改革开放以来,我国不少城市的经济建设和城市建设等各项事业都呈现出了持续快速发展的好势头,同时在城市发展与运行中也出现了很多突出的矛盾和问题。如何解决这些矛盾和问题？这就需...