上海地价与房价关系分析

以上海市房地产市场为实例,利用格兰杰因果关系检验模型分析地价变动与房价变动的因果关系。结果表明,上海市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨。     

房价与地价关系的实证研究

近年来，中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。上涨的房价一方面使城市的房价收入比过高，居民支付能力下降；另一方面可能引发房地产泡沫，危害经济发展。笔者在建立模型的基础上进行了相关分析。     

2012年度广东省城市地价分析及2013年地价预测

2012年广东省21市各用途地价基本实现增长,2013年中央明确坚持房地产调控政策不动摇。本文通过分析2012年广东省城市地价及影响地价的主要因素,预测2013年广东省城市地价走势。     

宏观调控下地价与房价的关系研究——以长沙市是为例

地价与房价的关系研究对我国房地产市场的快速健康发展有着极其重要的理论意义与现实意义。随着地价与房价的高速上涨,地价和房价的关注受到广泛的关注,国内学者就地价与房价的关系进行了大量的理论分析与经验研究,但目前尚无一致结论。本文基于近几年长沙市房价与地价数据,对地价与房价的关系进行实证分析。     

限房价竞地价江苏“定销房”全省铺开

自2002年苏州在全国率先启动“定销房”工程以来．这一保障性住房建设模式已在江苏全省铺开。     

广东省2011年城市地价状况分析

2011年广东省21市各用途地价基本实现增长,2012年中央明确坚持房地产调控政策不动摇。本文试图通过分析2011年广东省城市经济发展总体概况、土地市场交易情况、影响地价的主要因素,研究城市地价的分布规律和变化趋势。     

房价异动城市小心被问责

当前,很多地方的经济增长还靠房地产拉动,有的地方面临稳增长的很大压力,不得已,很多地方在执行政策中打折扣、搞选择,搞上有政策下有对策。另外,由于新型城镇化快速推进,住房需求旺盛、供给紧张,这就更增加了调控的难度,但这恰恰是地方领导必须警醒之处。     

“限地价、竞房价”的土地拍卖机制研究

在国家优化土地竞拍规则，稳地价、稳房价的政策目标下，提出了“限地价、竞房价”的土地拍卖机制。本文通过模型刻画了机制作用原理，得到了开发商的均衡投标策略，并与现有的第一价格密封拍卖机制做对比，得出了该机制对于调控房价有效性的条件。结果表明，若采用第一价格密封拍卖机制，引入了开发商对土地价格的竞争，土地成交价只取决于市场最高出价，得不到控制，从而造成房价居高不下；而采用“限地价、竞房价”的土地拍卖机制引入了对承诺房价的竞争，建设成本最低的开发商会以最低承诺房价赢得拍卖，拍卖单位可以设置合适的土地限价，有效地控制地价并降低房价。     

城市地价跌至七年来最低点

3月25日．中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布了2008年全国主要城市地价总体情况分析报告。本文对照分析报告．对一些重点区域和重点城市地价进行比较．说明2008年的地价变化情况。     

浅谈对二三线城市房价的控制

随着我国政府抑制房屋价格过快增长的一系列政策出台,全国一级城市房价的上行空间与需求量均出现显著回落。然而对于在前一段时间内房价上涨幅度不太高的二三线城市来说,在大量房地产资金闲置时,有可能出现过快的上涨速度。本文将总结目前二三线城市房屋价格的状况,并分析一线城市出现房价过快增长的原因,结合国外控制房价的经验,论述二三线城市房价控制的措施。     

城市地价虽趋平稳用地规划仍需科学

国土资源部最近公布的对全国城市地价的监测报告显示:2003年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势,平均地价略高于2002年.有关专家指出,这表明我国城市土地市场正逐步走向成熟理性,地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳,但仍应高度重视城市用地的科学规划,让有限的土地资源发挥出最大的效益.     

城市轨道建设对城市开发及房价的影响

在全国各大城市大规模进行轨道交通建设和房价进入又一轮上涨通道的今天,本文通过对轨道交通沿线房价分布的特点和变动趋势,揭示轨道交通的修建对房地产价格空间上和时间上的波动影响特征。     

城市轨道建设对城市开发及房价的影响

在全国各大城市大规模进行轨道交通建设和房价进入又一轮上涨通道的今天，本文通过对轨道交通沿线房价分布的特点和变动趋势，揭示轨道交通的修建对房地产价格空间上和时间上的波动影响特征。     

房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路

不断高企的房价和"高烧不退"的土地财政构成了中国式城市发展的重要内容。本文首次系统构建了房价、土地财政与城市集聚特征的影响机制,并采用系统GMM方法对中国282地级及以上城市进行了实证分析。研究表明:鉴于区域间劳动力流动和行业间工作转换成本的广泛存在,房价通过扩散机制主要对低端劳动者产生强有力的挤压,引发产业由低端行业向高端行业集聚的结构演变,进而与城市多样化特征呈"倒U"型;在财政分权和增长竞赛的双重激励下,土地财政扩张通过对城市基础设施建设的偏向性配置进一步激化产业结构刚性,抑制城市向多样化发展。深入而言,工业化进程决定了房价上涨主要诱发制造业内部的"U型"梯度升级。市场导向的房价扩散力量与富有浓厚政治色彩的土地财政虽均通过产业结构影响城市集聚特征,却呈相悖效果。因此,在与土地财政的互动中,房价上涨推动产业结构升级、优化城市集聚特征的效力被不断削弱。     

金融危机对中国70城市房价影响的关联聚集效应

为了考察金融危机影响下中国70个大中城市房价的波动特征及关联变化,提出采用具有准确拓扑序列的亚超度量空间方法。通过对2005年7月至2009年7月中国70个大中城市房屋销售价格指数样本的月数据进行金融危机前后对比实证,结果发现:金融危机爆发后,中国70个大中城市房价间聚集效应更加明显;房价间距离明显缩短,表明70城市房价波动的关联性提高;聚集的中心节点由二三线城市逐渐变为一线城市,使得一线城市的影响力大幅增强。虽然全球金融危机爆发,使得中国70个大中城市房价大幅降低,但其整体上仍然是相对稳定的。建议继续加大对影响力逐渐增强的一线城市房价的关注力度,建立公平合理的市场制度,防止由于涟漪效应出现各城市房价轮涨现象,从而构建居者有其屋的和谐社会。     

国土部公布地价房价比：平均23．2％ 最高58．6％

7月23日．国土部下属的中国土地勘测规划院网站公布了全国620个调查项目的地价房价比调查数据。相关资料显示，620个案例，既包括北京、重庆、上海等直辖市．也包括山西、安徽等省区；从地区看，既包括上海、杭州、北京等一线城市，也包括四川宜宾、山东淄博等小城市；而从销售价格看．销售房价最高的项目是北京市的西苑好山居．为45000元／平方米，最低为重庆市万州区综合楼1130元／平方米；地价占房价最低比例为5.3％。     

全国70城市房价同比上涨6．57%

据国家发展和改革委员会、国家统计局1月25日发布的数据显示，2005年第四季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6．5％。呼和洁特、大连、深圳房屋销售价格涨幅超过10％：上海、杭州房屋销售价格涨幅比三季度分别回落48个百分点和2．2个百分点。     

66城市齐涨,穗京深房价上演新疯狂

全国两会前夕火热出炉的楼市调控"国五条"细则,反倒成了看涨二手房价的催化剂,与抑制投机、投资需求的改革初衷背道而驰。3月18日国家统计局发布的最新数据显示,2月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量扩大到了66个。房价涨幅已经接近2010年4月份12.8%(其中新建商品住宅价格涨幅为17.3%)的历史高位。