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近年来,随着房地产行业的兴盛发展,我国商业银行的房地产开发贷款业务也随之迅速发展起来。可以说,假如没有商业银行的房地产开发贷款业务作为支撑,房地产行业是不可能取得这么快的发展的。房地产行业的自身特征就是投资多、投资规模大,而开发商大多都缺乏资金和投资渠道,所以说要想成为这个行业的龙头企业,就必然要借助于商业银行的房地产开发贷款业务。并且,伴随着房地产商的借贷业务的增多,商业银行迅速发展,因此,二者生息相关,不可分割。 相似文献
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住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。 相似文献
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正伴随全国各地对房地产调控政策的持续深入,产业地产已成为目前中国房地产市场一个新的发展方向。中国令人瞩目的经济发展力量使中国成为全球跨国投资的首选地,新的机遇正在擎动中国产业地产,而产业链的不同环节发展需求也正在推进中国产业地产的发展。据研究,产业地产运营的主流模式主要有:工业园区地产开发模式、旅游地产开发模式、商业区改造开发模式、农业观光区开发模式、CBD开发模式等。本文以工业园区地产开发模式为主要研究对象,研究分析工业园区地产开发企业应采用怎样的招商佣金制度,激励招商人员为工业园区开发企业实现盈利而奋斗。 相似文献
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本文采用投入产出模型和可计算一般均衡(CGE)模型相结合的两阶段方法,以2009年经济刺激政策和2010年房地产调控政策为例,定量分析了房地产投资变化对宏观经济带来的影响。结果表明,2009年,经济刺激政策的实施带来的房地产投资增加量为2091亿元,可使GDP增长率上升0.78%,对经济恢复起到了一定的积极作用。2010年,房地产市场调控政策带来房地产投资减少1811亿元,使GDP增长率下降0.56%,房地产投资减少对钢铁、水泥、机械、化工、金属矿产开采业等行业的负面影响较为明显,房地产市场调控可能会加剧这些行业的产能过剩问题。 相似文献
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目前在我国,作为资金密集型行业的房地产业.融资模式和渠道均非常单一。资金来源主要是银行贷款。大约60%-70%的房地产开发资金来自于银行贷款的支持,而且房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势,2003年前三季度,全国各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37%,其中房地产开发贷款增加1350亿元。同比增加1006亿元。2004年上半年。政府为控制对固定资产的过度投资。实行宏观调控政策。在这一大背景下。房地产行业通过银行融资受到政策面的限制。这种单一的融资渠道和模式形成了脆弱的融资结构,也极大地增加了银行风险。 相似文献
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采取品牌策略,将本身产品或服务与其它同类产品或服务区别出来,如今显得特别重要,地产代理市场尤其是如此。以中原、美联、置业国际、戴德梁行等为代表的香港公司,挥舞着“品牌大棒”,进军内地地产代理市场,其业务和规模在不断扩大;而以世联、同致、世方、新业等为首的内地地产代理公司,也打出“品牌重拳”,大有后来居上之势。 相似文献
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一、房地产投资信托业务辨析房地产投资信托,从国际房地产投资信托业务发展的内容和结构看,它主要是一种集合不特定投资者,将资金集中起来,专门进行房地产投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的一种金融证券业务。房地产投资信托业务起源于美国,后来在其它国家得到发展、创新。从房地产投资信托业务的发展历程来看,各国、各地区房地产投资信托业务最初都是在专项立法基础上设立起来的,随着各自不同的经济环境发展而不断变化。诸如香港特区,1997年7月爆发亚州金融风暴,整个香港的资本市场及证券市场萎缩,一方面,大部分商业银行收缩贷款甚至停止借贷活动,即使银行愿意放贷,利息必定颇高,房地产开发商需支付高息才能获得银行 相似文献
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商业房地产在国家宏观政策调控和政治的影响下,其投资不断升温,但商业地产的开发并非难点,其运行管理才是整个地产的关键所在,而这一点与商业房地产统一运营管理的内涵和特点息息相关。为此,本文将在探讨商业房地产统一运营管理内涵和特点的基础上,对其运营的管理模式进行深入分析,为商业房地产的健康发展提供基础条件。 相似文献
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以房地产抵押融通资金是金融业的重要业务之一。目前,国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学,抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,因此,对抵押房地产价值的正确评估,以及抵押房地产的确认,将是资金提供者普遍关心的问题。本文就目前国内房地产抵押评估中的问题提出了相应的对策,供同行参考。 相似文献
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主要谈了地产开发成本特点、影响开发成本的主要因素以及房地产开发成本控制存在的问题,最后谈了加强房地产企业成本管理的一些措施。 相似文献
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<正> 一、成都市房地产开发及住宅建设发展状况 1.改革开放以来我市房地产开发及住宅建设发展情况改革开放20多年来,房地产作为我市一项新兴产业,发展迅速,其中尤其以住宅建设的发展最为迅猛。从改革开放至今,全市住宅建设累计投资314.5亿 相似文献
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在房地产市场疲软的背景下,房企资金正面临“寒潮”。记者了解到,不少中小房企近期频频出售资产以避免重蹈“光耀地产危机”,与此同时,一些看似稳健的龙头房企也开始“甩包袱”以加速资金回笼。业内人士表示,从现阶段来看,房企资金链紧绷的状况在未来一段时间内难以缓解。在资金吃紧的压力下,预计房企收购、并购、出售资产等动作将更为频繁,房地产市场正面临新一轮整合大潮。 相似文献
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随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项 相似文献
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<正> 房地产是典型的资金密集行业。2002年,我国的房地产完成开发投资7736亿元。 然而,如果以为有资金实力就能在房地产行业赚大钱,则是没有搞清中国房地产行业致富的玄机。开发商、建筑商、个人都从银行取得资金,“极大财务杠杆效应”使某些开发商用1000万的投资,就能滚动上亿的项目,也许项目的总资产报酬率只有15%,但对开发商而言则是获得了超过一倍以上的回报。如果最初投入的1000万还不完全是开发商自有资金,那么对房地产“暴富”的现象也就不难理解了。 去年夏天朱镕基在金边和香港两次意 相似文献
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房地产行业对于经济的发展和税收有至关重要的作用。税负过重,地产行业的行业特征,税收管理不到住和纳税意识的薄弱是地产行业欠税的重要。加强企业自身的经营管理和税务机关加强税收管理,是治理欠税的关键。 相似文献
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成本管理历来是大多数房地产开发项目的一个重头戏,房地地产开发重中之重就是成本最小化、利益最大化、开发所面临的风险最小化。本文主要探讨目前房地产开发成本管理控制存在的问题以及解决的方法。 相似文献