对我国物业管理发展模式的探讨

一、我国物业管理的现状我国物业管理的诞生是改革开放、经济发展和住宅分配货币化的必然产物。据资料显示,全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理,目前全国物业管理的覆盖面已占物业总量的38%,深圳等城市已达95%;物业管理企业总数超过两万家,从业人员超过230万人。我国物业管理取得了一定的成效:     

四川物业管理存在的问题及发展研究

最近,四川调查总队组织成都、德阳、绵阳、内江、南充、宜宾等调查队对本地物业管理行业的发展进行了深入调查,并走访了省(市)建设主管部门和部分物业管理公司,摸清了全省物业管理发展过程中存在的问题,提出了加快四川物业管理发展的建议。     

浅谈现代物业管理意识

随着房地产市场的日益健全和繁荣，物业管理日益显示出其重要性，人们对物业管理的认识程度也日益加深。可以肯定，物业管理将会成为２１世纪管理领域的重头戏。目前，在我国的物业管理中存在着不少问题，这些问题严重影响了我国物业管理的质量，破坏了我国物业管理的声誉，不从根源上认清这些弊病，我国物业管理就很难上档次、上品位，就很难有较大的发展。这些问题和弊端主要表现在以下几个方面：一、短视行为。建楼最多需要几年，售楼往往只需几周，而售后服务，也就是物业管理却长达几十年。物业管理是营销的延续，因为开发商的许多承诺…     

河源市物业管理市场化初探

随着河源市房地产行业的快速发展,物业管理作为一个新兴行业,已经逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分,但物业管理市场化进程依然缓慢,加速推进市场化已经成为河源市物业管理行业持续、快速、健康发展的根本出路和当务之急。本文分别从物业管理市场化的必要性、市场化进程中存在的问题及推动市场化的对策等方面对河源市物业管理市场化进行初步探讨、分析。     

物业管理产业化问题研究

物业管理是住宅管理制度改革的新生事物。随着房地产业的快速发展和住房制度改革的不断深化，物业管理不仅覆盖众多的新建住宅小区、别墅区、商场写字楼和综合大厦及广大的城镇居民区，而且随着政府机构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院等单位的后勤服务也将走向社会化。物业管理将从行政性封闭式管理走向市场化开放式管理。福建省城调队在深入福州、厦门等地及有关部门调研基础上，并通过电话调查方式，对物业管理行业发展现状进行了深入的了解和调查。物业管理产业发展现状 福建省物业管理产业从80年代末起步，现已…     

住宅小区物业管理存在的问题及对策

物业管理作为现代化城市房地产经营与管理的一种模式,在我国得到了蓬勃发展,并逐渐扩展到高层写字楼、大型商厦、医院、机关,近几年还走向了旧城区居民楼。其显著成果是促进了住宅业与房地产业的发展,推进了住房制度改革的进程,提高了业主(住用户)的居住、生活和工作环境质量。但从目前情况看,物业管理这一新生事物远远滞后于市场经济和城市建设的发展,存在着许多问题。一、存在的问题1、物业管理体制需进一步理顺。物业管理主管部门依法行政职能和协调有关部门的手段尚待加强,物业管理的职责范围与居委会等机关部门的职责还需进一步明确和…     

成都富力物业管理有限责任公司

成都富力物业管理有限责任公司成立于1997年3月,注册资本500万元,主要从事住宅小区、写字楼、商场、停车楼(场)等物业的管理及中介服务,可对房产建设初期的开发、销售及竣工期的房产交接与物业管理进行先期介入,并可对外培训专业的物业管理人才,是一家专业化、集团化的物管企业。公司是成都市第一批通过国家标准的7家二级资质企业之一,是第一批成为中国物业管理协会会员单位之一,是第一家在成都地区推出“星级酒店式”物业管理模式的专业物管公司,是第一家在成都地区承诺业主“今夜不设防”的物管公司,是第一家在成都地区发起成立“业主委员…     

房地产物业管理统计指标设置初探

房地产物业管理是物业管理中的重要组成部分。目前 ,多是以管理公司 (或管理处 )的组织形式出现 ,主要是对住宅区 (屋 )、厂房、仓库、商业用房的安全、卫生、环境绿化、维修、车辆等方面的管理 ,以及经营一些小型饭店、理发、商店等商业服务项目。房地产物业管理不同于计划经济体制下传统的收收房租 ,简单的、服务性质的房屋维修方面的管理 ,而是有自身的特点。1 管理社会化。这些房地产物业管理公司 ,不是政府职能部门 (如房管局 ) ,也不是一个单位的职能部门 (如房产管理处、科 ) ,而完全是企业化 ,自主经营 ,自负盈亏 ,管理与经营有机结…     

对我市物业管理企业发展情况的调查

近年来随着我市城市建设的发展，房地产开发突飞猛进，一座座风格迥异、设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地耸立起来，为我市增添了一笔亮丽的色彩，物业管理作为新兴产业也如影随形同步兴起。应运而生的物业管理肩负起了小区建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保卫、水电暖的日常维护保养等工作。到目前物业管理涉及的范围，已逐渐发展到商场写字楼、综合大厦及广大的城镇居民区。     

浅析物业管理前置的必要性

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理是伴随着房地产业迅猛发展而出现的新兴行业,是房地产开发建设的继续和延伸,是对房地产各项功能的进一步健全和完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中具有重要作用。我们说将物业     

四川物管行业遭遇瓶颈

近期，国家统计局四川调查总队对全省146家物管企业进行了调查，并重点对成都、绵阳、资阳、眉山、自贡五市的物管企业、相关部门及业主进行了调研。 四川物管行业发展状况 达到一定规模 1999年，四川即发布了《四川省城市住宅物业管理办法》，今年最新物业管理条例也经过听证，受到各方高度关注，各市州也分别从收费标准、大修基金、业主委员会和资质等方面做出了详细规定，进一步完善和规范物业管理企业市场行为，     

四川物管行业遭遇瓶颈

近期,国家统计局四川调查总队对全省146家物管企业进行了调查,并重点对成都、绵阳、资阳、眉山、自贡五市的物管企业、相关部门及业主进行了调研。 四川物管行业发展状况 达到一定规模 1999年,四川即发布了《四川省城市住宅物业管理办法》,今年最新物业管理条例也经过听证,受到各方高度关注,各市州也分别从收费标准、大修基金、业主委员会和资质等方面做出了详细规定,进一步完善和规范物业管理企业市场行为,     

成都：提高物管行业竞争力

成都市物业管理服务业通过近20年的发展历程，其“居住改变习惯、物管引导文明”的行业功能不断得到有效发挥。在新的历史条件下，社会正发生着深刻的变化，市民对物业管理服务业的诉求会更高。     

成都忠信物业管理有限公司

成都忠信物业管理有限公司是置信旗下一家蓬勃发展的物业管理公司,拥有一支年轻而精良的专业团队,现有员工400余人,管理面积逾100万平方米。 忠信物业现管理的楼盘有: 置信·双楠谊苑一二期、园丁园、置信花园、大华世都; 置信·逸都花园天乐苑、云影苑、     

改善物业管理 构建和谐家园—对我区城市社区物业管理的调研

物业管理是伴随着我国住房制度改革深入推进和房地产业加快发展而起步的新兴服务业。改善和优化物业管理，不仅关系民生问题，而且对于进一步拓宽我区现代服务业领域，培育新的经济增长点，有着多方面积极的作用。     

提高住宅物业服务收费率的应对之策

目前全国物业管理企业总数达2万多家,从业人员超过了200万人,覆盖面占到城市物业总量的30%,其中经济发达的城市已达50%以上,深圳等城市超过了90%.但物业管理的发展并不容乐观,据中国消费者协会公开的商品房投诉数据,年投诉量呈递增趋势,其中物业管理方面的投诉占了很大比重,在一些城市甚至出现业主和物业公司暴力对抗事件.本文就引发住宅小区物业服务收费难的成因及提高住宅物业服务收费率的应对之策提出了一些看法.……     

我市房地产开发经营业 十年发展回顾与理性思考

按照国家《国民经济行业分类》（GB／T4754-2002）执行标准，现行房地产业统计范围应包括：从事房地产开发、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四种类型企业。由于物业管理、中介服务企业和其他房地产业是随着房地产开发经营业的不断壮大而逐步发展，因此，房地产开发经营业在房地产业中占主导地位，其发展变化直接影Ⅱ向着整个房地产业的总体发展趋势。     

成都高新西区开发建设有限公司

成都高新西区开发建设有限公司，是省市加快引进重大项目和聚集产业的高新区西部园区开发建设的业主。主要从事城市基础设施、公益设施的开发建设、土地开发、房地产综合开发、中小企业孵化器建设和经营，园林绿化、工程承包、物业管理、投资咨询及管理。是成都高新区国有独资公司。该公司通过ISO9001国际质量体系认证；具备城市园林绿化三级企业资质；物业管理二级企业资质；房地产三级开发企业；房屋拆迁资格等，并在上述行业取得佳绩。     

怎样对管理人员进行培训设计

房地产物业管理行业已步入微利经营．未来的市场竞争将是人力资源的竞争，企业管理人员的业务素质和工作态度都直接影响企业的经济效益。本文以房地产物业公司管理人员培训设计为例，结合企业实际．针对物业管理人员的能力差距现状，根据培训规划的原理，设计培训方案，并实施管理培训．用以提高物管团队的岗位胜任能力。     

中国住宅业统计核算研究

一、住宅业的划分类型 (1)完全的市场获得型住宅。 住宅市场参与者供方和需方完全遵循市场经济规律,商品住宅的建设完全由开发商组织实施,开发商取得政府计划、规划、建设、土地利用等方面许可,根据对未来住宅供求状况、开发建设成本、预期价格水平、投资收益水平、竞争环境和风险情况的分析预测,进行商品住宅投资与否的决策;住户根据开发商确定住宅销售价格、住宅质量、住宅环境选择合适的销售住宅产品;物业管理公司为住户提供社会化、市场化的物业管理服务。