我国未来住房价格走势分析

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价跌的时间、区域以及程度。通过理性分析，房价与GDP的关系、房价与货币供应量M2的关系以及非理性分析，反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析，得出结论：我国房价的上涨或下跌都受到阻力，因此未来房价将不会出现大跌或大涨。     

房价什么条件下会大跌

正前不久,与几位朋友在一起聊天,主题是房价,其中涉及了与房价相关的许多问题以下是这次聊天的主要内容"友"代表朋友,"易"代表本人。聊天是从目前人们普遍关心的房价是否会跌这个话题开始的。友:现在大家都很关心房价会不会大跌。易:不会大跌。短期会出现小幅下跌,但意义不大,比如跌3%-5%,过段时间,比如两三个月后又上来了。这样的下跌对于目前的高房价而言意义不大。     

顾云昌谈三线城市房地产发展的机遇和挑战

从全国的大势说起,当前的中国房地产市场,的确出现了观望,这次观望要比2005年、2006年的观望还要严重,时间还要长,出现了大面积的观望,深圳的房价的确跌了20%～30%,但即使是跌了,它的同比仍是上涨的,因为去年的二、三季度,房价涨的太疯了,广州东莞的房价都出现了不同程度的下降。可以说目前房地产市场有各种说法,但到了媒体那就统一的变成了降,那么我们的中小城市,二三线城市状况如何,我想各位要比我清楚,会出现一定的观望,但房价没有下降,因为全国的统计数据表明,二月份的全国房价,环比仍有2%的增长,同比就更不用说了,仍有10%的上涨。新任的住房部部长和     

没有一棵树能够永远朝上长

曾有许多人认为香港的房价是绝对不会跌的,不幸的是,"九七"后香港的房价跌了70%。纽约的房价这些年虽然迅猛上涨,但有些地区的房价还没有1988年时高。这充分证明,没有一棵树能够永远朝上长。老板"黄"是我财商训练的启蒙老师,他几乎每天都抽空教我几招儿,使我对金融逐渐有     

论坛嘉宾精辟观点

<正>高中远招商证券总经理股市下跌,机会跌出来在中国股市领跌全球的情况下,投资客不必惊慌,因为机会也是跌出来的。这就是我要谈到的"价值投资"。06—07年,很多温州人接触股市都是因为这个价     

2011,房地产何去何从

近几年,政府对房地产市场进行的调控似乎从未停止。其中既有金融危机期间的＂救市＂,更多时候是采取措施遏制房价过快上涨。2009年年底以来,政府开始了新一轮针对房价过快上涨的楼市调控。但令人不解的是,在各方政策对＂高房价＂围追堵截中,2010年8~9月楼市出现＂小阳春＂,11月下旬＂地王＂逆市而出。这些似乎昭示着调控之路益发漫长修远。为何调控政策频出,房价却始终没有控制在合理范围？房地产领域究竟涉及多少博弈方？虽然中国人民大学发布的一份研究报告,预计2011年房价将下降近20%,对房价下跌极为乐观,但在通胀的大背景下,政策效果将如何显现？2011年房价走势又将如何？     

数字

70% 国家统计局在35个大中城市所做的一项调查显示，七成消费者认为，今后房价仍会上涨，在调查中，35个城市中20.8%的被调查者认为，房价将继续快速上涨；48.7%认为，房价仍会上涨，但涨幅会回落并趋稳，只有11%的人认为房价会下跌。     

2007楼市“拐点”：实景还是幻象？

中国楼市又在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的调整和社会公众的高度关注,楼市运行从2007年年初的惯性上涨,到年中的房价"井喷",再发展到目前买卖双方的"僵持"。临近2007年年底,不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息,多年一路上扬的房价"拐点"似乎就在眼前。然而,这究竟是实景还是幻象?会不会再次出现僵局打破后的暴涨?     

厦二手房价格普涨为哪般？

二手房价微涨 数据显示，1月以来，厦门二手房挂牌均价止跌回升，连续两个月保持上涨趋势。从30个片区卖方报价来看，2月厦门五成片区二手房卖方报价上涨，上涨片区数量与下跌片区数量持平。     

复苏乏力的二手房市场

二手楼市步入阶段牲调整 从目前的市场情况来看，苯轮调控的效果已经显现，一线城市二手住宅成交量跌至谷底，房价上涨的步伐得到了遏制，一线城市二手房价格已进入下降通道。但从长期来看。一线城市的二手楼市依然发展空间巨大，成交量和二手占比仍会有所提升。     

中国股市投资者短期价格趋势推断行为的实验研究

提出基于启发式思维的中国股市投资者短期价格趋势推断行为假设,并通过实验研究对所提假设进行检验。研究发现,面对连涨或连跌短期股价序列信息,随着连涨或连跌时间的延长,中国股市投资者买入或卖出该股票的意愿均呈现先上升后下降的弱-强-弱的趋势变化,且上涨(下跌)过程中的买入(卖出)意愿大于卖出(买入)意愿,追涨杀跌特征明显。     

反腐风暴下的上海房地产

上海房地产业过去多年积累的问题正在陆续浮出水面上海房价的涨跌总是能牵动不少人的目光。一则"上海房价近6年以来首次出现负增长"的消息自今年4月以来引起格外关注。这则消息源自于上海社科院房地产业研究中心参与的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告。这项研究报告由建设部立项、历时4年多完成。报告显示,经过两年宏观调控,上海房价上涨幅度逐步回落,2006年下跌幅度0.5%。这是上海房价自2000年以来首次下跌。     

基于 BP 神经网络的唐山房价预测

2014年以来，全国房地产市场形势错综复杂。虽然大多数城市房价继续上涨，但相对去年高歌猛进的涨势，今年上半年的房价上涨温和，涨幅明显收窄，环比下降的城市数不断增多。未来房价的走势众说纷纭，结合唐山市的具体情况，利用B P神经网络对唐山2014年的房价做出预测。     

人才新政、房价波动与经济增长

近年来,城市间的"抢人大战"越来越激烈,本文利用70个大中城市的数据,通过构建双重差分模型进行实证检验。研究表明:人才新政对房价波动与经济增长具有显著的正向影响作用,能够带动城市房价上涨和经济增长;在人才新政与经济增长的关系中,房价存在中介效应,人才新政能间接通过影响房价上涨,进而带动经济增长;房价波动具有负向调节人才新政与经济增长的作用,当房价较低时,会增强人才新政对经济增长的正向影响作用,当房价较高时,会减弱这种正向影响作用。因此,本文认为要坚持"房住不炒"的定位,权衡多种因素;实施差异化的人才新政,推动城市创新发展;完善人才制度,有效配置人才资源。     

房价上涨对人口出生率的影响——基于中国1999—2013年数据的实证研究

改革开放以来,在经济发展取得令人瞩目成绩的同时,生育率的持续下降、人口老龄化的急速加剧正使我国发展面临新的挑战.引起生育率下降的因素有很多,住房作为家庭的重要支出,房价的过快上涨可能会给家庭生育决策带来一定影响.通过对全国 29 个省(市、自治区) 1999—2013 年的面板数据的考察,分析房价和出生率之间的关系.结果表明:房价对人们的生育行为产生显著的负向效应,房价平均上升 1 个百分点,出生率会下降大约 0.1 ~0.15 个百分点.因此,采取措施抑制房价的不合理上涨在人口学上具有重要意义.     

投资者

拐点已现，房价会跌几许？ 下跌通道的打开，可能是漫漫“熊”途，但一定是甄别好坏优劣的过程，那些地域位置好、结构户型合理、配套措施好的物业，反而会在楼市的一片泥潭中浮现出来，成为真正保值增值的标的。     

短期风险初现长期趋势依然看好

自从2010年4月17日国务院下发“国十条”（即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,该轮房地产调控进入实质阶段,频频出现的调控政策终令异常坚挺的房地产市场有所回头。2011年9月,根据中国指数研究院发布的百城价格指数,全国房价出现金融危机以来的首次微幅下跌。     

房地产价格膨胀对金融震荡的警示

从房地产业的发展与银行信贷以及金融震荡三者的关系出发,研究中国房地产价格的膨胀与银行信贷支持的相互影响后发现,中国房地产业的发展和市场表现在其各个环节上都依赖于银行资金,且在各种因素的交织作用下,中国城市的房价持续上涨,有些大城市房价过高,金融泡沫在积聚。以上海为例,采用购房年成本与实际租金比指数分析上海房地产价格,可以得出上海房地产泡沫积聚过多,房价即将趋于平稳或下跌的结论。如果国内众多城市的房价在高位时急剧下跌将有可能引发全国范围的信贷紧缩和泡沫破灭,进而造成金融动荡,因此,涉及房地产业的宏观调控要谨慎慢行,循序渐进。     

房价下降的心理博弈

珠三角房价下跌的消息并没有使人们对房价走势的判断变得清晰,相反,由于单边上涨的势头受到了遏制,人们的心态变得更为模糊而混乱不知从什么时侯开始,讨论房价成为中国白领聚会时一个必备的主题。如果你曾经参加过这样的聚会,你会发现餐桌上很容易自发地划分出两个泾渭分明的阵营:无房派和有房派,他们的谈论会让一个原本乏味的聚会变得热闹异常。     

房价上涨对我国人口出生率的影响——基于省级面板数据的实证分析

人口数量和结构是影响我国可持续发展的关键因素,住房是人民群众安居乐业的刚需。近年来,我国人口出生率持续下降。为了实现经济高质量发展,缓解人口危机是当前亟待解决的重要问题。为了探究房价上涨对于我国人口出生率的影响,利用31个省级行政区2010—2019年的面板数据和加权最小二乘法进行实证分析,结果表明：房价上涨对人口出生率产生显著的负向影响,住房价格平均上涨1%将导致人口出生率下降0.13%~0.22%;房价上涨对人口出生率的影响在东部省份以挤出效应为主、在中西部省份是以财富效应为主。当前,通过遏制住房投资投机性需求、给予“刚需”人群购房贷款优惠、适量增加东部省份土地供给等手段,可以助力解决我国当前的人口问题。