多管齐下，解决回迁小区的疑难杂症

近几年来，北京市东城区崇外地区实施危房改造工程，先后建起了五大楼房小区，其中都市馨园、新景家园、国瑞城三个社区是以地区原危改回迁居民为主的人口密集型社区；新世界家园、新怡家园两个小区是以公寓为主的高档商品楼小区。随着现代化小区的相继建成，街道在社区管理中遇到了很多新问题，尤其是都市馨园、新景家园、国瑞城三个回迁小区，普遍存在着管理机制缺失、责任归属混乱、操作运转不畅、     

“安静小区”,安静吗?──关于评比“安静小区”引发的争议和思考

2006年6月5日,《新京报》上刊载了《安静小区评比,上榜过半是老小区》这样一篇文章。文中说,2005年6月5日,北京市环保局公布了第一批15个“安静居住小区”。首批“安静小区”中,现代高档公寓社区占了大部分。而在2006年6月4日北京市环保局公布的第二批53个安静小区中,有半数以上是20世纪建成的老社区。北京市环保局副总工程师庄树春解释说,新社区硬件设施好,物业管理水平较高,更容易达到“安静小区”的标准。但很多老小区在软件上做文章,采取了许多人性化的措施,降低噪声污染,因此也能达到“安静小区”的标准。据北京环保部门负责人介绍,去…     

“社区风险地图”堪赞

上海市首批“社区风险地图”已在杨浦新江湾城街道建德国际公寓等5个不同类型的小区绘制完成。5年内,这份由居民共同参与绘制的“社区风险地图”将覆盖本市所有社区,最终形成全市风险地图。     

浅议微型社区研究的代表性

1 作为一种方法的微型社区研究微型社区是指居住在一个较小地理范围内、具有较密切联系的人群共同体。它既可以指农村中的一个镇、一个乡或者一个村,也可指城市中的一条街道、一个生活小区等。对这种小社区的深入研究,就是微型社区研究。这种研究是相对于地区研究、区域研究和整个国家研究而言的,是狭义上的社区研究。微型社区研究作为一种方法,有这样几个特点:(1)研究的对象属于一个有限的地理范围,并与该     

老小区也能实行物业管理

编辑同志:我是辽宁的一名社区干部,我所在的社区是一个老社区,小区里的基础设施差,环境也不如人意,治安状况更是不容乐观。平时哪出了问题,我们社区干部就想办法去协调解决,但是仅靠我们几个人,对于小区的日常管理有些无能为力。现在,物业管理在一些新小区已经开始逐渐地普及,可是对于这样的物业管理,我们老小区却是可望而不可及。一般的物业公司都是盈利性的,老社区的环境差,治理难度大,接管起来势必费力,费用也会相对高一些。但是,小区里有很多下岗职工和一些老弱病残的困难居民,他们对物业管理收费服务一开始都难以接受。而且,老社区管理…     

美国的乡下人与城里人

有一位熟人的父母从北京来美探亲,住在儿子媳妇于硅谷租的旧公寓里,两代人将就着挤居于一室一厅;没几个月小孙女出世了,三代人还是挤住在一起,那小小的空间显得更逼仄了。老人家对挤还算有足够的耐心,但对于周遭的环境则不太满意,叨叨地说:整个一个乡下。公寓所在的小区若按美国一般社区的概念来看,属于较差的区域,当初小两口是在夜间依报纸广告按图索骥找到这个公寓     

热腾腾的饺子,热乎乎的心

春节前的一天,浙江省杭州市西湖区翠苑街道古荡湾社区明珠公寓小区活动室内十分热闹,走进去一看,原来是社区党委、居民与物业公司欢聚一堂共迎新春,为小区保安包迎春饺子,做饺子宴。工作人员和小区居民为此忙得不亦乐乎,和面、擀皮、切肉、剁馅……     

幸福“集荷” 花香满池

荷花池社区位于江苏省常州市中心,东至北大街、健身路,南及延陵路,西临西市河,北至关河,占地面积0.3平方公里,辖区内有居民2809户,常住人口7655人。作为常州市区老牌社区,荷花池社区范围内,不仅有荷花池公寓、玉隆花园、置信商务广场等有物管的小区,还有玉带公寓、荷花池老大楼、邮电路小区、西横街小区、玉带路小区、鸣珂巷等无物业管理的小区及散居楼。     

华大爷变废为宝的妙计

天津市河西区尖山街长达公寓社区绿化小组的华大爷是个有心人。他在小区搞绿化时，常常看到路边、草丛中遗留有狗粪。尽管社区工作人员一直都在做养狗居民的工作，可是一些人还是不以为然，任由狗狗随地排便，也不打扫，弄得小区的狗便随处可见。华大爷没事就侍弄小区的花草树木，看到这些狗粪，他灵机一动，想出了一个一举两得、变废为宝的妙计——如果号召宠物主人把宠物的粪便收集起来当作肥料，     

第一次居民调解

2009年8月29日,通过“公推直选”,我当选为江苏省南京市秦淮区九龙新寓社区党总支副书记。刚上任不久,社区主任就交给我一项居民调解任务。 我们社区教师公寓小区的两户居民,自2001年搬人小区居住后,常因噪音、楼道卫生、人格侮辱等问题产生纠纷,矛盾已长达10年之久,双方当事人及楼栋邻居先后拨打110报警数次。作为一个新手,我心里七上八下的,也不敢贸然行动。经过仔细的思考,我把调解工作分成了几个阶段：     

“社区风险地图”堪赞

上海市首批"社区风险地图"已在杨浦新江湾城街道建德国际公寓等5个不同类型的小区绘制完成。5年内,这份由居民共同参与绘制的"社区风险地图"将覆盖本市所有社区,最终形成全市风险地图。(《文汇报》5月13日)——绘制"社区风险地图",并让每个居民了解"社区风险地图",对于强化防灾减灾意识,     

美国人怎样收物业费

美国公寓的物业费叫做commoncharges,意思是公共收费,或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和中国的制度相比较,美国公寓物业费的制定、收集和使用与国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制定。政府关心的是国家的财政收入,因而只制定购买土地的税收     

城市老旧小区的和谐社区构建——以南京市X小区为例

由于历史原因,老旧小区基础设施配套不全,伴随社会变迁与发展带来了诸多矛盾,出现小区管理无序。社区制度建设滞后、社区组织体系不够健全、社区治理资本贫穷、单位记忆的延续与社区记忆的缺失造成了社区参与度低、人际信任缺失。从根本上改善老旧小区现状,为这些社区的居民创造一个安全、有序、和谐、幸福的居住环境,必须推进老旧小区的理念创新、制度创新、组织创新和教育创新。推进小区出新是构建和谐小区的有利契机。     

能否尝试用公司模式实现维权自治

在我的心目中,理想的社区生活应该是这样的:在小区里,业主的各项权利得到了充分尊重与维护,社区维权与民主自治管理高度发达,业主生活和谐美满。任何居民都与社区、社会公共权益息息相关、密不可分。     

高校公寓管理中核心价值观“一四五”教育模式研究

核心价值观教育进公寓是高校开展学生社区思想政治教育工作的重要组成部分,是课堂教育的延伸和拓展,是高校人才培养工作的重要保障,是提高学校科学化管理水平的重要组成部分。作为后勤管理人员,如何在公寓管理中对大学生开展社会主义核心价值观教育,成为一个重大课题。笔者结合自身工作,从"一项覆盖、四个提高、五个联动"即"一四五"教育模式展开研究,对高校公寓管理过程中的大学生社会主义核心价值观教育进行探索。     

布鲁塞尔:居民必须自聘物业代理

来到比利时布鲁塞尔市,我住进了“鸟唱歌小区”的一套公寓。这个环境幽雅的小区,大部分是别墅。小区紧挨着巨大的天然森林公园,大量的鸟类在这里栖息,“鸟唱歌小区”名符其实。近几年,国内的新建小区物业纠纷沸沸扬扬,令媒体大为关注,所以我来到这里后,也关注起这个问题。在比利时,平常进入小区管理的负责人叫作“物业代理”。鸟唱歌小区的物业公司经理弗雷德里克向笔者介绍,根据比利时法律规定,一栋超过两位数以上业主的居民楼,必须有一位“物业代理”,这位代理可以是业主之一,也可以是公司或专业人士。比利时大部分居民楼雇用的是专社区业…     

创新社会管理 社区能起啥作用

谈到传统的社会管理,就是把社会管住了,不要发生社会秩序混乱就可以了。但是今天,社会管理出现了诸多新的问题,新的情况,因此,加强和创新社会管理,已经成为重要而紧迫的任务。社区管理的目的是达到小区长治久安、和谐稳定,居民安居乐业、文明祥和,而社会管理正是通过无数个这样的社区管理、公共管理以及社会生活的不同领域管理来规范社会行为、解决社会问题、化解社会矛盾,营造和谐有序的社会环     

老社区物业自管能走多远

2006年年底,天津市红桥区科园公寓的物业管理公司突然撤离。面对社区物业管理的空白,小区所属的邵公庄街西青道第四居民委员会组织居民临时成立了物业管理委员会,对科园公寓实行     

用“公司模式”实现维权自治

我希望生活在这样一个小区：在小区里，业主的各项权利得到了充分尊重与维护，社区维权与民主自治管理高度发达，业主生活和谐美满。 任何居民都与社区、社会公共权益息息相关、密不可分。要想维护个体居民权益不遭受侵害，就须维护全体居民合法权益。然而现阶段的公民意识、业主的主人意识尚处萌芽阶段，还遭受着来自不同层面、不同利益集团的阻止甚至扼杀，所以很难达成共同维护公共权益的共识。对现阶段有志维护公共权益的公民而言，其成本相当巨大，     

旧楼区物业，居委会牵头管理

天津市河东区的一些待整修的旧楼区房屋产权,分属多个单位,单由一个产权单位不便牵头管理。而这些社区的居委会在旧楼区整修前,就承担了本小区国家政策宣传、低保户核实、邻里调解、卫生保洁费收取等日常管理工作,组织下岗人员从事清除小广告,或成立巡查队巡查小区安全等公益性工作,有一定的群众基础和管理服务经验。因此,由社区居委会牵头,相关产权单位配合,采取社区管理模式,负责组织实施旧楼区物业管理工作,可充分发挥居委会的优势作用,取得良好的社区管理效果。