黑龙江省房改方案出台

据近日召开的“黑龙江省城镇住房制度改革加快住房建设工作会议”宣布，全省城镇住房制度改革方案正式出台。方案规定，1998年12月31日停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。停止住房实物分配后，房价收入比，即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的市…     

从20％看两个70％

今年,对于房地产业来说,是一个风雨交加的政策年。当地方还在慢慢消化上一个政策时,中央便又以迅雷不及掩耳之势将下一个政策砸向地方。在这些政策中,力度最大、影响最广的当然是赫赫有名的“国十五条”,其中最牵动地方政府神经、感动中低收入人群的就是两个醒目、明确的70%的指标即:“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”和“中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。为何今年房地产业宏观调控一改往…     

我国保障性住房发展提速

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。党中央、国务院一直以来高度重视居民住房问题，并始终把解决低收入家庭住房的因难放在重要位置。     

河南省房地产市场发展情况分析——1998年以来河南房地产发展状况

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年以后，随着住房实物分配制度的取消，住房货币化开始实施，也正是在此时期，国家为应对亚洲金触危机实施了积极的财政政策，加大投入，扩大内需，全面推进交通、水利、经济适用住房等六个方面的基础设施建设，     

对物价指数中的居住类指数编制的几点思考

一、重新编制物价指数中居住类权数的重要性一.是城市住房体制改革深入发展的必要全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议已明确表示,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.同时,新的住房政策规定建立以经济实用住房为主体的多层次的新的住房供应体系,以满足不同收入的人们对住房的需求,对收入较高的家庭提供档次较高的商品住房,实行市场价;对中低收入家庭提供经济适用的商品住房,实行政府指导价;对最低收入家庭提供廉价租金,实行政府定价,要努力提高政府投资中用于经济适用住房投资的比重,加快经济适用住房的开发和供应,因此,与之相配套的,反映政府对住房业的调控,应及时调整物价指数中居住类的权数,及时反映房地产业的重大变化.     

成都市经济适用房供应机制解析

6年来,成都市经济适用住房建设完成总投资79.91亿元,开工760.21万平方米,竣工686.76万平方米,市政府仅报建费一项政策减免金额就达4.56亿元之巨。经济适用住房(安居工程)建设,解决了10万多户中低收入职工的居住困难,促进了我市住宅与房地产的健康发展。在目前成都市经济适用房的销售中,出现了有效需求不足的现象。而造成这种情况的主要原因有以下几点:经济适用房定位不够准确。首先,在选址问题上出现“错位现象”。我市经济适用房的位置离市区较远。虽然开通了公交专线,但无形中还是加大了交通、教育、购物成本。其次,目前把中等偏低收入线…     

完善住房保障制度 促进社会和谐发展

我国住房保障体系的构建自上世纪90年代以来,政府为了解决城镇低收入家庭住房问题,相继出台了若干政策、法规,这些政策法规相辅相成,构成了我国特有的住房保障体系。这些政策法规大致有住房公积金、经济适用住房、廉租住房、宏观调控房地产市场、房地产贷款金融政策等五个部分。国务院和国家职能部委出台的这些房地产市场宏观调控政策,构成了我国城市住房保障的政策体系,这些政策互相制约,一方面从住房公积金、经济适用住房、廉租住房、购房贷款等方面提高低收入家庭购房能力,降低住房给低收入家庭带来的经济压力,保障城镇中低收入家庭能够…     

浅谈商品房建筑面积的多样性

2006年5月,国务院明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。此消息一发布,引起各界对套型建筑面积的种种猜测。随后,在中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上,沈建忠表示,套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念,套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数,不包括阳台在内;而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大…     

经济适用房缘何叫好不叫座

经济适用住房是政府扶持的适合广大中低收入家庭承受能力的社会保障性质的商品房，它既具有经济性，也同时具有适用性。作为住宅业的新经济增长点；它的大力发展必将激活我国最大的住宅消费市场，但目前这一重大的民心工程在实际中却遭受冷落，叫好不叫座，要改变这一状况，笔者认为应从以下三方面入手；一、尽力降低房价，使经济适用房真正经济经济适用房的买受对象是社会中低收入者，所以它必须考虑到广大中低收入家庭的承受能力，尽力降低成本，以低价房的姿态出现在市场上。经济适用住房是政府对社会中低收入家庭解决住房问题的一种照顾…     

浅议经济适用性住房的成本分析和控制

经济适用住房是中国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房,目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等.     

关于建筑业启动经济的思考

今年我国的经济增长要确保达到8％,这是摆在全国人民面前的一项重要任务。建筑业作为经济增长产业之一,存在较大的发展余地。——启动城镇居民“住”的需求,培育新的消费热点。根据有关部门的统计资料显示,近几年位于城镇居民消费需求前三位的是交通通讯、居住、文化娱乐用品及服务,“住与行”消费已远远超过“衣、食”消费,成为城镇居民追逐的消费热点。1997年我国出售商品住宅中,私人购房的比重已占58、7％,比上年增长27.7％。我国的基础设施和城市公用设施还比较落后,广大农村住房的基础条件较差,客观上也存在着扩大投资,拉动经济增长的空间。——深化城镇房改、加快住房建设。深化城镇房改,必须废止旧的福利分房制度,否则人们就不愿意花巨款买房,居民的住房消费就不可能成为新的热点。保住建筑业的上升势头,必须重点发展适用经济房,有力地推进住房体制改革,促进居民购买住房。目前城乡居民储蓄存款已达4.9万亿元。但是储蓄     

住房公积金管理新规呈现五大亮点

日前《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》公布。这部旨在维护缴存人利益、充分发挥住房公积金作用的新规,呈现出五大亮点。一是新规强化住房保障功能:规定缴存比例上下限、贷款最高额度[规定]设区城市(含地、州、盟)应当结合当地经济、社会发展情况,统筹兼顾各方面承受能力,严格按照《条例》规定程序,合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。各地要根据当地经济适用住房或者普通商品住房平均价格和居民家庭平均住房水平,拟订住房公积金贷款最高额度。     

加快住房建设应注意的问题

为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施．全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例．1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每…     

中美住房消费观念比较

美国次贷危机爆发,给世界经济带来巨大影响.为什么这次大危机在拥有雄厚经济实力和发达金融体系的美国首先爆发呢?研究者们多将目光集中在金融体系建设、住房信贷政策、信用评价等方面,本文则从消费观念的角度出发,力图通过对比中美住房消费观念、住房消费制度以及住房消费观念导致结果差异等,发现某些启示.     

楼市调控“面对面”

十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。体现在具体措施上，表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应。中国人民银行在《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房》文件中，     

把房地产业培育成新的经济增长点

最近一段时期,房地产业不断地得到国家政策的扶持,这为房地产业发展提供了良好的契机。我省房地产业虽有一定发展,但仍受住房分配体制、价格体制等因素的影响和制约,难以健康、有序地发展。为了实现我省经济增长目标,使房地产业在推动我省经济增长中发挥拉动作用,必须制定相应政策措施,启动住房消费,增加住房投入,使房地产业真正成为新的经济增长点。一、制约房地产业发展的因素1、住房体制改革滞后。几年来,住房体制改革取得了较大的进展,但是相对滞后,福利分房和个人购房的双轨模式依然存在,推进住房商品化速度的缓慢,影响房地产业的发展。目前,商品住宅投资只是全部住宅投资的一部分,还有一部分住宅投资通过国家制定的投资计划由建设单位建造的实物性福利房和城镇集体、个体建造的自用房。在这种情况下形成了一方面国家大张旗鼓地宣传住房制度改革,号召和鼓励广大居民买房;另一方面绝大多数单位依然走“建房、福利分房”的老路,住宅商品化虽     

楼市"面对面"

十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房.体现在具体措施上,表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应.     

城镇化建设需加强农民工基本住房保障

加快城镇化进程的关键，是要保证农民工的基本住房条件，促使农民工真正融入城市社会。在住房保障面不断扩大背景下，加强农民工住房问题研究，解决他们的实际住房困难，使农民工租到或买到舒适而又经济的住房，对维护社会稳定、建设和谐社会有重要的现实意义。     

楼市调控“面对面”

十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。体现在具体措施上,表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应。中国人民银行在《扩大商业性个     

对上海地区住房制度改革之初步研究

住房是人类生存和发展的基本物质条件.住房需求既是一个经济概念,也是一个社会概念,它涉及到“住户”和“住房标准”两个直接影响住房需求的变量,以及居住现状,资源制约,政策限定,居住者态度等其他诸多影响住房需求的因素.建国以来,特别是近年来,党和政府十分重视提高人们的生活水平,着力解决人们的温饱问题,同时努力增加住房投资,加速住房建设,使城市住房建设有了很大发展,居民居住条件得到一定改善,但与此同时,现行住房制度的弊端也日趋明显.本文以上海地区为例,对现行住房制度的弊端以及住房制度改革进行一些初步探讨.