我国房地产中介机构存在的问题及发展对策

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展,房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展,市场经济离不开市场中介,房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分,中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介机构的现状进行分析,在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介机构现状及存在的问题（一）从外部环境方面的问题看主要是有些中介行业政企不分,从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。1995年1月1日起实施的（中华人民共和国城市房地产管理法）从法律上界定…     

准确反映房地产价格水平的难点与对策研究

 房地产是一种有别于日常消费品的特殊商品：从经济形态看,既具有投资属性又具有消费属性;从物质形态看,具有固定性、耐久性和唯一性。房地产价格作为房地产经济运行中重要、敏感的市场信号,其价格水平及波动越来越受到社会各界的高度关注。但由于影响房地产价格水平的因素多而复杂,准确反映房地产价格水平及其变化的工作在全球范围都面临着严峻的挑战,我国也不例外。 基于不同类型商品价格指数必须遵从共同的基本规律和要求,以及房价问题的社会关注度和敏感性,本文在理清当前我国房地产价格统计工作现状并分析所存在难点及问题的基础上,重点探讨准确反映新建商品房销售价格水平的思路,提出进一步改革和完善我国房地产价格统计制度和方法、改进房地产价格统计各环节的工作和规范房地产价格信息发布,以更加准确地反映房地产价格水平及其波动的对策和可行性建议。     

房地产信托持续发展的对策

房地产信托近年来获得了快速的发展,本文就目前房地产信托在发展过程中存在的问题进行了详细分析,并就促进其持续稳定发展的措施进行了探讨。     

基于VaR的金融市场风险管理

本文分析了当前我国金融市场风险的特点,应用近年来在国际上受到广泛重视的一种全新的风险管理工具"在险价值"VaR的基本思想,全面、系统地分析和测量了金融市场所存在的各种风险,并对基本模型的优缺点及应用作了详细分析,最后对VaR模型在我国金融市场风险管理的应用提出了实质性的建议。     

浅析我国城市土地储备制度对房地产市场的影响

本文运用相关分析等定量分析方法,对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析,得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。     

加入WTO对我国房地产金融业的SWOT分析

入世对我国的金融业产生巨大影响,本文从优势、劣势、机会及威胁四个角度出发,探讨了加入WTO后中国房地产金融业将面对的一些问题并提出了相应的发展对策。     

我国房地产泡沫的实证研究

近年来,我国房地产进入高速发展时期,房价飞速上涨,引发了人们对房地产市场是否存在泡沫的争论。通过选用7项指标衡量我国房地产市场的泡沫,并运用主成分分析对7项指标赋予权数,计算我国房地产泡沫指标数值,并提出治理房地产泡沫的对策。     

房地产税对我国房地产价格的影响机理与影响效果评价

文章分析我国房地产税对房地产价格的影响,选取样本数据进行实证分析,检验房地产税产生的效果大小,结果表明房地产税与房地产价格存在正相关的关系,我国现行房地产税对稳定房地产市场,降低房地产价格效果并不明显。我国现行房地产税呈现重流转、轻保有的征税特点,建议重视对房地产保有环节的征税,税收负担难以转嫁,增加房地产持有成本,对抑制房地产过度投机,稳定房地产价格,促进我国房地产市场健康发展有重要意义。     

房地产开发经营企业统计工作存在的问题与对策

房地产企业统计既是国民经济统计的重要组成部分,也是房地产企业经营管理工作的一项重要的基础性工作。目前,房地产开发经营企业统计工作中存在着对统计工作重视不够、统计法律意识不强、统计人员调动频繁、企业变换经营地址,以及统计制度不完善导致数据准确性不高等问题,为加强和改进房地产企业的统计工作,建议企业配备专职统计人员、稳定统计工作队伍,提高统计人员的素质,建立规范的统计工作流程,完善企业统计工作制度,加强源头数据质量控制,定期或不定期开展统计数据质量检查,提高统计人员的统计分析能力。     

多个金融市场对单个金融市场的共同波动溢出

文章使用主成分分析消除多个金融市场波动之间的相关性,使用GARCH模型研究了多个金融市场对一个金融市场的共同波动溢出,并进行了实证分析。     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

房地产交易对实体经济通胀吸收作用的实证研究

国内外一些学者已经证明金融市场的扩张可能吸收实体经济中的货币流动性,并得出其内在作用机制。由于房地产市场因与金融市场存在紧密联系,文章试图借鉴该机制来分析近十年来房地产市场中与金融市场紧密联系的交易规模的变化对实体经济通胀压力的作用。结果发现房地产市场中相关交易的规模扩张的确表现出吸收通胀压力的净作用,且这种状态给整体经济带来了一定的结构性不平衡隐患。     

多个金融市场对单个金融市场的共同波动益出

文章使用主成分分析消除多个金融市场波动之间的相关性,使用GARCH模型研究了多个金融市场对一个金融市场的共同波动溢出,并进行了实证分析.     

金融市场统计初探

随着我国社会主义市场经济体制的建立,各种消费资料和生产资料都已进入市场进行流通和交换,使商品市场不断发展;与此同时,各种生产要素也开始通过市场进行交易,形成了要素市场.作为要素市场中一个重要组成部分——金融市场,目前在全国范围内不断发展壮大,已成为国家宏观经济调控和人民生活中不可缺少的一部分.因此,研究如何对金融市场进行统计的问题,是     

我国房地产税制改革问题研究

针对我国房地产税制存在的一些问题,借鉴世界各国房地产税制的特点,提出我国房地产税制改革方向的六点建议。     

金融市场的事件研究方法

本文介绍了广泛应用于金融市场实证研究的事件研究法的概念、发展过程和基本步骤,并对确定正常收益和非正常收益的不同模型进行了介绍和比较,最后通过一个简洁的实例说明了事件研究法的具体应用。     

房价波动将促进房地产市场进一步完善

从目前的房地产市场行情来看,我国部分地区存在房地产泡沫,但这并不是整体现象。房地产市场的分化并不等于楼市崩盘,相反,这将促进房地产市场的进一步完善。     

我国房地产经济管理的问题与对策

随着我国房地产市场的放开,在几十年的发展历程中,房地产业快速崛起并成为我国国民经济产业体系的重要组成部分。房地产业的迅速发展在改善民众居住条件提高生活水平,促进其他产业的联动发展,提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到积极作用。