我国新房地产税税基选择与因求——基于评估征税的现实检验

新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,新税制下如何选择并确定计税依据是财产征税的现实争点问题,基于理论选择而言,可从市场价值、租金收益、区位价值和面积方面来考量,而从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,须构建房地产价值评估机制和制度体系,以期实现"产权价值确认、计税核定、税款征收"的新税征管。     

强制拍卖中不动产评估失实的法律应对

不动产评估是不动产强制拍卖程序中的重要环节。当前我国执行实务中不动产评估的主要问题是评估结果严重失实,影响了强制拍卖的效果,损害了当事人的利益。从评估机构的角度看,这是多种主客观因素综合作用的结果。为提高评估报告质量、减少评估结果严重失实的情形,根据我国具体国情,结合域外立法例,我国应在立法层面重新定位执行中评估价的性质,理顺评估价与市场价的关系;同时,围绕不动产评估中评估机构、法院和当事人三方主体,构建起三方主体在评估过程中权利、义务和责任明确的法律规范体系,如实行评估费按件计算规则、强化评估机构勤勉义务、确立评估机构责任机制、强化当事人和法院的配合义务以及加强对评估机构的外部监督等。     

浅析我国新资产评估准则体系的创新点

新资产评估准则体系的创新之处主要有：引入价值类型理念,凸显评估经济内涵;合理定位评估报告准则,服务多种评估目的;引入区间值形式,提高评估结论的合理性;对评估业务的终止做出规定,以防范评估业务风险;确认现场调查中的抽样方式,尊重评估实践;关注并规范新兴评估业务,引领评估实践;完善不动产评估规范,体现市场需求。把握好这些创新点,有助于正确引导评估实践,促进评估方法和理念的创新。     

关于市场比较法区域因素修正方法改进的探讨

区域因素修正是不动产估价方法之一的市场比较法评估的重要内容,也是运用市场比较法估价的难点。以市场比较法的概念、原理、特点和适用范围为基础,探讨有关区域因素修正的传统方法,总结传统修正方法的不足之处。重点阐述层次分析法、模糊数学法和回归分析法三种改进的区域因素修正方法,目的在于通过对传统区域因素修正方法的改进,减少估价人员在评估过程中的主观影响因素,相对客观地反映不动产价值,使评估结果客观、精确,具有操作性和实用价值。     

无形资产评估原理的界定

随着知识经济时代的到来 ,无形资产范围也逐渐扩大。对无形资产评估如何在理论上进行把握 ,是无形资产评估价值准确与否的关键。本文通过对无形资产本质属性、评估目的、评估假设和评估原则上进行界定 ,以期达到无形资产评估遵循和指导作用。     

高技术价值评估指标体系及评估模型研究

建立一个科学、合理的高技术价值评估指标体系是高技术价值评估的重要依据。本文根据高技术价值评估原则和影响因素,从系统层次结构角度,建立高技术价值评估指标体系。由于高技术价值受成本因素、收益因素、市场环境等制约,且各种因素的不确定性、动态性、时效性、关联性等都影响评估的确切数值。因此,综合考虑各种因素的作用,建立了高技术价值评估指标体系及评估模型。     

现行房产税制度及其改革的几点建议

房产税是以房屋的计税余值或租金为计税依据的一种财产税.房产税改革应当以调节贫富差距、调控房地产市场为主要目的.《房产税暂行条例》和沪、渝两地的暂行办法构成了现行房产税制度的主体.暂行条例对企业房产的征税依据、征税标准,对个人房产区别用途征税的规定存在问题.两个试点地区对个人房产税征税对象、计税依据、税率安排、税收性质等方面的规定存在问题.虽然2013年“国五条”细则的出台,为房产税制度的发展及改革提供了一个方向,但是,其还是难以实现立法的最终目的,有待进一步完善.效力层级上,房产税要以正式法律的形式出台;内容上,要在企业自用房产、企业出租房产,个人自用房产、个人出租房产之间设定合理的征收标准和免税标准.     

国外是如何征收房产税的

国外对房产税的叫法五花八门：财产税、不动产税、家庭税、房屋税、地税……但不管怎么叫，实际上就是对房屋、支撑房屋的土地征税，因此叫房地产税比较贴切。     

风险投资下新建高科技企业价值评估

高科技企业在我国国民经济发展中起着越来越重要的作用。风险投资是目前新建高科技企业注入资金的主要来源。风险投资者只有准确地把握被投资新建高科技企业的企业价值,才能保证风险投资市场的健康发展,才能保证那些有发展前景的高科技企业得到充足的发展资金。本文根据风险投资的价值取向以及新建高科技企业评估特点,对如何准确、合理地评估新建高科技企业的企业价值进行了探讨。     

品牌资产评估的模型与方法

品牌资产评估是品牌管理领域中的重大问题。该文分析了构成4类评估方法的3种要素组合(财务要素、市场要素和消费者要素)，比较归纳了国际上品牌资产评估的代表性解决路线和方法，主要包括2种国际上最有影响的方法和4种基于消费者关系的评估模型。提出了深入发展的思路和基于品牌价值的新评估方向。     

成本估价模型的历史考察

随着经济发展,资本和产权流动加剧,使得对资产价值的科学评估与确定的问题越来越具有重要的理论和实践意义。对价值理论和资产估价理论的正确认识是做好资产估价工作的前提,考察资产估价理论的形成过程及经济思想基础,有助于我们加深对现代资产估价理论和价值理论的理解,也有助于指导资产价值评估实际工作。     

农村教育评价建设研究

教育评价是判断教育价值的活动,它对教育发展有着很强的导向作用.在我国推选素质教育的过程中,教育评价发展相对滞后.贯彻发展性教育评价理念,必须加强教育评价建设,在分析农村教育评价现状的基础上探讨了加强农村教育评价建设的意义、内容和策略.     

我国物流业税收政策绩效评价研究

物流业作为生产与消费联动的重要行业,对经济增长有着重要功用。该文运用宏观税收负担率、边际税收负担率、税收变动率、资产税收负担率与税收增长系数等物流业税收政策绩效评价指标,对中国物流业的税收政策绩效展开实证分析。分析结果证实,在物流业中,交通运输、邮政与仓储业的税收负担较大,中西部地区物流业整体税收负担重于东部地区。因此建议逐步将物流业全盘纳入增值税范围,采取物流业营业税试点扩容、财政管理体制的改革,运用企业所得税政策扶持物流业发展,加大对中西部地区物流业发展的税收支持力度等举措来推动物流业的发展,降低消费成本,促进产业结构调整与经济增长。     

论企业的会计政策、合计估计与纳税筹划

纳税筹划在我国还是一个崭新的课题,但随着改革开放的逐步深入,其现实意义将日显重要。在企业会计政策选择和会计估计的实务中,如何通过纳税筹划来减轻纳税负担,获得资金的时间价值,以实现企业资金、成本、利润的最优化效果,值得探讨。     

我国开征物业税的难点及对策

借鉴世界各国普遍的做法,我国应开征物业税。目前开征物业税涉及改革土地出让金制度、调整相关部门利益格局、产权不明晰、房产评估体系以及新旧房产的区别处理等一系列问题的约束。要使物业税能够顺利开征,应该推行土地年租制、改革部分现行税制、清理房地产收费、健全财产登记制度、完善房地产价值评估体系、合理确定税负水平、区别对待新旧房。     

努力探索高校绩效考核新机制

目前,高校教职工普遍实行了年度考核制度,但多数高校的绩效考核往往流于形式、考核指标空泛模糊、考核最终结果苍白无力,使部分人对绩效考核本身存在的价值产生了怀疑。文章通过对多年实践的分析和思考,旨在提出高校绩效考核应采取部门绩效考核与个人绩效考核相结合？以定量为主定性为辅的量化考核机制。     

地方可持续发展综合评估研究──以南阳市为例

在探讨可持续发展本质的基础上，构建了由人口、资源、环境、经济、社会和能力等指标组成的地方可持续发展综合评估框架体系，通过主成分分析对初次筛选的236个指标进行了选择，构造出南阳市可持续发展6大类60个指标，提出用加权求和法计算综合评估值，其权重由AHP法确定。最后，计算了南阳市被确定为国家可持续发展试点城市以来各年的综合评估值，并对结果进行了简要分析。     

房地产估价信息系统的研究

根据房地产估价工作的特征对房地产估价信息系统提出客观的要求 ,对系统进行科学严谨的数据库设计、结构设计和功能设计 ,以解决现有估价系统的理论依据不严密、估价方法不科学、估价结论与客观实际价值背离、估价报告不严谨以及数据资料不共享等诸多问题 ,使房地产估价信息系统真正成为估价师的得力助手与参谋。     

基于层次分析法与模糊评价的公务员绩效评估

公务员绩效评估可以为公务员的晋级、奖惩、培训和使用提供科学依据,是完善公务员管理机制的重要内容。文章依据我国现行的公务员绩效评估制度,采用专家咨询方法,分别从德、能、勤、绩四个方面设计了公务员绩效评估指标体系。运用层次分析法确定了指标权重系数。针对评估指标的模糊性,建立了绩效评估模糊综合评价模型,并进行了应用实例评估,结果表明,所建立的公务员绩效评估体系合理、有效、可行。