中国房地产投融资体制透视

我国现行的房地产融资体制存在着一系列问题,对房地产业的健康发展以及对中国经济、金融稳定和改革进程都有着重要影响.我们要学习借鉴其他国家的先进经验,吸取资产泡沫和房地产危机的教训,改进和完善我国的房地产投融资体制,促进中国房地产市场和金融市场的健全发展.     

“十五”以来镇江金融业发展历程综述

当前,镇江市金融业增加值占GDP的比重逐年上升,对当地经济的贡献率进一步加大,金融市场体系愈加健全。本文对"十五"以来镇江市金融业发展历程进行实证分析,发现总体发展水平不高、横向比发展不快、结构水平不优是镇江金融业面临的主要问题。为促进镇江市金融业又好又快发展,建议充分发挥金融业的作用、完善金融市场体系。     

谈谈国际金融市场发展的几个限制条件

（一）逐步放松对金融的管制，但要加强金融监督。我国发展国际金融市场要重视两方面的内容，其一是考虑国际金融市场的发展趋势和其积极作用，逐步放松对金融的管制。诸如放松对利率、汇率等宏观经济变量的管制。其二是考虑国际金融市场的消极作用，要警惕象东南亚金融危机那样的现象在我国发生，即加强金融宏观调控和监管。加强金融宏观调控和监管主要是为了减少金融市场风险和波动、防止金融市场过度投机和维护金融币场秩序。就我国目前来看，金融管制过严，行政干预过多，需要逐步放松，但另一方面，金融监管的经验不足，措施不多，又需…     

房地产税对我国房地产价格的影响机理与影响效果评价

文章分析我国房地产税对房地产价格的影响,选取样本数据进行实证分析,检验房地产税产生的效果大小,结果表明房地产税与房地产价格存在正相关的关系,我国现行房地产税对稳定房地产市场,降低房地产价格效果并不明显。我国现行房地产税呈现"重流转"、"轻保有"的征税特点,建议重视对房地产保有环节的征税,税收负担难以转嫁,增加房地产持有成本,对抑制房地产过度投机,稳定房地产价格,促进我国房地产市场健康发展有重要意义。     

我国商业银行存款利率期限结构及利差

本文使用多元回归分析、主成分分析及脉冲响应函数等计量方法对我国商业银行存款利率期限结构及其利差的波动状况进行了实证研究.分析表明,商业银行存款利率作为我国金融市场基准利率之一,并不能很好地反映宏观经济变量的变化.当前我国须尽快完善国债市场的建设,使国债收益率成为真正的金融市场基准利率.     

论我国房地产金融的发展与风险防范

在我国,房地产业刚起步不久,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业和购房者的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的。我国房地产金融业的发展现状 住房消费贷款蓬勃发展,但发展态势不均国家先后出台了一些积极的房地产金融政策深化住房制度改革和促进住房建设与消费,为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。由于商业银行根据国家政策导向出台了一系列加大住房消费贷款的措施,使得房地产消费信贷业务取得了急速的发展。我国的地区经济发展不均造成…     

对房地产价格非理性上涨的理性思考

近年来,我国房地产业强势运行,房地产市场持续景气,房价日益攀升,呈现了一派"繁荣"景象,但是"繁荣"发展表象之后存在着一些非理性因素,使这一繁荣成为了实质上的"非理性繁荣".如果对这种"非理性繁荣"的态势不加以约束和规范,势必会影响房地产、金融业乃至经济全局的健康和理性发展.     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

浅析淳安房地产市场现状与对策

自2005年4月国家出台加强房地产市场调控政策"国八条"以来,对淳安房地产市场调控效应显现。随着2006年房地产新政"国六条"又一出台,淳安房地产市场持续低迷,作为地税收入主要来源的房地产税收也呈现逐步减少的态势,给淳安经济增长速度及地方财政收入带来了较大的影响和压力。针对上述情况,我们组织有关专业人员深入部分房地产企业和中介机构进行了专题调研,分析了现状和问题,并提出相应的对策。     

2009年上海金融运行情况及对策建议

2009年上海金融业发展稳健,货币信贷"量增质稳",银行业务稳健发展;保费收支平衡发展,保险市场逐步健全;证券市场逐步回暖,发展态势良好.当前,为了抓住上海建设国际金融中心的历史契机,特建议采取加强国际金融机构的聚集度和金融人才的培养;稳步推进跨境贸易人民币结算试点工作,进一步促进金融业稳定发展等措施,加强上海金融市场、机构和业务体系建设.     

金融市场的事件研究方法

"事件研究"就是根据某一事件发生前后时期的统计资料、采用一些特定技术测量该事件影响的一种定量分析方法.由于金融市场上经常会有各种消息、政策、产品等事件发生,而事件的影响又会很快在资产价格上反映出来,因此,"事件研究法"是金融市场研究中一种广泛应用的实证分析方法.     

成都房价余震思考

住房制度改革、城市化进程推进以及资金使用成本较低等客观因素使我国房地产市场一度火爆,房价节节攀升。在国家相续出台各项政策,严格控制土地供给减少房地产市场供给,紧缩银根抑制市场需求后,房价增幅逐渐回落。成都作为我国房地产市场的重要组成部分,在宏观紧缩调控、商品房成交量大幅下降的情况下,又遭遇"5.12"汶川地震,房价会下降吗?     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

准确反映房地产价格水平的难点与对策研究

 房地产是一种有别于日常消费品的特殊商品：从经济形态看,既具有投资属性又具有消费属性;从物质形态看,具有固定性、耐久性和唯一性。房地产价格作为房地产经济运行中重要、敏感的市场信号,其价格水平及波动越来越受到社会各界的高度关注。但由于影响房地产价格水平的因素多而复杂,准确反映房地产价格水平及其变化的工作在全球范围都面临着严峻的挑战,我国也不例外。 基于不同类型商品价格指数必须遵从共同的基本规律和要求,以及房价问题的社会关注度和敏感性,本文在理清当前我国房地产价格统计工作现状并分析所存在难点及问题的基础上,重点探讨准确反映新建商品房销售价格水平的思路,提出进一步改革和完善我国房地产价格统计制度和方法、改进房地产价格统计各环节的工作和规范房地产价格信息发布,以更加准确地反映房地产价格水平及其波动的对策和可行性建议。     

我国房地产市场宏观调控的政策取向

房地产市场的宏观调控政策贯穿整个2005年.针对我国不少地区房地产价格的过快增长,自2005年3月开始,央行的房贷新政、国务院"新老国八条"及建设部等七部委<关于做好稳定住房价格工作的意见>相继出台,我国政府从土地政策、产业政策、信贷政策、税收政策等方面打了一套房地产宏观调控的"组合拳",这些举措是落实科学的发展观,构建和谐社会,实现房地产业持续健康发展的科学决策.     

我国个人金融市场的营销策略

我国金融将全面对外开放,允许外资金融机构在我国经营人民币业务,我国金融机构必然面临着与外资金融企业竞争个人金融市场业务,而我国目前个人金融业务市场的营销策略存在不足,制约了我国个人金融市场的发展以及与外资金融企业的竞争。因此,加强我国个人金融营销市场研究意义重大。     

世界经济调整对我国的挑战和机遇

受美国房地产市场调整、次贷危机加剧的影响,世界经济从2004-2007年平稳较快增长转为2008年低速缓慢增长,预计2009年继续低迷.当前外部环境错综复杂,世界经济增长迅速回调,金融市场急剧动荡,不确定和不稳定因素增多,对我国经济保持平稳较快增长构成较大的风险,提出严峻挑战.     

我国风险投资的宏观环境障碍

一、市场发育不全.完善发达的市场是风险投资顺利发展的基础.风险投资对资金的需求巨大,需要以稳定的、持续增加的资本流入作保证.高度发达的金融市场,尤其是风险资本市场能为风险投资提供丰富的资金来源.同时,风险投资需要一个有效的退出机制以完成产业资本向货币资本的转化.这就需要一个成熟完善的资本市场体系.而我国目前在这方面还存在以下问题:     

基于VaR的金融市场风险管理

本文分析了当前我国金融市场风险的特点,应用近年来在国际上受到广泛重视的一种全新的风险管理工具"在险价值"VaR的基本思想,全面、系统地分析和测量了金融市场所存在的各种风险,并对基本模型的优缺点及应用作了详细分析,最后对VaR模型在我国金融市场风险管理的应用提出了实质性的建议。     

FDI、金融市场发展效率与中国经济增长

金融市场是联接FDI技术外溢和经济增长的重要纽带,其效率的高低将直接影响到FDI技术外溢的效果进而影响到经济增长。通过理论模型分析和实证数据检验,本文认为,受"金融市场发展门槛"的限制,当前我国效率相对低下的金融市场,不能为FDI技术外溢效应的产生提供必要的金融环境支持,外商直接投资主要通过增加资本积累来促进我国的经济增长。