浙江省非国有房地产发展研究

2007年，国家继续采取紧缩政策，在土地管理、增加中小户型住宅供给、加强廉租房和经济适用房等保障性住房建设方面采取更有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行。总体上讲，浙江房地产投资运行比较平稳，非国有投资增速与比重有所回升，居民住房条件有很大的改善，房地产价格因需求影响出现新的变化再度成为社会各界议论的焦点。     

我国房地产泡沫的实证分析

一、1997-2003年我国房地产业的运行特征1.投资总量稳定增长,投资结构基本合理(1)投资总量。1997-2003年,全国房地产投资稳步增长,固定资产投资与房地产投资速度的增长率趋于平稳,1998年全国房地产投资增长速度为15.26%,到2003年,增长速度为30.3%,平均每年增长3个百分点。同期,     

房地产投资与区域经济发展的动态关系分析

文章建立VAR模型,通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,对中国东部十个省市的房地产投资与区域经济发展的动态关系进行研究.脉冲响应函数分析表明:有四个省市地区生产总值GDP对房地产投资的冲击较大,GDP对房地产投资有明显的拉动作用.有五个省市GDP对房地产投资拉动作用较小,房地产投资对GDP一直保持较小的正拉动作用.方差分解显示大部分区域房地产投资对GDP的贡献比较大,GDP对房地产投资的贡献也比较明显,同时GDP和房地产投资当前与滞后1期对自身也有明显的拉动作用.     

商业地产风险及其防范

近年来,商业地产在我国已逐渐成为房地产投资者新的投资热点,许多房地产开发商也都纷纷投入到商业地产的主流中来.据国家统计局统计数据显示:2004年1月至10月,全国房地产开发投资9526亿元,同比增长28.9%,而商业营业用房完成投资同比增长34.7%,投资增幅大大高于全国整体房地产的投资增幅水平.由此可见,商业地产投资将成为我国未来几年内一种新的房地产投资趋势.然而,这种高利润的投资形势也随之带来了较高的风险.目前,在我国的部分城市中,由于盲目的建设大中型商业设施,已给政府、开发商、投资者以及经营者都带来了较大的损失.因此,在商业地产的开发和运营中,针对各种不同的风险,采取相应的措施来加以防范和控制是十分必要的.     

2007年的四川房地产开发市场

2007年,四川房地产市场保持平稳健康的运行态势。投资增长较快,开发资金充足,空置面积仍保持下降趋势,商品房销售市场继续活跃。全年房地产开发市场有以下主要特点。     

上半年全区房地产业的发展现状、问题及对策研究

今年以来，在政府进一步加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序，采取一系列措施促进房地产市场健康、持续发展的政策环境下，全区房地产开发投资呈现出良好的发展局面。1∽6月，全区有开发工作量的房地产企业遍布全区15个市、县(区)，共有230家，比去年同期增加26家，完成开发投资21．27亿元，同比增加4亿元，增长23．1％，占全社会固定资产投资的比重上升了0．4个百分点。     

区域性房地产业投资系统的构形演化

房地产业的发展对拉动GDP的增长起着重要作用,而房地产投资问题是我国房地产市场发展过程中最重要的问题之一.在一定区域内所有的房地产投资企业构成了房地产投资系统,这是一个复杂系统.文章将哈肯学派WeidliSh W & Hagg G的投资经济系统模型引入房地产投资系统中,对其中的参数赋予新的含义和内容,并对互变因子引入时间参数,进而运用模型和复杂系统理论研究区域性房地产投资系统的构形演化.     

房地产多项目组合投资的优化选择模型

由于房地产开发投资具有投资额大、周期长、影响因素复杂等特点,因此,房地产投资面临的风险因素特别复杂,引起的后果也特别严重.为此,从分散风险的目的出发,房地产开发也需要考虑实施多项目组合投资.     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

正视当前房地产过热问题

过热的主要表现 从目前房地产投资、房屋空置率和价格等指标看,房地产在快速发展中确实出现了一定程度的过热,某些地区、某些方面存在泡沫。 1.开发投资情况。与固定资产投资变化是经济冷热和周期波动的主要动因和表现一样,房地产开发投资变动也是房地产行业景气循环的主要杠杆和反映。 从全国看,房地产开发投资经过     

四川房地产开发投资增速走势图

图表说明：2009以来,受全球金融危机等因素影响,四川房地产企业投资意愿明显不足,房地产开发继续进入调整阶段,投资增速进一步回落。自1990年有房地产开发投资以来首次出现负增长。1～4月,全省房地产开发完成投资381．8亿元,同比下降8．5％。其中4月完成投资107亿元,同比下降25．1％。说明四川房地产开发投资持续走低的趋势较明显,房地产开发企业对市场发展前景依然看淡。     

四川各市州房地产开发投资现状

目前,全国一线城市的房地产开发已到达一个相对高位,国家政策也明显针对这一现象作出调控.随着城市化进程的加快,二三线城市将名正言顺地成为城市化发展的主角,房地产开发投资空间较大.从目前四川21个市州房地产开发投资情况来看,绵阳、宜宾、遂宁、南充等地房地产开发投资增幅较大,在“景区房产开发”的主题背景下,凉山州西昌邛海附近的房产开发被推向高潮.     

宏观调控形势下包头市房地产市场发展状况、前景展望及对策建议

一、房地产业在包头市经济社会发展中的地位和作用 （一）有效拉动国民经济增长 2012年,全市房地产增加值94.2亿元,占GDP的比重为2.8％,占第三产业增加值的比重为6.6％.房地产业的快速发展,对经济增长的贡献逐渐提高.从房地产开发投资来看,作为全社会固定资产投资的一部分,房地产开发投资由1998年的5.9亿元增加到2012年的158.6亿元,15年间增长25倍,年均增长24.5％.2012年,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为6.3％,成为影响固定资产投资规模和速度的重要力量.     

浙江省制造业企业房地产投资情况调研

针对浙江制造业企业房地产投资情况进行调研,结果显示的确有不少骨干企业涉足房地产,但也有部分拥有核心技术、管理规范的制造业企业专注于发展实体经济。同时,全省房地产利润反哺制造业的格局初步形成。在调研中,企业家们提出的＂四问＂值得深思。浙江制造业企业老板们热衷于投资房地产既体现了资本的逐利本性,也有宏观政策和外部环境的因素,建议政府和企业都要增强投资房地产的风险意识,树立行业＂风向标＂,加大对传统优势产业的扶持力度,引导企业投资发展新兴服务业。     

基于风险考虑与税收约束的房地产投资决策

成本、税收、收益、风险是影响投资决策的关键因素,房地产投资属于高成本、高税负、高收益、高风险的“四高”投资。因此,在成本、收益合理计量的基础上,既考虑风险影响、又结合税收约束作出投资决策是房地产投资获得高报酬低风险的基础和保证。一、房地产投资成本、收益计量1.     

对中国投资绩效的统计分析

投资是用来维持或增加经济中资本存量的产出流量,对投资的讨论主要是实物投资,即主要度量三种投资:固定资产投资、住宅投资和存货投资.我们知道,固定资产投资按经济类型分有国有经济、集体经济、个体经济、股份制经济、港澳台投资经济及其它;按管理渠道分有基本建设、更新改造、房地产开发及其它;按资金来源分有国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金及其它.不同的分类反映出了不同的经济现象及深层次的问题.     

温州房地产业面临五大制约

近几年,温州房地产业作为启动内需,拉动经济增长的一个新增长点,得到了较大的发展,房地产开发投资迅速升温.据统计,2000年温州房地产开发投资额达55.37亿元,比1999年增长23.3%;2001年房地产开发投资额达87.87亿元,比2000年增长58.7%;2002年上半年,房地产开发投资额达50.13亿元,同比增长64.6%,增长幅度明显趋升.房地产市场红红火火,而产业潜在危机在所难免.通过走访调研部分房地产企业,从调查企业反映的问题来看,目前,房地产业存在着五方面的制约:     

基于面板数据分析技术的中国房屋价格研究

在房地产投资急剧攀升、房地产交易价格过渡上涨及房地产市场上供给和需求矛盾激化的背景下,借鉴面板数据模型及聚类分析技术研究中国房屋价格的地区差异,实证结果表明,无论按自然行政区划或聚类分析结果分析,建造价格、人均国民生产总值及滞后一期的房屋价格都是影响各地区房屋价格的主要宏观经济变量,但其对各地区的影响强度并不相同,建议中央及各地政府因地制宜采取有针对性的措施进行房屋价格的宏观调控。     

房地产投资项目物元风险的评价模型

文章运用物元分析理论,建立全新房地产投资风险程度评价完整模型。从构建房地产投资项目风险经典域、节域、待评物元入手,建立关联度计算模型,提出风险程度评价准则。实例计算验证房地产项目投资风险影响程度物元评价模型的可行性和合理性,物元论评价模型是房地产项目的全面技术经济评价模型,有重要的现实意义。     

基于因子分析法的城市房地产投资环境评价

文章运用主成分分析法和因子分析法对长江经济带的10个省会与计划单列市的房地产投资环境进行了评价,从评价得分来看,长江经济带的10个城市的房地产投资环境最终得分保持逐年上升的发展趋势,这说明长江经济带的10个城市的房地产投资环境逐年完善和优化.同时,在这]0个城市的房地产投资环境最终得分中,成都以201.81分位列第一,武汉位列第二,杭州位列第三.