北京杭州工业遗产保护发力 广州“三旧”改造放权

作为城市文化遗产的重要组成部分．工业遗产的保护和利用正在出现断层。有鉴于此,杭州市2010年底出台了全国首个《工业遗产建筑规划管理规定》,为全市工业遗产保护利用戴上“护身符”。《规定》针对工业遗产建筑在规划管理中存在的“五难”：对象确定难、规划编制难、用地审批难、建筑审批难、利用验收难提出对策：强调工业遗产建设用地开发应当有利于工业遗产建筑的保护     

建设用地使用权分层设立的“技术性措施”

随着空间资源的开发利用,建设用地使用权分层设立已成趋势。我国《物权法》第136条确立了我国建设用地使用权分层设立的原则,但《物权法》中没有规定更具体的操作方式。建立建设用地使用权分层制度,需要切实可行的法律技术性措施来推进。     

土地审批并非下放到省 但省级责任明显加大

从2007年起城市建设用地审批方式做出重大调整:在土地利用总规确定的城市建设用地范围内,依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,从2007年起调整为每年由省级政府汇总后一次申报,经国土部审核,报国务院批     

城市速递

10月20日,《武汉建设国家中心城市行动规划纲要》研讨会在武汉召开,武汉正式将自己的城市建设总体目标定为建设"国家战略中枢型的国家中心城市"和"文化与生态特色鲜明的魅力宜居城市",成为国家综合交通枢纽、国家商贸流通中心、国家先进制造中心和国家创新示范中心,"承担起带动内陆发展的国家战略功能"。日前,沈阳发布的《沈阳市地下空间开发利用总体规划》显示,到2020年,沈阳市地下空间总建筑面积将达到5000万平方米,相当于113个天安门广场,地下将形成8座新城。天津市政府近日召开新闻发布会,宣布《天津市基本住房保障管理办法》已于近日正式实施。该《办法》是我国住     

重要信息提示

正5月21日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署加快推进节水供水重大水利工程建设,决定大幅增加国家创投引导资金促进新兴产业发展。近日,国务院批转了国家发改委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》。近日,大气污染防治法执法检查启动,人大常委会四个执法检查小组将分赴十省(市)。2014年报国务院批准的用地城市中心城区保障性安居工程用地审批日前完成,共批准69个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地。     

管好土地谋发展——记河南省荥阳市土地管理局

河南省荥阳市土地管理局全体干部职工在局长陈子明的带领下,不断加大宣传贯彻新<土地管理法>的力度,结合本市实际情况,认真地探索研究,理清思路,走出了一条在市场经济条件下如何与国际接轨抓好服务的新路子.近年来,该局完成了国家重点工程郑西500KV变电站、乐百氏、五五四台等项目用地的征用工作并已上报审批完毕;完成了荥阳市第一批城市建设用地109.443亩的农用地转用、征用和上报审批工作;荥阳市第二批城市建设用地,第一批乡(镇)建设用地、单独选址用地资料已全部齐备,并报市局审批,共计用地135亩.     

完善油气矿业用地的法律分析

油气矿业用地是土地管理和矿业管理的重要内容。目前我国对油气矿业用地没有专门的法律法规或者规章文件进行规定，涉及油气矿业用地的相关规定散见于《物权法》、《土地管理法》、《矿产资源法》、《矿产资源法实施细则》及相关的政策文件之中。随着我国工业化、城镇化的加速推进，经济发展方式的转变对土地管理、油气资源的合理开发利用提出新的要求，导致我国土地管理和油气资源开发中一些地方矿地矛盾比较突出，相关法律法规亟待修订完善。     

新农村实践

宁波：农民建房可使用国有建设用地 宁波市最近出台的《关于加强农村住房制度改革和住房集中改建用地管理的实施意见》规定,农民“宅基地换房”后,允许农民住房用地有条件地使用国有建设用地。建设用地使用权为国有出让的,允许上市交易;     

关于建设用地审批制度改革的思考

一、现行土地审批制度存在的问题 1．实施审批环节多,内部职能交叉按照现行规定,一个新增建设用地项目,从用地申请到取得土地使用权,需要经过用地预审一农地转用一土地征收一按规划供地等环节。按照法定审批权限,从县级国土资源部门和同级人民政府向上逐级审查、报批直至省级或国务院国土资源部门或同级政府审查批准。而且国土资源部门内部,多个内设机构参与审查,层层会审,不少审批内容存在重复审查、反复把关问题。     

广州市集体建设用地流转管理问题初探

2010年,广州市也出台了《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》,开始了集体建设用地流转的探索之路。本文以广州市为例,探讨集体建设用地流转的现状及存在问题,提出加强集体建设用地流转管理的对策建议,以期为广州下一步规范集体建设用地流转管理,提高城市土地资源集约节约利用 水平,促进城市健康有序发展提供参考借鉴。     

城市建设用地指标流转最优策略及福利效应研究——基于量化空间模型

如何同时保障地区发展和居民福利,需要对城市建设用地指标流转策略进行科学的评估。本文构建了一个城市体系的量化空间一般均衡模型,将城市建设用地内生化,求解了地方政府的最优城市建设用地指标流转策略,基于已有研究和中国数据对相关参数进行了校准和估计,对城市建设用地指标流转策略及其福利效应进行了动态模拟和分析。研究发现：允许城市建设用地指标流转可以提高政府目标函数值,但只有当政府以居民福利作为目标函数时才能同时实现居民福利最大化;城市建设用地指标流转在缓解城市用地紧张、提供扶贫资金的同时,也会挤出政府公共服务支出、减少调出地区的建设用地。本文的研究为地方政府制定合理的城市建设用地指标流转策略,实现新型城镇化高质量发展和乡村振兴战略提供了依据。     

建立城乡统一的建设用地市场的对策建议

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）提出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。”该规定是我国土地制度改革的重大举措,为建立城乡统一的建设用地市场提供了具体明确的政策依据。     

长沙土地立体开发破解拥堵难题

人在地上走,车往地下行。长沙市近年来大胆探索节约集约用地新途径,初步形成了以新河三角洲、黎托武广新城为代表的人车分流、整合地上地下立体空间资源的城市建设节地模式,为解决城市交通拥堵探索出一条可行路径。     

京沪穗宁整治闲置土地出重拳

北京市国土局近日对外发布公告．由于北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《同有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，按《拍卖文件》的有关规定．取消北京市大龙房地产开发有限公司以50．5亿元竞得的住宅用地资格。同时对于大龙公司已经交纳的两亿元竞买保证金将不予退还。     

项目用地制约紧 多省出台保障政策

当前，各地都在大干快上推进项目建设，但项目用地制约越来越紧．有些地方的项目审批较慢。《中国经济时报》报道，据安徽省国土资源源厅厅长张庆军介绍，经初步测算，2009年安徽全省投资项目约需新增建设用地58万亩，其中新增建设占用耕地约42万亩，需求量是正常年度计划的四倍。面对这样的情况，为了落实“保增长”目标，许多省都纷纷出台政策保证项目用地。     

国土部39号令堵住一个大窟窿

为规范国有建设用地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,9月28日,国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》出台,并将于2007年11月1日起正式施行。该项规定,可望在根本上堵住开发商分期拿证、恶意圈地的制度漏洞。     

完善保障性住房监管体制

完善保障性住房的监督管理体制,是指对保障性住房用地划拨的审批、建设资金筹集、管理和使用、建设建造等过程,进行详细的立法规范,严格执行工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收等工程质量管理规定和程序,强化对各个环节的监督和管理;     

项目投资审批手续须精简

行政审批是项目落户建设的首要环节,是客商和创业人士考察投资环境进而判断当地能否保护其合法权益并为其提供高效服务的重要窗口。近年来,随着国家大力清理行政审批事项和《行政许可法》的实施,项目投资审批手续得到精简,各项收费制度得到清理和规范,行政审批环境不断优化。但是,由于各地经济条件不一,执法意识、工作效率和行政监管水平不一,不少地方的审批改进措施尚未落实到位,投资项目审批仍存在“三难”:一是审批内容较多。一个企业投资落户,需要到落户地工商部门预先进行名称核准、规划选址、环境评估、用地预审、项目前置审批、获取…     

小城市控制性详细规划浅析

控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。     

国土酝酿“新政”——土地政策改弦更张

于是2003年7月，国务院办公厅先后发出《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。2003年7、8月间，国土资源部与发改委、监察部、建设部、审计署联合对全国31个省、区、市土地市场进行督查，好几个调查组的组长都由部长亲自担任。